房地产开发及工程常识培训PPT课件

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•酒店式公寓：
• 是指提供酒店式管理服务的公寓。 始于1994年，意为“酒店式的服务， 公寓式的管理”，市场地位很高。 它集住宅、酒店、会所多功能于一 体，具有“自由”和“投资”两大 功效。除了提供传统酒店的各项服 务外，更重要的是向住客提供家庭 式的居住布局、家居式的服务，让 人有宾至如归的感觉。
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•廉租房：
• “廉租房”这一概念，类似于 香港的“廉租屋”。我国的廉 租房只租不售，出租给城镇居 民中最低收入者。廉租房的来 源主要是腾退的旧公房。
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•商住住宅：
• 是SOHO（居家办公）住宅观念 的一种延伸，它同时又融入写字 楼的诸多硬件设备，尤其是网络 工程的发达，使居住者在居住同 时又能从事商业活动的住宅形式。 商住住宅适合于小型公司、创业 集体以及依赖网络进行社会活动 的人群。
• 给水、排水、电力、通讯、燃 气、热力、道路通，土地平整。
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•土地使用年限：
• 首先应该明确，房屋的所有权是 不存在年限问题的，也就是说， 房屋一经购买并取得产权后，即 作为业主个人所有的财产，并无 居住年限的限制。但是，商品房 所占用的、通过出让方式取得的 国有土地的使用权是有期限的。
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不同开发用途的土地使用年限不一样。开发商在取得 土地用于房地产开发时，都要与国土局签订《土地使 用权出让合同》，其土地使用年限按国家规定执行， 即：
• 居住用地七十年。 • 工业用地五十年。 • 教育、科技、文化、卫生、体育用地
五十年。 • 商业、旅游、娱乐用地四十年。 • 综合用地或者其他用地五十年。
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•住宅类型：
• 商品房 • 经济适用房 • 集资房 • 商住住宅（商住房） • 酒店式公寓 • 智能化小区
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•商品房：
• 是指房地产开发企业经营企业开 发的，建成后用于市场出售的房 屋，包括住宅、商业用房以及其 他建筑物。
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•集资房：
• 是改变住房建设有国家和单位统包 的制度，实行政府、单位、个人三 方面共同承担，通过筹集资金建造 的房屋。职工个人可按照房价全额 或部分出资、信贷、建材供应、税 费等方面给予部分减免。集资所建 住房的权属，按出资比例确定。个 人按房价全额出资的，拥有全部产 权；个人部分出资的，拥有部分产 权。
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•土地使用权：
• 是指土地使用者依法享有使用 和取得土地利益的权利。土地 使用权可以依法转让。
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开发商要进行房地产开发，首先必须取得土地使用权。 其获取土地的方式主要有以下几种：
• 土地使用权的出让。土地使用权的出让是指国 家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在 一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国 家支付土地使用权出让金的行为。
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•土地开发：
• 是将“生地”开发成可供使用 的土地（即熟地）。
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•生地：
• 是指空地、田地、未开垦地等 不具备使用条件的土地。
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•熟地：
• 是指已经完成三通一平或七通 一平等工作，具备使用条件的 土地。
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•三通一平：
• 是指在土地开发时进行的通水、 通电、通路和土地平整工作。
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•七通一平：
• 土地使用权的转让。土地使用权的转让，是指 土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方 式将土地使用权再转移的行为。
• 土地使用权的划拨。土地使用权的划拨，是指 政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有 使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用 权，须经政府部门及土地管理部门同意，并按 规定补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
房地产开发及工程常识培训
主讲：xxx 2012年2月
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•房 产 概 念：
• 房产 • 地产 • 房地产 • 房地产业 • 房地产开发
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•房 产 ：
• 是指房屋的经济形态，在法律 上有着明确的权属关系，在不 同的所有者和使用者之间可以 进行出租出售或作其他用途的 房屋。
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•地 产 ：
• 是指能够为其权利人带来收益 或满足其权利人工作或生活需 要的土地资产。地产与土地的 根本区别在于有无权属关系： 地产在法律上有着明确的权属 关系，而土地则没有权属关系， 它是一个统称。
26•智能化小区：Fra bibliotek• 所谓智能化住宅小区，是指通过综合配 置住宅小区内的各个功能子系统，以综 合布线为基础框架，以计算机网络为区 内各种设备管理自动化的新型住宅小区。 智能化住宅小区从现代生活需求出发， 综合运用计算机、信息、通信、控制等 科学技术，以智能控制系统、社区信息 平台、安防系统、小区物业管理信息系 统和综合服务信息系统为依托，用高科 技手段构建小区高速互联网络信息服务 平台，为小区住户提供安全、环保、高 效、舒适、方便的生活空间。
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•房地 开发 ：
• 是指房地产开发企业在依法取 得土地使用权的土地上按照使 用性质的要求进行基础设施、 房屋建筑的活动。
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•土地及土地使用年限：
• 土地所有制 • 土地所有权 • 土地使用权 • 土地开发 • 生地 • 熟地 • 三通一平 • 七通一平 • 土地使用年限
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•土地所有制：
• 在我国，现行全部土地实行的 是社会主义土地所有制，分为 全民所有制（即国家所有）和 集体所有制（即集体所有）两 种形式。任何个人均不能取得 土地所有权。
• 商品房的种类繁多，主要分为普 通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别 墅等等，建筑形式分为板楼、塔 楼、板塔结合：
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•经济适用房：
• 是指以微利价出售给广大中低收入家庭的 商品房。它是带有社会保障性质的商品住 宅，具有经济性和适用性的特点。经济性 是指住宅价格相对于市场价格而言是适中 的，能够适应中低收入家庭的承受能力； 适用性是指在住房设计及其建筑标准上强 调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。 经济适用房不是人人都可以买的，购买经 济适用房必须符合当地政府所规定的条件， 并经过排号购买。
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•房地 产 ：
• 也称不动产，是房产和地产的 总称，是指土地及附着在土地 上的人工构筑物和建筑物及其 附带的各种权利（所有权、管 理权、转让权等）。
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•房地 产业 ：
• 是以土地和建筑物为经营对象， 从事房地产开发、建设、经营、 管理以及维修、装饰和服务的 集多种经济活动为一体的综合 性产业。
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•土地所有权：
• 是指国家或集体经济组织对国家土 地和集体土地依法享有的占有、使 用、收益和处分的权能。土地所有 权是不能出让或转让的。在房地产 开发中，房地产开发企业取得的只 是土地的使用权，而不是土地的所 有权。同样，消费者购买商品房后， 对该房屋所占有的土地，不享有所 有权，只拥有使用权。