清远市房地产市场分析
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2. 全年销售面积接近15万方或以上的楼盘只有3个，其合计总成交面积为72.2万方，占前 10楼盘总成交量的52%，占全市总成交量的21%，表明成交高度集中于极少数项目中。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第一名：中国美林湖
总规
开发商 美林基业集团
地址
花都区山前大道168号
占地面积 799992平方米 项目 概况 总建面 303996平方米
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
全市成交楼盘前十名（套数）
1. 前10名2013年合计销售面积为138万方，占全市总成交量335万方的41%，前10大楼盘 的成交量占据清远市约110个项目总成交的半壁江山。也就是说剩余约90个项目年均成 交不足1.8万方，各项目表现冰火两重天、冷热不均；
仍保持高成交量，达到快速去货的目的。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第九名：东方天城
项目 概况
项目 动态
开发商 地址 占地面积 总建面 容积率 总户数 均价
主力户型
核心卖点
客户分析
清远市锦龙正荣房地产开发有 限公司
凤翔大道与清远大道交汇处
13.6万㎡
52.5万㎡
3.8
约4300套
4700元/㎡
外界：成熟地段、配套完善； 自身：方圆品牌、规模大、中式 建筑
新城40% 旧城20% 三连一阳20% 珠三角20%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 区位：交通便利，配套完善，小区规模大； 2. 品牌：方圆品牌，该楼盘已在清远开发近10年，树立起良好口碑； 3. 品质好：中式建筑、东方园林建筑风格，目前均价约4800元/㎡。
清远房地产市场现状分析
合富.时代项目组 2014年2月8日
数据截止至2013年12月24日
零 目录
一 清远市房地产市场总体现状 二 清城区房地产市场现状 三 本案竞争个盘分析
一 清远房地产现状
1 06-13年成交量、价
➢成交量：2009年开始清远房地产市场爆发式的增长，近年成交量保持在200万
方左右，2013年更是放量至335万方，环比增长51%；
清 区； 城 其中80%的项目均集中在 区 该区域，成交量亦为最多，
为清远房地产市场发展最 火爆的置业板块。
该区拥有各种旅游资源，
清 路网、配套等不断完善；
新 区
其房地产市场发展较快， 未来新增楼盘多，客群主 要来自清新本地及边缘乡
镇。
广 主要有万科城、恒大银湖 清 城、美林湖、阳光壹佰等
高 四个项目，客群主要来自 速 广州。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第五名：恒大银湖城
开发商 恒大地产
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
广清高速银盏出口旁 100万㎡ 240万㎡ 2.0 当期2000户
售价
5800元/㎡（带1500元/㎡装修）
主力户型 70-127㎡的2-3房
项目 动态
核心卖点
外界：广清高速出口 自身：恒大品牌、规模大、内部 规划配套
客户分析
64-191㎡两到五房
外界：省一级小学学位 自身：高品质精装、户型方正实 用。
新城40% 旧城30% 三连一阳20% 珠三角10%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 外界：省一级小学规划在内，重大利好在身； 2. 自身：铺天盖地的广告效应，项目已开通公交路线； 3. 品质好：项目规模大，户型方正实用，价格实惠，项目部分带精装楼栋均价5600元/㎡
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第八名：碧桂园新亚山湖城
开发商
地址
项目 占地面积 概况 总建面
容积率 户数
清远碧桂园新亚房地产 清城区广清大道 南山岭生态公园旁 116万㎡ 230万㎡
1.59
当期约700户
售价
5200元（洋房）/㎡
主力户型 60-168㎡2-4房
项目 动态 核心卖点
售价
清远联投置业
广清高速银盏出口
93万㎡ 280万平方米 2.0 28000户
5100元/㎡
主力户型 77-124㎡二房、三房
项目 动态
核心卖点
客户分析
品牌地产、规模大、配套完善、 价格优势
新城30% 旧城30% 三连一阳25% 珠三角15%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
开盘
热销原因： 1. 规模：总建280万㎡的大型规模社区，项目规划有完善的配套设施； 2. 高性价比：均价约5100元/㎡，居住环境优美，该楼盘90%客户来自广州； 3. 知名品牌地产商，供货量充足，营销手法多样化。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第六名：维港半岛
开发商
朝南地产
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
新城静福公园旁 18.3万㎡ 98万㎡ 4.3 5949户
售价
5100元/㎡
主力户型
项目 动态
核心卖点
90-145㎡三房两厅 155-177四房两厅
外界：临近静福公园、丁香花园 酒店、清远市政府 自身：朝南品牌、规模大
可满足众多购房者的需求。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第十名：云山诗意
开发商
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
清远市方圆汇裕房地产开发有 限公司 新城广清大道E26号区 20万㎡ 50万㎡ 2.5 3000户
售价
4800元/㎡
主力户型
项目 动态
核心卖点
客户分析
123㎡三房二厅 154㎡四房二厅
高成交量。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第三名：天湖郦都
开发商 樵顺地产
地址
清城区政府旁
项目 占地面积 40万方 概况 总建面 153万方
容积率 3.87
总户数 7918户
售价
5000元/㎡
主力户型
74-139㎡的2-3房 193-246㎡4-5房
项目 动态
核心卖点
外界：政府重点开发区域， 临近清城区政府、清远国际 大酒店及樵顺商业广场； 自身：樵顺品牌、大规模、 项目内有大型人工湖及后山 景观。
客户分析
外界：社区规模大，居住环境优 美，是山水大城的又一标杆 自身：碧桂园品牌地产商、价格 实惠、营销手法丰富。
新城50% 旧城30% 广州20%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
别墅成交均价 12000元/㎡
热销原因： 1. 区位：位于郊区山水城，居住条件优越，小区容积率低，楼栋视野宽阔； 2. 品牌：碧桂园品牌地产商，小区项目配套完善； 3. 推售策略：该项目以5100元/㎡均价首次入市，当月引起火爆成交，随后价格稍有提升，
（2010清远销冠）、清远国际大酒店（五星级）等项目。 4. 推货分析：执行即拿预售证即推政策，长期在电视、户外这两条渠道上打广告，其他渠道甚少运
用，以地段、本地品牌吸引客户上门。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第四名：阳光壹佰
开发商
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
4、品牌方面：以上楼盘多为品牌开发商的项目楼盘，均积累了一定的客群及美誉度，另 外诸如樵顺、朝南清远本地开发商则在清远扎根已久，口碑甚好。
容积率 0.38
总户数 3760户
鸟瞰图
售价
6200元/㎡（带2000元/㎡装修）
主力户型 洋房105-139㎡2-3房
项目 动态
核心卖点
自身：温泉度假酒店、高尔夫俱乐部、 深层地下温泉、30000亩休闲森林、 8000亩生态湖面.
客户分析
广州90% 珠三角10%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜序号
点评
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10
2013年清远市楼盘销售前10名
项目
套数 单价 面积（万方）
中国美林湖 2773 6200
33.9
万科城
2099 5100
16.6
天湖郦都
1641 5000
21.7
阳光壹佰
1132 5100
10.1
恒大银湖城 1065 5800
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
广清高速龙塘出口右转3公里 120平方米 250万㎡ 2.08 4000户
售价
5100元/㎡（带1500元/㎡装修）
项目 动态
主力户型 核心卖点
69㎡二房二厅 79-97㎡三房二厅 114㎡三房二厅
自身：万科品牌、规模大、内部 配套规划完善
客户分析 广州客90% 珠三角10%
清远2013年成交前10名点评： 1、套数：2013年成交前10名的项目共计网签20741套；其中前三名的项目（美林湖、万 科城、天湖郦都）共计网签6513套，占前十楼盘销售套数的31.4% 2、成交量：年均销售面积138.5万方，只有前三名楼盘的销售面积超过15万方； 3、区位配套：美林湖、万科城、阳光壹佰、银湖城四个郊区大盘近广州、自身配套齐全、 低价吸纳广州投资客，其他六个项目均占据了城市核心区位、市政配套较好；
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 规模：总建250万㎡的大型别墅度假项目，项目规划有完善的配套设施； 2. 高性价比：均价约5100元/㎡，带1500元/㎡装修，该楼盘90%客户来自广州。 3. 推售策略：集中推货，在短时间内引爆成交，随后采用小步快跑、快速消化策略保持
畔、维港尚城、维港半岛等知名项目，口碑甚好、拥有坚实的客户基础。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第七名：七色城邦
开发商
地址
项目 概况
占地面积 总建面
容积率
总户数
售价
清远马扬地产 清城区连江西路30号 20万㎡ 60万㎡ 3.0 3500户 4500元（毛坯）/㎡
主力户型
项目 动态
核心卖点
➢成交价：2010年成交均价突破4字头，2010年后房价呈小幅稳定上涨趋势
一 清远房地产现状
4 清远房地产板块划分
清新区 清城区
广清沿线板块
清远市房地产市场大 致可分为三个板块：清新 区、清城区以及广清沿线 板块；
清远市有95%的项目均 集中在以上三大板块中。
集清远政治、文化、经济、 居住功能为一体的中心城
40㎡单身公寓， 80-90㎡二房， 110-130㎡三房， 160㎡四房
外界：临近清远市体院馆及人民 医院，属于政府热点开发地段 自身：锦龙本地品牌、规模大
新城50% 旧城30% 三连一阳15% 珠三角5%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 区位：靠近市体育馆及市人医，政府重点开发区域，路网发达便利； 2. 品牌：发展商曾开发东方巴黎（豪宅盘），取得良好口碑； 3. 推售策略：每次新推都以低价策划促进成交量，项目户型面积段非常广（40-160㎡），
客户分析
东城30% 旧城30% 三连一阳30% 珠三角10%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销解析： 1. 区位配套：区府旁、东城核心、临近江边、清远国际大酒店、路网发达； 2. 规模：153万㎡总建，20万方商业、项目内有大型人工湖、山体公园等休闲配套； 3. 品牌：本地一线知名房企口碑甚好，已成功开发锦江豪苑（畅销豪宅）、锦江豪庭、阳光家园
11.9
维港半岛
921 5100
12.1
七色城邦
805
4500（毛 坯）
8.0
碧桂园新亚山湖城
741
5200（洋 房）
12.1
东方天城
687 4700
6.4
云山诗意
ຫໍສະໝຸດ Baidu
655 4800
5.7
合计
20741 -
138.5
金额（亿）
29.2 9.6 13.9 5.9 8.2 7.6
4.4
10.7
4 3.3 139
客户分析
新城60% 旧城20% 珠三角20%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销解析： 1. 区位：临近北江、新城核心、紧靠静福公园、交通便利、周边城市级配套齐全； 2. 规模：总建百万方大社区，双会所（清远最大最全体育会所）、山体公园等休闲配套； 3. 品牌：开发商朝南地产已深耕清远12多年，已成功开发江滨大厦、朝南大厦、御景新城、御景湖
热销原因： 1. 规模：占地近80万㎡，0.38的超低容积率，大型别墅度假项目，周边原生态资源丰富，
项目规划有完善的配套设施； 2. 推售策略：曾于去年8月发起看房团团购优惠，以低价策略当月成交951套，该楼盘
90%客户来自广州。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第二名：万科城
开发商 万科地产
客户分析 广州客90% 珠三角10%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销解析： 1. 区位：位于清远花都交界处，距离广州最便捷的清远项目、清远银盏高速出口旁； 2. 规模：总建超200万方的大型度假社区，项目规划配套设施齐全； 3. 品牌：恒大地产； 4. 性价比高：均价约5100元/㎡，带1500元/㎡装修，该楼盘90%以上客户来自广州； 5. 推售策略：采用快速开发、低价快速销售策略、旧业主发动、保持高成交量。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第一名：中国美林湖
总规
开发商 美林基业集团
地址
花都区山前大道168号
占地面积 799992平方米 项目 概况 总建面 303996平方米
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
全市成交楼盘前十名（套数）
1. 前10名2013年合计销售面积为138万方，占全市总成交量335万方的41%，前10大楼盘 的成交量占据清远市约110个项目总成交的半壁江山。也就是说剩余约90个项目年均成 交不足1.8万方，各项目表现冰火两重天、冷热不均；
仍保持高成交量，达到快速去货的目的。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第九名：东方天城
项目 概况
项目 动态
开发商 地址 占地面积 总建面 容积率 总户数 均价
主力户型
核心卖点
客户分析
清远市锦龙正荣房地产开发有 限公司
凤翔大道与清远大道交汇处
13.6万㎡
52.5万㎡
3.8
约4300套
4700元/㎡
外界：成熟地段、配套完善； 自身：方圆品牌、规模大、中式 建筑
新城40% 旧城20% 三连一阳20% 珠三角20%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 区位：交通便利，配套完善，小区规模大； 2. 品牌：方圆品牌，该楼盘已在清远开发近10年，树立起良好口碑； 3. 品质好：中式建筑、东方园林建筑风格，目前均价约4800元/㎡。
清远房地产市场现状分析
合富.时代项目组 2014年2月8日
数据截止至2013年12月24日
零 目录
一 清远市房地产市场总体现状 二 清城区房地产市场现状 三 本案竞争个盘分析
一 清远房地产现状
1 06-13年成交量、价
➢成交量：2009年开始清远房地产市场爆发式的增长，近年成交量保持在200万
方左右，2013年更是放量至335万方，环比增长51%；
清 区； 城 其中80%的项目均集中在 区 该区域，成交量亦为最多，
为清远房地产市场发展最 火爆的置业板块。
该区拥有各种旅游资源，
清 路网、配套等不断完善；
新 区
其房地产市场发展较快， 未来新增楼盘多，客群主 要来自清新本地及边缘乡
镇。
广 主要有万科城、恒大银湖 清 城、美林湖、阳光壹佰等
高 四个项目，客群主要来自 速 广州。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第五名：恒大银湖城
开发商 恒大地产
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
广清高速银盏出口旁 100万㎡ 240万㎡ 2.0 当期2000户
售价
5800元/㎡（带1500元/㎡装修）
主力户型 70-127㎡的2-3房
项目 动态
核心卖点
外界：广清高速出口 自身：恒大品牌、规模大、内部 规划配套
客户分析
64-191㎡两到五房
外界：省一级小学学位 自身：高品质精装、户型方正实 用。
新城40% 旧城30% 三连一阳20% 珠三角10%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 外界：省一级小学规划在内，重大利好在身； 2. 自身：铺天盖地的广告效应，项目已开通公交路线； 3. 品质好：项目规模大，户型方正实用，价格实惠，项目部分带精装楼栋均价5600元/㎡
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第八名：碧桂园新亚山湖城
开发商
地址
项目 占地面积 概况 总建面
容积率 户数
清远碧桂园新亚房地产 清城区广清大道 南山岭生态公园旁 116万㎡ 230万㎡
1.59
当期约700户
售价
5200元（洋房）/㎡
主力户型 60-168㎡2-4房
项目 动态 核心卖点
售价
清远联投置业
广清高速银盏出口
93万㎡ 280万平方米 2.0 28000户
5100元/㎡
主力户型 77-124㎡二房、三房
项目 动态
核心卖点
客户分析
品牌地产、规模大、配套完善、 价格优势
新城30% 旧城30% 三连一阳25% 珠三角15%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
开盘
热销原因： 1. 规模：总建280万㎡的大型规模社区，项目规划有完善的配套设施； 2. 高性价比：均价约5100元/㎡，居住环境优美，该楼盘90%客户来自广州； 3. 知名品牌地产商，供货量充足，营销手法多样化。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第六名：维港半岛
开发商
朝南地产
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
新城静福公园旁 18.3万㎡ 98万㎡ 4.3 5949户
售价
5100元/㎡
主力户型
项目 动态
核心卖点
90-145㎡三房两厅 155-177四房两厅
外界：临近静福公园、丁香花园 酒店、清远市政府 自身：朝南品牌、规模大
可满足众多购房者的需求。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第十名：云山诗意
开发商
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
清远市方圆汇裕房地产开发有 限公司 新城广清大道E26号区 20万㎡ 50万㎡ 2.5 3000户
售价
4800元/㎡
主力户型
项目 动态
核心卖点
客户分析
123㎡三房二厅 154㎡四房二厅
高成交量。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第三名：天湖郦都
开发商 樵顺地产
地址
清城区政府旁
项目 占地面积 40万方 概况 总建面 153万方
容积率 3.87
总户数 7918户
售价
5000元/㎡
主力户型
74-139㎡的2-3房 193-246㎡4-5房
项目 动态
核心卖点
外界：政府重点开发区域， 临近清城区政府、清远国际 大酒店及樵顺商业广场； 自身：樵顺品牌、大规模、 项目内有大型人工湖及后山 景观。
客户分析
外界：社区规模大，居住环境优 美，是山水大城的又一标杆 自身：碧桂园品牌地产商、价格 实惠、营销手法丰富。
新城50% 旧城30% 广州20%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
别墅成交均价 12000元/㎡
热销原因： 1. 区位：位于郊区山水城，居住条件优越，小区容积率低，楼栋视野宽阔； 2. 品牌：碧桂园品牌地产商，小区项目配套完善； 3. 推售策略：该项目以5100元/㎡均价首次入市，当月引起火爆成交，随后价格稍有提升，
（2010清远销冠）、清远国际大酒店（五星级）等项目。 4. 推货分析：执行即拿预售证即推政策，长期在电视、户外这两条渠道上打广告，其他渠道甚少运
用，以地段、本地品牌吸引客户上门。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第四名：阳光壹佰
开发商
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
4、品牌方面：以上楼盘多为品牌开发商的项目楼盘，均积累了一定的客群及美誉度，另 外诸如樵顺、朝南清远本地开发商则在清远扎根已久，口碑甚好。
容积率 0.38
总户数 3760户
鸟瞰图
售价
6200元/㎡（带2000元/㎡装修）
主力户型 洋房105-139㎡2-3房
项目 动态
核心卖点
自身：温泉度假酒店、高尔夫俱乐部、 深层地下温泉、30000亩休闲森林、 8000亩生态湖面.
客户分析
广州90% 珠三角10%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜序号
点评
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10
2013年清远市楼盘销售前10名
项目
套数 单价 面积（万方）
中国美林湖 2773 6200
33.9
万科城
2099 5100
16.6
天湖郦都
1641 5000
21.7
阳光壹佰
1132 5100
10.1
恒大银湖城 1065 5800
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
广清高速龙塘出口右转3公里 120平方米 250万㎡ 2.08 4000户
售价
5100元/㎡（带1500元/㎡装修）
项目 动态
主力户型 核心卖点
69㎡二房二厅 79-97㎡三房二厅 114㎡三房二厅
自身：万科品牌、规模大、内部 配套规划完善
客户分析 广州客90% 珠三角10%
清远2013年成交前10名点评： 1、套数：2013年成交前10名的项目共计网签20741套；其中前三名的项目（美林湖、万 科城、天湖郦都）共计网签6513套，占前十楼盘销售套数的31.4% 2、成交量：年均销售面积138.5万方，只有前三名楼盘的销售面积超过15万方； 3、区位配套：美林湖、万科城、阳光壹佰、银湖城四个郊区大盘近广州、自身配套齐全、 低价吸纳广州投资客，其他六个项目均占据了城市核心区位、市政配套较好；
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 规模：总建250万㎡的大型别墅度假项目，项目规划有完善的配套设施； 2. 高性价比：均价约5100元/㎡，带1500元/㎡装修，该楼盘90%客户来自广州。 3. 推售策略：集中推货，在短时间内引爆成交，随后采用小步快跑、快速消化策略保持
畔、维港尚城、维港半岛等知名项目，口碑甚好、拥有坚实的客户基础。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第七名：七色城邦
开发商
地址
项目 概况
占地面积 总建面
容积率
总户数
售价
清远马扬地产 清城区连江西路30号 20万㎡ 60万㎡ 3.0 3500户 4500元（毛坯）/㎡
主力户型
项目 动态
核心卖点
➢成交价：2010年成交均价突破4字头，2010年后房价呈小幅稳定上涨趋势
一 清远房地产现状
4 清远房地产板块划分
清新区 清城区
广清沿线板块
清远市房地产市场大 致可分为三个板块：清新 区、清城区以及广清沿线 板块；
清远市有95%的项目均 集中在以上三大板块中。
集清远政治、文化、经济、 居住功能为一体的中心城
40㎡单身公寓， 80-90㎡二房， 110-130㎡三房， 160㎡四房
外界：临近清远市体院馆及人民 医院，属于政府热点开发地段 自身：锦龙本地品牌、规模大
新城50% 旧城30% 三连一阳15% 珠三角5%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 区位：靠近市体育馆及市人医，政府重点开发区域，路网发达便利； 2. 品牌：发展商曾开发东方巴黎（豪宅盘），取得良好口碑； 3. 推售策略：每次新推都以低价策划促进成交量，项目户型面积段非常广（40-160㎡），
客户分析
东城30% 旧城30% 三连一阳30% 珠三角10%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销解析： 1. 区位配套：区府旁、东城核心、临近江边、清远国际大酒店、路网发达； 2. 规模：153万㎡总建，20万方商业、项目内有大型人工湖、山体公园等休闲配套； 3. 品牌：本地一线知名房企口碑甚好，已成功开发锦江豪苑（畅销豪宅）、锦江豪庭、阳光家园
11.9
维港半岛
921 5100
12.1
七色城邦
805
4500（毛 坯）
8.0
碧桂园新亚山湖城
741
5200（洋 房）
12.1
东方天城
687 4700
6.4
云山诗意
ຫໍສະໝຸດ Baidu
655 4800
5.7
合计
20741 -
138.5
金额（亿）
29.2 9.6 13.9 5.9 8.2 7.6
4.4
10.7
4 3.3 139
客户分析
新城60% 旧城20% 珠三角20%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销解析： 1. 区位：临近北江、新城核心、紧靠静福公园、交通便利、周边城市级配套齐全； 2. 规模：总建百万方大社区，双会所（清远最大最全体育会所）、山体公园等休闲配套； 3. 品牌：开发商朝南地产已深耕清远12多年，已成功开发江滨大厦、朝南大厦、御景新城、御景湖
热销原因： 1. 规模：占地近80万㎡，0.38的超低容积率，大型别墅度假项目，周边原生态资源丰富，
项目规划有完善的配套设施； 2. 推售策略：曾于去年8月发起看房团团购优惠，以低价策略当月成交951套，该楼盘
90%客户来自广州。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第二名：万科城
开发商 万科地产
客户分析 广州客90% 珠三角10%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销解析： 1. 区位：位于清远花都交界处，距离广州最便捷的清远项目、清远银盏高速出口旁； 2. 规模：总建超200万方的大型度假社区，项目规划配套设施齐全； 3. 品牌：恒大地产； 4. 性价比高：均价约5100元/㎡，带1500元/㎡装修，该楼盘90%以上客户来自广州； 5. 推售策略：采用快速开发、低价快速销售策略、旧业主发动、保持高成交量。