中海成都城南核心圈项目推广方案
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项目推广策略案
新特区下的“城南核心圈”
成都的新晋封号 中国第三个新特区
2007年6月7日，国务院批准 设立成都“全国统筹城乡综 合配套改革试验区” （新特 区），成为继上海浦东新区 和天津海滨新区之后的第三 个“新特区” 。
从“政策配置”上， 成都获得更充足的发展动力!
按照规划蓝图，成都开始——
规模仅次于上海领事馆区、广 州赤岗领事馆区的成都领事馆 区，落定南延线中和镇，占地 300多亩，规划容纳20个领事 馆，与南延线三大商业带并列， 并成为城南副中心的特色商业 带。
CID中央产业区
城南拥有多个产业的国际化和企业的 国际化：英特尔、NOKIA、IBM、摩 托罗拉、友尼森……25家世界500强 企业都已经在高新区落户。围绕着全 区国际化的制造业而衍生，包括会计 事务所、金融服务、现代物流、人才 服务、技术服务等 产业
＞战略布局的意义
全线产品整装打包，客户生命周期终身锁定。
“核心圈”旗下的三个项目，通过不同产品线的产品， 将不同定位和支付能力的客群终身锁定。
■中海兰庭融古典为时尚，吸纳的是中高端客群； ■1号项目近临政务中心核心，必 然成为中海高端客户群体的首选物业；
■ 2号项目位处三环以内，以9070主力户型成为都市新锐们的聚居地。
? 成都南行记— 城南，凭什么是成都的未来
!
未来，是这样铿锵定调的
■ 2003年，成都城市总体规划清晰表明：向东向南发展! 政府定调“国际城南”! ■ 政府引导、城市规划 ，80米景观大道，新益洲公园，新会展、新政务中心等集 于一体……以天府大道为纽带的城南经济政治副中心悄然形成： ■ “五纵三横”的城南交通网络，双向8车道的天府大道，左右各一条的元华大道、 红星路南延线的快速分流通道，加之地铁1号线，占据城市发展无限先机。
? 成都南行记— 城南，凭什么是成都的核心
!
核心，是这样圈定炼成的
■ 2003年，城南迈出了国际化发展的第一步。 ■ 2006年，南部新区建设累计完成投资67.9亿元：高科技软件园区形成、政府政 务中心搬迁、新会展中心落成、新领馆区圈定、地铁一号线贯通在即、7个5星级 酒店在建……南部新城作为城市副中心，集商务办公、商贸金融、生活居住三位 一体，承担着对城市中心城区部分功能的分解和补充，成为高标准、高规格的城 市新中心。
CLD中央ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ活区 配套区
包括瑞典宜家，法国欧尚，卡迪隆为 主国际城南商城，以及极地海洋世界、 国际化学校、社区、医院……正在拟 建中，城南呈显出的是一个文明程度 极高的国际化生活配套区。
CLD中央生活区 配套区
CLD中央生活区 地铁捷运
因城南CBD而生，生活区已经具备便捷的 交通路网及良好的配套服务设施，地铁一 号线的贯通在即，更给沿线物业的升值奠 定下基础。
更大步伐的推进“南行记”!
1-1 东西南北，成都为何“南行”
新城市中心兴起，成都城市发展的未来会往何处去？ 这个问题逼视着每一个成都人。
?
成都南行记—
城南，凭什么是成都的方向
!
“向南”，规划蓝图注明的方向
科学的规划，尖端的产业，高端的配套，地铁、新会展、领事馆、软件 园、孵化园、总部区，耀眼的名词给城南贴上了高端标签，使城南成为 历史与现代、科技与文化、休闲与创造、传统与时尚完美融合的城市。 市政府斥资数百亿元精心打造成以商务、行政办公、商贸金融、生态居 住及高新技术产业为主的高标准、高规格的城市新中心。
中海“城南核心圈”—— 是一种深思熟虑的未来；是最近的城市远见；
四子摆局 远近相呼 多点开花 中显精彩
＞战略布局的意义
中海“城南核心圈”，建在城南CLD上的核心
■繁华的城南CBD经济，为CLD提供了完备的生活配套，提升了区域 的人居价值； ■大量入住的高科技企业和行政办公区，为CLD提供了高收入和高素 质的客群群体。是片区购房的主流人群。 ■城南CLD规划区域的出现，也是吸引众多品牌开发商抢滩城南房地 产市场的重要因素。这更加速了CLD的迅速形成。
＞对营销而言
抢占“品牌阶梯”，垄断购房心智。
购房选择时，客群是有选择的品牌序列（心智阶梯）的； 一般情况下人们优先选购阶梯上层的产品。
建立“城南核心圈”，其目的是将“中海城南的所有项目”， 打包占踞客群的优势心智阶梯位。
在客群心中刻画下“在城南选房，首选中海”的强势烙印， 从而将其他品牌和项目阻挡在外。
“核心圈”之谋篇布局
2-1 建在城南CBD、CID之上的
中海“城南核心圈”。
东南西北，城南是成都的方向！
成都的方向， 就是中海的方向
中海城南核心圈
中海
城南
意味着成都楼 市主流人居的 第一成熟品牌。
明确揭示物业的 区域属性，是繁 华、国际、潮流、 知性生活的代名 词。
核心圈
主动性市场抢位， 是对项目分散性 资源的有效整合。
CLD中央生活区
根据城市规划的基本规律，ＣＢ Ｄ区周围都规划有完善的的高尚 住宅区———中央居住区（ＣＬ Ｄ），在国际城南———未来的 成都CBD，对于CLD的规划也已 现雏形：其建筑设计都具有国际 水准，大盘、国际化是其主要特 色。
CLD中央生活区：有香港的新鸿基、九龙仓、嘉里集团；有广州深圳 的深长城、雅居乐、花样年；有中企港资的华润、中海、中信……
＞对成都市场而言
中海 “城南核心圈” 得城南者，得成都! 得成都者，得西南！
成都中海7年聚集能量，铿锵发力，在城南寸土寸金之地，连下 两城，将总用地面积达320亩之巨的1、2号地块收入囊中。四星拱 月，城南核心圈初成。
1-2 城南规划 清晰入眼
4年前，当成都其他片区还在为各自的定位做着艰难选择的时候， 城南已经率先路上了“国际化”的征程。
成都城南副中心——
特区中的特区
如果城市是一个生命体， 成都的心脏就是天府广场， 城市中轴线——人民南路， 则是它搏动的大动脉。而 城南新区作为未来副中心 的定位被广泛接受，城南 就是成都新的心脏，特区 中的特区。
天府广场
天
府
大
道 中
海
城
城
南
南
核
副
心
中
圈
心
城南特区“新中心”，是这样构成的
CBD中央商务区
成都市行政中心，将吸引全 市、全省乃至西部的行政和 经济机构向南偏移，同步政 府也会吸引国内外知名企业 把自己的总部设到城南，人 流、物流、信息流、资金流 将在这里高度集中。
CBD中央商务区
中国╱第三领馆区
新特区下的“城南核心圈”
成都的新晋封号 中国第三个新特区
2007年6月7日，国务院批准 设立成都“全国统筹城乡综 合配套改革试验区” （新特 区），成为继上海浦东新区 和天津海滨新区之后的第三 个“新特区” 。
从“政策配置”上， 成都获得更充足的发展动力!
按照规划蓝图，成都开始——
规模仅次于上海领事馆区、广 州赤岗领事馆区的成都领事馆 区，落定南延线中和镇，占地 300多亩，规划容纳20个领事 馆，与南延线三大商业带并列， 并成为城南副中心的特色商业 带。
CID中央产业区
城南拥有多个产业的国际化和企业的 国际化：英特尔、NOKIA、IBM、摩 托罗拉、友尼森……25家世界500强 企业都已经在高新区落户。围绕着全 区国际化的制造业而衍生，包括会计 事务所、金融服务、现代物流、人才 服务、技术服务等 产业
＞战略布局的意义
全线产品整装打包，客户生命周期终身锁定。
“核心圈”旗下的三个项目，通过不同产品线的产品， 将不同定位和支付能力的客群终身锁定。
■中海兰庭融古典为时尚，吸纳的是中高端客群； ■1号项目近临政务中心核心，必 然成为中海高端客户群体的首选物业；
■ 2号项目位处三环以内，以9070主力户型成为都市新锐们的聚居地。
? 成都南行记— 城南，凭什么是成都的未来
!
未来，是这样铿锵定调的
■ 2003年，成都城市总体规划清晰表明：向东向南发展! 政府定调“国际城南”! ■ 政府引导、城市规划 ，80米景观大道，新益洲公园，新会展、新政务中心等集 于一体……以天府大道为纽带的城南经济政治副中心悄然形成： ■ “五纵三横”的城南交通网络，双向8车道的天府大道，左右各一条的元华大道、 红星路南延线的快速分流通道，加之地铁1号线，占据城市发展无限先机。
? 成都南行记— 城南，凭什么是成都的核心
!
核心，是这样圈定炼成的
■ 2003年，城南迈出了国际化发展的第一步。 ■ 2006年，南部新区建设累计完成投资67.9亿元：高科技软件园区形成、政府政 务中心搬迁、新会展中心落成、新领馆区圈定、地铁一号线贯通在即、7个5星级 酒店在建……南部新城作为城市副中心，集商务办公、商贸金融、生活居住三位 一体，承担着对城市中心城区部分功能的分解和补充，成为高标准、高规格的城 市新中心。
CLD中央ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ活区 配套区
包括瑞典宜家，法国欧尚，卡迪隆为 主国际城南商城，以及极地海洋世界、 国际化学校、社区、医院……正在拟 建中，城南呈显出的是一个文明程度 极高的国际化生活配套区。
CLD中央生活区 配套区
CLD中央生活区 地铁捷运
因城南CBD而生，生活区已经具备便捷的 交通路网及良好的配套服务设施，地铁一 号线的贯通在即，更给沿线物业的升值奠 定下基础。
更大步伐的推进“南行记”!
1-1 东西南北，成都为何“南行”
新城市中心兴起，成都城市发展的未来会往何处去？ 这个问题逼视着每一个成都人。
?
成都南行记—
城南，凭什么是成都的方向
!
“向南”，规划蓝图注明的方向
科学的规划，尖端的产业，高端的配套，地铁、新会展、领事馆、软件 园、孵化园、总部区，耀眼的名词给城南贴上了高端标签，使城南成为 历史与现代、科技与文化、休闲与创造、传统与时尚完美融合的城市。 市政府斥资数百亿元精心打造成以商务、行政办公、商贸金融、生态居 住及高新技术产业为主的高标准、高规格的城市新中心。
中海“城南核心圈”—— 是一种深思熟虑的未来；是最近的城市远见；
四子摆局 远近相呼 多点开花 中显精彩
＞战略布局的意义
中海“城南核心圈”，建在城南CLD上的核心
■繁华的城南CBD经济，为CLD提供了完备的生活配套，提升了区域 的人居价值； ■大量入住的高科技企业和行政办公区，为CLD提供了高收入和高素 质的客群群体。是片区购房的主流人群。 ■城南CLD规划区域的出现，也是吸引众多品牌开发商抢滩城南房地 产市场的重要因素。这更加速了CLD的迅速形成。
＞对营销而言
抢占“品牌阶梯”，垄断购房心智。
购房选择时，客群是有选择的品牌序列（心智阶梯）的； 一般情况下人们优先选购阶梯上层的产品。
建立“城南核心圈”，其目的是将“中海城南的所有项目”， 打包占踞客群的优势心智阶梯位。
在客群心中刻画下“在城南选房，首选中海”的强势烙印， 从而将其他品牌和项目阻挡在外。
“核心圈”之谋篇布局
2-1 建在城南CBD、CID之上的
中海“城南核心圈”。
东南西北，城南是成都的方向！
成都的方向， 就是中海的方向
中海城南核心圈
中海
城南
意味着成都楼 市主流人居的 第一成熟品牌。
明确揭示物业的 区域属性，是繁 华、国际、潮流、 知性生活的代名 词。
核心圈
主动性市场抢位， 是对项目分散性 资源的有效整合。
CLD中央生活区
根据城市规划的基本规律，ＣＢ Ｄ区周围都规划有完善的的高尚 住宅区———中央居住区（ＣＬ Ｄ），在国际城南———未来的 成都CBD，对于CLD的规划也已 现雏形：其建筑设计都具有国际 水准，大盘、国际化是其主要特 色。
CLD中央生活区：有香港的新鸿基、九龙仓、嘉里集团；有广州深圳 的深长城、雅居乐、花样年；有中企港资的华润、中海、中信……
＞对成都市场而言
中海 “城南核心圈” 得城南者，得成都! 得成都者，得西南！
成都中海7年聚集能量，铿锵发力，在城南寸土寸金之地，连下 两城，将总用地面积达320亩之巨的1、2号地块收入囊中。四星拱 月，城南核心圈初成。
1-2 城南规划 清晰入眼
4年前，当成都其他片区还在为各自的定位做着艰难选择的时候， 城南已经率先路上了“国际化”的征程。
成都城南副中心——
特区中的特区
如果城市是一个生命体， 成都的心脏就是天府广场， 城市中轴线——人民南路， 则是它搏动的大动脉。而 城南新区作为未来副中心 的定位被广泛接受，城南 就是成都新的心脏，特区 中的特区。
天府广场
天
府
大
道 中
海
城
城
南
南
核
副
心
中
圈
心
城南特区“新中心”，是这样构成的
CBD中央商务区
成都市行政中心，将吸引全 市、全省乃至西部的行政和 经济机构向南偏移，同步政 府也会吸引国内外知名企业 把自己的总部设到城南，人 流、物流、信息流、资金流 将在这里高度集中。
CBD中央商务区
中国╱第三领馆区