天府新区视高镇最新房地产市场报告

土拍梳理
截止目前，今年成交土地达26宗（住/商兼住），可开发体量258万方，土地储备量大、未来供应足
纯住宅用地16宗，共计873.7亩，商兼住10宗，共计679.4亩，整体楼面价均价3160元/㎡
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
竞得方 眉山环天发展有限公司 眉山环天发展有限公司 四川三聚亿实业有限公司 四川新华川港利达企业管理有限公司 眉山环天发展有限公司 四川新华川港利达企业管理有限公司 四川联创考拉科技产业有限公司 四川联创考拉科技产业有限公司 四川联创考拉科技产业有限公司 眉山加悦置业有限公司 眉山加悦置业有限公司 眉山环天发展有限公司 四川三聚亿实业有限公司 眉山环天发展有限公司 眉山环天发展有限公司
土地位置 仁寿县视高镇中建大道南侧,腾飞大道西侧
视高镇中建大道南侧,清水路东侧 仁寿县视高镇天府大道东侧
视高街道天府大道西侧,物流大道北侧 仁寿县视高街道视青路北侧
仁寿县视高街道天府大道西侧 仁寿县视高镇环湖东路东侧 仁寿县视高镇环湖东路东侧 仁寿县视高镇环湖东路东侧
仁寿县视高街道环天府新区快速通道北侧 仁寿县视高街道环天府新区快速通道北侧
出让面积（亩） 55
16.94 27.01 60.93 15.71 70.38 73.76 58.13
37 34.34 25.85 80.15 82.86 46。3 65.55 72.81 64.52 96.39 72.047 89.04 89.01 88.11 59.61 71.19 63.99 82.86
下半年领地、龙光、朗诗等品牌房企将持续进驻视高，未来市场持续火热
序号
1 2 3
项目
领地国际康养城 龙光天府玖誉府 眉山天投项目
开发商
领地地产 龙光地产 眉山天投
占地面积（亩）
354 72 691
产品类型
高层、公寓 高层、洋房
高层
4
袍商朗诗天府绿郡
四川朗诗 四川袍商实业有限公司
112
高层、公寓
5
三聚亿天府锦城
龙光地产 眉山环天发展有限公司 眉山环天发展有限公司 眉山环天发展有限公司 眉山环天发展有限公司 眉山环天发展有限公司 眉山环天发展有限公司 仁寿领悦房地产开发有限公司（领地） 仁寿领悦房地产开发有限公司（领地） 仁寿领悦房地产开发有限公司（领地） 四川三聚亿实业有限公司
潜在动工
源自文库
下半年入市地块共7宗，共计1677亩；7-9月集中推货，区域市场热度将再度提升
视高街道寨子北路北侧 视高街道寨子北路北侧 视高街道寨子北路北侧 视高街道寨子北路北侧 视高街道寨子北路北侧 视高街道寨子北路北侧 视高街道寨子北路北侧 视高街道寨子北路北侧 视高街道寨子北路北侧 视高街道寨子北路北侧 视高街道寨子北路北侧 仁寿县视高镇天府大道西侧,环湖东路东侧 仁寿县视高镇天府大道西侧,环湖东路东侧 仁寿县视高镇环湖东路东侧 仁寿县视高镇天府大道西侧,环湖东路东侧
成交楼面地价（元/m²） 3463.63 2700.4 3589.95 1228.18 301.65 1228 1855 1539 1855 2094 5433 4894 5433 4518 4419 4955 4421 4421 4619 4332 4321 4502 1733 1877 1481 1050
首次购房的居民家庭最低首付比例不低于30%; 拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，在眉山购买二套房首付
•
50%，贷款年限不超过25年。此外，拥有三套房及以上住房的居民家
庭，无论是否有贷款或是否结清贷款，均暂停发放商业性个人住房贷款。
在全市范围内新购买的商品住房或二 手住房，须取得不动产权证后方可转 让。
• 优惠政策不超过备 案价15%
贷款记录 本市住房套数
套数认定 首付比例 贷款利率
无 无 首套 30% 上浮15-20%
一套 二套
有 无 二套 50% 上浮25%
一套 二套
三套及以上 限贷
预售条件：规划地上6F（含）以下需要完成2F主体；规划地上7F-18F（含）的需要完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且 不少于6F；18F以上需要完成10F主体结构。地下一层按地上二层算。独栋商业预售施工应封顶。——天眉管[2019]9号
出让时间 2020/1/10 2020/1/10 2020/1/10 2020/1/13 2020/1/13 2020/1/13 2020/2/4 2020/2/4 2020/2/4 2020/2/13 2020/2/13 2020/2/19 2020/2/19 2020/2/19 2020/2/19 2020/2/19 2020/2/19 2020/2/19 2020/2/19 2020/2/19 2020/2/19 2020/2/19 2020/4/9 2020/4/9 2020/4/9 2020/4/9
天府新区视高镇最新房地产市场报告
大势理解
大成都范围延续“一城一策”，未来购房政策或将放松，但受套数影响投资客户及价格敏感型客户需求仍会外溢； 本案所属区域不限购、不限售，可备承接上述购房需求客群，引多开发商拿地
城市 限购
眉山
不限购，全国可售 无社保户口要求 无家庭单位限购政策
限贷
限售
限价
• •
土地性质 住宅 住宅 住宅
商兼住 商兼住 商兼住
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 商兼住 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 商兼住 商兼住 商兼住 住宅 住宅 商兼住 商兼住 商兼住 住宅
计算容积率 1＜容积率＜2 1＜容积率＜2 1＜容积率＜2 1＜容积率＜2.7 1＜容积率＜2.5 1＜容积率＜2.7 1＜容积率＜2 1＜容积率＜2.5 1＜容积率＜2 1＜容积率＜1.8 1＜容积率＜1.8 1＜容积率2.5 1＜容积率＜2.5 1＜容积率＜2.5 1＜容积率＜2.5 1＜容积率＜2.5 1＜容积率＜2.5 1＜容积率＜2.5 1＜容积率＜2.5 1＜容积率＜2.5 1＜容积率＜2.5 1＜容积率＜2.5 1＜容积率＜3.16 1＜容积率＜1.82 1＜容积率＜1.82 1＜容积率＜3.16