会计继续教育新企业会计准则ppt课件
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否
No.3投资性房地产
投资性房地产的范围 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、
或者两者兼有而持有的房地产，主要包括： 1. 已出租的建筑物； 2. 已出租的土地使用权； 3. 持有并准备增值后转让的土地使用权。
05.03.2020
Leabharlann Baidu
No.3投资性房地产
会计科目：
(1)“投资性房地产” (2)“投资性房地产累计折旧（摊销）” (3)“投资性房地产减值准备”
05.03.2020
（1）换入资产入账成本=换出资产 账面价值+相关税费+补价 （2）不确认交易损益 （3）多项资产交换，按各项资产账面 价值占全部换入资产公允价值比例分配
其入账成本
非货币性资产交换
下列项目中，不属于非货币性资产交换的有（ D ）。 A.以公允价值100万元的原材料换取一项设备 B.以公允价值500万元的长期股权投资换取专利权 C.以公允价值100万元的A车床换取B车床，同时收到20
万元的补价 D.以公允价值20%7<02万5%元的电子设备换取一辆小汽车，同时
支付30万元的补价
43%>25%
05.03.2020
之二：投资性房地产
这是一个新概念，过去我们并没有这个分类。以前的 处理方法是，房地产开发企业自行开发的房地产或企业 固定资产中的房地产用于对外出租的，在存货或固定资 产中核算（土地使用权在“无形资产”中核算）并用历 史成本进行计量。现将为赚取租金或资本增值，或两者 兼有而持有的房地产单独归类作为投资性房地产，并对 其计量作了选择性的规定。
例如一栋房子，我们习惯上是按照当初购入价减去 折旧来计量的。按照公允价值的概念，就要按现时情 况下，买卖双方愿意成交的价值来计量。两者的价值 显然不一样，确定该价值的方法也大不一样。
05.03.2020
资产公允价值的确定
公平交易中销售协议的价格
如果不存在
存在活跃市场的市场价格
如果不存在
同行业类似资产的最近交易价格的最佳估计
05.03.2020
14. 收入 15. 建造合同
16. 政府补助 17. 借款费用 18. 所得税 19. 外币折算 20. 企业合并 21. 租赁 22. 金融工具确认和计量
23. 金融资产转移 24. 套期保值 25. 原保险合同 26. 再保险合同
27. 石油天然气开采 28. 会计政策、会计估计变更和 差错更正 29. 资产负债表日后事项 30. 财务报表列报 31. 现金流量表 32. 中期财务报告 33. 合并财务报表 34. 每股收益 35. 分部报告
如果不存在
该资产未来现金流量现值
05.03.2020
涉及公允价值的会计准则（1-23）
1. 存货 2. 长期股权投资
3. 投资性房地产 4. 固定资产 5. 生物资产 6. 无形资产 7. 非货币性资产交换 8. 资产减值 9. 职工薪酬
10. 企业年金基金 11. 股份支付 12. 债务重组 13. 或有事项
05.03.2020
2、新企业会计准则的内容结构
基本准则主要对企业会计核算的基本前提、一般原 则、会计要素的确认与计量以及财务会计报告作出 规定，在整个准则体系中属于第一个层次，是准则 的准则，它指导着整个准则体系。
具体准则也称应用性准则，是根据基本准则的要求， 对各项经济业务的会计处理原则、程序和方法作出 具体规定。
应用指南主要通过企业会计科目和主要账务处理、 具体准则解释来明确企业的具体会计业务核算与会 计报表编制规定。
05.03.2020
38项 具体 会计 准则
05.03.2020
企业一般业务的准则 企业特殊业务的准则 特殊行业特殊业务准则 财务报告编报与披露准则 准则使用衔接准则
No.1 存货 No.2 长期股权投 No.2资2 金融工 具确N认o和.3计投量资性房地 NNo.o5.2生产3物金资融产资 N产o.2转N5N移o原.o2.保84 会险固计合定政资策产、 同No.会2N4计o套.估6期计无保变形更资和产差 N值o.2错6N再更o.保正9 险职合工薪酬 同 NNo.o2.914资收产入负债表 No.2日7等石后等油事天项然 气开N采o.30 财务报表列 报
投资性房地产的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计 量。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应同时满 足以下条件：
1．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场， 意味着投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交 易。
05.03.2020
No.3投资性房地产——主要内容
房地产
赚取租金或资本增值？
是
确认为投资性房地产
否 企业自用房地产列入“固定资产”核算； 房地产企业出售房地产列入“存货”核算。
公允价值能够持续可靠取得？ 否
是
选择公允价值模式？
是
采用公允价值模式进行后续计量
05.03.2020
采用成本模式进行计量
新企业会计准则
05.03.2020
目录
❖ 新企业会计准则概述
❖ 新企业会计准则主要新概念 ❖ 新会计处理方法在具体会计准则中的体现
05.03.2020
一.新企业会计准则概述
1.新企业会计准则构成 基本准则
准则 体系
具体准则（38项）
企业会计准则应用指南 ——会计科目和主要账务处 理 ——企业会计准则解释
No.31 现金流量表 No.32 中期财务报 告
No.33 合并财务报 No表NN.3oo8会..33首45计次每分准执股部则行收报企益告业
No.36 关联方披露 No.37 金融工具列 报
二、新企业会计准则主要新概念
之一：公允价值计量
在公允价值计量方法下，资产和负债按照在公平交 易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债 务清偿的金额计算，而不一定是按照实际成交的历史 成本计量。
36. 关联方披露 37. 金融工具列报 38. 首次执行企业会计准则
No.7 非货币性资产交换——主要内容
非货币性交易
是 交易双方是否均以（或主要） 否 非货币性资产进行交易
货币性交易
无补价非货币性交易
有补价非货币性交易
多项资产的非货币性交易
具有商业性质
资产的公允价值能够可靠计量
是
否
（1）换入资产入账成本=换出资产 公允价值+相关税费+补价 （2）交易损益=换出资产公允价值 -换出资产账面价值 （3）多项资产交换，按各项资产公允 价值占全部换入资产公允价值比例分配 其入账 成本
No.3投资性房地产
投资性房地产的范围 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、
或者两者兼有而持有的房地产，主要包括： 1. 已出租的建筑物； 2. 已出租的土地使用权； 3. 持有并准备增值后转让的土地使用权。
05.03.2020
Leabharlann Baidu
No.3投资性房地产
会计科目：
(1)“投资性房地产” (2)“投资性房地产累计折旧（摊销）” (3)“投资性房地产减值准备”
05.03.2020
（1）换入资产入账成本=换出资产 账面价值+相关税费+补价 （2）不确认交易损益 （3）多项资产交换，按各项资产账面 价值占全部换入资产公允价值比例分配
其入账成本
非货币性资产交换
下列项目中，不属于非货币性资产交换的有（ D ）。 A.以公允价值100万元的原材料换取一项设备 B.以公允价值500万元的长期股权投资换取专利权 C.以公允价值100万元的A车床换取B车床，同时收到20
万元的补价 D.以公允价值20%7<02万5%元的电子设备换取一辆小汽车，同时
支付30万元的补价
43%>25%
05.03.2020
之二：投资性房地产
这是一个新概念，过去我们并没有这个分类。以前的 处理方法是，房地产开发企业自行开发的房地产或企业 固定资产中的房地产用于对外出租的，在存货或固定资 产中核算（土地使用权在“无形资产”中核算）并用历 史成本进行计量。现将为赚取租金或资本增值，或两者 兼有而持有的房地产单独归类作为投资性房地产，并对 其计量作了选择性的规定。
例如一栋房子，我们习惯上是按照当初购入价减去 折旧来计量的。按照公允价值的概念，就要按现时情 况下，买卖双方愿意成交的价值来计量。两者的价值 显然不一样，确定该价值的方法也大不一样。
05.03.2020
资产公允价值的确定
公平交易中销售协议的价格
如果不存在
存在活跃市场的市场价格
如果不存在
同行业类似资产的最近交易价格的最佳估计
05.03.2020
14. 收入 15. 建造合同
16. 政府补助 17. 借款费用 18. 所得税 19. 外币折算 20. 企业合并 21. 租赁 22. 金融工具确认和计量
23. 金融资产转移 24. 套期保值 25. 原保险合同 26. 再保险合同
27. 石油天然气开采 28. 会计政策、会计估计变更和 差错更正 29. 资产负债表日后事项 30. 财务报表列报 31. 现金流量表 32. 中期财务报告 33. 合并财务报表 34. 每股收益 35. 分部报告
如果不存在
该资产未来现金流量现值
05.03.2020
涉及公允价值的会计准则（1-23）
1. 存货 2. 长期股权投资
3. 投资性房地产 4. 固定资产 5. 生物资产 6. 无形资产 7. 非货币性资产交换 8. 资产减值 9. 职工薪酬
10. 企业年金基金 11. 股份支付 12. 债务重组 13. 或有事项
05.03.2020
2、新企业会计准则的内容结构
基本准则主要对企业会计核算的基本前提、一般原 则、会计要素的确认与计量以及财务会计报告作出 规定，在整个准则体系中属于第一个层次，是准则 的准则，它指导着整个准则体系。
具体准则也称应用性准则，是根据基本准则的要求， 对各项经济业务的会计处理原则、程序和方法作出 具体规定。
应用指南主要通过企业会计科目和主要账务处理、 具体准则解释来明确企业的具体会计业务核算与会 计报表编制规定。
05.03.2020
38项 具体 会计 准则
05.03.2020
企业一般业务的准则 企业特殊业务的准则 特殊行业特殊业务准则 财务报告编报与披露准则 准则使用衔接准则
No.1 存货 No.2 长期股权投 No.2资2 金融工 具确N认o和.3计投量资性房地 NNo.o5.2生产3物金资融产资 N产o.2转N5N移o原.o2.保84 会险固计合定政资策产、 同No.会2N4计o套.估6期计无保变形更资和产差 N值o.2错6N再更o.保正9 险职合工薪酬 同 NNo.o2.914资收产入负债表 No.2日7等石后等油事天项然 气开N采o.30 财务报表列 报
投资性房地产的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计 量。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应同时满 足以下条件：
1．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场， 意味着投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交 易。
05.03.2020
No.3投资性房地产——主要内容
房地产
赚取租金或资本增值？
是
确认为投资性房地产
否 企业自用房地产列入“固定资产”核算； 房地产企业出售房地产列入“存货”核算。
公允价值能够持续可靠取得？ 否
是
选择公允价值模式？
是
采用公允价值模式进行后续计量
05.03.2020
采用成本模式进行计量
新企业会计准则
05.03.2020
目录
❖ 新企业会计准则概述
❖ 新企业会计准则主要新概念 ❖ 新会计处理方法在具体会计准则中的体现
05.03.2020
一.新企业会计准则概述
1.新企业会计准则构成 基本准则
准则 体系
具体准则（38项）
企业会计准则应用指南 ——会计科目和主要账务处 理 ——企业会计准则解释
No.31 现金流量表 No.32 中期财务报 告
No.33 合并财务报 No表NN.3oo8会..33首45计次每分准执股部则行收报企益告业
No.36 关联方披露 No.37 金融工具列 报
二、新企业会计准则主要新概念
之一：公允价值计量
在公允价值计量方法下，资产和负债按照在公平交 易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债 务清偿的金额计算，而不一定是按照实际成交的历史 成本计量。
36. 关联方披露 37. 金融工具列报 38. 首次执行企业会计准则
No.7 非货币性资产交换——主要内容
非货币性交易
是 交易双方是否均以（或主要） 否 非货币性资产进行交易
货币性交易
无补价非货币性交易
有补价非货币性交易
多项资产的非货币性交易
具有商业性质
资产的公允价值能够可靠计量
是
否
（1）换入资产入账成本=换出资产 公允价值+相关税费+补价 （2）交易损益=换出资产公允价值 -换出资产账面价值 （3）多项资产交换，按各项资产公允 价值占全部换入资产公允价值比例分配 其入账 成本