无锡新城城市设计

通过良好的办公环境，激发研究工作人员 的创造力，提高工作效率 以独栋写字楼承载公司深厚实力和品牌

土地利用现状
规划范围现状用地以村庄、农田为主。
现状用地一览表
用地类性 村镇企业用地 村镇居住用地 耕地 水域 村镇公路用地 合计 编号 E62 E61 E2 E1 E63 面积（平 方米） 24200 31278 133512 5201 4922 199113 比例 12.15% 15.71% 67.05% 2.61% 2.47% 100.00%
北京丰台总部基地
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第三部分
规划概念
-轴线关系 -空间关系 -规划概念
市政府
大厦
基 地
金 融 商 务 第 一 街
市民广
场
尚 闲 河
政府办公楼 尚贤河控制轴 金融商务第一街轴线 基地发展轴线 基地与商务第一街的对 应关系
轴线关系
对基地的规划设计必须考虑周边的整体规 划框架，理清各要素的轴线对位关系，从 中寻求基地与市政府大厦、商务金融第一 街和市民广场的联系和对话。而不是断章 取义各自为政。 基地需要考虑如下几条重要的轴线关系: 1) 以市政府为起点，沿尚贤河向太湖方 向的南北向主轴，它是整个太湖新区的控 制轴。周边地段发展必须对这条轴线给予 充分的尊重。 2) 市民广场是中央主轴北端的节点空 间，金融商务第一街、市政府大厦和本项 目基地必须寻求与它的呼应关系。其中 市政府大厦位于中央轴线上，居于主导地 位，其余二者分列东西两侧，以对称布局 为妙。三者共同对市民广场形成了空间的 围合。 3) 尚贤河西岸的金融商务第一街，是平 行于中央主轴的南北向发展轴。为了整体 关系的协调，东岸的基地也应该为平行于
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中央主轴的南北向发展轴，同时呼应金融 商务第一街。 4）基地内部的开放空间既要呼应市民中 心，形成对景关系，也要兼顾与商务金融 第一街的空间对位关系。
金 融 商 务 第 一 街
市民广
场
空间关系
市民广场是中央主轴上最重要的控制性节 点空间。基地与市民广场恰当的空间联 系，决定了基地的布局形式。 基地的空间关系需要考虑如下几点: 1) 市民广场与基地的对景关系。 2) 沿尚贤河东岸的城市绿化带对基地的 渗透。 3) 基地的开放空间需呼应金融商业第一 街，但不是简单的复制，要强化出自身的 空间特点。 4）基地内的开放空间要简洁明了，强调 地标性。方便地块的管理和出让。
自然元素
生态设计
生态技术
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第四部分
城市设计
-开放空间设计 -街道空间设计 -地下空间设计 -建筑设计
视觉和景观的复合轴线 街道空间 写字楼广场
开放空间设计原则
为了更好的将基地两地块内的各类办公、观景等功能活动有机地融合在一起，创造具有地方特色的公共空间，提升本区域的建 设水平和品质，特针对该区域开放空间设计制定如下原则： 1、整合绿化广场用地，创造大型的开放空间，强调地标性，提高城市的环境品质。 2、整合后的各地块界限明确，方便出让，拥有朝向开放空间的形象界面，强调环境的均好性。 3、对于各种类型的空间组织，要形成视觉和景观的复合轴线。 4、创造具有传统地方特色的街道空间，并提供文化聚会和交流展示的活动场所。 5、形成完善、安全、舒适的步行系统，联系区内外各街坊和功能区，并以此系统组织展示环境品质的空间序列。 6、运用绿化种植结合建筑的使用功能，塑造街道的个性。
金融商务第一街区和未来CBD 高容积率、低绿化率 建筑密度高 大体量、高层、超高层 标准化、统一 强调写字楼整体的形象、写字楼是 某一群/档次公司群体形象的载体
项目差异化发展路线 低容积率、高绿化率 建筑密度高 小体量，低层、多层 独立性：独立独院，占天占地，具有独立 冠名权 个性化，满足公司自身个性的特别需要。 写字楼是公司个体形象的载体
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开放空间设计策略-- 绿地、广场空间
道路绿地 城市生态绿地 庭院式开放空间 广场、活动场地
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开放空间设计策略-- 步行商业空间
主要人流来源路径
商业步行道 写字楼广场
公共空间步行道
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开放空间设计策略--绿色环境渗透
渗透网络 城市生态公园 水体
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开放空间设计策略-- 屋顶绿化、庭院绿化空间
目
录
第一部分 项目概况 设计要求 项目定位 土地利用现状 第二部分 案例研究 第三部分 规划概念 第四部分 城市设计 开放空间设计 街道空间设计 地下空间设计 建筑设计 第五部分 规划设计 总平面图 土地利用规划图 开发强度 高度控制 绿化系统及开放空间 分期开发建议图 可持续发展策略 规划控制图则 设计图则概要 控制规划图则 投资收益估算

第一部分
项目概况
-设计要求 -项目区位 -区域概况 -项目定位
项目背景
无锡市于2007年开始全面推进太湖新城建设，“城市南进，建设湖湾城市”的城市建设发展 目标在太湖新城得到了具体的行动体现。 目前新城范围内市民中心、会展中心、艺术中心、金融商务第一街区都已开工建设，核心区 吴越路以北、市民中心周边部分将在近期形成规模，亟待有效的空间引导。 为使市民中心周边城市建设有序衔接、城市空间得到有效控制，无锡市规划局会同太湖新城 建设指挥部开展无锡市太湖新城市民中心东侧地块城市设计招标工作。 规划范围现状用地以村庄、农田为主。规划用地面积约19.91公顷。协调与周边用地的关系， 统筹考虑城市整体空间效果，建议对设计范围西侧的市民中心、金融商务第一街区等一同考 虑，做出城市设计方案。 本区域是与市民中心、金融商务第一街区功能相吻合的配套区域，其规划用地性质应以商务 办公为主。建筑总量不宜超过25万平方米，即容积率不超过1.2为宜。
核心区位于太湖新城中心部位，北至高 浪路，南至太湖，东至贡湖大道，西至 立信大道，总面积约11平方公里。太湖 新城重大公共设施全部位于中心区，除 艺术中心外，市民中心、金融商务第一 街和会展中心均位于中心区的核心区。

金匮公园
项目区域概况
观山路
大道 贡湖
基地位于太湖新城中心区的核心区域， 北望金匮公园，南近会展中心、CBD， 西临市民中心，与中心西侧的金融商务 第一街隔水相望。 轨道交通1号线、4号线贯穿基地区域。 基地东侧贡湖大道，南侧吴越路为城市 主干道，北侧观山路为城市次干道。
市民中心
金融商务第一街区

花园式办公环境
CBD类办公环境
项目定位 本项目需与第一街区和未来CBD互补错 位发展，重视公共商业和服务设施配 套；其产品类型、配套水准、环境品 质、办公理念皆应与太湖新城核心区首 位程度相匹配。 创造一个富有生气、生态、令人留恋的 办公园区是规划的总体目标。为保证目 标的实现，沿门户道路必须严格按建筑 控制线布置建筑，并保证建筑的朝向； 停车场库和搬运装卸区域必须设在隐蔽 的服务道路上；步行商业街是整个园区 的活力集中点，这里将设置具有较高品 质的便利店、餐馆、咖啡店等。园区内 所有道路皆有绿化，中央公园是人们休 憩、散步、享受阳光的保证。
伦敦CHISWICK PARK

新加坡BIOPOLIS生物科技园
Biopolis生物科技园是新加坡的一个综 合性旳生物医药研究基地，新加坡主要 的生物医学研究机构亦在此。 2001年开始动工新建的BIOPOLIS是新加 坡政府生物医药科学产业里的标志性工 程。整个项目依照地形高差和道路划分 成相互联系的七个街坊，政府指定的规 划咨询部门指定了区域的总体建设原 则，并对地块的建筑提出了明确的控制 条例以确保整体街区的形成。项目最大 的亮点是构建了一条穿越不同建筑的空 中步行通道，以确保不同的实验室之间 的快捷联系。
政府形象界面 市民广场控制轴线 地块内开放空间 开放空间周边界面 空间渗透
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规划理念--全方位的商务花园
鉴于基地周边优越的自然环境和项目本身对多层办公的需求，本 设计通过将中央绿色开放空间的导入、花园式环境的设计、生态 技术的应用，最终可以真正实现全方位的商务花园式办公：环境 生态化、环保化、节能化。赋予办公空间以全新的内涵与体验， 使工作环境舒适宜人、丰富多样、活泼灵动。 适宜的体量 多样化的灵动空间
百度文库
设计要求

北京
无锡
项目区位
无锡，初由浩瀚的太湖孕育，后京杭大 运河开凿，繁荣了沿岸经济，无锡城市 发展与运河紧密相连；现金无锡已成为 长江三角洲重要的中心城市，伴随城市 快速发展，城市向南拓展，以充分利用 太湖岸线资源；城市从运河时代跨入太 湖时代。
上海 苏州
杭州
太湖新城是无锡新的城市中心，功能定 位为无锡的行政商务中心、科教创意 中心和休闲居住中心。位于无锡市区南 部，距离市中心约10公里。新城建设稳 步推进，重点地区开发全面展开，城市 功能、形象和特色得到了充分的完善、 提升和展示，城市环境质量进一步改 善，城市绿化进一步加强。
柏林波茨坦广场
伦敦CHISWICK PARK
位于伦敦西面的CHISWICK PARK是由罗 杰斯事物所设计，STANHOPE出资建造的 商务办公园区，CHISWICK PARK的每一 个方面都传达了一个简单但强有力的理 念：享受工作。如果人们享受工作，他 们能够更好的工作，如果他们能够更好 的工作，你将获得更多的发展。 项目的总体布局将12栋独立办公楼如同 一串项链一样环绕在一个中心花园的 四周。这个花园以一个狭长的湖泊为中 心，局部有跌水，甲板步道，散步道， 以及各种各样的植物配置以丰富工作在 CHISWICK PARK的人们的各种体验。
产品形态 客户群体 客户需求心理
需要浓厚商业氛围以增加商业机 需要良好的办公环境以提高工作质量的智 会的服务产业：如贸易、广告、律 力型公司或部门：如软件、研发等 师、会计、咨询等公司或部门 金融企业总部：需要在城市中心的 核心地段置业，以显示公司的实力 增强投资人的信心，促进自身 发展 某些公司总部：着重企业内部的管理统 筹，对企业自身形象展示的需要很高 这些客户十分看重公司的商务综合 成本，因此需要聚集在城市中商务 /商业区以降低其商务综合成本 以写字楼所在的知名地段体现公司 形象，增加企业自信 需要独立办公环境进行统一人力资源管理 的公司：如“后台服务”公司——呼叫中 心、快递服务公司等
花园式办公的空间设计包括了屋顶花园、庭院绿化和空中花园等多种微观层面的公共空间。建筑不是环境的占有者，而是组成生态环境 的“绿色细胞”。庭院、屋顶和空中花园，创造了竖向立体空间系列，提供了交流聚会的新场所，使得工作环境生动而有变化，强化了 花园式办公环境的全方位体验。
庭院空间、屋顶花园设计
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新加坡BIOPOLIS生物科技园
北京丰台总部基地
位于中国北京丰台的总部基地，2005年 底前建成，不仅有500幢独栋式总部楼 吸引近千家大中型国内外企业入驻，而 且以六星级酒店、总部小公寓、技术转 移中心等完善配套设施形成一个总部： 集办公、研发、产业于一体的总部经济 新区，与中关村、CBD、亦庄、金融街 互利互补，共同构筑北京大总部经济 区，为中国总部经济发展开辟一片试验 新区。 总部基地总体绿化率50%左右。庭院式 中心绿化、点式组团绿化同带状公共绿 化相结合，层次分明，分级明确。绿化 主题以缓坡草坪、格状铺砌为主，简洁 明快，表现总部商务的现代感、节奏 感、速度感，并满足总部办公的静谧与 舒畅环境要求。
村镇居住用地 村镇企业用地 村镇公路用地 耕地 水域
金融商务第一街区

第二部分
案例研究
-柏林波茨坦广场 -伦敦CHISWICK PARK -新加坡BIOPOLIS生物科技园 -北京丰台总部基地
柏林波茨坦广场
波茨坦广场是新柏林最有魅力的场所。 在承认“现代化不能破坏城市风貌”的 前提下，这个区域被设计成密度大而视 觉多变化的城市广场，以此来平衡公共 与私密的区间。其引人注目的建筑集餐 馆、购物中心、剧院及电影院等于一 身，使它不仅吸引着外地观光的游客， 也吸引着柏林人经常到此一游。
基地 项目
中心 市民
轨道交通及站点 城市主干道 城市次干道
街 融第一 商业金
吴越路
尚贤河湿地
CBD
市民中心是无锡市新的行政中心，两幢 百米办公楼统领整体空间，西侧金融 商务第一街区，总用地面积20公顷，综 合容积率4.2，总建筑面积约80万平方 米，共有14幢高层建筑。北侧金匮公 园，总用地面积64公顷。向南为尚贤河 湿地，直抵太湖。湿地两侧分布有城市 CBD、会展中心等文化建筑。