哈尔滨花园街项目简介

访谈及查阅资料
市场调查问卷： 市场调查问卷： 发放问卷420份，回收 375份有效问卷。 委托专业市场调查公 司对哈市主要商业和写 字楼进行了专业调查… 熟悉本地块的专业人士： 熟悉本地块的专业人士： 哈工大建工学院城市 规划系、古建筑系多位 教授； 省、市设计院主要领 导； 市规划局主要领导； 参加过2005年“中英 城市复兴论坛”的评委； 原哈尔滨铁路局房产 处主要领导； 《哈尔滨——俄罗斯 人心中的理想城》作者， 俄罗斯设计师克拉金
•详见高力国际（Colliars） 《花园街项目市场调研报告》
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国内外案例分析
参考案例20多个 参考案例20多个 20 上海新天地、宽窄巷 子，前门改造、伯明 翰六本木，东京 苏荷区，纽约曼哈顿 昆西综合区，波士顿 克拉码头，新加坡 Temple bar，都柏林 叶巴．贝那中心，旧 金山 …… 标杆案例5个 标杆案例5 上海新天地、宽窄巷 子、前门改造、大连 凤鸣街、英国伯明 翰、…… 研读过去“俄罗斯风 研读过去“ 情园” 情园”保护复兴方案 44个 44个。
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哈尔滨花园街
基地范围 Site Area
来自百度文库
基地范围 Site Area
自2010年6月以来， 中荣项目组就本项目所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究
实地调研与踏勘
调研内容： 调研内容： 城市土地出让情况 城市房地产开发情况 不同物业发展现状 地块现状及周边环境 …… 调研区域： 调研区域： 秋林商圈 中央大街 道外中华巴洛克 伏尔加庄园 马迭尔宾馆 仁和地下商业街 火车站红军路 ……
传承历史 保护 原有建筑风貌 发展目标 复兴旧城 调整 产业结构/物业构成 产业结构 物业构成
弘扬文化 提升 区域形象
改善民生 改造 市政配套/交通条件 市政配套 交通条件
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新闻媒体报道
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新闻媒体报道
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项目主要经济技术指标
•项目占地面积： ABCD四个保护街区占地面积10.2公顷，F地块为捆绑效益地块占地面积1.1公顷 •项目规划容积率： 项目概念性方案规划设计已做过5轮，最终方案可与5月31日定稿，ABCD地块初步规划容积率估计约 0.8，F地块初步规划容积率4.2，E地块暂时不参与此次开发。 •项目用地性质： ABCD用地性质为商业用地，F地块可规划为住宅 •项目总拆迁成本 ABCDF五个地块总拆迁成本约10亿元人民币，按照哈市棚改政策进行拆迁。 异地搬迁，项目总拆迁量约2200户 •项目净地时间 2011年 5月15已发布拆迁公告，6月15日开始拆迁，现政府拆迁工作人员已进入现场办公，政府承诺在 2011年9月底前净地。 •摘牌方式 先签署棚改协议，支付棚改保证金，搬迁户全部入住后由开发公司支付全部拆迁成本；政府负责净地 后走挂牌出让程序。 •项目补偿方案 根据与政府的沟通，挂牌出让金肯定低于拆迁成本，政府可通过哈尔滨西客站地区净地作为补偿，具 体补偿金额，需于近期与政府进一步谈判。
本项目是哈尔滨市核心区黄金地段所仅有的成规模地块（相当于北京王府井位置）： • 项目东侧紧邻哈尔滨南岗商圈，包括远大百货、松雷百货、新世界百货在内的黑龙江省经营情况 最好的三大商场及国贸城地下商业街。 • 项目周边一公里之内包括黑龙江省委、省政府、省人大、省政协办公楼 • 项目西侧紧邻哈尔滨工业大学主校区 • 项目北侧为西大直街，正在修建的哈尔滨地铁一号线在大直街下穿过，项目距离铁路局站约180米， 距北方剧场站约280米。 • 项目周边是哈尔滨金融业集中地，包括省人民银行、中国银行省行、建设银行省行、农业银行省 行等办公楼均在项目周边。
设计团队进行了大量的前期工作
2011年1月 哈尔滨市花园邨宾馆 “花园街1898”项目中外专家 研讨会
2011年1月 哈尔滨市城乡规划局 “花园街1898”项目规划条件 指导会
2011年3月 哈尔滨市南岗区政府 “哈尔滨1898项目”命名及项 目定位专家论证会
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历史文化城区改造项目的理想发展目标
专题研究
哈尔滨古建筑史 全球旧城改造项目专 项研究 地区商贸中心开发规 律研究 消费者行为研究 区域发展开发模式研 究 地区中心区开发策略 …… 查阅资料： 查阅资料： 《哈尔滨市花园街历 史文化复兴规划方案》 《哈尔滨市历史文化 保护街区保护条例》 《哈尔滨建筑艺术》 《哈尔滨》 哈尔滨——俄罗斯人 心中的理想城》 ……
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项目各类产品售价分析
经高力国际（Colliars）前期调研及与各类潜在客户访谈，预估项目产品售价如下： 1. 2. 3. 4. 5. 6. 写字楼分层出售价格14000元／平米 写字楼分户出售价格16000元／平米 住宅产品出售价格18000元／平米（不含装修） 类别墅产品35000元／平米 类花园洋房产品出售价格22000元／平米 地下车位28万元／车位
哈尔滨花园街项目 情况介绍
中荣建投控股集团
February 23, 2011
项目以及区位介绍
•本项目是2010年哈尔滨市冰雪节签订的金额最大的招商引资项目； •哈市重点工程，南岗区今年唯一重点工程； •哈市2011年“天字一号”棚户区改造重点工程； •被市委市政府定位为打造哈尔滨市的“四张名片”之一。