南昌市房地产开发报建流程

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规划用地处审批 ↓ 窗口打证 ↓ 出件
6、营业执照副本（复印件加盖公章，核原件）
7、授权委托书（原件） 8、代理人身份证、法人身份证、法人代表证明（复印件加盖公章，核原件） 办理时限：5个工作日 获取成果资料：建设用地规划许可证及附图
03
规划建筑设计方案审批
办理方案审批所需资料： 1、行政许可申请书、材料清单（原件） 2、行政许可申请书（规划、建筑设计方案）（原件）
建筑物放验线
消防图审
01
国有建设用地使用权证（不动产权证）
办理不动产权证所需资料： 1、不动产登记申请表（原件）
竞拍成功 ↓ 成交确认 ↓ 签订土地出让合同 ↓ 缴纳土地出让金、契税 ↓ 不动产测量 ↓ 办理不动产权证
2、营业执照副本（复印件加盖公章，核原件）
3、土地出让合同（原件） 4、法人授权委托书（原件） 5、法人身份证、代理人身份证（复印件加盖公章，核原件）
04
建设工程规划许可证
办理建设工程规划许可证所需资料： 1、行政许可申请书（原件） 2、行政许可申请材料清单（原件）
规划分局审核面 ↓ 出具规划管理卡 ↓ 窗口受理 ↓ 审核登记 ↓ 缴纳市政配套费 ↓ 缮证、盖章 ↓ 出件
3、规划建筑设计方案批复（行政许可决定书）（复印件，查看原件）
4、经规划批准盖章的建筑规划设计方案文本（原件） 5、经规划批准盖章的总平面图（2份原件） 6、法人身份证、代理人身份证（复印件加盖公章，查看原件）
7、总平面蓝图（盖设计院出图章）（原件）
8、授权委托书（复印件加盖公章） 9、法人身份证、代理人身份证（复印件加盖公章） 10、营业执照副本（复印件加盖公章，查看原件）
11、第三方审查报告
12、电子规整报告 获取成果资料：规划局批准盖章的方案文本、总平图及行政许可决定书
建议：方案设计提前与审批处沟通预审，节省方案审批时间，与地铁相邻的项目还需征求地铁意见。
2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章）
3、经规划盖章的总平图 （核原件，复印件加盖公章） 4、环评报告登记表 （原件） 5、环评中心评估意见 （原件）
6、Ⅰ类项目提交环境影响登记表，（原件）
Ⅱ类项目提交环境影响报告表及专家评估意见（原件）
办理时间：约45个工作日
获取成果资料：环境影响报告表、环境影响报告表的批复
3、经规划盖章的总平图 （核原件，复印件加盖公章） 4、交通影响评价报告（原件） 5、专家评审意见（原件）
核算人防应建面积 ↓ 审批处审核 ↓
办理时限：7个工作日 获取成果资料：人防规划方案阶段审核表
出件
06
环境影响评价审批
办理环境影响评价审批所需资料： 1、项目备案通知（赋码） （核原件，复印件加盖公章）
委托第三方编制报告 ↓ 环保监察查看现场 ↓ 评估中心评审 ↓ 区环保局审核 ↓ 市环保局受理 （公示10个工作日） ↓ 审批结果 （公示5个工作日） ↓ 出件
人防规划方案阶段审核
办理人防规划方案阶段审核所需资料： 1、防空地下室规划方案阶段审核表（一式三份，原件） 2、规划盖章的总平图（核原件，复印件加盖公章）
3、规划盖章的规划设计方案文本（核原件，复印件加盖公章）
4、设计院出具的每栋分层面积表（原件，设计院盖公章、建设单位盖公章） 5、规划盖章的已核面积通知单（原件）
02
提出申请 ↓ 窗口受理
建设用地规划许可证
办理建设用地规划许可证所需资料： 1、行政许可申请书（原件） 2、行政许可申请材料清单（原件） 3、标有最新现状的1：500或1：1000地形图两份（原件） 4、项目备案通知（赋码）（复印件加盖公章，核原件） 5、项目选址意见书及附图或土地出让合同及附图（复印件加盖公章，核原件）
南昌市房地产开发报建
目录
CONTENTS
国有土地使用证 建设用地规划许可证
土地出让合同 不动产测量 不动产权证
建设工程规划许可证
规划建筑设计方案报批
建设工程规划许可 施工图设计 人防方案阶段审核 交通影响评价 环境影响评价 固定资产节能评估审查 水保方案 卫生评价
建筑工程施工许可证
节能备案 施工图图审备案 招投标备案 质监申报 安监申报 建筑工程施工许可 人防施工图阶段审核 坐标定位图校核 规划施工图审查
建议：在项目动工前委托有实力的第三方咨询单位先行办理联审单环保监察签字，确认未动工，避免罚款。
07
交通影响评价审批
办理交通影响评价审批所需资料： 1、项目备案通知（赋码） （核原件，复印件加盖公章）
委托第三方编制报告 ↓ 现场查看 ↓ 专家评审 ↓ 交评委员会审核 ↓ 出件
2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章）
方案设计 ↓ 窗口安排第三方审 查单位抽签 ↓ 第三方审查 ↓ 电子规整 ↓ 报规划上会 ↓ 窗口正式受理 ↓ 审批处审核 ↓ 出件
办理时限：7个工作日
3、规划用地设计条件（复印件加盖公章，核原件）
4、土地出让合同及附图或土地证或选址意见书及附图（复印件加盖公章，核原件） 5、标有最新现状的1：500或1：1000纸质地形图和电子地形图各壹份（原件） 6、建筑方案文本及电子版（应盖有设计院出图章）（原件）
商品房预售许可证
开发资质
前期物业招投标 地名证 白蚁防治手续 商品房预售测绘 项目建档 建立电子楼盘表 商品房预售许可 管线方案 园林方案 交管停车位配建
竣工验收备案表
环保验收 交管验收 园林验收 人防验收 消防验收 竣工面积测绘
项目备案（赋码）
地形图 建设用地规划许可
地下管线验收
规划验收 质监验收 档案馆验收 竣工验收备案
来自百度文库
6、不动产权籍调查表（原件）
7、国有建设用地变更协议（原件）（如有，就提供） 8、不动产测量报告、宗地图（原件） 9、道路红线图（原件）（盖国土局的出让专用章） 10、土地款发票、契税发票（复印件加盖公章，核原件）
办理时限：15个工作日 获取成果资料：不动产权证书及附图
11、土地款缴款书（复印件加盖公章，核原件） 12、不动产纳税证明（原件）
7、授权委托书（原件）
8、土地出让合同（或土地证）（复印件加盖公章，查看原件） 9、项目备案通知（赋码）（复印件加盖公章，查看原件） 10、营业执照副本（复印件加盖公章，查看原件）
办理时限：7个工作日 获取成果资料：建设工程规划许可证、建设工程规划查验表、已核面积通知单
05
提出申请 ↓ 窗口受理 ↓