宁波杭州湾世纪城销讲说辞教学文稿

宁波杭州湾世纪城销

讲说辞

宁波杭州湾世纪城销讲说辞

大家中午好，欢迎参观杭州湾世纪城售楼部。我是这里的置业顾问温宝昌。下面我为大家介绍项目的基本情况。

一、区域沙盘讲解说辞

首先介绍的是区位规划，可以看到，宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市的北部，宁波杭州湾跨海大桥的南岸。地处上海，杭州，苏州，宁波等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海，融入长三角的门户地区。

宁波杭州湾新区全区规划陆域面积陆域面积约235平方公里，海域面积约350平方公里。现辖1个镇常驻人口20余万人。金黄色板块就是我们杭州湾世纪城项目的位置。可以看到整个新区地理位置极其优越，是中国沿海地区十分难得的战略要地！两小时交通圈内可以覆盖中国地区人口最密集，经济发展速度最快，生活水平最高的地区。

新区周边同时拥有四大国际空港，上海浦东，虹桥，杭州萧山，宁波栎社，和两大东方大港，舟山港和洋山港。依托于杭州湾跨海大桥和正在规划的杭州湾跨海二通道，杭甬高速复线，宁波至新区城际铁路等大型交通设施，可直接与周边城市群实现同城化发展！

发展历程：

2001年11月，随着世界最长的跨海大桥——杭州湾跨海大桥的立项建设，宁波杭州湾新区的前身——浙江慈溪经济开发区启动开发。

2005年06月，国务院批准在慈溪经济开发区内设立浙江慈溪出口加工区。

2009年11月，浙江省委省政府、宁波市委市政府作出了加快开发建设宁波杭州湾新区的战略决策。

2010年2月23日，在整合原慈溪出口加工区管委会和经济开发区管委会基础上，宁波杭州湾新区开发建设管理委员会正式挂牌成立，开启了新区发展新的历史进程。

2010年9月，浙江省人民政府正式印发《浙江省产业集聚区发展总体规划》，宁波杭州湾产业集聚区列入全省14个产业集聚区之一。

2011年2月，国务院正式批复《浙江海洋经济发展示范区规划》，宁波杭州湾新区列入浙江省九大海洋经济集聚区之一。

2014年2月18日，宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区。

2015年，宁波杭州湾新区提出了“一城四区”“十三五”发展目迎接礼貌用语

地理位置

突出我们的位置优越

发展历程交通概况亮点信息发展目标

东部智慧产业区

标，“一城”即宁波杭州湾国际化滨海名城，“四区”即先进制造集聚区、科技创新试验区、健康休闲生态区、产城人融合示范区。围绕“一城四区”，宁波杭州湾新区提出了以先进制造业为支柱、以现代服务业为支撑、以现代农业为基础的“6+4”产业新体系。“6”即六大先进制造业（汽车产业、通用航空产业、智能电器制造业、新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业），“4”即四大现代服务业（旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业）。

（一）智慧产业区

目前在产业园区内分布着300多家高端企业，单单世界五百强企业，比如大众汽车、吉利汽车、法国福吉亚、库伯耐吉、联合利华等十多家。新区现在主要以汽车制造，智能家电，生物制药，新材料以及航空产业为主。目前新区要打造两个千亿级项目，一个是汽车产业另一个是航空产业。汽车产业布局已经形成了一定的规模，区域内拥有两家汽车主机厂（吉利汽车和大众汽车），这个着眼于全国，同时拥有两家汽车主机厂的也是少有的。目前两大集团为代表的企业已与我们世纪城进行多次团购合作，甚至包下了我们世纪城项目内的部分园区房，给其员工提供良好的工作和生活环境。

大家都知道汽车生产是一个系统性的工程，一家主机厂的存在，会带动很多的汽车配套企业在周边集聚，所以我们也看到新区内有很多的汽车配套厂，例如延锋江森，万都，中信戴卡等等的汽配企业。整个新区的汽车行业的整车产值在去年已经达到400亿，相关零部件配套企业产出已在500亿以上了，所以汽车产业已初具规模。当然类似的产业布局已经延伸到新区其他产业比如新能源新光源等高科技项目，目前与我们世纪城合作的企业达到上百家。随着配套设施的不断完善，世纪城俨然成为新区企业所有员工们居住、工作、学习、购物、娱乐的天堂。

另一个重点项目，通用航空产业园项目。

通用航空产业，根据规划，新区将力争用10年左右时间培育发展通用航空产业，使通用航空产业成为继汽车产业之后，新区又一个千亿级产业，并把杭州湾新区通用航空产业园打造成为国家级通用航空产业区、沪杭甬公务机运营枢纽、浙江通用航空社会服务保障基地。

杭州湾新区就规划布局了12平方公里的通用航空产业园。该产业园位于新区东北部，距离规划中的杭州湾跨海二通道约5公里。产业园主要包括一座机场和若干产业布局。其中，航空机场跑道规划设计长度2200米，机场主要承担通用航空飞行活动，包括直升机和固定翼飞机起飞和试飞、公务飞行、旅游观光、政府公共事业应急保障等任务。在产业发展方向上，园区将重点引进公务机及小型支线飞机、直升机、水陆两栖飞机等通用整机制造项目，航空发动机、机身部件、机载设备、机场装备、内饰配套及其他零部件等制造项目，同时负责固定基地运营（FBO）、油料供应、飞机维修保养、飞机托管及租赁、飞行员培训、通航旅游等运营项目。

（二）商务新城区和我们的关系

通用航空中部商务

刚才提到的这个黄色区块就是我们项目所在位置。围绕世纪城为中心的打造的就是未来的商务新城区，作为整个商务新城区的核心地块，围绕着我们创建了教育文化，卫生，旅游这主要的几个板块。

添一道亮丽的风景线。主题公园项目建成后，预计年游客量达到300万人次以上。

当然我们世纪城内部配套投资12亿倾力打造的水世界、海皮岛和温泉会所。稍后项目沙盘会细讲。

大，业态最丰富的超大型shoppingmall，实现“全客层”、“一站式”“多样化”“超值性”的购物体验，引领宁波的摩尔时代。

金碧辉煌的中国风装饰设计，拥有20间豪华的大中小中餐包房。菜品优异，重实味，鲜咸相兼，烹饪大都采取蒸、烩，特别讲究火候、刀功，极注重色、香、味。更有闽菜、粤菜、湘菜为特色相兼。

客房：

国标50*25宽敞畅游设计。游泳池水温常年保持在26°-28°之间。拥有设备齐全的健身配套设备、瑜伽房，供各地入住宾客免费活动休闲。

写字楼，杭州湾新区成立三年来，已累计引进各类优质项目127个，其中超亿元投资80几个，总投资近1000亿元。上海大众、吉利汽车、韩国SK、日本岛津、美国库伯、美国伟世通、法国佛吉亚、美高梅、华强等10家世界500强以及宁波本地300余家知名的大中知名企业，先后入驻。随着大项目，大企业的入驻，杭州湾新区国际化产业结构逐渐形成，但是为之服务的一流办公场所却一直为出现。世纪金源5A 甲级写字楼将为这些大型企业打造一处集中性的总部办公区域。

世纪金源甲级写字楼总建筑面积约6万㎡，由3幢现代化高端办公大楼组成新区首个商务办公群落。采用先进的智能监控设备、一流的空气过滤系统，气派的底层大堂，为企业创造高端商务办公环境。

从幼儿园、小学、初中、高中等一系列的教育配套，在杭州湾世纪城都能享受。根据杭州湾新区管委会公告，将同步推进幼儿园、小学、中学等教育资源的布局和建设，北京汇佳童园幼教科技发展有限公司主办的两所幼儿园、宁波杭州湾新区世纪城实验小学（慈溪市第三实验小学杭州湾分校）、宁波科学中学（镇海中学杭州湾分校）等多所优质学校均位于杭州湾世纪城内。

其中，宁波杭州湾新区世纪城实验小学（慈溪第三实验小学杭州湾分校）已于2013年9月1日开学，2014年秋季将实施二年级扩班、一年级再招收四个班；位于杭州湾世纪城的“北京汇佳”举办的翠湖苑幼儿园计划于2014年9月开始招生，将首先满足世纪城居民子女的入学需求；宁波科学中学（镇海中学杭州湾分校）2014年初中部将先行招生，已基本具备9月正式开学的条件，该学校将对世纪城业主子女实行一定的优惠招生政策。

此外，杭州湾新区在南洋小城新建的小学到初中九年一贯制公立学校——庵东实验学校将于2014年秋季正式开学，面向整个新区招生；而与宁波科学中学（镇海中学杭州湾分校）实施两块牌子、一套班子、一套教师管理的杭州湾新区初级中学．也将于2014年秋季开始招从幼儿园到高中的一站式教育学校