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• 第三章 项目选址及建设条件 • 3.1 项目选址 • 3.2 项目建设条件 • 第四章 建设内容及规模 • 4.1 规划的基本构思和建设原则 • 4.2 建设规模及内容 • 第五章 工程技术方
案...................................................................24 • 5.1 工程技术方案..............................................24 • 5.2 总平面布置................................................24 • 5.3 土建设计..................................................26
• 第十二章 社会效益评价与风险分析 • 12.1 社会评价 • 12.2 风险分析 • 第十三章 结论与建议 • 13.1 结论 • 13.2 建议
• 附件：
• 1.《防城港市发展和改革委员会关于同意沙谭江 惠民公共租赁住房小区项目立项的批复》防发改 [2010]204号
• 2.《防城港市发展和改革委员会关于同意变更沙 谭江惠民公共租赁住房小区项目业主的批复》防 发改[2010]437号
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资质1
资质2
目录
• 第一章 总 论 • 1.1 项目概况 • 1.2 项目承办单位概
况…………………………………………………………4 • 1.3 项目提出的理由与过程 • 1.4 可行性研究报告编制依据和原则 • 1.5 研究工作的范围 • 1.6 研究工作的概况 • 1.7 研究结论 • 1.8 建议 • 第二章 项目背景及建设必要性 • 2.1 项目背景 • 2.2 项目建设的必要性
• 项目总占地面积为9947.67平方米，折 14.92亩。建设公共租赁住房216套，总建 筑面积为11200平方米。每套面积严格控制 在国家相关政策允许的范围内，原则上不 大于60平方米。配套建设小区内道路、绿 化、大门等工程。建设内容包括土建、给 排水、电气、室外工程和与之配套的附属 工程。
主要建设规模及内容表
序号
一 二 1 2 3 4 5
设 施 名 称 单位
公共租赁房
㎡
室外工程
大门
个
围墙
m
道路及广场
㎡
绿化景观
㎡
室外水电工程 项
规模
11200
1 200 1500 2850
1
备注
共216户
占地35.5%
1.1.7 投资估算及资金筹措 （1）、投资估算 本项目估算总投资2903万元，其中建设工程费用为1935万元，工程其他费为380，基本预 备费为116万元，贷款利息472万元。
• （2）地方债券800万元。 • （3）预计区、市政府补贴129.6万元：本次项目共建公共租赁房216
• 3.《防城港市国土资源局关于沙谭江惠民公共租 赁住房小区建设项目用地预审的批复》防国土资 函[2010]690号
• 4.《防城港市住房和城乡建设委员会关于公共租 赁住房小区建设项目选址意见书》选字第 450601201100002号
第一章 总 论
• 1.1 项目概况 • 1.1.1项目名称及建设单位 • 项目名称：防城港市沙谭江惠民公共租赁住房小区 • 项目业主：防城港市城市投资有限责任公司 • 单位负责人：俸荣臻 • 建设性质：新建 • 程序阶段：可行性研究 • 1.1.2项目建设地点 • 项目地点拟建在防城港市常山新区北环路北侧的一块平地
• 第八章 项目实施计划 • 第九章 项目的组织管理和工程招标方案 • 9.1 项目的管理 • 9.2 工程招投标方案 • 第十章 项目投资估算及资金筹措 • 10.1 投资估算的范围和说明 • 10.2 投资估算 • 10.3 资金来源 • 第十一章 主要财务指标及经济效益评价 • 11.1 主要财务指标 • 11.2 财务评价指标 • 11.3 财务评价结论
•
项目建设估算费用简表
序号 一
项目名称 土建工程费用
金额(万元) 1935
备注
二
工程建设其它费用
380
三
预备费
116
按5%计算
四
贷款利息
472
五
合计
2903
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• （2）、资金筹措方式 • 本项目总投资为2903万元，其中建设期投资2431万元，贷款利息472
万元，资金来源为：
• （1）国家补贴410.4万元：本次项目共建公共租赁房216套，每套补 贴19000元，共补贴410.4万元。
• 5.4 给水工程..................................................28 • 5.5 排水工程..................................................29 • 5.6 供电工程..................................................29 • 5.7 空调及通风................................................29 • 第六章 环境保护与节能 • 6.1 环境保护 • 6.2 节约能源 • 第七章 劳动安全卫生防护与消防 • 7.1 设计原则及有关标准 • 7.2 工程特征 • 7.3 安全防护 • 7.4 消防措施和设施 • 7.5 劳动安全卫生与消防机构设置及定员..........................
• 1.1.4承租对象
• 1、新引进的优秀人才；
• 2、新参加工作的大学生；
• 3、中低收入住房困难城镇居民家庭；
• 4、在港工作三年以上外来务工人员。
• 1.1.5 可行性研究报告编制单位
• 湖南大学设计研究院有限公司
• 证书编号：工咨甲12220070023
• 1.1.6 项目主要建设规模及内容
上（见附件4），总占地面积为9947.67平方米，折14.92 亩。
• 1.1.3 建设目标
• 项目立足于解决城市刚毕业离校的大学生和单身 人士及低收入家庭等居民的住房困难，让广大居 民买不起房但租得起房，住得上房，使防城港市 刚毕业离校的大学生和单身人士及低收入家庭等 居民的住房困难问题得到解决。