北京白纸坊光源里棚户区改造项目策划
2024年棚户区改造安置工作方案(二)
2024年棚户区改造安置工作方案（二）清晨的阳光透过窗帘，洒在桌面上，我泡了杯热茶，打开电脑，开始构思这个方案。
棚户区改造，这是一个长期而艰巨的任务，涉及到无数家庭的命运，我深知责任重大。
一、项目背景想起那些破旧的棚户区，阴暗潮湿，电线乱拉，安全隐患无处不在。
改造这些区域，不仅是为了提升城市形象，更是为了让那些生活在那里的居民有一个安全、舒适的居住环境。
据最新统计，2024年计划改造的棚户区涉及5000户家庭，任务相当艰巨。
二、安置原则1.公平公正：确保每个家庭都能享受到政策带来的福利，安置过程中严格遵循公平、公正、公开的原则。
2.确保生活质量：改造后的安置房要满足居民的基本生活需求，提供完善的配套设施。
3.灵活安置：根据居民的实际需求，提供多种安置方式，如货币补偿、实物安置等。
三、安置方案1.货币补偿：对于愿意放弃原有住房，选择货币补偿的居民，我们将根据市场评估价给予合理的补偿。
（1）交通便利：位于城市主干道附近，出行方便。
（2）配套设施完善：包括幼儿园、小学、购物中心等。
（3）绿化率高：确保居民生活在优美的环境中。
3.租赁安置：对于暂时无法购买安置房的居民，提供租赁住房，租金低于市场价。
四、安置流程1.宣传动员：通过各种渠道宣传改造政策，让居民了解改造的意义和安置方案。
2.摸底调查：对棚户区居民进行摸底调查，了解他们的需求和意愿。
3.制定安置计划：根据摸底调查结果，制定详细的安置计划。
4.实施安置：按照安置计划，有序推进安置工作。
5.跟踪服务：在安置过程中，提供跟踪服务，确保居民顺利过渡到新生活。
五、保障措施1.政策保障：制定相关政策，确保改造工作的顺利进行。
2.资金保障：确保改造项目的资金需求，确保工程进度。
3.监督保障：设立监督小组，对改造过程进行全程监督，确保工程质量和居民利益。
六、后期工作1.配套设施建设：加快配套设施建设，提升居民生活品质。
2.社区管理：加强社区管理，为居民提供优质服务。
顾新颖与北京市人民政府二审行政裁定书
顾新颖与北京市人民政府二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】北京市高级人民法院【审理法院】北京市高级人民法院【审结日期】2020.09.23【案件字号】(2020)京行终3404号【审理程序】二审【审理法官】曹玉乾史晓亮谷升【审理法官】曹玉乾史晓亮谷升【文书类型】裁定书【当事人】顾新颖【当事人】顾新颖【当事人-个人】顾新颖【法院级别】高级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】顾新颖【本院观点】当事人提起诉讼应当属于人民法院的受案范围，符合法定起诉条件。
【权责关键词】合法违法受案范围改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院经审查认为，当事人提起诉讼应当属于人民法院的受案范围，符合法定起诉条件。
根据《最高人民法院关于适用的解释》第一条第二款第（九）项规定，行政机关针对信访事项作出的登记、受理、交办、转送、复查、复核意见等行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围。
顾新颖向市政府申请审查其所举报的事项，该行为属于《信访条例》第二条规定的信访行为，市政府作出的《不再受理告知书》属于行政机关针对信访事项作出的处理行为，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。
此外，市长作为市政府的负责人，履行的系行政职务行为，市政府信访办公室具有负责处理人民群众通过信访渠道给市政府及领导同志的来信来电，接待来访的职责。
因此，顾新颖的上诉理由于法无据，本院不予支持；一审法院对顾新颖的起诉不予立案并无不当，本院应予维持。
综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项的规定，裁定如下：【裁判结果】驳回上诉，维持一审裁定。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2022-08-15 21:25:30【一审法院认为】一审法院经审查认为，公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，应当符合法定的起诉条件。
行政机关针对信访事项作出的登记、受理、交办、转送、复查、复核意见等行为，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。
棚户区改造实施方案
3.环境整治：对棚户区内环境进行整治，提高环境卫生水平。
八、组织实施
1.加强组织领导：成立棚户区改造工作领导小组，统筹协调各方力量，确保项目顺利推进。
2.明确责任分工：各级政府、有关部门和单位要按照职责分工，各负其责，形成合力。
3.加强宣传引导：充分利用各种宣传渠道，广泛宣传棚户区改造政策，积极回应群众关切。
4.严格项目管理：加强项目监管，确保项目质量、进度和安全。
5.做好群众工作：充分听取群众意见，及时解决群众合理诉求，确保社会稳定。
九、政策支持
1.财政支持：积极争取国家和地方财政资金支持，确保项目资金需求。
2.税费优惠：依法给予棚户区改造项目税费优惠政策，减轻项目负担。
棚户区改造实施方案
第1篇
棚户区改造实施方案
一、项目背景
随着我国城市化进程的不断推进，棚户区改造成为提升城市品质、改善民生的重大举措。为进一步优化城市空间布局，提高居民生活品质，确保社会和谐稳定，根据国家及地方相关政策，结合本项目实际情况，制定本实施方案。
城市综合承载能力。
3.金融支持：加强与金融机构合作，创新融资模式，为项目提供资金保障。
十、监督评估
1.完善监督机制：建立项目监督机制，加强对项目全过程的监督，确保项目合规实施。
2.定期评估：定期对项目实施情况进行评估，及时发现问题，采取措施予以解决。
3.社会监督：充分发挥社会监督作用，广泛听取社会各界意见，提高项目透明度。
2.改善棚户区居民生活环境，提升居民生活品质。
3.促进社会公平与和谐，实现可持续发展。
三、改造范围及对象
1.改造范围：本项目改造范围包括XX市XX区内的棚户区，具体范围以测绘部门提供的界址为准。
白纸坊棚户区改造方案
白纸坊棚户区改造方案一、背景介绍白纸坊是我市最大的棚户区之一，位于市中心地带，是一片历史悠久、人口密集的地区。
然而，由于历史原因和城市规划的不完善，白纸坊目前存在房屋老旧、环境脏乱、社会治安不稳定等问题，亟待进行综合改造。
二、改造目标1. 安居乐业：改造后的白纸坊将成为居民宜居的理想住区，提供优质的住房环境和生活设施。
2. 城市美化：通过改造，改善白纸坊的建筑风貌、城市道路和公共空间，打造美丽宜居的城市景观。
3. 社会和谐：改善社区公共设施，提升居民生活水平，促进社会和谐稳定。
三、改造方案1. 住房改造a. 拆除老旧房屋：对严重老旧和安全隐患的房屋进行安全拆除，并给予合理补偿。
b. 重建新住房：在拆除的基础上，新建现代化住房，确保居民居住条件的改善。
c. 完善基础设施：配套建设供暖、供水、供电等基础设施，提高居民生活品质。
2. 环境整治a. 道路疏通：对棚户区内的交通道路进行规划与整治，改善交通拥堵问题。
b. 绿化提升：增加绿化面积，建立公园和绿地，提供更多休闲娱乐场所。
c. 环境治理：加强垃圾分类处理，提升垃圾清运和处理设施，改善环境卫生状况。
3. 公共设施建设a. 学校建设：增加学校数量，改善教育资源不足的问题，提供优质教育条件。
b. 医疗设施：增设诊所、医院等医疗机构，提高居民医疗服务水平。
c. 社区文化活动中心：修建文化活动中心，组织丰富多彩的社区文化活动，增强居民的文化娱乐需求满足。
四、改造计划1. 前期调研：组织专业团队，进行白纸坊现状调研和问题分析，制定改造计划。
2. 政府引导：政府出台相关政策，提供资金支持和政策激励，引导开发商和居民共同参与改造。
3. 居民参与：开展居民座谈会、听证会等形式，广泛征求居民的意见和建议，确保改造方案贴近居民需求。
4. 实施阶段：分步实施改造计划，确保工程质量和改造进度，避免影响居民正常生活。
5. 完工验收：改造结束后，组织专业团队对改造效果进行评估和验收，确保改造目标的实现。
西城区拆迁
西城区拆迁篇1:最终版！2017年北京拆迁计划！这些地方终于要拆了！重磅消息，4月20日，北京市今年棚户区改造名单最终版新鲜出炉！当前，棚改计划已经明确到每个区的每个项目，共有128个棚户区改造、平房修缮和危楼改造项目开工，涉及36000户家庭。
这些棚改既有最近确定的新项目，也有多年悬而未决的老项目，比如，宝华里项目、白塔寺项目、魏公村小区项目等。
让我们首先了解下各区任务东城区5000户西城区5000户朝阳区7000户海淀区5000户丰台区5000户石景山区3000户门头沟区200户房山区1300户通州区1200户顺义区560户大兴区300户昌平区200户平谷区240户怀柔区800户密云区800户延庆区400户附北京市人民政府办公厅关于印发《北京市2017年棚户区改造和环境整治任务》通知整理/赵华夏图/俞升昇大家都在看北京又多了一个拜把子兄弟！重磅大事！5月14日，北京将成为世界的焦点，举世瞩目北京，挺住！西城区拆迁篇2:西城区棚户区拆迁范围西城区棚户区拆迁范围 2016-03-09 19:20 微信beijing-beijing-123 热度:2226西城区白纸坊地区棚户区改造西城区近年来规模最大棚改项目——白纸坊地区重点棚户区改造项目，进入了房屋征收预签阶段。
白纸坊地区重点棚户区改造项目总占地面积29公顷，涉及居民总户数近5600户，其中包括32栋简易楼、43栋危旧楼和3500余间各类平房，这些多在上世纪五六十年代建成的老房子，几乎都存在着结构简易、房屋拥挤、居民人口密度大、流动人口多、市政设施不齐全、设施老化等诸多问题。
完成粤东新馆、护国观音寺腾退西城区2016年启动区公共文化大厦、宣南文化博物馆、红楼公共藏书楼改造工程，加快天桥汇二期改造及天桥地区存量资源提升工程和公共阅读空间建设。
此外，推动“大栅栏·北京坊”项目竣工开业。
加快杨椒山祠、沈家本故居、太原会馆等文物腾退，完成粤东新馆、护国观音寺腾退，推进新市区泰安里文物修缮工程。
2024年推进城市棚户区改造工作方案5则(2篇)
2024年推进城市棚户区改造工作方案5则____年推进城市棚户区改造工作方案一、背景和目标随着城市化进程的加快，我国城市面临着庞大的棚户区群体问题。
这些棚户区存在着危险、不卫生、不安全等诸多问题，不仅影响了城市形象，也给居民的生活带来了很大的困扰。
针对这一问题，我们制定了推进城市棚户区改造的工作方案，旨在提高居民的居住条件和生活品质，推动城市的可持续发展。
二、工作原则1. 打破现有体制机制壁垒，构建工作协同机制，促进改革创新；2. 积极引导社会资本参与，推动多元主体共同参与棚户区改造；3. 以人民为中心，注重居民的参与和享受改造成果；4. 高标准规范建设，确保棚户区改造质量；5. 充分考虑环境和生态问题，推动绿色低碳建设。
三、工作重点1. 统筹规划，科学布局根据城市发展的需要和人口分布情况，统筹规划棚户区改造项目，科学布局改造区域。
在规划设计过程中充分考虑居民利益和生活需求，合理安排社区公共设施和服务设施的位置，并确保改造后的棚户区与周边环境的协调。
2. 多元资金筹措，推动项目落地采取多元化的资金筹措方式，吸引政府、企业、居民等多方参与棚户区改造项目。
通过政府引导基金、市场化债券融资、PPP模式等手段，推动项目的快速落地，加快改造进度。
3. 强化基础设施建设，提升居民生活品质注重改造区域的基础设施建设，包括道路、供水、供电、排水、通信等方面的改善。
同时，加大对社区公共设施的投入，提升居民的生活品质和享受感。
4. 推动居民积极参与，增强获得感在改造过程中，积极引导居民参与，让他们充分发挥主体作用。
通过组织居民议事会、开展公众参与活动等形式，听取居民的意见和建议，使居民参与改造的过程中能够感受到改造带来的好处。
5. 提升生态环境，推动绿色发展在棚户区改造过程中，注重生态环境的保护和改善。
通过生态补偿机制，推动生态环境的修复和保护，同时推广节能环保技术和建材，减少城市化过程中的资源消耗和环境污染。
四、工作措施1. 加强组织领导，健全工作机制各级政府要加强领导，成立专门机构负责棚户区改造工作，健全落地机制。
北京拆迁工程施工规划(3篇)
第1篇一、项目背景随着北京市城市建设的不断推进，为提升城市综合功能，优化城市布局，保障市民生活环境，北京市政府决定对部分区域进行拆迁改造。
本规划针对北京市某拆迁项目，旨在确保拆迁工程顺利进行，实现城市更新和功能提升。
二、项目概况1. 项目名称：北京市XX区拆迁改造项目2. 项目地点：北京市XX区3. 项目规模：拆迁面积约XX万平方米，涉及居民XX户4. 项目总投资：XX亿元5. 项目工期：XX个月三、施工规划1. 组织机构成立拆迁工程指挥部，负责项目全面管理。
下设办公室、工程部、拆迁部、财务部等部门，明确各部门职责，确保工程顺利推进。
2. 施工准备（1）拆迁方案编制：根据拆迁区域实际情况，制定详细的拆迁方案，明确拆迁范围、拆迁方式、拆迁补偿标准等。
（2）施工队伍选择：通过公开招标，选择具备相应资质的施工队伍，确保施工质量。
（3）施工材料采购：根据施工方案，采购所需材料，确保材料质量。
（4）施工场地准备：对拆迁区域进行清理，确保施工场地符合施工要求。
3. 施工阶段（1）拆迁阶段：按照拆迁方案，对拆迁区域进行拆除，确保拆除过程安全、有序。
（2）基础设施施工阶段：按照设计要求，进行道路、排水、供水、供电等基础设施施工。
（3）房屋建设阶段：按照设计要求，进行房屋建设，确保房屋质量。
4. 质量控制（1）施工质量：严格执行国家和地方相关标准，确保施工质量。
（2）工程监理：聘请专业监理单位，对施工过程进行全程监理，确保工程进度和质量。
5. 安全管理（1）施工安全：严格执行国家和地方相关安全规定，确保施工安全。
（2）消防安全：制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防安全。
6. 环境保护（1）施工过程中，尽量减少对周边环境的影响。
（2）对施工过程中产生的废弃物进行分类处理，确保环保。
四、保障措施1. 加强组织领导，确保工程顺利推进。
2. 加强协调沟通，确保各部门协同作战。
3. 加强监督检查，确保工程质量和安全。
北京市!#$年棚户区改造和环境整治任务
’&%+!) $"""
#
百万 庄 北 里 居 民 住 房 改 善 项 目
新增棚户区
北起车公 庄 大 街’南 至 百 万 庄 南 街 )横 *%西 起 三 里河路’东至百万庄南街)纵向*
是
! 菜园街及枣林南里项目
新增棚户区
东起白广路西侧%北至枣林前街%西至菜园街%南 起白纸坊西街
是
’ 光源里棚户区改造项目
新增棚户区
北起白纸坊 东 街%南 至 鑫 诚 大 厦%西 临 右 安 门 内 大街%东至半步桥胡同
是
) 大栅栏杨梅竹斜街 & 什刹海项目
平房修缮 平房修缮
项目位于大栅栏西街斜街保护带北侧%其四至范
围是&北至耀武胡同%南至大栅栏西街%西至延寿 街’桐梓胡同 )另 包 括&琉 璃 厂 东 街 !’)’$’*’#"’
是
北京 天 桥 盛 世 文 化 发 展 有 限
公司
#+&$
+
! 琉璃厂 / 地块)南区*
东至延寿街 南 段 规 划 道 路’西 至 南 新 华 街’南 至
新增棚户区 珠市口西大街’北至韩家胡同规划道路)不含韩 是 北京九市京华置业有限公司 )+##
+
家胡同规划路口和延寿街南段规划路*
’ 横二条
危改
西起横二条路%东至钟声胡同%北起兴隆街%南至 规划中武功卫胡同东延长线
东至石碑胡同’兵部洼胡同%南至前门西大街’西 至北新华街’北至东安福胡同
是
北京 华 融 基 础 设 施 投 资 有 限
责任公司
!!+""
&"
西城最大棚改区开始选房 - bjwbbjdcomcn
2016-02-29责编/孙海东设计/宋溪校对/蓝田周一6北京本报讯（记者左颖）由街道牵头，丰台太平桥城管执法队上周末对位于天宝嘉元宾馆院内的近800平方米的违法建设进行了依法拆除。
这个临近北京西站的院落形成了一个小区内的“城中村”，小区居民反应强烈。
这家宾馆位于太平桥中里小区东北部，有较大的独立院落。
在现场可以看到，院中心二层楼的周围建有多间平房，连楼梯下的狭小空间也被封起当做一间房。
每间房在10平方米上下，屋内电线裸露在彩钢顶棚下，门口与二层楼之间只有非常狭窄的过道通往院门。
太平桥执法队刘磊介绍，“这个二层楼差不多是和小区同时建成的，有规划许可，是合法的建筑。
但后来宾馆方面陆续在院内私自盖起了75间平房，出租给外地务工人员。
”执法队在去年12月底开始调查取证，经向规划部门认定后，确定这些房间都为违法建设，共计75间。
城管、街道、公安等部门共同努力，开展了大量工作，春节前将租住在院内近600名人员全部劝离。
J170本报讯（记者叶晓彦通讯员王淑凤）今年昌平将新增5000辆公共自行车，届时全区公共自行车数量将达到8500辆，实现300米至500米一个租赁点。
目前昌平城区、回龙观、天通苑三个区域共有94个租赁点，平均每1000米一个。
年内公租自行车租赁点将新增164个，除了在昌平城区、回龙观、天通苑三个区域加密租赁点外，还将在沙河镇域内的沙河大学城、沙河高教园地铁站、沙河地铁站及附近小区等地投放公租自行车，实现300米至500米一个租赁点。
J224本报讯（记者张楠）东城今天启动单次最大规模经适房选房配售，选房配售将一直持续到3月11日。
“房源最多，5034套。
选房的家庭也最多，4103户。
”东城区房管局党组副书记朱仕双在选房现场告诉记者，这次的房源分别位于朝阳区豆各庄和通州区台湖镇，“这是东城最后一批经适房房源，6月份之后将基本不再提供配售型保障房，而只有配租型的保障性房源。
”刘宏伟一家5口人居住在东城一处总面积只有20平方米的平房内，2009年，他申请了位于朝阳区豆各庄的经适房。
2024年区街道上半年推进棚户区改造工作总结及下半年工作打算
2024年区街道上半年推进棚户区改造工作总结及下半年工作打算(实用版)编制人：______审核人：______审批人：______编制单位：______编制时间：__年__月__日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教学心得体会、工作心得体会、学生心得体会、综合心得体会、党员心得体会、培训心得体会、军警心得体会、观后感、作文大全、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!And, this store provides various types of practical materials for everyone, such as teaching experience, work experience, student experience, comprehensive experience, party member experience, training experience, military and police experience, observation and feedback, essay collection, other materials, etc. If you want to learn about2024年区街道上半年推进棚户区改造工作总结及下半年工作打算2024年区街道上半年推进棚户区改造工作总结及下半年工作打算今年以来，XX街道紧紧围绕全区一二四三战略部署，结合街道一一三八一工作思路，攻坚破难、一线推进，突出抓好城镇化建设、产业发展、民本民生等重点工作，推动经济社会持续健康发展。
2024年推进城市棚户区改造工作方案5则模板(2篇)
2024年推进城市棚户区改造工作方案5则模板一、背景与目标随着我国城市化进程的不断加快，城市棚户区问题愈发突出。
棚户区存在着住房条件差、基础设施落后等问题，严重影响着居民的生活质量和城市的整体形象。
为推进城市棚户区改造工作，提升居民的居住品质，促进城市可持续发展，制定2024年的城市棚户区改造工作方案如下：1. 建设目标：到2024年底，全面完成棚户区改造工作，建成安全、环保、宜居的住宅区，提高居民的居住条件和生活质量。
2. 基本原则：按照“政府引导、市场运作、群众参与、保障先行”的原则，充分调动社会资源，确保改造工作的顺利进行。
二、重点任务1. 棚户区调查摸底：全面开展棚户区调查工作，了解其规模、户数、居住条件等情况，为后续改造工作提供基础数据。
2. 资金筹措：制定棚户区改造专项资金筹措方案，通过政府投入、社会募资、金融支持等方式确保改造资金的到位。
3. 改造方案设计：根据不同棚户区的实际情况，制定科学、合理的改造方案，包括住房建设、基础设施改善、环境卫生提升等内容。
4. 政策扶持：加大政策扶持力度，推出相关政策，包括改造补贴、税费减免、购房优惠等，鼓励居民积极参与棚户区改造工作。
5. 市场化推进：鼓励社会资本参与棚户区改造工作，通过引入市场机制，提高改造效率和质量，推动整体项目进展。
三、工作措施1. 加强组织领导：设立专门的工作组，协调各相关部门的工作，明确工作目标和责任，确保改造工作的顺利进行。
2. 加大资金投入：加大对棚户区改造的资金投入力度，争取更多的财政支持，促进改造工作的推进。
3. 引入社会力量：鼓励社会资本参与棚户区改造项目，采取PPP 模式等方式，提高改造的效率和质量。
4. 建立健全监督机制：建立健全改造工作的监督机制，加强对改造工作的监管，确保改造工作的实施效果。
5. 加强宣传教育：通过多种形式的宣传教育，加强对居民的政策宣传，提高居民的参与意识，推动改造工作的顺利进行。
四、工作进度安排1. 第一季度：完成棚户区调查摸底工作，制定改造方案，并展开宣传教育工作。
棚户区改造项目实施方案
棚户区改造项目实施方案1棚户区改造项目实施方案为改善旧城区居民居住条件，满足低收入家庭基本住房需求，按照市区政府合力发展城区经济的总体部署，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）及省、市棚户区改造工作有关规定，结合我区旧城区以及北林区参与建城管城实际，制定本方案。
一、指导思想坚持以“和深入贯彻落实科学发展观为统领，以促进经济发展、社会进步、人民需求和城市开发建设相互协调、相互统一、相互促进为重点，以保障低收入家庭基本住房、改善中等家庭住房条件和促进城市品位提升为核心，以强力推行“统一规划、统一实施、统一政策”和“政府组织、开发商主体、市场化运作、社会力量支持”为经营模式，将棚户区改造与房地产开发有机结合，将新城区开发与旧城区改造相结合，举全区之力，努力实现棚户区改造在质量和数量上的跨越，促进城区经济社会和谐发展。
二、工作原则1、坚持以人为本，协调拆迁的原则。
以妥帖解决低收入家庭的住房困难为重点，最大限度地满足困难家庭的住房需求。
2、坚持公开、公正、公平的原则。
将政策、程序、体式格局、办法全面公开，做到阳光操纵，接受社会各界监督。
2棚户区改造项目实施方案3、坚持依法行政，稳步推进的原则。
加强思想宣传力度，扎实做好细致工作，严格依照法定程序规范操作，扎实稳妥推进。
4、坚持统一行动，全力攻坚的原则。
实行统一领导，统一政策，统一运作，形成合力，攻坚克难，有所作为。
三、工作目标从2016年起至2018年，利用3年时间将旧城区棚户区全部改造。
经由过程棚户区改造完成三个促进。
一是促进住房保障系统的建立和美满；二是促进居住环境的改善和提高，努力建设生态化、尺度化、文明化居住小区；三是促进谋划城市水平的提高，聚集城市资源，加速基础办法建设步伐，晋升城镇整体功能和城市品位。
四、运作方式与措施（一）棚户区改造的标准与范围棚户区是指集中连片、平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、房屋质量差、基础设施不齐全、交通不方便、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。
棚户项目实施方案
棚户项目实施方案一、项目背景随着城市化进程的加速，我国城市中出现了大量的棚户区，这些地方存在着严重的安全隐患和环境问题，给城市管理和居民生活带来了严重影响。
因此，对棚户区进行改造和更新已成为当前城市管理的重要任务之一。
二、项目目标本项目的目标是通过实施棚户区改造，改善居民居住环境，提高城市管理水平，促进城市社会经济的发展。
三、项目内容1. 土地整理：对棚户区内的土地进行整理，规划出合理的道路、绿化和公共设施用地，提高土地利用效率。
2. 房屋建设：对老旧的棚户区房屋进行改造和更新，提高居住条件，确保居民的安全和舒适。
3. 公共设施建设：新建或更新公共设施，包括学校、医院、商场、公园等，提高居民的生活便利度。
4. 环境整治：对棚户区周边的环境进行整治，包括垃圾清理、污水处理、绿化提升等，改善居民的生活环境。
5. 社区管理：建立健全的社区管理机制，加强社区服务和管理，提高居民的参与度和满意度。
四、项目实施步骤1. 立项阶段：确定棚户区改造的项目范围、目标和预算，组建项目实施团队。
2. 规划设计阶段：进行现状调查和规划设计，制定改造方案和施工图纸。
3. 施工准备阶段：进行工程前期准备工作，包括招标、选址、物资采购等。
4. 实施阶段：按照规划设计进行施工，确保施工质量和进度。
5. 竣工验收阶段：对改造项目进行验收，确保达到设计要求。
6. 运营管理阶段：建立健全的运营管理机制，保障项目的长期运营和维护。
五、项目保障措施1. 资金保障：通过政府投资、社会资本引入等方式，确保项目资金充足。
2. 法律保障：依法制定相关规章制度，保障项目的合法权益。
3. 技术保障：引入先进的建筑技术和管理经验，确保项目施工质量和效率。
4. 安全保障：加强施工安全管理，确保施工过程中的安全。
六、项目成果评估通过对改造项目的实施效果进行评估，包括居民满意度、环境改善情况、社会经济效益等方面的评估，为今后类似项目的实施提供经验和借鉴。
七、项目总结通过本项目的实施，将有效改善棚户区居民的居住环境，提高城市管理水平，促进城市社会经济的发展，对于城市的可持续发展具有重要意义。
2o23光源里c3地块计划
2o23光源里c3地块计划
【最新版】
目录
1.2023 年光源里 C3 地块计划简介
2.计划的目标和意义
3.计划的具体内容和实施步骤
4.预期效果和影响
正文
2023 年光源里 C3 地块计划是我国为了提高城市照明效率，推动绿色照明而制定的一项重要计划。
该计划的目标是通过对 C3 地块的照明设备进行升级和改进，达到提高照明效率，降低能源消耗，保护环境，提升城市形象的目的。
具体的实施步骤包括，首先，对 C3 地块的照明设备进行全面的调查和评估，了解现有的照明设备类型，使用情况，照明效果等。
然后，根据调查结果，制定具体的改造方案，包括选择合适的照明设备，设计合理的照明方案等。
最后，进行实际的改造工作，包括设备的安装，调试，维护等。
该计划的预期效果是显著的。
一方面，通过提高照明效率，可以降低能源消耗，减少碳排放，对保护环境，推动绿色发展具有重要的意义。
另一方面，通过提升城市照明效果，可以提升城市形象，增强市民的获得感和幸福感。
然而，实施这项计划也会面临一些挑战，比如如何平衡经济效益和社会效益，如何处理好旧设备和新设备的关系等。
这就需要我们在实施计划的过程中，做好详细的规划，妥善处理各种问题，以确保计划的顺利进行。
总的来说，2023 年光源里 C3 地块计划是一项富有意义的计划，既
有利于提高城市照明效率，推动绿色照明，又有利于提升城市形象，增强市民的获得感和幸福感。
党小组建在棚改项目上
党小组建在棚改项目上作者：丁兆丹张瑾杨瑞华来源：《北京支部生活》2016年第02期“棚户区改造完成后，这里将拔地而起一片新楼群，现代时尚，和现在破落样儿不可同日而语”，在光源里棚户区改造项目指挥部会议室内，项目联合党支部第七党小组长满毅指着几张流光溢彩的“光源里未来”效果图对记者介绍。
政策宣讲、入户征询、协调审议……自去年6月光源里棚户区改造项目工程启动以来，满毅和党小组其他13名党员加班加点，日夜忙碌着。
在满毅手指的另一侧，是“光源里现状”的几组照片。
照片里，巷道拥挤，污水横流，电线横七竖八，满眼私搭乱建……俨然一个“城中村”。
“我们这片棚户区房屋大多数是上世纪50年代建成的平房和危旧房。
一下雨，胡同里就积水，不少屋子还漏水。
我们担心的还有火。
巷子窄，堆满东西，如果发生意外，消防车根本进不来。
”光源里一巷住户吕贵香对小区环境有着切肤之痛。
每年过春节，作为一名社会工作者的吕贵香从来没踏实过。
年三十儿晚上，她都要和社区工作人员、社区志愿者一同值班巡逻。
在党的群众路线教育实践过程中，改善居住条件是光源里地区居民反映最多、最强烈的问题。
“群众的呼声就是第一信号，群众的需求就是第一命令。
”2015年6月10日，光源里、菜园街的102个点位正式张贴了《北京市西城区房屋征收暂停办理事项公告》，西城区白纸坊地区重点棚户区改造项目工程正式进入实质性工作阶段。
相关负责人介绍，这次棚改是全区近年来规模最大的一次，总占地面积约29.2万平方米，涉及居民总户数近5600户，均创下历年之最。
其中，光源里棚户区改造涉及白纸坊街道光源里、半步桥和自新路三个社区，建筑面积约9.57万平方米，涉及居民2201户。
为了切实发挥党组织在棚改工作中的保驾护航作用， 2015年8月西城区委成立白纸坊地区重点棚户区改造项目指挥部临时党委，下设3个党支部20个党小组，做到了党组织在棚改项目上的全覆盖。
其中，光源里棚户区联合党支部，设书记、副书记各一人、委员11人，下设7个党小组，总计50名党员。
棚户区改造项目实施方案
棚户区改造项目实施方案一、项目背景随着城市化进程的加快，我国城市中的棚户区问题日益突出。
棚户区存在着诸多问题，如基础设施陈旧、居住环境恶劣、安全隐患较大等，严重影响了城市的形象和居民的生活质量。
为了改善棚户区居民的生活条件，提升城市品质，我市决定开展棚户区改造项目。
二、项目目标1. 改善棚户区居民的居住环境，提升居住舒适度；2. 更新棚户区的基础设施，提高城市综合竞争力；3. 解决棚户区存在的安全隐患，保障居民生命财产安全；4. 改善城市面貌，提升城市形象和品质。
三、项目实施方案1. 统筹规划：成立专门的棚户区改造项目规划小组，对棚户区进行全面调研和规划，制定详细的改造方案。
规划要充分考虑居民的意见和需求，确保改造方案符合实际情况。
2. 政策支持：加大财政投入，制定相关政策，为棚户区改造项目提供资金保障和政策支持。
同时，鼓励社会资本参与，引导各方共同参与改造项目。
3. 基础设施更新：对棚户区的供水、供电、供气等基础设施进行全面更新，确保居民生活的便利和安全。
4. 居住环境改善：对棚户区的住房进行整体改造，提升居住环境的舒适度。
同时，加大绿化建设力度，改善空气质量，打造宜居的生活环境。
5. 安全隐患排查：对棚户区存在的安全隐患进行全面排查，采取有效措施消除安全隐患，确保居民生命财产安全。
6. 社区建设：加强对棚户区社区的建设，提升社区管理水平，促进社区居民融入城市的过程。
四、项目实施步骤1. 制定改造计划：根据棚户区的实际情况，制定详细的改造计划，明确改造的具体内容和时间节点。
2. 资金筹措：通过政府投入、社会资本引入等方式筹集改造资金，确保改造项目的顺利进行。
3. 开展改造工作：按照规划和计划，逐步开展棚户区改造工作，确保改造质量和进度。
4. 宣传引导：加强对居民的宣传引导工作，提高居民的参与度和配合度，确保改造工作顺利进行。
5. 监督检查：建立健全的监督机制，对改造工作进行全程监督和检查，确保改造项目的顺利实施。
北京白纸坊光源里棚户区改造项目策划
上世纪50年代搭建的工房， 设计年限10年，实际使用60多年。
设计缺陷、使用年限过长、居住负荷过大 土地归属权问题、人口安置问题
→曾经两次改造尝试未成功 97%户调查完毕，95%以上居民同意
5.3 经济社会条件
医疗配套齐全：2公里内四所三甲 教育资源丰富：多所中小学 商业配套缺乏：远离大型商场，建材装饰 生态环境优良：
25
6.5 项目结构
北京市政府
担保
银行
西城区政府
PPP协议
地产开发公司
出资组建
安慰信
土 地 作 价入 股
发放贷款
棚改项目公司
三方协议
销售产品
设计合同 建造合同 采购合同
补偿安置
信托投资公司
购买产品 发行信托凭证
公众
设计方 建筑商 供应商
棚改居民
26
6.6 项目策划
回迁安置房
容积率3，
总建筑面积 270，000㎡
棚户区改造目标
政府
民生问题、基础设施
分2析 注重旧住宅区有机更新、旧住宅性能充分利用和历史文化街区保护；
居民安置采取实物安置和货币补偿相结合。
丰富的社会资源
——《关于加快推进棚户区（项危旧目房缺）改乏造吸的通引知力》，2012
良好的信用保障
社会空间分割
拆迁的组织协调
历史文化破坏
土地作价入股 378765
19.15%
6实施方案
17 328840.6 9 358792
33.17% 37.14%
回收期
备注
5
土地出让金7：3 分成（企业70%）
7 70%出让金折扣
招标价为土地价 4 值减去一级开发
棚改项目策划书3篇
棚改项目策划书3篇篇一《棚改项目策划书》一、项目背景随着城市的发展和建设，老旧棚户区的存在严重影响了城市的形象和居民的生活质量。
为了改善居民的居住环境，提升城市的整体风貌，特制定本棚改项目策划书。
二、项目目标1. 对指定区域内的老旧棚户区进行全面改造，提供安全、舒适、宜居的居住条件。
2. 优化城市空间布局，提升城市土地利用价值。
3. 改善居民的生活质量，增强居民的幸福感和归属感。
三、项目范围本次棚改项目涉及[具体区域范围]，包括[具体棚户区数量及名称]。
四、项目内容1. 房屋征收与补偿制定合理的房屋征收补偿方案，确保居民的合法权益得到充分保障。
积极与居民沟通协商，做好政策宣传和解释工作，争取居民的理解和支持。
按照规定程序进行房屋征收和补偿工作，确保公平、公正、公开。
2. 基础设施建设完善项目区域内的道路、给排水、供电、供气、通信等基础设施建设，提高居民的生活便利性。
建设配套的公共服务设施，如学校、医院、超市、公园等，满足居民的日常生活需求。
3. 建筑设计与施工邀请专业的建筑设计团队，根据居民的需求和城市规划要求，设计出符合现代居住标准的建筑方案。
在施工过程中，加强监督管理，确保施工安全和环境保护。
4. 社区管理与服务成立专门的社区管理机构，负责项目区域内的社区管理和服务工作。
加强社区文化建设，组织开展丰富多彩的文化活动，增强居民的凝聚力和归属感。
提供优质的物业服务，提升居民的生活品质。
五、项目实施步骤1. 前期准备阶段（[具体时间区间 1]）成立项目领导小组和工作机构，明确职责分工。
开展项目前期调研和可行性研究，编制项目策划书和实施方案。
进行房屋征收补偿政策宣传和培训工作。
完成项目规划设计和招投标工作。
2. 房屋征收阶段（[具体时间区间 2]）按照征收补偿方案，与居民签订房屋征收补偿协议。
组织实施房屋征收工作，确保征收进度和质量。
做好征收资金的筹集和管理工作。
3. 基础设施建设阶段（[具体时间区间 3]）启动基础设施建设项目，按照施工计划有序推进。
2o23光源里c3地块计划
2o23光源里c3地块计划摘要：1.项目背景与概述2.规划目标与愿景3.设计理念与策略4.项目亮点与创新5.施工进度与预期效果6.可持续发展与环保措施7.结论与展望正文：一、项目背景与概述2023光源里C3地块项目，位于我国某城市核心区域，占地面积约XX平方米。
该项目是市政府重点推进的一项城市更新工程，旨在提升城市品质，改善市民生活环境。
项目涵盖住宅、商业、办公、文化、教育等多功能业态，将打造成为一个具有高度活力和生态宜居的综合性社区。
二、规划目标与愿景1.规划目标：根据市政府的总体发展战略，项目力求在满足居民多样化需求的同时，提升地块的整体价值，推动区域经济发展。
2.愿景：打造一个充满活力、绿色低碳、人文关怀的宜居社区，成为城市新地标。
三、设计理念与策略1.设计理念：以人为核心，强调生态、智能、人文三大要素，实现和谐共生。
2.设计策略：充分利用土地资源，提高空间利用率；注重绿化与节能，提高生态环境品质；引入智能化技术，提升居住体验；保留历史文化特色，打造人文社区。
四、项目亮点与创新1.绿色建筑：项目遵循绿色建筑标准，采用节能环保材料，提高能源利用效率。
2.智能家居：普及智能化家居系统，让居民享受智能生活。
3.人文关怀：设置老年活动中心、儿童游乐场等配套设施，关爱不同年龄层居民需求。
4.文化交流：保留历史建筑，设立文化展览馆，传承地域文脉。
五、施工进度与预期效果1.施工进度：项目分为若干阶段进行，预计XX年内完工。
2.预期效果：项目将全面提升地块的品质，成为城市宜居典范。
六、可持续发展与环保措施1.节能减排：采用环保施工工艺，降低能耗。
2.绿色出行：倡导公共交通，完善路网结构。
3.生态循环：加强垃圾分类处理，提高资源利用率。
七、结论与展望2023光源里C3地块项目以高品质、绿色、智能、人文为导向，将打造成为一个具有典范意义的宜居社区。
项目不仅满足居民多元化需求，还将对城市发展产生深远影响，为市民提供更美好的生活环境。
光源里7楼专项拆除方案
光源里棚户区改造项目（一标段）7#楼人工降层拆除工程专项施工方案北京恒创达建筑拆除有限公司2016年6月18日工程名称:光源里棚户区改造项目7#楼人工降层拆除工程施工方案施工单位:北京恒创达建筑拆除有限公司编制单位:北京恒创达建筑拆除有限公司编制人: 马涛审核人:审批人:编制日期：2016年6月18日目录第一部分:前期准备１、工程概况２、施工前准备3、施工人员及机械配备4、施工机械及设备一览表第二部分:施工组织实施１、组织机构２、施工组织实施3、工程质量保证4、技术资料管理5、安全措施6、环境保护措施7、消防措施8、保卫要求9、文明要求10、施工扰民解决措施第一部分前期准备1.1工程概况:本工程位于北京市西城区右安门内大街，为光源里棚户区改造项目（一标段）7#楼人工降层拆除工程。
建筑物临街，南北走向，长约90米；宽约12米，高约18.5米，面积约6000平方米；渣土方量约4500立方米。
由于底部商户搬迁迟缓，为不影响建设工期及商户人员财产安全，拟采取人工降层的拆除方式逐层拆除六层、五层、四层、三层和二层所有结构体，待底商全部搬迁完毕，再采用机械整体将一层拆除。
7#楼顶部为钢结构铁皮瓦搭建的尖顶防水保温层，整栋楼房分为四个单元，共六层，砖混结构，顶板为预制楼板，外墙为50砖砌墙体，內承重墙及隔墙为3725砖砌墙体，梁、柱、楼梯、阳台为钢筋混凝土浇筑组成。
根据甲方要求需由上到下逐层人工降层拆除并保证底商各户不受影响。
根据现场实际情况以及周围环境的特殊性，本着经济、高效、合理制定本方案。
工程具体组织及实施如下：1.2施工前准备:1.2.1甲方责任：1.2.1.1楼体临街搭设护头棚，二层临街由南到北搭设双层防护网，确保安全无死角。
1.2.1.2切断通往7#楼的水、电、通信、暖气等有关设施；1.2.1.3封堵主楼通往配楼部分入口。
1.2.1.4进场拆除前对承包方进行重点部位的技术交底；；1.2.1.5开工前，协助办理有关城建、市容、环卫、交通等开工手续并指派代表常驻现场，协助配合乙方拆除施工；1.2.1.7为降低粉尘污染，请甲方提供消防降尘用水，并做好相关类的安全警示及通知。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4
案 例 分 析
13
4.3 徐州
拆建合一、动态抵押、土地出让金定向返还
4
“创造性地提出了“拆建结合”的方案，将棚户区改造全过程有机结合， 既有棚户区拆迁项目，又有定销安置房建设项目， 融资期限最长可放宽到10年，既与棚改周期吻合，又能争取到金融机构的资金支持。
拆迁 安置
6.1
一二级联动：拆迁由政府主导，企业协助补贴，安置房由企业建造
6实施方案
17
企业风险
拆迁补偿
政府补贴 企业筹集 政策性贷款
多样补偿
优惠措施
公平福利
共有产权
社会资源
安置需求
6实施方案
拆迁 安置
6.1
18
企业风险
合同保障 政策保障 担保落实
拆迁补偿
政府补贴 企业筹集 政策性贷款
公开透明
多样补偿
金折扣
二级市场拿地的 低成本；二级开
发的收益
3
一二级捆绑招 标
政府将项目的一二级开发权打包交由 同一家企业完成，政府与企业谈判确 定一收益率范围，超额收益政企共享
主要为二级开发 的收益
4
土地作价入股
政府将项目土地价值折算入股，参与 到项目股权结构中。
主要为二级开发 的收益
6实施方案
政府吸引力
企业风险
强，投入少
与政府的沟通成本 大，政府违约风险
20
6.2 投融资模式比选
定性比选
政府参与度
政府立足点
高（入股）
•企业出资
•改造效果满意
•对项目有一定控 中（招拍挂）
制力
低（监管）
6实施方案
4
土地作价入股 • 招拍挂流程繁琐 • 暗箱协议较多
• 企业初始投资较大
1
2
3
企业立足点
•利润可观 •获取二级开发权 利 •政府给予一定利 好
2.3 政府优势
政府顾虑 7 2.4
3 3.1 企业需求
企 业 分
投资回报率 政治资本 社会价值
析
3.2 企业优势
开发效率 因地制宜 融资能力
3.3 企业顾虑
投资回收期长 投资回报率低 前期投入大 项目风险
8
4.1 辽宁
市场化运作，市政府兜底
九个一块
政府补偿额较 大，且需再次招 拍挂，流程繁琐
流程简单，资金需求 量小，项目风险低
政府有一定控制 力，投入少，但 仍需土地招拍挂
流程
参与流程繁琐，谈判 及暗箱成本高；初始
投入较大
政府几乎无投 入，省事且能够 获得一定收益， 但项目可控性差
资金需求量较大，项 目周期长，资金链易
断裂
政府对项目的参 与度和控制力
土地作价入股 378765
19.15%
6实施方案
17 328840.6 9 358792
33.17% 37.14%
回收期
备注
5
土地出让金7：3 分成（企业70%）
7 70%出让金折扣
招标价为土地价 4 值减去一级开发
成本
4
22
6.3 物业模式
物业模式
模式描述
利润来源
政府角度
企业角度
商品住宅
企业在完成土地一级开发后将回 迁安置以外的商品住宅项目进行
各取所长，提高公共产品供给效率
1.4 棚户区改造问题
PPP优势 1.5
4
2.1 政府态度
指导精神：李克强讲话
各项政策鼓励民间资本
政 府 棚户强调区居改住造条目件标；提出政府主导，市场运作。 “——以《人关为于本推进不城是市一和句国有空工话矿，棚就户区是改砸造锅工卖作的铁指，导也意要见》让，百20姓09搬出棚户区” 2 “多今渠年道我 筹国 措要 改更 造大 资规 金模 ，加快 大棚 对户 棚区 户改区造 改，造不的能资一金边支是持高；楼加林大立税，费一政边策是支棚持户；连落片实。土”地供应政 分 析 策；加快行政审批手续。 ——《关于加快我市城市和国有工矿棚户区改造工作的实施方案》，2011
上世纪50年代搭建的工房， 设计年限10年，实际使用60多年。
设计缺陷、使用年限过长、居住负荷过大 土地归属权问题、人口安置问题
→曾经两次改造尝试未成功 97%户调查完毕，95%以上居民同意
5.3 经济社会条件
医疗配套齐全：2公里内四所三甲 教育资源丰富：多所中小学 商业配套缺乏：远离大型商场，建材装饰 生态环境优良：
分 析 2011 年近1. 4万亿元的保障房建设投资，预计将达到全国住宅开发投资规模的三分之一左右。
中央财政预算拟安排补助资金1030 亿元，其余90% 的资金需要通过各种途径配套解决。
6
2.1 政府态度
指导精神：李克强讲话
政府需求 2.2
开发建设资金缺乏
各项政策鼓励民间资本
拆迁安置问题
文化商业街 50000㎡
商品房
6实施方案
小户型，平均每户60㎡ 2500户共150000㎡
补偿安置面积 购买/租赁面积
印刷文化背景
商业持有 周边商业不足
差异化竞争，商业附加值 区域历史认同
租金经营收入、商品房溢价 增加就业机会、政府现金流
空间分隔融合
商品房和安置房形态区域分隔 社会生活融合，共同促进
5
2.1 政府态度
指导精神：李克强讲话
政府需求 2.2
开发建设资金缺乏
各项政策鼓励民间资本
拆迁安置问题
政 棚“十户二区五改”造期目间新标建3600 万套棚改住房，
府
民生问题、基础设施
2 每套60 平方米计，600 万套住房就有21. 6 亿平方米，
所需要投入的资金将超过5 万亿元。
4
案 例 分 析
11
4.2 黄石
创新住房制度
“共有产权、公共租赁、租售并举”保障性住房新产品 统一租金标准，分层次逆向补贴
4
案 例 分 析
12
4.2 黄石
创新住房制度
创新体制机制
政府主导+专业平台公司+商业运作“黄石众邦公租房模式” 房地产管理局+住房保障中心+专业住房投资公司“三位一体”住房保障实施体系 招拍挂出让土地市场价购买，再返还土地出让金 创新房屋征收模式、体制、机制，探索项目捆绑开发以平衡资金，
棚户区改造目标
政府
民生问题、基础设施
分2析 注重旧住宅区有机更新、旧住宅性能充分利用和历史文化街区保护；
居民安置采取实物安置和货币补偿相结合。
丰富的社会资源
——《关于加快推进棚户区（项危旧目房缺）改乏造吸的通引知力》，2012
良好的信用保障
社会空间分割
拆迁的组织协调
历史文化破坏
10
4.1 辽宁
市场化运作，市政府兜底
九个一块
土地划拨以商补住
“一号工程”“抚顺速度”
政策优惠，信誉良好，工程款及时兑现 棚改办协调各部门简化拆迁手续，动员拆迁力度强 组织得力，提前回迁，缩短拆迁户之苦，节约过渡费 不能只靠市场机制调节，必须由各级政府应承担的公共服务职责来“兜底”
白纸坊光源里 棚户区改造项目 PPP投融资框架设计
小组成员：方昭，胡晓珂，林晏平，路征，沈文欣，王璞 指导老师：王守清教授
1
目录
1 问题 界定
2 政府 分析
3 企业 分析
4 案例 分析
5 项目 概况
6 实施 方案
7 风险 分析
2
问题背景 1.1 改造现状
2008年至2012年，全国改造各类棚户区1260万户；2013年改造各类棚户区320万户以上， 2014年计划改造470万户以上 在2015年至2017年，预计继续改造各类棚户区1000万户，其中城市棚户区800万户。 公益性 ：“利为民所谋”
提高了国民生活水平，同时促进了城市经济发展
1.2 棚户区概念
PPP概念 1.3
1问题界定
3
面积大，数量多 协调难度大，统筹要求高 棚户区自身基础差，其内居民生活贫困者多， 没有能力通过市场解决自身住房 改造的资金数额大，效益低， 地方财力难以进行改造
减轻政府债务负担，减缓地方融资平台压力 更贴近实际需求，市场化运营
可售面积50000㎡ 市场法估算价格61000元/㎡
销售收入 现金回笼
27
6.7 项目可行性
市场法房价：61313元/平方米 补偿方案：1:2
6实施方案
市场法地价：24286元/平方米 税费减免、土地作价入股55%
28
6.7 项目可行性
6实施方案
NPV 静态投资回收期
378765 6.0
IRR
19.15%
进一步强调资金支持和吸引民间资本参与；简化行政审批流程；落作的意见》，2013
国家开发银行重点支持棚户区改造及城市基础设施等相关工程建设。加大金融支持力度，通 过投资补助、贷款贴息等多种方式，吸引社会资金，参与投资和运营棚户区改造项目。——
《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，2014
三处城市公园，护城河岸绿地
周边配套 516.4
不参与拆迁安置
政府拆迁安置难度大，征收及安置资金压力大 政府难以协调各方面需求，拆迁安置所需时间长 腾空出的净地上市招拍挂，企业缺乏竞争力
单独负责拆迁安置
政府没有履行公共服务职责，对项目公益性缺乏保障，控制力弱 企业拆迁受到限制多，协调难度大，土地产权历史遗留问题 拆迁周期长，收益低，风险难以把控，对企业缺乏吸引力
一级开发
二级开发
企业参与项目环节