户型讲解及案例分析

2020/9/24
一般： 高层得房率75-78%
小高层80-85% 多层88-92%
公共空间尺度
得房率
A
2020/9/24
若：
A套套内建筑面积为90平方米
B套套内建筑面积为110平方米
公摊面积为40平方米
则：
A套：
公摊面积为18平方米
B
总建筑面积为108平方米
得房率为83.3%
B套：
公摊面积为22平方米
这四种布局主要在高档品质楼盘中见到， 均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户 （双开门）和观光电梯等。其中，上图两 种布局适用于南向单元入口、下图两种布 局适用于北向单元入口。
电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统， 有利于后期物业管理。
右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两 代居”Biblioteka Baidu型中使用。
2020/9/24
2020/9/24
室内空间尺度
储藏室
上海长宁88
一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米； 2020三/9/房24 及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。
室内空间尺度
出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、 卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。 分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应 2020小/9/于24 0.75米，储藏室门不应小于0.7米。
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……
2020/9/24
室内空间尺度
工作环境下人体与空间的关系
2020/9/24
户型的空间尺寸提供依据
室内空间尺度
起居室
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
公共空间尺度
得房率
得房率=套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面 积+阳台面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶 层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所 有套内面积总和x本住宅的套内面积
2020/9/24 使用面积保证、通风、操作台摆放
室内空间尺度
厨房
3.2平方米
5平方米
2020/9/24
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
户型基础知识培训
2020/9/24
住宅的“八大”使用功能
起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。
住宅的“三类”空间
公共空间：起居室。餐厅。阳台。 私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。
2020/9/24
室内空间尺度
从人体工学说起~~~
公共空间尺度
概念
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防 烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间 用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风 和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。
最小使用面积： 一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米
上海铂金华府 53平方米
最小短边轴线宽度： 一房和不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米
减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直 2020/9/24 线长度不小于3米
室内空间尺度
卧室
你说是卧室，她就是？
最小使用面积： 主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？）
18层（含）以上布局方式： 配置二部电梯以上（其中一部为防火梯） 和带有消烟室的两部楼梯 需设消防前室，此处为剪刀梯
2020/9/24
公共空间尺度
常见布局 ——以小高层为例
竖向布局 面积最小
2020/9/24
并排布局
可形成相对独立 的电梯前室
横向布局
主要用于短进深， 大面宽的户型
公共空间尺度
特殊布局 ——以小高层为例
总建筑面积为132平方米
得房率为83.3%
户型评价方法 建筑师？ 策划师！
户型本身的优劣势 户型与规划的关系 户型与市场的关系
是否启用？ 是否能用？ 是否适用？
2020/9/24
户型设计的合理性
人居习惯
你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序？
2020/9/24
户型设计的合理性
人居习惯
市场上对于户型的一般关注点
2020/9/24
公共空间尺度
规范
7层以上11层（含） 以下布局方式： 配置一部电梯（防 火梯）和普通楼梯 不需设消防前室
2020/9/24
部分城市规定12层 （含）以上，14层 （含）以下只要配 置一部电梯和普通 楼梯（如上海）， 但需设置消防前室
公共空间尺度
规范
12层（含）以上18层以下布局方式： 配置二部电梯（其中一部为防火梯） 和普通楼梯 需设消防前室
主卧室最小短边轴线宽度： 一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 （3.0？ 3.3？ 3.6？）
2020/9/24
面积、面宽保证
室内空间尺度
餐厅
独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上
2020/9/24
室内空间尺度
厨 房 不是通个管子，就是厨房!
应为独立可封闭的空间。 最小使用面积： 一房不应小于4.5平方米（1.5*3） 两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？） 三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？） 通风采光： 低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开 向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。 面宽进深： 操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房 净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于 2.1米
客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等） 主卧室：合理（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲