凤凰水城水案PPT课件

二期
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产品情况（三期御河湾）
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占地面积：2万平方米 建筑面积：1.9万平方米
总共规划：248套
物业类型：高层（2栋） 洋房（2栋） 别墅（12栋）
开盘时间：2010年1月，别墅5月份推出4栋
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御河湾
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产品情况
御河湾各户型及销售情况：
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产品情况
物业类型 : 本月销售 折扣方式
装修情况
别墅 洋房 高层 3套 67㎡ 一次性97折，无按揭 毛坯房
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产品情况（一期）
占地面积： 13.08万平米， 建筑面积： 14万平米 总 套 数： 1000多套。 开盘发售： 2007年10月 销售情况： 售罄
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产品情况 （二期）
占地面积：21.6万平米， 建筑面积：20.29万平米 总共规划：2000套 ，别墅80栋 物业类型：高层 别墅（140-230㎡） 开盘时间：2009年底，2011年10月推出6栋别墅 销售情况：高层售罄，6栋别墅在售
物业 在售/总套数
户型
价格
销售情况
高层 13套/200多套
67㎡,82 ㎡,99㎡
82 ㎡,99㎡售罄， 均价2.2万 目前销售67 ㎡
洋房 别墅
2套/总36套 2套/总12套
67㎡，75 ㎡,103 ㎡ 105㎡,195㎡
均价2.5万 均价5.2万
67㎡，75 ㎡售罄， 目前销售103 ㎡
5月推出4套，目前 销售2套别墅
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推 广 层 面
广告发布 推广口号 本月来电
章子怡代言， 网络，高炮 杂志 水岸芭堤 国际湾居 30组
本月来访
20组
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优劣势分析：
优势 ——
地理位置 地理位置优越，城市中心，大规模开发，却离海不远，生活度假一体化
周边配套 周边生活配套一应俱全，学校、医院、公园、车站近在咫尺 项目规模 占地3216亩，统一合理的规划整小区， 三亚市中心唯一的大盘。 项目配套 游泳池，会所，网球场等，绿化率达到60%。 物业种类 别墅，洋房，公寓，居住档次选择空间大，后期产品充足，投资性大 广告推广：明星代言，彰显整个楼盘的地位和高端，名人效应
源自文库
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优劣势分析
劣势 ——
地理位置 项目位于主干道比较近，比较吵闹，离海远。 周边环境 很多项目在陆续施工，比较杂乱，临近三亚河，三亚河受污染严重 项目规模 规模比较大，开发周期比较长，前期业主受干扰时间长。 物业类型 产品类型太多，各类层次客户居住，比较杂乱，不显高端 项目定位 定位水景地产，但离海较远，不属于亲水项目
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御河湾全封顶，2期别墅起框架
御河湾今年12月份收房
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项目的基本信息
地理位置 该项目位于三亚市金鸡岭路和河东路交汇处 小区配套 泳池，幼儿园，超市，会所，医 院，老年人服务中心，小学。 周边配套 第三市场，农垦医院 交通配套 三亚新火车站、三亚汽车站、凤凰国际机场
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御河湾
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东岸2期
东岸1期
凤凰水城 — 东岸
东 岸
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目录：
项目的基本信息 产品情况 推广层面 项目优劣势分析
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项目的基本信息
开发商 企划销售
三亚兰海凤凰水城实 业有限公司
深圳天骥行
占地面积
37万平方米
建筑单位 广告推广 规划用途
浙江博元 深圳青铜骑士
住宅
容积率 物业类型
1.0
别墅， 洋房，公寓
绿化率
60%
工程进度
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谢谢观赏！
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