2020年12月惠州房地产市场

万㎡ 30
惠州市土地供求价走势
元/㎡ 7000
6000 25
5000 20
4000
15
3000
2000 10
1000 5
0
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-01 3.79 3.2 5181
20-02 12.43 14.66 3761
20-03 0 0 0
20-04 10.41
0 0
20-05 8.54 18.95 3242
区县 惠城区 惠阳区 惠阳区 惠城区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区
成交时间 2020-12-14 2020-12-31 2020-12-03 2020-12-21 2020-12-28 2020-12-07 2020-12-28 2020-12-28 2020-12-28 2020-12-28
排行榜|企业排行
2020年12月惠州市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 1 天安中国
拿地宗数 (宗)
1
拿地面积 (万㎡)
42
拿地金额 (亿元)
8.72
楼面均价 (元/㎡)
2075
2 新力控股
1
25.73
7.37
2866
3 金地集团
1
4
仲恺城市发 展
1
5
信鸿产业集 团
1
18.2 7.84 8.03
用地性质 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅)
商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅)
规划建面 (万㎡)
12.61
成交楼面价 (元/㎡)
5095
溢价率 (%)
38.9%
拿地企业 中海宏洋地产集团有限公司
1
18.2 8.03 7.84
5.07 3.13 3.33
2784 3897 4246
排行榜|地块排行
2020年12月惠州市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 GZK2020-111 GZ2020-048 GZ2020-031 GZK2020-117 GZ2020-038 GZ2020-035 GZ2020-037 GZ2020-042 GZ2020-043 GZ2020-039
万㎡ 1200
惠州市土地供求价走势
元/㎡ 4000
1000 800
3500 3000 2500
600
2000
1500 400
1000 200
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-01 220.49 131.6 1397
20-02 142.44 192.84 1910
20-03 118.84
5.07 3.33 3.13
2784 4246 3897
2020年12月惠州市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 1 天安中国
拿地宗数 (宗)
1
拿地面积 (万㎡)
42
拿地金额 (亿元)
8.72
楼面均价 (元/㎡)
2075
2 新力控股
1
25.73
7.37
2866
3 金地集团
1
4
信鸿产业集 团
1
5
仲恺城市发 展
20-12 7.3 92.7
整体市场|成交结构
2020年1-12月，惠州市共成交各类用地423宗，共计4059.68万㎡，同比增长135.81%。其中，成交住宅用地157宗，共计1783.7万㎡，同比 增长197%；商办用地35宗，共计96.75万㎡，同比增长178.39%。2020年12月，惠州市累计成交各类用地61宗，共计692.45万㎡，环比减少 7.25%，同比增长144.48%。其中，成交住宅用地26宗，共计192.5万㎡，环比增长30.48%，同比增长1580.07%；商办用地6宗，共计15.14 万㎡，环比增长52.78%，同比增长668.46%。
-1000
商办市场|土地出让金
2020年1-12月，惠州市成交土地出让金达35.02亿元，平均溢价率为4.7%。2020年12月惠州市土地出让金为5.86亿元，同比增长955.9%， 溢价率为0.0%。
亿元 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
土地出让金 溢价率
20-01 1.66
0
20-02 5.51
8.2
溢价率
20-08 23.69 2.7
20-09 113.16
9.9
20-10 43.42 0.7
20-11 102.59
14.6
20-12 0 67.05 6.4
宅地市场|供求分析
2020年1-12月，惠州市共推出土地规划建面2013.84万㎡，成交1783.70万㎡，成交楼面均价2766元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建 面173.49万㎡，成交192.50万㎡，同比增长1580.07%，成交楼面均价2429元/㎡，同比下降29.2%。
20-10 117.26 180.47
1925
20-11 241.28 147.53
5232
20-12 0 173.49 192.5
2429
宅地市场|土地出让金
2020年1-12月，惠州市成交土地出让金达496.24亿元，平均溢价率为8.4%。2020年12月惠州市土地出让金为46.76亿元，同比增长1089.7% ，溢价率为9.5%，较去年同期提高1.7个百分点。
溢价率
20-08 18.43 0.3
20-09 98.52 11.5
20-10 34.74 0.8
20-11 77.19 19.5
20-12 -5 46.76 9.5
商办市场|供求分析
2020年1-12月，惠州市共推出土地规划建面107.61万㎡，成交96.75万㎡，成交楼面均价3619元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面 16.69万㎡，成交15.14万㎡，同比增长668.46%，成交楼面均价3870元/㎡，同比增长37.4%。
《惠州房地产市场快报 （2020年12月）》
房地产政策
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土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场供应 市场库存
市场供求 排行榜
商办市场 市场成交
目录
房地产政策
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政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
惠州市2020年7-12月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
惠州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
120Biblioteka 2510020
80
15
60
10
40
5
20
0
0 土地出让金 溢价率
20-01 10.76
0
20-02 29.57
0.7
20-03 1.67 7.2
20-04 23.32
0
20-05 10.69
0
20-06 107.22
7.3
土地出让金
20-07 37.37 10.8
惠州市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
61
692.45
-7.25
144.48
423
4059.68
135.81
住宅用地
26
192.50
30.48
1580.07
157
1783.70
197.00
商办用地
9
16.69
36.08
917.70
41
107.61
28.90
工业用地
22
342.93
-55.12
202.58
248
2294.81
114.21
整体市场|供求分析
2020年1-12月，惠州市共推出土地规划建面4611.06万㎡，成交4239.74万㎡，成交楼面均价1450元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建 面545.04万㎡，成交692.45万㎡，同比增长92.74%，成交楼面均价968元/㎡，同比增长51.2%。
8.45 3651
20-04 160.2 170.06 1535
20-05 230.76 153.06
1084
推出规划建面
20-06 566.78 429.21
2629
20-07 169.8 385.23 1339
成交规划建面
20-08 454.89 234.31
1011
20-09 696.97 592.05
商办用地
6
15.14
52.78
668.46
35
96.75
178.39
工业用地
29
484.81
-17.71
79.69
231
2179.23
100.62
整体市场|推出结构
2020年1-12月，惠州市共推出各类用地469宗，共计4416.26万㎡，同比增长122.56%。其中，推出住宅用地180宗，共计2013.84万㎡，同 比增长142.78%；商办用地41宗，共计107.61万㎡，同比增长28.9%。2020年12月，惠州市累计推出各类用地50宗，共计533.11万㎡，环比 减少47.61%，同比增长193.03%。其中，推出住宅用地19宗，共计173.49万㎡，环比减少28.1%，同比增长159.1%；商办用地9宗，共计 16.69万㎡，环比增长36.08%，同比增长917.7%。
0
20-03 0 0
惠州市土地出让金&溢价率走势
20-04 0 0
20-05 6.14 19.2
20-06 0.84
0
土地出让金
20-07 0 0
溢价率
20-08 1.58
29
20-09 9.32
0
20-10 1.07
0
20-11 3.05 7.4
% 35 30 25 20 15 10 5 0 20-12 -5 5.86 0
0.3
4049
惠州市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
50
533.11
-47.61
193.03
469
4416.26
122.56
住宅用地
19
173.49
-28.10
159.10
180
2013.84
142.78
惠州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
120
16
14 100
12 80
10
60
8
6 40
4 20
2
0 土地出让金 溢价率
20-01 18.39
0
20-02 36.84
0.6
20-03 3.46 3.3
20-04 26.11
0
20-05 19.51
5.5
20-06 112.85
7.1
土地出让金
20-07 51.59
1911
成交楼面价
20-10
20-11
20-12 0
274.61 1030.24 545.04
502.89 747.57 692.45
864
1366
968
整体市场|土地出让金
2020年1-12月，惠州市成交土地出让金达618.66亿元，平均溢价率为7.1%。2020年12月惠州市土地出让金为67.05亿元，同比增长189.5% ，溢价率为6.4%，较去年同期提高4.4个百分点。
2020年1-12月，惠州市以住宅用地成交为主，占比94.9%，其次，商办用地成交占比5.1%。2020年12月，惠州市以住宅用地成交为主，占 比92.7%，比去年同期上升15.8个百分点。
惠州市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
1000
20-04 65.9 81.13 2875
20-05 136.41 44.25
1770
推出规划建面
20-06 328.14 290.5
3691
20-07 44.6 142.93 2614
成交规划建面
20-08 262.02 109.78
1679
20-09 396.88 442.9
2224
成交楼面价
0.4
4496
0.0% 惠州市建曙房地产开发有限公司
2.36
4364
0.0%
惠州市逸基地产有限公司
7.84
4246
0.0%
仲恺城市发展
0.43
4233
0.0%
惠州市逸基地产有限公司
1.09
4148
0.0%
惠州市逸基地产有限公司
0.78
4085
0.0%
惠州市逸基地产有限公司
2.4
4058
0.0%
惠州市逸基地产有限公司
商办用地 住宅用地
20-01 5.5 94.5
20-02 13.8 86.2
20-03 0 100
20-04 0
100
20-05 30 70
20-06 2.5 97.5
20-07 0
100
住宅用地 商办用地
20-08 3.4 96.6
20-09 3.5 96.5
20-10 4 96
20-11 6.3 93.7
万㎡ 500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-01 128.31 55.02 1955
20-02 72.14 91.35 3237
20-03 47.42 5.33 3124
惠州市土地供求价走势
元/㎡ 6000
5000
4000
3000
2000
推出规划建面
20-06 7.34 7.34 1140
20-07 0.79
0 0
成交规划建面
20-08 4.18 3.89 4054
20-09 24.86 16.17 5761
成交楼面价
20-10 6.32 7.49 1423
20-11 12.27 9.91 3079
20-12 16.69 15.14 3871