绿地西安精装修施工管理手册
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绿地西安精装修施工管
理手册
TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】
《精装修施工管理手册》说明
一、编制目的
在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下,为理顺批量精装修工程管理思路,指导精装修前期准备工作及过程管理,树立“绿地品牌”,创造“让业主满意工程”,上海绿地集团西安置业有限公司工程部,梳理了相关的精装修流程及作业指导书,并汇编形成《精装修施工管理手册》。
该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。
二、节点评审要求
根据《精装修施工管理手册》规定,在精装修进场施工前,须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。
同时,项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》,由营销部、技术研发部会同工程部组织评审,由工程总监进行审批。
上海绿地集团西安置业有限公司
工程建设监督委员会 2007年10月
目录
1精装修施工管理流程
1.1精装修施工进场前准备工作流程
注:本流程用表——
附表4.2 《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》
1.2精装修施工材料进场验收流程
1.3精装修施工工序流程
1.4精装修施工验收工作流程
注:本流程用表——
附表4.8 《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9 《装修房屋模拟验收记录表》
1.5精装修工程移交工作流程
2精装修施工工艺作业指导书
2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求
2.2地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)
2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求(釉面砖)
2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求
2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求
2.6户内木门施工工艺流程及质量要求
2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求
2.8地面石材施工工艺流程及质量要求
2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求
2.10洁柜施工工艺流程及质量要求
2.11镜柜施工工艺流程及质量要求
2.12浴缸施工工艺流程及质量要求
2.13马桶安装工艺流程及质量要求
2.14台(柱)盆安装工艺流程及质量要求
3精装修施工管理措施
注:本措施用表——
附表4.5 《现场工程质量跟踪卡》、4.6 《分户材料明细表》、4.7《施工日志(分户日清表)》
3.1土建与精装修交接面的移交注意事项
在土建移交给精装修单位前,要把好掩蔽验收关、作好进场前交接,装修单位进场之前,一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等,所有实验做完验收通过后,方可移交给装修单位。
土建移交时最基本应满足以下条件:
1、铝合金门窗(含卫生间)必须安装到位置(含门扇、窗扇)
2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装(精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间),门框在交接时必须安装完成并做好保护。
3、外墙完成贴砖施工、拆架,并做好外墙淋水试验(结合精装修计划及土建情况,总包要制定一个淋水试验计划方案)
4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成,完成墙面的腻子和底漆。
5、室内门的门洞尺寸要求(以深圳公司名津项目为例):
5、1门洞高度:全部为2100mm(卫生间门除外)
5、2门洞宽度:
5、2、1 卧室
5、2、1、1第二座 B户型: 850mm
其它户型:900mm
5、2、1、2其它座全部为:850mm
5、2、2厨房:全部为:800mm
5、3墙厚
5、3、1墙厚为240mm和140mm
6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识
7、厨房的排水管面最高点离地面<100mm;
8、阳台栏板安装完毕并验收合格
9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交;做24小时蓄水试验,无渗漏现象为合格,其中:
A、?地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;
B、?不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;
C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);
D、?屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕(在大雨过后两天内来检查为宜);?
10.抹灰工程
(1)抹灰施工要求
1.1按设计要求进行施工。
1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确,边缘整齐,表面平顺。
1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。
(2)验收规范
2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。
2.2阴、阳角垂直、方正,立面垂直,表面平整。质量允许偏差按表一规定。
表一:抹灰质量要求
(3)土建找平标高要求(卧室)(以深圳公司名津项目为例):
1、5、6、10#楼(10#楼第5层除外)——1m平水线以下980mm
其余塔楼及10#楼第5层——1m平水线以下970mm
11、?给排水工程的验收?
1)、?给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;(冷热水管要用软管保持连通状态)
2)、?卫生间、阳台地漏无阻塞,排水迅速;
3)、?移交前烟道的风帽必须全部安装完成,以防漏水;
4)、给水管必须打压合格,排水管必须进行史水、排水通畅;
5)、露台:阳台应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。
精装修单位在进场前,与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收,并做到分户验收。
12、电气工程的验收:1)、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合(电信、电视、智能化、燃气抄表等),在总包移交装修房给装修单位时,装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位,要求遥测合格,并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求,做好记录,同时及时通知监理和甲方进行核查,总包在移交给装修单位,装修单位进场施工后,以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责,故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点,确保设备安全。(由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行,何工补充涉及的单位及相应安装内容)
2)、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认,在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。
3)、装修单位应和其他弱电分包协调,并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。
13. 新风系统机必须安装到位,试机正常运行为合格