桐梓县房地产市场调研报告(5)

四）城市经济：桐梓县经济发展数据保
持高速增长，城市发展增速加快，综合实力 显著增强。
2012 年至 2017 年，桐梓县 GDP 增速保持在 10%以上的高速增长，近两年 GDP
增速有所放缓，2017 年共完成地区生产总值 159.58 亿元、增长 12.1%；
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2017 年，规模工业增加值 34.04 亿元、增长 12.8%；500 万元以上固定资产投资 191.78 亿元、增长 21%；社会消费品零售总额wk.baidu.com33.17 亿元、增长 16.7%；城乡居民人 均可支配收入分别为 26662 元、10795 元，分别增长 9.3%、10.1%。完成财政总收入 13.39 亿元、增长 15.3%；一般公共预算收入 6.06 亿元、增长 15.5%；金融机构存款 余额 171.59 亿元、增长 12.4%；贷款余额 115.2 亿元、增长 29.7%；全面小康实现程 度 94.5%。
于起步阶段，人口增长带动的房地产市场效应开始凸显，市场还存在刚需性空间。
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2012 年至 2017 年，桐梓县常驻人口自 2015 年起大幅增长，城市容量所限，自 2015 年起增速开始下滑，2017 年有 74.22 万常驻人口，城镇居民人口逐年递增，2017 年有 25.25 万城镇居民，城镇化率保持在 30%左右，2017 年城镇化率大幅上升至 34%。
聚集群发展，打造绿色循环工业示范区；启动夜郎、新站、松坎为重点的“中部工业园” 规划建设。
3、围绕创建“国家全域旅游示范区”“国家乡村旅游度假实验区”，全力打造养生度假 基地。
巩固提升省内、川渝传统市场，大力拓展珠三角、长三角等新兴市场，实现年接待 游客 1500 万人次以上，旅游总收入突破 100 亿元。
二）城市区位：桐梓县是黔北对接重庆的“桥头堡”和黔渝经济的“传接带”。
桐梓县位于遵义市北部，是 北部县域发展带的中心，县城处 于遵义市区的半小时经济圈，在 遵义对外联系的干线上。距贵阳 180 公里、重庆 160 公里。是重
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庆及贵阳经济圈的交汇点。
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三）城市交通：投入 100 亿元，构建 “五纵四横一环十联线”公路运输网络体系。
五）城市固定资产投资：桐梓县固定投资大幅下滑，房地产投资逐年减少。
自 2016 年起桐梓县固定投资相较于 2015 年大幅减少，2017 年固定资产投资比 2017 年减少近 64 亿元，2015 年至 2017 年房地产投资小幅下滑。
六）城市人口：桐梓县人口尚未出现外流，每年保持微小幅度上涨，城镇化率尚处
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桐梓县房地产市场调研报告
一、桐梓县城市宏观分析
一）城市定位：桐梓县城市发展充分发挥毗邻重庆、肩挑遵渝、独占鳌头优势，努力 把桐梓建设成为遵义融入重庆的“桥头堡”，奋力开启新时代贵州最美北大门新征程。
桐梓县是革命老区、夜郎故地。 国土面积 3200 平方公里，辖 20 镇 3 乡 2 街道，215 个行政村、11 个 村居，总人口约 75 万人，县城区建 成 面 积 20 平 方 公 里 ， 城 镇 化 率 46.3%。是中国方竹笋之乡、中国楹 联文化城市、国家卫生县城、啊全国 休闲农业与乡村旅游示范县、全国法 治先进县、全国“十佳最美揽夏地”， 国家药品安全示范县、国家林下经济 示范基地、国家电子商务进农村综合 示范县。
桐梓县是云贵北上、川渝南下的重要通 道，交通四通八达，从桐梓县出发，100 分 钟车程到重庆、120 分钟车程到贵阳、80 分 钟车程到遵义。黔渝铁路、210 国道、崇遵 高速、渝贵铁路和即将建成的正习高速、G75 复线，正在规划的金仁桐高速等 7 条交通大 动脉纵贯全境。
渝黔高速铁路在境内设有桐梓东站和夜 郎镇站，桐梓前往贵阳、重庆只需一个小时。 发达的交通网络，使桐梓与重庆、贵阳、广 州及珠三角地区形成“6 小时经济圈” ，打 通了桐梓出海的有一快速通道。
建成桐梓东站、北站广场等项目，蟠龙新区、高铁片区路网基本形成；建成蟠龙大 道、桐楚大道，燎原、楚米基本实现同城化；老城改造项目完成门户提升和城区道路“白 改黑”工程，建成荣德山、堰塘湾等 5 个公园，打造西流水、世纪广场等 7 个广场，完 成官渡河河道治理及景观绿化工程；完成棚户区改造 17100 户；城市形象全方位提升。
七）居民收入：桐梓县城镇居民人均可支配收入逐年上涨，居民消费能力增强。
桐梓城镇居民人均可支配收入保持 8%以上的增速稳定上涨，2017 年桐梓城镇居 民人均可支配收入为 26662 元，比上年增长 9.7%。
八）城市发展建设：抢抓渝贵铁路通车机遇，借力重庆加快“两区一中心”
建设。打造新型工业基地、特色农业基地、养生度假基地、重庆卫星城市“三基地一城 市”。桐梓县发展前景利好。 1、坚持把改善发展基础条件放在首位，改造老城区发展新城区。
实施“创 A 工程”确保水银河成功创建 4A 级景区，新增 10 个 3A 级景区；发展 康养产业，支持天池康养医院建设，建成娄山关景区、黔北水世界、枕泉翠谷森林温泉， 提档升级杉坪 4A 级景区，启动南溪民国风情小镇、小西湖抗战文化旅游小镇、兴茂康 养旅游度假区等 6 个重点旅游项目建设，加快柏芷山、城南山等 11 个重点旅游项目建 设；完善配套服务，加快旅游基础设施建设，打通景区断头路；发展现代物流，建成遵 铁投商旅综合体；发展现代商贸，在县城区规划建设 1 个美食城、1 个标准化屠宰服务 中心，加快蟠龙新区酒店、高铁片区酒店综合体等重点项目建设；发展现代金融，培育 上市企业 1 家。加快人民银行、农商行综合大楼建设。
2、坚持工业强县主战略不动摇，全力打造新型工业基地。 园区作为推进工业强县的主战场，完善园区配套功能，为产业集聚发展提供高效载
体；娄山关高新区重点发展大数据、高端装备制造、新能源、大健康等新兴产业，打造 高新技术产业集聚区；娄山关经开区重点围绕能源产业延伸产业链条，促进关联产业集
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