对郴州市县域房地产市场发展情况的调查

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县 域 房 地产 市 场 发 展 基 本 情 况
调查 显示 ， 近年 来县域 房地产 市场 主要呈 现以下几 个特点 ：
（ ） 步 晚 但 发 展 速 度 快 。 州 市 县 域 真 正 意 义 上 的 房 地 产 一 起 郴 开 发 基 本 上 是 从 ２０ ０ ５年 前 后 这 个 时 间 段 开 始 的 ． 步 较 晚 ， 在 起 但
展起 到促进 作用 。预计在 全 国进一 步推 进城镇化 建设 、 善县域 改 经济 发展 环境 的过程 中 ， 在房 地产 新政 策 的调控 下 ， 县域 以 自住 性需 求为 主的购 房仍 会有 较大增 长空 间。
表 １： 州 市 ２ ０ 郴 ０ ９年 县 域 房 地产 发 展 情 况
３ ．Ｉ 。近 年来 ， ６９ｒ ｆ 郴州 市辖 内各县 实施 县城 扩 容 ， 励农 民进 城 ， 鼓 加 大城 市基 础设 施建 设 的投入 ， 进 了县域 城镇 化 的进程 ． 房 促 使 地产 市场得 到 了较 快的发 展 。 别是住 宅建设 的蓬 勃发展对 拉动 特 经 济 增 长 、 进 城 市 建 设 、 高 人 民 居 住 水 平 都 起 到 了 十 分 重 要 促 提
类 房 地 产 项 目 出 现 开 发 户 型 面 积 越 来 越 大 的 趋 势 ． 本 上 ｌ０平 基 Ｏ 方 米 以 上 的 户 型 占 ７ ％以 上 房 地 产 业 的 发 展 不 断 满 足 了 居 民对 ０
改善 居住 环境 的需 求 。 其次是 县域 经济 总量不大 ， 流动人 Ｖ不多 ， Ｉ
潮， 引起社会 各界对 房地产 行业 泡沫 的高度 关注 和担忧 。针 对全 国 一 、 线 城 市 房 价 、 价 不 断 上 涨 、 机 性 购 房 活 跃 情 况 ， 央 二 地 投 中 接连 出台 了许多房地 产行业 新政策 遏制 房价 过快 上涨现 象 ， 方 各 对此反 映强烈 。为密切 关注 县域房 地产 供需关 系 ， 价格 变化信 息 及房地 产信贷 投向 问题 ， 预测 房地产 市场 的发 展趋 势 ， 时跟踪 、 及 判 断 宏 观 调 控 政 策 的 效 果 ． 进 民 生 改 善 和 经 济 发 展 ． 们 对 郴 促 我
城ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ市 化 率 水 平 不 高 ， 房 需 求 多 属 于 自住 需 求 ， 有 炒 房 现 象 。 购 没 如 表 １ 各 县 城 市 化 率 仍 低 于 ３ ％ ， 域 经 济 的 快 速 发 展 将 成 为 推 ， ７ 县 进 城 镇 化 建 设 的 动 力 ． 城 镇 化 进 程 的 加 快 也 对 房 地 产 市 场 的 发 而
２０ ０ ９年 的 ３５ ．２万 人 ； 地 产 开 投 资 ４ ． 元 ， 长 了 ４ ．％ （ 房 ２５亿 增 ０９ 见
图 １ ， 品房销 售 面积 １６ ）商 ２ ． 平方 米 ， 长 ４ ． 商 品房 销售 ７万 增 ８７ ％， 额２ ４亿元 ，增 长 ６ ％：农村居 民人 均住 房面 积 由 ２ ． 提 高到 ２ ９１
对郴 州市县域房地 产 市场发展 情 况的调 查
口 中 国人 民银行 郴州 市 中心支 行 课题 组
２ｏ ０ ９年 以 来 ． 中 国 的 房 价 快 速 飙 升 以 及 市 场 巨 大 的 投 机 风 （ ） 求 旺 盛 但 以 自住 性 购 房 为 主 。首 先 以 自住 为需 求 的 改 三 需
近 ５年时 间 内， 域房地 产业得 到快 速发 展 。房 地 产开发企 业 由 县 ２０ ０ ５年的 Ｉ Ｉ家发展 到现在 的 ８ ８家 ： 有二 级资质 的承包企 业 由 具 １家 增 加 到 现 在 的 ２ ６家 ：县 域 房 地 产 企 业 的 资 产 由 ２ ｏ ｏ ５年 ３６ ． ６ 亿 元 提 高到 现在 的 ６０ ．９亿元 ：从 业 人 员 数 由 １ １万 人 增加 到 ． ７
州市 的县域房地 产市场 发展情 况进行 了专项 调查 。
一
善性 购房 占较大 比例 。现在 部分城 镇居 民购 房观念 逐渐 从“ 居住 型 ” “ 善型 ” 变 ． 向 改 转 已不 满 足仅仅 解决 居住 问题 ． 其是 中高收 尤 入者 以 旧换 新 、 以小换大 的现 象普遍 存在 。 因此 县域 新开 发住宅
地 赋 房 地产 开 发 商 品 房价 格 城市 化率 城 镇居 民人 均可 房 地产 业 Ｇ Ｐ Ｄ 企 业数 量 ｆ 元／ｒ ） ｆ 支 配收Ａ ｆ ） 贷款 （ 元 ） 亿元） 元 万 ｒ 临武 ２ １ ５ — ３ ｏ ３ ．８ ０ １ ０ ２０ ％ １ １４ １ ２９ ２６ ｌｌ ４ ．２ ６２ 安 １ ２ １ ５ － ８ ０ ３ ＿５ ２ ０ １５ １ ％ ３ ｌ １５ １０ ６５ ３４ ２ ．８ ７５ 永兴 １ ６ １ ０ — ４ ０ ３ ．５ ２ ０ １ ７ ６７ ％ １７ ８ ３ ３ １５ １ ４ ２ ｌ９ ０ ０． ６ 嘉禾 ６ １０ — ５ ｏ １ ．９ ｌ０ １ ０ ５ ％ ７ ｌ４ ３ ２５ ９６ Ｏ５ ５ ．２ ３９ 桂阳 ｌ ｌ １ ８ — ４ ｏ ２ ．８ ５ ０ ２ ０ ０ ％ ４ １ １１ ４ ８ ８４ ８８ １３ ２ 汝城 １ ０ １０ － ４ ０ １ ．７ ２ ４ １ ８ ０２ ％ ９ ９ ５７ ４３ ６７ ２ ．７ ０４ 资兴 ｌ ３ １ ０ — ４ ０ ３ ４ ６ ０ ２ ０ ３８ ％ １９ ８ ４４ １３４ ３ ５ ｌ９７ １． ４ 宜章 １ ５ １ ６ — ３ ｏ ３ ．７ ６ ８ ２ ０ ６６ ％ １２９ ３ ３ ｌ４ ８ ６ ８ ５． ３ ４ 桂东 ３ ｌｏ － １ ０ ２ ．２ ０ ２ ０ ８１ ％ １ １５０ ２ ８ １２ ９３ ｌ ．２ １５