会计继续教育新企业会计准则ppt课件
合集下载
会计继续教育新企业会计准则ppt课件
05.03.2020
14. 收入 15. 建造合同
16. 政府补助 17. 借款费用 18. 所得税 19. 外币折算 20. 企业合并 21. 租赁 22. 金融工具确认和计量
23. 金融资产转移 24. 套期保值 25. 原保险合同 26. 再保险合同
27. 石油天然气开采 28. 会计政策、会计估计变更和 差错更正 29. 资产负债表日后事项 30. 财务报表列报 31. 现金流量表 32. 中期财务报告 33. 合并财务报表 34. 每股收益 35. 分部报告
例如一栋房子，我们习惯上是按照当初购入价减去 折旧来计量的。按照公允价值的概念，就要按现时情 况下，买卖双方愿意成交的价值来计量。两者的价值 显然不一样，确定该价值的方法也大不一样。
05.03.2020
资产公允价值的确定
公平交易中销售协议的价格
如果不存在
存在活跃市场的市场价格
如果不存在
同行业类似资产的最近交易价格的最佳估计
万元的补价 D.以公允价值20%7<02万5%元的电子设备换取一辆小汽车，同时
支付30万元的补价
43%>25%
05.03.2020
之二：投资性房地产
这是一个新概念，过去我们并没有这个分类。以前的 处理方法是，房地产开发企业自行开发的房地产或企业 固定资产中的房地产用于对外出租的，在存货或固定资 产中核算（土地使用权在“无形资产”中核算）并用历 史成本进行计量。现将为赚取租金或资本增值，或两者 兼有而持有的房地产单独归类作为投资性房地产，并对 其计量作了选择性的规定。
贷：公允价值变动损益
2 000 000
(3)取得租金收入
借：银行存款
3 000 000
贷：其他业务收入
14. 收入 15. 建造合同
16. 政府补助 17. 借款费用 18. 所得税 19. 外币折算 20. 企业合并 21. 租赁 22. 金融工具确认和计量
23. 金融资产转移 24. 套期保值 25. 原保险合同 26. 再保险合同
27. 石油天然气开采 28. 会计政策、会计估计变更和 差错更正 29. 资产负债表日后事项 30. 财务报表列报 31. 现金流量表 32. 中期财务报告 33. 合并财务报表 34. 每股收益 35. 分部报告
例如一栋房子，我们习惯上是按照当初购入价减去 折旧来计量的。按照公允价值的概念，就要按现时情 况下，买卖双方愿意成交的价值来计量。两者的价值 显然不一样，确定该价值的方法也大不一样。
05.03.2020
资产公允价值的确定
公平交易中销售协议的价格
如果不存在
存在活跃市场的市场价格
如果不存在
同行业类似资产的最近交易价格的最佳估计
万元的补价 D.以公允价值20%7<02万5%元的电子设备换取一辆小汽车，同时
支付30万元的补价
43%>25%
05.03.2020
之二：投资性房地产
这是一个新概念，过去我们并没有这个分类。以前的 处理方法是，房地产开发企业自行开发的房地产或企业 固定资产中的房地产用于对外出租的，在存货或固定资 产中核算（土地使用权在“无形资产”中核算）并用历 史成本进行计量。现将为赚取租金或资本增值，或两者 兼有而持有的房地产单独归类作为投资性房地产，并对 其计量作了选择性的规定。
贷：公允价值变动损益
2 000 000
(3)取得租金收入
借：银行存款
3 000 000
贷：其他业务收入
新企业会计准则讲解-PPT精品文档
厦门大学会计系 陈汉文
（四）会计一般原则 • 修订后的准则将原“一般原则”修改为“会计信息质量要 求”，便于与国际惯例衔接。这项调整还体现了修订后基本 准则的概念框架倾向，对比FASB发布的第2号概念结构公告 “会计信息质量特征”就起着连接会计目标与其他概念的 “桥梁”作用。修订后的基本准则将权责发生制原则作为会 计基础在总则中进行了规定；由于历史成本属于会计计量范 畴，因此将历史成本原则在新增的第九章“会计计量”中进 行了规定；取消了划分收益性支出和资本性支出原则，其内 容体现在具体的会计要素确认与计量标准中；将2019年1月 实行的《企业会计制度》中“实质重于形式”的原则纳入基 本准则；更加强调会计信息的相关性，弱化可靠性原则；对 原基本准则规定的其他各项原则的内容进行了适当补充和完 善，如对谨慎性原则的表述，省去了“合理”二字。 厦门大学会计系 陈汉文
厦门大学会计系 陈汉文
（二）总则
• 首先，制定目的发生变化。原准则在制定时我国还没有具 体会计准则，所以基本准则直接规范企业会计制度，随着 2019年以来具体会计准则的出台这种情况逐渐被改变，修 订后准则的目的是用来规范具体准则的制定。其次，对适 用范围进行了调整。原基本准则第二条第二款规定，在中 华人民共和国境外的中国投资企业应当按照本准则向国内 有关部门编报财务报告。由于要求所有境外中国投资企业 向国内编报财务报告不尽合理，因此，新准则删除该款规 定，编制合并报表的具体要求在《财务报表列报》、《合 并财务报表》、《长期股权投资》等具体准则中规定，这 样更符合国际通行的惯例。
（五）会计要素 • 新准则对会计要素的定义作了重大调整，是本次基本准则 修改的核心部分，主要是以2000年国务院发布的《企业财 务会计报告条例》对资产、负债、所有者权益、收入、费 用、利润进行了重新定义，取代了原准则会计要素的定义。 • 此外，新准则还吸收了国际准则中的一些合理内容，如引 入国际准则中的“利得”和“损失”概念。由于《企业财 务会计报告条例》作为更高权威的文件，规定了会计要素 只有6项，所以新准则将两者在“利润”要素中加以体现。 原准则表述为“利润包括营业利润、投资净收益和营业外 收支净额”，而修订后的准则表述为“利润包括收入减去 费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。”
（四）会计一般原则 • 修订后的准则将原“一般原则”修改为“会计信息质量要 求”，便于与国际惯例衔接。这项调整还体现了修订后基本 准则的概念框架倾向，对比FASB发布的第2号概念结构公告 “会计信息质量特征”就起着连接会计目标与其他概念的 “桥梁”作用。修订后的基本准则将权责发生制原则作为会 计基础在总则中进行了规定；由于历史成本属于会计计量范 畴，因此将历史成本原则在新增的第九章“会计计量”中进 行了规定；取消了划分收益性支出和资本性支出原则，其内 容体现在具体的会计要素确认与计量标准中；将2019年1月 实行的《企业会计制度》中“实质重于形式”的原则纳入基 本准则；更加强调会计信息的相关性，弱化可靠性原则；对 原基本准则规定的其他各项原则的内容进行了适当补充和完 善，如对谨慎性原则的表述，省去了“合理”二字。 厦门大学会计系 陈汉文
厦门大学会计系 陈汉文
（二）总则
• 首先，制定目的发生变化。原准则在制定时我国还没有具 体会计准则，所以基本准则直接规范企业会计制度，随着 2019年以来具体会计准则的出台这种情况逐渐被改变，修 订后准则的目的是用来规范具体准则的制定。其次，对适 用范围进行了调整。原基本准则第二条第二款规定，在中 华人民共和国境外的中国投资企业应当按照本准则向国内 有关部门编报财务报告。由于要求所有境外中国投资企业 向国内编报财务报告不尽合理，因此，新准则删除该款规 定，编制合并报表的具体要求在《财务报表列报》、《合 并财务报表》、《长期股权投资》等具体准则中规定，这 样更符合国际通行的惯例。
（五）会计要素 • 新准则对会计要素的定义作了重大调整，是本次基本准则 修改的核心部分，主要是以2000年国务院发布的《企业财 务会计报告条例》对资产、负债、所有者权益、收入、费 用、利润进行了重新定义，取代了原准则会计要素的定义。 • 此外，新准则还吸收了国际准则中的一些合理内容，如引 入国际准则中的“利得”和“损失”概念。由于《企业财 务会计报告条例》作为更高权威的文件，规定了会计要素 只有6项，所以新准则将两者在“利润”要素中加以体现。 原准则表述为“利润包括营业利润、投资净收益和营业外 收支净额”，而修订后的准则表述为“利润包括收入减去 费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。”
新企业会计准则培训讲义(ppt)
10．新准则增设了“研发支出”科目，核算企业进行研究和开发无 形资产过程中发生的各项支出。
11．新准则增设了“累计摊销”科目。用来核算无形资产的摊销额 。
12．新准则增设了“商誉”科目，从“无形资产”科目分离出来，
13．原制度要求采用纳税影响会计法进行所得税会计处理的企业设置 “递延税款”科目，而新准则设置了“递延所得税资产”和“递延所 得税负债”科目，其核算方法与原制度相比有所变化。 递延所得税资产=可抵扣暂时性差异×税率 递延所得税负债=应纳税暂时性差异×税率
21．“其他业务支出”科目变为“其他业务成本”科目。
22．“主营业务税金及附加”科目变为“营业税金及附加”科目。
23．“营业费用”科目变为“销售费用”科目。
24．新准则增设了“资产减值损失”科目。
25．“所得税”科目变为“所得税费用”科目。
26．新准则取消了“待摊费用”和“预提费用”科目。
新旧会计准则的比较
14．新准则取消了“应付短期债券”科目，而设置了“交易性金融负 债”科目。核算直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融负债。
15．“应付工资”和“应付福利费”科目合并为“应付职工薪酬”科 目。
16．“应交税金”和“其他应交款”合并为“应交税费”科目。
17．新准则中设置的“预计负债”科目，其核算内容与原制度相比有 所变化。
18．“盈余公积”科目取消了法定公益金有关的核算。
19．新准则增设了“库存股”科目，核算企业收购、转让或注销本公 司股份金额。
20．新准则增设了“公允价值变动损益”科目，核算企业交易性金 融资产、交易性金融负债，以及采用公允价值模式计量的投资性房 地产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。
3、资产的定义 原准则：资产是指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财 产、债权和其他权利。 新准则：指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期 会给企业带来经济利益。增加了资产能为企业带来经济利益。更加注重和强 调了资产的价值。
11．新准则增设了“累计摊销”科目。用来核算无形资产的摊销额 。
12．新准则增设了“商誉”科目，从“无形资产”科目分离出来，
13．原制度要求采用纳税影响会计法进行所得税会计处理的企业设置 “递延税款”科目，而新准则设置了“递延所得税资产”和“递延所 得税负债”科目，其核算方法与原制度相比有所变化。 递延所得税资产=可抵扣暂时性差异×税率 递延所得税负债=应纳税暂时性差异×税率
21．“其他业务支出”科目变为“其他业务成本”科目。
22．“主营业务税金及附加”科目变为“营业税金及附加”科目。
23．“营业费用”科目变为“销售费用”科目。
24．新准则增设了“资产减值损失”科目。
25．“所得税”科目变为“所得税费用”科目。
26．新准则取消了“待摊费用”和“预提费用”科目。
新旧会计准则的比较
14．新准则取消了“应付短期债券”科目，而设置了“交易性金融负 债”科目。核算直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融负债。
15．“应付工资”和“应付福利费”科目合并为“应付职工薪酬”科 目。
16．“应交税金”和“其他应交款”合并为“应交税费”科目。
17．新准则中设置的“预计负债”科目，其核算内容与原制度相比有 所变化。
18．“盈余公积”科目取消了法定公益金有关的核算。
19．新准则增设了“库存股”科目，核算企业收购、转让或注销本公 司股份金额。
20．新准则增设了“公允价值变动损益”科目，核算企业交易性金 融资产、交易性金融负债，以及采用公允价值模式计量的投资性房 地产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。
3、资产的定义 原准则：资产是指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财 产、债权和其他权利。 新准则：指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期 会给企业带来经济利益。增加了资产能为企业带来经济利益。更加注重和强 调了资产的价值。
企业会计准则讲解22页PPT
企业会 计准则 第28号
——会 计政策、 会计估 计变更 和差错
更正
主要内容 （一）会计政策的定义 （二）会计政策变更的条件
（三）会计政策变更的会计处 理方法
（四）会计估计变更的条件
（五）会计估计变更的会计处 理方法
（六）前期差错及其更正 （七）相关披露
企业
会计
准 则— —所 得税
企业 会计 准则
第2号
一、成本法的核算 1．取得投资时的核算 2．持有期间的核算 3．处置时的核算
——
长期 股权 投资
二、 权益 法的 核算
1．投资时的核算 2．持有期间的核算 3．处置时的核算
三、 总结： 长期 股权 投资 的主 要变 化及 其对 财务 状况 的影
响
1.会计准则名称和规范内容发 生了变化
每天只看目标，别老想障碍
•
3、
。24.7.1221:40:3821:40Jul-2412-Jul-24
宁愿辛苦一阵子，不要辛苦一辈子
•
4、
。21:40:3821:40:3821:40Friday, July 12, 2024
积极向上的心态，是成功者的最基本要素
•
5、
。24.7.1224.7.1221:40:3821:40:38July 12, 2024
量
·三、内部研究开发费用的确认 和计量
·四、无形资产的后续计量 ·五、无形资产的处置和披露 ·六、新老准则的对比和衔接
企业
会计 准则 第4 号— —固 定资
产
主要内容 （一）固定资产的确认 （二）固定资产的初始计量 （三）固定资产的后续计量 （四）固定资产的处置 （五）固定资产的披露
2.长期股权投资成本法、权益 法核算的范围发生了变化
【精品】新企业会计准则培训讲义推荐精选PPT
新认准减则 值：损初引失始入。了成“资本产小组”于的概投念资，要时求对应于享不能有独立被产投生现资金流单量位的资可产，辨应认当按净其所资归产属的公资产允组价为基值础进份行额减值的测试，，计其算确
资产的确认条件：应同时满足a)与该项目有关的经济利益已很可能流入企业； b)该项目的成本或价值能够可靠的计量，才可确认为资产，在资产负债表内 列示；仅符合资产定义但不符合资产确认条件的项目，在附注中作相关披露。 如企业自创品牌。 重视确认的条件上，并要求批露符合资产定义但不符合资产确认条件的部分。
4、负债的定义 老准则:企业所承担的能以货币计量、需以资产或劳务偿付的债务 新准则:过去的交易、事项形成的现实义务，履行该义务预期会导致经济利 益流出企业。
10．新准则增设了“研发支出”科目，核算企业进行研究和开发无 形资产过程中发生的各项支出。
11．新准则增设了“累计摊销”科目。用来核算无形资产的摊销额。
12．新准则增设了“商誉”科目，从“无形资产”科目分离出来， 产生于非同一控制下企业合并。
13．原制度要求采用纳税影响会计法进行所得税会计处理的企业设置 “递延税款”科目，而新准则设置了“递延所得税资产”和“递延所 得税负债”科目，其核算方法与原制度相比有所变化。 递延所得税资产=可抵扣暂时性差异×税率 递延所得税负债=应纳税暂时性差异×税率
6、收入的定义 原准则：收入是企业在销售商品或提供劳务等经营业务中实现的营业收入。 新准则：收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所 有者投入资本无关的经济利益的总流入。强调了日常经济活动导致的经济利益 的流入。
收入的确认条件：收入只有在经济利益很可能流入从而导致企业资产增加或者 负债减少、且经济利益的流入能够可靠计量时才能确认。由原来的注重形式转 变为注重实质。
新企业会计准则讲解幻灯片PPT
2021/5/19
21
3.企业所有控制的子公司都应当纳入合并 财务报表的合并范围；
4.中期财务报告应当定期提供，并采用与 年度财务报告相一致的会计政策。
2021/5/19
22
《企业会计准则第1号 ——存货》的新旧比较与衔接
2021/5/19
23
一、符合资本化条件的存货发生的借款费 用可以计入存货成本
2021/5/19
20
（二）突出了充分披露原则 新准则体系全面系统地规定了会计信息的 披露时间、空间、范围、内容等，突出了充分 披露原则，提高了会计信息的透明度，从而有 效维护了投资者和社会公众的知情权，保护了 投资者和社会公众的利益。 1. 企业必须编制资产负债表、利润表、现 金流量表、所有者权益（股东权益）变动表和 附注；（取消了利润分配表） 2. 财务报表附注应当提供充分、详细、及 时的补充信息；
2021/5/19
9
2.反映企业管理层受托责任履行情况 (1)现代企业制度强调企业所有权和经营权 相分离，企业管理层是受委托人之托经营管理 企业及其各项资产，负有受托责任。企业管理 层有责任妥善保管并合理、有效使用各项资产。 (2)企业投资者和债权人等也需要及时或者 经常性地了解企业管理层保管和使用资产的情 况，以便于评价企业管理层受托责任的履行情 况，并决定是否需要调整投资或者信贷政策， 是否需要加强企业内部控制和其他制度建设， 是否需要更换管理层等。
2021/5/19
7
一、修改了会计目标——强化了会计信息 决策有用的要求
（一）原准则规定 会计信息应当符合国家宏观经济管理的要 求，满足有关各方了解企业财务状况和经营成 果的需要，满足企业加强内部经营管理的需要。 （二）新准则规定 财务会计报告的目标是向财务会计报告使 用者（包括投资者、债权人、政府及其有关部 门和社会公众等）提供与企业财务状况、经营 成果和现金流量等有关的会计信息，反映企业
新会计准则专题培训PPT(23张)
第四节 新会计准则体系的特点
一、科学性 二、全面性：从纵向关系来看，基本会计准则、具
体会计准则和应用指南是一个有机整体。从横向 关系来看，38项具体会计准则和1项企业会计准 则应用指南基本上涵盖了各类企业的主要经济业 务。 三、可操作性：新会计准则体系不仅对会计确认、 计量、记录和报告提供了一般的原则指导，而且 对如何运用会计准则提供了操作指南。
第三节 新会计准则体系的框架结构
1项基本会计准则
• 新会计准则体系
38项具体会计准则
1项企业会计准则应用指南
对原有16项原有会计准则进行修订
新增22项具体会计准则
适用于金融企业
适用于非金融企业
38项具体会计准则
特殊行业准则 （5个）
报告和披露准则 （8个）
确认和计量准则 （24个）
首次执行企业会 计准则（1个）
亮点二：谨慎采用公允价值
此次准则中主要在金融工具、投资性房地 产、非共同控制下的企业合并、债务重组 和非货币性交易等方面采用了公允价值。
注：公允价值，是指在公平交易中，熟悉情况的交易 双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
亮点三：长期股权投资的权益法核算 受到限制
• 旧：投资企业对子公司的长期股权投资应 采用成本法核算，编制合并财务报表时， 应当按照权益法进行调整。
• 具体会计准则根据基本准则制定，用来指 导企业各类经济业务确认、计量、记录和 报告。具体会计准则共38项，分为一般 业务准则 即确认和计量准则24个、特殊 行业准则5个、财务报告准则即报告和披 露准则8个、首次执行企业准则1个等四 类。
• 第三个层次 ：企业会计准则应用指南
• 企业会计准则应用指南，规范新会计准则体系下 会计科目的设置、账务处理、报表体系的构成、 报表格式等。包括《企业会计准则解释》、《会 计科目和主要财务处理》。会计科目和会计报表 体系继承了现行会计制度中的合理内容，但又与 新会计准则不矛盾，是新会计会计准则规定的具 体化，对会计准则体系起到补充和辅助作用，是 整个会计准则体系的应用指南。
新会计准则企业会计准则PPT228页
• 可变现净值的特点：
• 1）是存货预计未来预计现金流量（未来净 现金流入），不是存货的售价或合同价；
• 2）销售存货预计现金流入应抵减可能发生 相关税费、销售费用、加工成本等；
• 3）确定可变现净值必须建立在取得确凿证 据的基础上。
• 4）每一个资产负债表日都应当重新确定存 货的可变现净值。
可变现净值的确凿证据：
•
指对确定存货的可变现净值有直接影响的确凿
证据
• （1）产成品或商品的市场销售价格；
• （2）与企业产品或商品相同或类似商品的市场销售 价格；
• （3）供货方、销售方提供的有关资料；
产
负 企业所承担的能以货币计量、 指过去的交易或者事项形成的、
需以资产或者劳务偿付的债务 预期会导致经济利益流出企业的 现时义务
债
所 企业投资人对企业净资产的所 企业资产扣除负债后，由所有者
有
有权，包括企业投资人对企业 享有的剩余权益 的投入资本以及形成的资本公
者 积金、盈余公积金和未分配利
权 润等
• 真实可靠性
• 相关性
• 可理解性
• 可比性
• 实质重于形式
• 重要性
• 谨慎性 要求企业对交易确认、计量和报告时应保
•
持应有的谨慎，不得高估资产或者收益，
•
低估负债或者费用。
• 及时性
• 实质重于形式
•
如：企业以融资租赁方式租入固定资产，虽然
从法律形式讲，企业并不拥有其所有权，但由于租
赁合同中规定的租赁期都相当长，接近该资产使用
现率进行折现后的价值，是考虑货币时 间价值的一种计量属性。（通常用于确认固
定资产、无形资产的可收回金额时，计算未来现金 流量现值和持有至到期投资、贷款等以摊余成本计 量的金融资产）
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
应用指南主要通过企业会计科目和主要账务处理、 具体准则解释来明确企业的具体会计业务核算与会 计报表编制规定。
05.03.2020
38项 具体 会计 准则
05.03.2020
企业一般业务的准则 企业特殊业务的准则 特殊行业特殊业务准则 财务报告编报与披露准则 准则使用衔接准则
No.1 存货 No.2 长期股权投 No.2资2 金融工 具确N认o和.3计投量资性房地 NNo.o5.2生产3物金资融产资 N产o.2转N5N移o原.o2.保84 会险固计合定政资策产、 同No.会2N4计o套.估6期计无保变形更资和产差 N值o.2错6N再更o.保正9 险职合工薪酬 同 NNo.o2.914资收产入负债表 No.2日7等石后等油事天项然 气开N采o.30 财务报表列 报
例如一栋房子，我们习惯上是按照当初购入价减去 折旧来计量的。按照公允价值的概念，就要按现时情 况下，买卖双方愿意成交的价值来计量。两者的价值 显然不一样，确定该价值的方法也大不一样。
05.03.2020
资产公允价值的确定
公平交易中销售协议的价格
如果不存在
存在活跃市场的市场价格
如果不存在
同行业类似资产的最近交易价格的最佳估计
05.03.2020
14. 收入 15. 建造合同
16. 政府补助 17. 借款费用 18. 所得税 19. 外币折算 20. 企业合并 21. 租赁 22. 金融工具确认和计量
23. 金融资产转移 24. 套期保值 25. 原保险合同 26. 再保险合同
27. 石油天然气开采 28. 会计政策、会计估计变更和 差错更正 29. 资产负债表日后事项 30. 财务报表列报 31. 现金流量表 32. 中期财务报告 33. 合并财务报表 34. 每股收益 35. 分部报告
05.03.2020
No.3投资性房地产——主要内容
房地产
赚取租金或资本增值？
是
确认为投资性房地产
否 企业自用房地产列入“固定资产”核算； 房地产企业出售房地产列入“存货”核算。
公允价值能够持续可靠取得？ 否
是
选择公允价值模式？
是
采用公允价值模式进行后续计量
05.03.2020
采用成本模式进行计量
新企业会计准则
05.03.2020
目录
❖ 新企业会计准则概述
❖ 新企业会计准则主要新概念 ❖ 新会计处理方法在具体会计准则中的体现
05.03.2020
一.新企业会计准则概述
1.新企业会计准则构成 基本准则
准则 体系
具体准则（38项）
企业会计准则应用指南 ——会计科目和主要账务处 理 ——企业会计准则解释
万元的补价 D.以公允价值20%7<02万5%元的电子设备换取一辆小汽车，同时
支付30万元的补价
43%>25%
05.03.2020
之二：投资性房地产
这是一个新概念，过去我们并没有这个分类。以前的 处理方法是，房地产开发企业自行开发的房地产或企业 固定资产中的房地产用于对外出租的，在存货或固定资 产中核算（土地使用权在“无形资产”中核算）并用历 史成本进行计量。现将为赚取租金或资本增值，或两者 兼有而持有的房地产单独归类作为投资性房地产，并对 其计量作了选择性的规定。
05.03.2020
2、新企业会计准则的内容结构
基本准则主要对企业会计核算的基本前提、一般原 则、会计要素的确认与计量以及财务会计报告作出 规定，在整个准则体系中属于第一个层次，是准则 的准则，它指导着整个准则体系。
具体准则也称应用性准则，是根据基本准则的要求， 对各项经济业务的会计处理原则、程序和方法作出 具体规定。
05.03.2020
（1）换入资产入账成本=换出资产 账面价值+相关税费+补价 （2）不确认交易损益 （3）多项资产交换，按各项资产账面 价值占全部换入资产公允价值比例分配
其入账成本
非货币性资产交换
下列项目中，不属于非货币性资产交换的有（ D ）。 A.以公允价值100万元的原材料换取一项设备 B.以公允价值500万元的长期股权投资换取专利权 C.以公允价值100万元的A车床换取B车床，同时收到20
No.31 现金流量表 No.32 中期财务报 告
No.33 合并财务报 No表NN.3oo8会..33首45计次每分准执股部则行收报企益告业
No.36 关联方披露 No.37 金融工具列 报
Байду номын сангаас
二、新企业会计准则主要新概念
之一：公允价值计量
在公允价值计量方法下，资产和负债按照在公平交 易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债 务清偿的金额计算，而不一定是按照实际成交的历史 成本计量。
36. 关联方披露 37. 金融工具列报 38. 首次执行企业会计准则
No.7 非货币性资产交换——主要内容
非货币性交易
是 交易双方是否均以（或主要） 否 非货币性资产进行交易
货币性交易
无补价非货币性交易
有补价非货币性交易
多项资产的非货币性交易
具有商业性质
资产的公允价值能够可靠计量
是
否
（1）换入资产入账成本=换出资产 公允价值+相关税费+补价 （2）交易损益=换出资产公允价值 -换出资产账面价值 （3）多项资产交换，按各项资产公允 价值占全部换入资产公允价值比例分配 其入账 成本
否
No.3投资性房地产
投资性房地产的范围 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、
或者两者兼有而持有的房地产，主要包括： 1. 已出租的建筑物； 2. 已出租的土地使用权； 3. 持有并准备增值后转让的土地使用权。
05.03.2020
No.3投资性房地产
会计科目：
(1)“投资性房地产” (2)“投资性房地产累计折旧（摊销）” (3)“投资性房地产减值准备”
如果不存在
该资产未来现金流量现值
05.03.2020
涉及公允价值的会计准则（1-23）
1. 存货 2. 长期股权投资
3. 投资性房地产 4. 固定资产 5. 生物资产 6. 无形资产 7. 非货币性资产交换 8. 资产减值 9. 职工薪酬
10. 企业年金基金 11. 股份支付 12. 债务重组 13. 或有事项
投资性房地产的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计 量。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应同时满 足以下条件：
1．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场， 意味着投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交 易。
05.03.2020
38项 具体 会计 准则
05.03.2020
企业一般业务的准则 企业特殊业务的准则 特殊行业特殊业务准则 财务报告编报与披露准则 准则使用衔接准则
No.1 存货 No.2 长期股权投 No.2资2 金融工 具确N认o和.3计投量资性房地 NNo.o5.2生产3物金资融产资 N产o.2转N5N移o原.o2.保84 会险固计合定政资策产、 同No.会2N4计o套.估6期计无保变形更资和产差 N值o.2错6N再更o.保正9 险职合工薪酬 同 NNo.o2.914资收产入负债表 No.2日7等石后等油事天项然 气开N采o.30 财务报表列 报
例如一栋房子，我们习惯上是按照当初购入价减去 折旧来计量的。按照公允价值的概念，就要按现时情 况下，买卖双方愿意成交的价值来计量。两者的价值 显然不一样，确定该价值的方法也大不一样。
05.03.2020
资产公允价值的确定
公平交易中销售协议的价格
如果不存在
存在活跃市场的市场价格
如果不存在
同行业类似资产的最近交易价格的最佳估计
05.03.2020
14. 收入 15. 建造合同
16. 政府补助 17. 借款费用 18. 所得税 19. 外币折算 20. 企业合并 21. 租赁 22. 金融工具确认和计量
23. 金融资产转移 24. 套期保值 25. 原保险合同 26. 再保险合同
27. 石油天然气开采 28. 会计政策、会计估计变更和 差错更正 29. 资产负债表日后事项 30. 财务报表列报 31. 现金流量表 32. 中期财务报告 33. 合并财务报表 34. 每股收益 35. 分部报告
05.03.2020
No.3投资性房地产——主要内容
房地产
赚取租金或资本增值？
是
确认为投资性房地产
否 企业自用房地产列入“固定资产”核算； 房地产企业出售房地产列入“存货”核算。
公允价值能够持续可靠取得？ 否
是
选择公允价值模式？
是
采用公允价值模式进行后续计量
05.03.2020
采用成本模式进行计量
新企业会计准则
05.03.2020
目录
❖ 新企业会计准则概述
❖ 新企业会计准则主要新概念 ❖ 新会计处理方法在具体会计准则中的体现
05.03.2020
一.新企业会计准则概述
1.新企业会计准则构成 基本准则
准则 体系
具体准则（38项）
企业会计准则应用指南 ——会计科目和主要账务处 理 ——企业会计准则解释
万元的补价 D.以公允价值20%7<02万5%元的电子设备换取一辆小汽车，同时
支付30万元的补价
43%>25%
05.03.2020
之二：投资性房地产
这是一个新概念，过去我们并没有这个分类。以前的 处理方法是，房地产开发企业自行开发的房地产或企业 固定资产中的房地产用于对外出租的，在存货或固定资 产中核算（土地使用权在“无形资产”中核算）并用历 史成本进行计量。现将为赚取租金或资本增值，或两者 兼有而持有的房地产单独归类作为投资性房地产，并对 其计量作了选择性的规定。
05.03.2020
2、新企业会计准则的内容结构
基本准则主要对企业会计核算的基本前提、一般原 则、会计要素的确认与计量以及财务会计报告作出 规定，在整个准则体系中属于第一个层次，是准则 的准则，它指导着整个准则体系。
具体准则也称应用性准则，是根据基本准则的要求， 对各项经济业务的会计处理原则、程序和方法作出 具体规定。
05.03.2020
（1）换入资产入账成本=换出资产 账面价值+相关税费+补价 （2）不确认交易损益 （3）多项资产交换，按各项资产账面 价值占全部换入资产公允价值比例分配
其入账成本
非货币性资产交换
下列项目中，不属于非货币性资产交换的有（ D ）。 A.以公允价值100万元的原材料换取一项设备 B.以公允价值500万元的长期股权投资换取专利权 C.以公允价值100万元的A车床换取B车床，同时收到20
No.31 现金流量表 No.32 中期财务报 告
No.33 合并财务报 No表NN.3oo8会..33首45计次每分准执股部则行收报企益告业
No.36 关联方披露 No.37 金融工具列 报
Байду номын сангаас
二、新企业会计准则主要新概念
之一：公允价值计量
在公允价值计量方法下，资产和负债按照在公平交 易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债 务清偿的金额计算，而不一定是按照实际成交的历史 成本计量。
36. 关联方披露 37. 金融工具列报 38. 首次执行企业会计准则
No.7 非货币性资产交换——主要内容
非货币性交易
是 交易双方是否均以（或主要） 否 非货币性资产进行交易
货币性交易
无补价非货币性交易
有补价非货币性交易
多项资产的非货币性交易
具有商业性质
资产的公允价值能够可靠计量
是
否
（1）换入资产入账成本=换出资产 公允价值+相关税费+补价 （2）交易损益=换出资产公允价值 -换出资产账面价值 （3）多项资产交换，按各项资产公允 价值占全部换入资产公允价值比例分配 其入账 成本
否
No.3投资性房地产
投资性房地产的范围 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、
或者两者兼有而持有的房地产，主要包括： 1. 已出租的建筑物； 2. 已出租的土地使用权； 3. 持有并准备增值后转让的土地使用权。
05.03.2020
No.3投资性房地产
会计科目：
(1)“投资性房地产” (2)“投资性房地产累计折旧（摊销）” (3)“投资性房地产减值准备”
如果不存在
该资产未来现金流量现值
05.03.2020
涉及公允价值的会计准则（1-23）
1. 存货 2. 长期股权投资
3. 投资性房地产 4. 固定资产 5. 生物资产 6. 无形资产 7. 非货币性资产交换 8. 资产减值 9. 职工薪酬
10. 企业年金基金 11. 股份支付 12. 债务重组 13. 或有事项
投资性房地产的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计 量。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应同时满 足以下条件：
1．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场， 意味着投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交 易。