郑州工业地产调研报告

郑州工业地产市场调研报告

风尚招商部

目录

第一部分：郑州工业地产市场的分布情况第二部分：郑州工业项目的详细介绍

第三部分：行业内的产品功能分析

一．郑州工业地产市场的分布情况1.目前郑州的已入市工业地产分布

2.已入市项目分析

（1）区域分析：目前工业地产在郑州主要分布在高新区，高新新城，被龙湖区，航空港区，新密产业聚集区等，分别所占的比例为下图：

图示：目前工业地产市场的已入市项目中，主力军还是高新区，北龙湖区，航空港区，新密产业聚集区已开始投入市场。（2）已入市项目的功能定位划分：目前主要有总部经济，厂办一体，生产厂房分别所占比例为下图：

图示：在郑州市场上目前总部经济项目所占的比例较大，而厂办一体，厂房的总量不足50%

（3）已入市项目的各类产品开发面积所占比例如下图：

图示：目前整个郑州工业地产市场上的总部办公型产品有463.3万平方米占总的比例为62.2% ，厂房仅有45万方占

总市场的比例为6.1%因此导致了郑州市场的短缺，同时由于总部办公型产品的竞争者还有郑州市区内的写字楼市场目前有700万平方米的库存，直接导致未来办公市场的红海现状，厂房类产品的短缺也将导致其越来越抢手。

二.郑州工业项目的详细介绍

1.各项目基本信息

1.1．大学科技园西区基本信息

项目名称大学科技园西区

所在区域郑州高新区

项目地址郑州高新区西三环与北环交汇处向南300米路东

占地面积1550亩

总建筑面积209.8万平方米

绿化率40%

容积率 2.1

层高 3.3米 3.5米

停车位配比

电梯比例4:1

物业及物业费2元/平米

产品类别联排独栋、科研办公楼

主打产品科研办公楼

功能定位总部经济、

客户定位科技企业

销售方式平销，集中开盘

付款方式按揭、一次性付款

主广告语企业成长摇篮，国家技术转移示范基本配套会议中心、

交付时间一期已交付，二期已开盘

1.2．中原广告产业园基本信息

项目名称中原广告产业园

所在区域高新区

项目地址高新区科学大道信息工程大学对面

占地面积386亩

总建筑面积78万平方米

绿化率36%

容积率 3

层高 3.6米4.8米-9.6米

停车位配比1:1.2

电梯比例4:1 5:1

物业及物业费 3.5/㎡

产品类别5A级写字楼

主打产品写字楼

功能定位商业综合体，复合型商业建筑群

客户定位广告、动漫、文化类，其他

销售方式平销

付款方式按揭，一次性付款

主广告语5A级智能化写字楼，铸就城市巅峰商务，缔造文化财富价值

配套百货、电影院、录音棚、摄影棚等，会展、会议、购物中心、酒店、文化休闲

交付时间现房销售

1.3河南省电子商务产业园

项目名称河南省电子商务产业园

所在区域郑州市高新区

项目地址郑州市高新区冬青街西四环向东1000米占地面积107亩

总建筑面积20万方

绿化率29.82%

容积率 2.14

层高 3.4米

停车位配比

电梯比例2户一电梯

物业及物业费

产品类别高端写字楼，研发中心

主打产品写字楼

功能定位5A级电子商务企业总部经济

客户定位全国性电商企业

销售方式多种销售综合（行销为主）

付款方式按揭，全款，分期

主广告语电子商务企业的家

配套研发中心，停车场，资源共享平台交付时间一期现房，二期年底交付，三期15年5月交付

1.4慧谷企业加速器的基本信息

项目名称北软慧谷—郑州高新企业加速器

所在区域郑州市高新区

项目地址郑州市高新区长椿路与冬青路交汇处

占地面积20万平方米

总建筑面积30万平方米

绿化率35%

容积率0.98

层高 3.6米

停车位配比以组团的形式，4个方向的围合建筑，一个组团的地下停车位大约70个电梯比例每户有独立的电梯楼梯

物业及物业费6元/每月交半年送半年后期自己的物业

产品类别企业独栋，写字楼

主打产品企业独栋

功能定位总部经济

客户定位高新企业

销售方式平销

付款方式一次性付全款或按揭

主广告语郑州高新企业加速器

配套

服务配套楼，员工餐厅，酒店，多媒体会议室，健身房，丹尼斯

交付时间分四期开发，一期销售接近尾声，只剩下两栋，二期明年八月份交房，主体楼已完工

1.5企业公园基本信息

项目名称企业公园

所在区域郑州西开发区

项目地址郑州西四环与冬青街交叉口西

占地面积200亩

总建筑面积40万平方米

绿化率40%

容积率 2.5

层高标准层高3.6米

停车位配比120亩地下停车场

电梯比例双电梯配置，实现客货分梯

物业及物业费自己的物业

产品类别企业独栋，企业独栋，高层写字楼，临街商铺主打产品企业联排，企业独栋，高层写字楼

功能定位中部首创4C产业综合体，国际化企业品牌基地客户定位科研，办公

销售方式支持企业独栋定制，高层写字楼正常销售付款方式按揭，全款

主广告语企业新引擎，世界大舞台配套会议厅，产品展示厅，酒店，银行，餐厅，宿舍交付时间一期2014年6月底

1.6企业总部基地基本信息

项目名称总部企业基地