德思勤城市广场个案分析

已定商家：凯悦酒店、韩国的CJ娱乐集团 、湖南卫视、第一财经
宝格丽公寓
酒店公寓、公馆、商业
国际学校
酒店、写
字楼、金融
购物中心
购物中心 豪宅 写 商业中心
字
五星级 楼
酒店
规模宏大
商务商业综合：99万平方米 产业金融中心、商业、文化娱乐中心 纯商业面积：60万平方米 全业态、全业种、全客层商业娱乐中心 酒店：6万平方米五星级商务酒店； 金融：40万平方米金融服务中心； 住宅：60万平方米高尚社区； 教育：九年制国际学校、幼儿园； 娱乐：五星级酒店休闲会所、主题酒吧街、星光大道……
项目卖点分析
A）区位价值：省府南迁，未来地铁、三馆一中心、环保工业园等必然使得南城
城市价值凸显，并形成“城市中心”的四大功能：中央政务功能（CPD）、中央经济 功能（CBD）、中央生活功能（CLD）、中央信息功能（CED）。
B) 商务优势： 省府迁驻城南，大批高档楼盘的纷纷开工落成，红星商圈的零
A4二层（5套）
2012/4/2 A1宝格丽公
8
寓
168
163
97.02%
150
41平米一房
2012/5/2 A1#宝格丽
7
公寓
98
92
93.88% 150
52平米一房
2012/7/2 A3#商务会
8
馆
225
180
80.00%
47-61平米小面
110
积商务会
馆
蓄客时间 30 20天 20天 45天
折后均价
德思勤广场产品
E-6/7二期二阶段
A-1/2一期一阶段 B-1一期三阶段
CD-1三期一阶段
路韶 山
E-2/3/4/5 二期一阶段
平面规划
销售/招商中心 B-2/3/4 一期二阶段
CD-2 三期三阶段
CD-3/4 三期二阶段
统一规划，分期开 发：项目分3期开 发，一期共8栋， 以宝格丽公寓、豪 宅、写字楼为主。 住宅下商业规划为 风情时尚步行街、 时尚餐饮。
户型分析
41平米公寓：面积虽小，功能齐全，带双阳台。通风采光好，户型紧凑实用，利用 率高。
流线：生活、休息功能齐全。 带双阳台，赠送面积大，实 用率高。
观景阳台大，通风采光极佳。 与卧室相连，舒适度高。
开放式厨房和餐厅，小面积 也有大享受。布局合理有序
生活阳台，实用方便，私密 性强。
户型分析
72平米1室相对舒适，整个户型通风采光面较多，赠送面积多，浪费面积少。功能 齐全，干湿分离。
户型 单间 一室一厅 二室二厅 合计
套数 273 245 98 616
占比 50% 44% 2% 4% 100%
占比 44% 40% 16% 100%
•A1、A1#为宝格丽公寓，A3、A4为商务公馆。 •商铺的面积主要集中在30-60平米的小公寓，均价为 一层3.5万—8万/㎡ ，二层2万—4万/㎡。 •商务会所面积以35-72平米为主，均价9600元/㎡ •宝格丽公寓面积以33-45平米为主，均价9400元/㎡
德思勤广场产品
A1-A4栋商业户型配比（总面积：13234㎡）
商业面积
个数
占比
小于30平米
26
21.31%
30-40平米
36
29.51%
41-50平米
18
14.75%
51-60平米
18
14.75%
61-100平米
12
9.84%
101-120平米
4
3.28%
150-200平米
4
3.28%
200以上
4
区域：省府中心位置，红星核心商圈
省府CBD
红星建材市场
德思勤城市广场
花园酒店 步步湘高府商路业 红星商业广场
通程高业广场 湘府百货
会展中心
红星市场
红星美凯龙家居广场
项目基本情况：156万平城市综合体
位置：雨花韶山南路与湘府东路交汇处
占地面积: 373476平方米
总建面：156万平方米
容积率：5.00
优惠
一层5万— 8万/ ㎡ ，二 层2 万— 4万/ ㎡
1、VIP卡享受99折优惠； 2、一次性付款95折 ，按揭99折优惠
9200 9400 9600平米
1、开盘当天85折，VIP额 外98折；
2、一次性享96 折，按揭99折；
1、开盘当天VIP客户额外 98折；
2、一次性享96 折，按揭99折；
德思勤广场项目分析
2012.8.19
推售时间
2012/3/2 8
推售楼栋 A-1商业
推售 成交
套
套
数
数
134 118
成交率 88.06%
德思勤广场开盘成交数据
VIP卡 推售面积段
A1/A2一层（30 套）
A1/A2二层 （ 33套）
A3一层 （25套
200
）
A3二层（26套 ）
A4一层（15套 ）
建筑栋数：50栋（写字楼14栋）
停车位：约1万个
物业公司：世邦魏理仕
物业类型：豪宅、高档公寓、写字楼、商业（步行街、购物中心）
业态： 大型购物中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球 影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型，集高档购物、时尚淘宝、商务办公、金融、政务、会务、 餐饮、娱乐、教育、居住等十大功能于一体。
3、开盘认购客 户首付享受1.5折优
惠。
客户预交5万诚意金，享 98折优惠。2、整层 购买优先，可享受 30万创业资助3、一 次性97折，按揭99 折
HOW?
德思勤广场——四宗最 办卡门槛高：公寓、商务楼交5万办理VIP，商业交20万/5万 开盘频率高：五月四次开盘，商业、公寓、商务公馆四次开盘 成交率高：4次开盘成交率在80%以上，公寓基本告罄 来访量最多：日均来访20批；
3.28%
合计
122
100.00%
3A11AFA24142#FA73F 8F
一期一阶段楼座 分布
A3、A4商务会所户型配比（总面积：23052㎡）
面积
户型
套数
来自百度文库
35平米
单间
192
46平米
一室一厅
168
72平米
一室一厅
9
133-196平米
复式
17
合计
386
面积 33平米 45平米 81平米
A1宝格丽公寓户型配比（总面积：32340㎡）
售业也猛速发展国内外连锁知名品牌超市与百货为了抢占长株潭城南版块的红星商 圈，纷纷在此片区寻找开设分店的物业。
C) 交通优势：地铁5号线、 地铁8号线、 长株潭轻轨、高铁站距离15分钟、 D) 自身优势：TASKIN四季汇购物中心、900米苹果时尚步行街、2座国际五星级
酒店（其中一家为美国凯悦酒店）、TASKIN宝格丽公寓、14栋甲级写字楼、卫视直 播中心、建筑艺术中心、长沙首座顶级城市会所、国际学校等诸多类型，规划10000 多个停车位，成为继全球都市综合体标杆拉斯维加斯City Center之后的又一杰作， 堪称“全球都市综合体标杆的中国样本” 。