房地产法规第五章

单项选择题

1.某房地产开发公司2014年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于()万元。

A.1500

B.2500

C.3000

D.3500

2.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是()。

A.《城市房地产开发经营管理条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《房地产开发企业资质管理规定》

D.《城市商品房预售管理办法》

3.A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报()级资质证书。

A.一

B.二

C.三

D.四

4.房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在()万元以上。

A.1000

B.2000

C.5000

D.8000

5.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是()。

A.无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年

B.砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房

C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任

D.在双方自愿的基础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定

6.《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

A.30

B.45

C.60

D.90

7.下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是()。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国土地管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《城市商品房预售管理办法》

8.按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由()部门决定审批部门。

A.A市人民政府

B.W省建设行政主管部门

C.W省人民政府

D.国务院建设行政主管部门

9.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设()以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.一年

10.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是(.)。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果

11.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。

A.50

B.100

C.800

D.2000

12.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

13.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付

14.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以()作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果

15.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是()。

A.房屋施工单位

B.物业服务企业

C.房地产经纪机构

D.房地产开发企业

16.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90

17.A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起()日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90

18.根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为()年。

A.1

B.2

C.3

D.5

19.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，存在()情况，张某是可以退房的。

A.一般性的质量问题

B.主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题

C.主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题

D.主体结构质量不合格

20.下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有()。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地

21.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取()方式供应。

A.行政划拨

B.拍卖出让

C.招标出让

D.挂牌出让

22.属于禁止发布房地产广告的情形有()。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产