广州TIT国际服装创意园

广州TIT国际服装创意园

背景：

一、深圳市德业基投资集团有限公司

深圳市德业基投资集团有限公司（以下简称“德业基”）成立于一九九八年，是一家以房地产投资开发为主导，多元化、跨地域发展的大型企业集团。公司业务范围涵盖市政水务、酒店餐饮、文化传播、商业贸易、环境工程、广告装潢、物业管理等多个领域，在北京、广州、云浮、吉安、郑州等十多个地区设立了分、子公司。德业基公司始终坚持以房地产投资开发为主业，凭借锲而不舍的开拓精神和良好的商业信誉，在房地产投资领域取得了丰硕成果。德业基公司成功开发的地产项目有:获2002年"最佳人文居住奖"的德邻雅筑精品楼盘、获宝安区99年"十佳精品楼盘"的雅仕阁以及南山区凯丽花园、南山富嘉名阁、东方新地苑、丽晶国际、德意名居、中国经贸大厦以及与保利公司共同开发的保利花园等。经过十年的地产开发实践，德业基公司已形成了一整套成熟的现代房地产开发模式，确保了公司未来的可持续发展。

德业基公司本着多行业互补、资源共享的经营理念，从2000年开始走出深圳，逐步向外拓展经营领域，初步形成了以房地产为主业，广告装潢、水务环保、物业管理等相关产业齐头并进的多元化发展格局。现有下属企业和控股企业中，香港创天国际投资有限公司、北京德业基投资有限公司、深圳市德业基房地产开发有限公司、深圳市富轩百货有限公司、深圳市德业基物业管理有限公司、深圳市述古堂文化发展有限公司、吉安创天国际投资有限公司、深圳市合成隆实业有限公司、宝晖商务酒店、云浮市自来水公司、云浮市德禹环保有限公司等企业发展势头良好，在行业内具有一定的影响力。

二、广州市纺织工贸集团广州纺织工贸企业集团有限公司是广州市国有资产监督管理委员会授权经营，以广州纺织品进出口集团有限公司和广州纺织企业集团为核心联合组建，集产、学、研为一体，科、工、贸相结合的大型现代化国有企业集团。2007年集团实现工业总产值10.37亿人民币，进出口总额7.55亿美元。纺织工贸集团拥有设备先进、技术全面、产品质量优良、管理素质上乘的国有独资及中外合资的纺织生产企业群体，致力于纺纱、织布、染整、缝纫等一系列专业工艺生产。主要产品有：服装面料、针织服装、梭织服装、内衣、童装及家纺装饰配套用纺织品等。集团目前拥有多家中国进出口额五百强及出口额二百强上榜企业；拥有“熊猫”服饰、“秋蝉”针织服装、“牛头”牛仔服装系列、“蒙乐丝”高档女装系列等一系列省市著名品牌；科研力量雄厚，拥有在业内享有较高声誉的广州大学纺织服装学院、广州纺织工业研究所和广州服装研究所及其分支机构——全国服装质量检测中南站。工贸集团在企业改革发

展中适时把握广州市“退二进三”政策的有利契机，整合企业优质资源，正在极力打造总占地面积约166万平方米，以纺织科贸园为“大贸”平台、以纺织工业园为“精工”产业基地、以服装创意园、动感创意园为服装产业公共服务平台的大型现代化产业园区——“广州TIT国际纺织城”，营造总部商圈效应，寻求规模经济优势。纺织工贸集团商誉隆厚，成绩卓然，属下十余家企业通过了ISO9000国际质量标准管理体系认证，在2006年广州市企业100强评比中，纺织工贸集团名列第10名；荣列2007年中国制造业企业500强第314名，纺织品、服装制造业500强第8名；荣膺“2007年度中国广州最具竞争力制造业和高新技术企业100强”第13名、“2007年度中国广州十大最具诚信度国有企业”

广州新仕诚企业发展有限公司是由广州纺织工贸集团有限公司携手深圳市德业基投资集团有限公司共同合资成立，并经广州市工商行政管理局核准登记的企业。

我们以开拓创新为导向，信守"平等、互利、互惠、共创辉煌"的经营宗旨，追求高品质服务，围绕服装创意、服装品牌创意展示、时尚休闲、配套服务主题，涉及企业文化交流活动策划、展览服务、物业管理、商务会议组织策划等,形成以专业人才为基础，以多元化的经营为平台，以科学化的管理为依托的现代化企业。

我们的综合实力较为雄厚，外部发展环境良好，两个股东为公司发展提供强大的后盾支持：广州纺织工贸企业集团有限公司是以广州纺织品进出口集团有限公司和广州纺织企业集团为核心联合组建的大型跨国的现代化企业集团，是广州市重点打造的第六大产业板块。集团实施国有资产授权经营，拥有集产、学、研为一体，科、工、贸相结合，拥有广州纺织品进出口集团和广州纺织工业联合进出口公司、保科力贸易公司、中化广州进出口公司等数家中国进出口额五百强企业及出口额二百强企业。另一股东为深圳德业基投资有限公司是一家以房地产投资开发为主导，多元化、跨地域发展的大型企业集团。公司业务范围涵盖酒店餐饮、文化传播、商业贸易、广告装潢、物业管理等多个领域。

在两大股东的大力支持下，成功承接原广州纺机厂的创新改造工程。该项目总用地面积93485平方米，总投资金额超过贰亿元，位于广州市海珠区，曾是一家有着辉煌历史的大型国有企业，因未能及时调整战略，在市场竞争中失去竞争能力。随着广州城市的发展及对城市老工业区实施“退二进三”的要求，广州纺机厂将进行全面功能升级、更新，发展创意产业。改造后的园区将呈现服装展示区、设计师之家、创意工作区、时尚休闲、配套服务等五大功能。一个以服装、时尚、文化为主题,以服饰创意设计、时尚潮流发布、信息咨询等产业服务为纽带，以物业租赁、服装展示、博览、商务、时尚配套服务为辅的时尚商务创意园，致力缔造一个具有专业背景下，集产业、休闲、娱乐等综合性的全国著名的创意产业区，引领中国时尚的前沿，创建中国服装业的“创新基地”。

展望未来，我们实施科学管理机制，培养和造就一支富有挑战性、创造性的高素质技术专才及管理精英队伍，以引领和带动纺织服装产业实现盈利模式的战略转变，提升纺织服装产业的竞争力和附加值，从而以实现社会效益、产业效益和企业效益“三大效益”的完美结合为目标，积极配合广州市创意产业发展的规划与政策，强化导向、构筑平台、推动集聚、形成标榜，为中国创意产业发展作出应有的贡献。

园区概况：

广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装文化底蕴为背景；以紧邻的广州新电视观光塔的国际性吸引力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；以吸引国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展为目标；以新产品发布、时尚设计、信息咨询、专业培训等多功能服务为纽带，集创意、艺术、文化、商业、旅游体验于一体，把具有传统纺织工业历史的老厂房着力打造为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰创意的高端要素和引领文化时尚的全国知名的中心领域。传承着岭南纺织服装悠久的历史，TIT创意园有着与生俱来的高贵自然的独特气质，园区纯天然的园林环境更是为广州新电视观光塔广场作了完美的延伸。为发扬传统的岭南服装文化，创意园还将设立纺织服装博物馆，集中展示“广绣”、“香芸纱”、“潮绣”等具有广东特色的非物质文化的代表作，充实和丰富园区的历史文化内涵，提升园区的层次，使时尚服装与创意设计、岭南文化与当代文明、绿色生态与国际潮流有机结合，散发出集服饰创意、旅游文化、艺术时尚、绿色生态于一体的时代魅力。

园区规划

广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装文化底蕴为背景；以紧邻的广州新电视观光塔的国际性吸引力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；以吸引国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展为目标；以新产品发布、时尚设计、信息咨询、专业培训等多功能服务为纽带，集创意、艺术、文化、商业、旅游体验于一体，把具有传统纺织工业历史的老厂房着力打造为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰创意的高端要素和引领文化时尚的全国知名的中心领域。园区改造

从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说，得天独厚的地理位置也决定了创意园的建设：“因为这里可以整合很多资源，它原本就是生产纺织机械的，所以就在原本的产业上提升。这边的地理位置也决定了，只有这里能做这个创意园。广东一直有很好的服装鞋业，也有很好的设计师，但是一直没有整合这些资源的地方，所以我们就做了这个园区。”

除了商业功能，园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺织机械厂建设于特殊的历史时期，为了防止敌对势力的进攻，当时的建设者们修了防空洞，但是对于目前的和平时代，防空洞已经失去了原有的存在意义，所以TIT的设计人员就有了酒窖的想法，既利用了资源也构建了新的产业。在这些酒吧中，设计师们可以畅谈想法，工作之余休闲放松一下，激发更多的灵感，这不得不说又是一个“三旧”改造中值得其他建设者借鉴的地方。

TIT创意园里景色优美，环境良好，同时对公众开放，周边群众从未因为创意园而感到任何不便，反而都喜欢上了这个创意园。吴加升副总经理对我们说：“我们这里既是创业园也是一个市民公园，每天早上8点多左右，很多年纪大一点的人都喜欢提着录音机来这里跳舞，所以创意园对周围市民的文化生活也起到了一定的丰富作用。”

创意园既为城市增添了色彩，很好地改造了老旧的厂房，改善了周围居民的生活环境，同样也填补了相关产业的空白，可以说创意园本身就是一个一举多得的创意，而这个创意也改变了老纺织机械厂的命运。

园区荣誉

2011

广东省创意产业集聚区示范基地

广东省小企业创业基地环境友好企业

海珠新名片（绿轴霓裳）

2011年广州十佳重点建设项目

2010

广州市海珠区创业创业基地

2010年广州市重点建设项目

2010年广东省重点建设项目

广东省现代服务业集聚区

中国纺织服装时尚创意基地

配套服务(潮庭精工/ 纺园公寓/述古堂)

潮庭精工

潮庭精工酒楼是广州新仕诚企业发展有限公司投资兴建的潮式的酒楼，酒楼座落于广州市海珠区新港中路397号广州TIT创意园区内，环境优美，古树成荫，植被种类繁多，环境尊贵典雅。酒楼聘请名师料理，以“健康、养生、自然、绿色”之概念打造潮式餐饮新概念。酒楼宽敞气派的高级宴会厅，备有大小厅房21间，其中最大的厅房可筵开6席，大厅可开宴20席，是您举办各种宴会的最佳场地。红酒、雪茄、音乐、酒吧廊将为商务人士提供一个私人社交休憩的理想场所。

纺园公寓

百鸣酒店管理有限公司－纺园公寓是广州新仕诚企业发展有限公司投资兴建的一家四星级标准的酒店，酒店座落于广州市海珠区新港中路397号广州TIT创意园区内，园区占地9.34万平方米，环境优美，古树成荫，植被种类繁多，是广州市内一家名副其实的园林式酒店。纺园公寓充满着浓郁的五十年代纺织工业文化气息，设有99间客房和豪华公寓房，独立淋浴间、私人保险箱、迷你酒吧、卫星电视给您家的温馨，高速宽频网络让您体验网上冲浪的愉悦，精心的室内装饰更显深情。

述古堂

深圳市述古堂文化艺术发展有限公司于2005年3月成立，经营中国名家书画作品、艺术品展览及购销、字画修复装裱及投资咨询、长期收购古今名书画，拥有实力雄厚的书画家创作群体和完备的各种现代硬件设施，与中国美协、中国画艺委会有着良好的长期合作关系。业务范围深圳市述古堂美术馆长期举办书画展，承办个展、联展等多种形式的书画展览。提供美术馆场馆承租业务，已成功举办了《首届中国写意画展》、《古道荒寒·佃介眉艺术世界》、《述古丹青》、《意涉瑰奇》、《丙戌又见》、《岭南风名家水墨精品展》、《南方印象》

展厅介绍：

时尚发布中心所在地为原纺机厂铸造车间，原来是全厂最黑但空间又最大的地方，改造后的时尚发布中心共4300多平方米，集T台、文化艺术展示、服装发布等功能于一身，各种大型活动的举办使这里成为名模、名流、名人云集、群星辉映的地方，是TIT创意园镁光灯的聚焦点。是目前华南地区最专业的服装发布T 台，已先后承接了广东时尚周、真维斯设计大赛、广东狮子会、名衣扬品牌夏季订货会等多项大型活动。优秀的场地条件及硬件设施吸引了广东省模特行业协会、广州市服装协会等知名行业、策划人、策展机构合作、进驻。

相关新闻:

广州TIT服装创意园映射“三旧”改革成果

2012-9-7 15:05:00

流水潺潺，鸟鸣啾啾，高大的树冠下是一座废弃的震压式造型机化身而成的具有现代艺术气息的雕塑，这里是一个汇集了国内众多著名服装企业创意设计部门的园区，一个集创意、艺术、文化、商业、旅游体验于一身的服装商业场所，这就是位于广州市珠海区的TIT国际服装创意园，国内首家以服装文化为主题的园区。

眼前这个充满时尚气息的新地标式建筑很难让我们联系到老旧厂房里的残垣断壁，但其实园区的前身就是原来的广州纺织机械厂。一个建国初期建立的老企业在改革的大潮中，已经不再有曾经的辉煌，它们需要被注入新的活力。2008年，一个新的概念在广东被提出，这就是“三旧”改造——分别指“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造。而这片美丽的创意园区就是依照这个政策应运而生的，老旧的机械厂不见了，新的服装产业创意园将成为传承广州2200多年的历史积淀与服装文化底蕴的新基地。

TIT创意园常务副总经理吴加升对创意园的过去和现在都了如指掌，通过他简单的介绍，我们了解了创意园的前身：“这个厂是52年建厂的，该有50到60年的历史了，改革开放之前计划经济体制时这个厂(效益)还可以，我们的产品用途还比较广，但改革开放实行市场经济之后，我们这个厂就慢慢开始衰退，产品也滞销了，直到2007年，这个厂都处在亏损状态。”

在改革开放的大潮中，很多这样的国有老旧企业生产能力低下，能耗高，甚至是经营不善，这些都让它们难逃灭亡的厄运，因此，它们的改造和转型升级成为摆在面前的一个重大课题，而TIT国际服装创意园就走在了众位“难兄难弟”的前列。

创意园的建设是在原有厂房的基础上，对部分的建筑物群做出了改造，尽量融入到周围的自然环境中。很多人到这里参观后都感到很高兴，因为园区既有新鲜事物、时尚气息，也保留了老的工业文化风格以及比较原生态的环境。吴加升认为，创意园的建设在“三旧”改造进程和广东省的经济建设中都有着非凡的意义。他说：“一个影响就是老工业的转型升级，这边以前都是工业区，我们就立足于怎么盘活这块土地，并做出自己产业的品牌来。其次，我们广东的服装一直都在全国领先，但近年来在品牌打造方面有些滞后，所以我们打造这个创业园，以便给我们广东的设计师们提供一个发挥的平台，让他们聚集到这个地方来。”

从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说，得天独厚的地理位置也决定了创意园的建设：“因为这里可以整合很多资源，它原本就是生产纺织机械的，所以就在原本的产业上提升。这边的地理位置也决定了，只有这里能做这个创意园。广东一直有很好的服装鞋业，也有很好的设计师，但是一直没有整合这些资源的地方，所以我们就做了这个园区。”

除了商业功能，园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺织机械厂建设于特殊的历史时期，为了防止敌对势力的进攻，当时的建设者们修了防空洞，但是对于目前的和平时代，防空洞已经失去了原有的存在意义，所以TIT的设计人员就有了酒窖的想法，既利用了资源也构建了新的产业。在这些酒吧中，设计师们可以畅谈想法，工作之余休闲放松一下，激发更多的灵感，这不得不说又是一个“三旧”改造中值得其他建设者借鉴的地方。

TIT创意园里景色优美，环境良好，同时对公众开放，周边群众从未因为创意园而感到任何不便，反而都喜欢上了这个创意园。吴加升副总经理对我们说：“我们这里既是创业园也是一个市民公园，每天早上8点多左右，很多年纪大一点的人都喜欢提着录音机来这里跳舞，所以创意园对周围市民的文化生活也起到了一定的丰富作用。”

这样的创意园谁能说不喜欢呢，既为城市增添了色彩，很好地改造了老旧的厂房，改善了周围居民的生活环境，同样也填补了相关产业的空白，可以说创意园本身就是一个一举多得的创意，而这个创意也改变了老纺织机械厂的命运。在广东的“三旧”改造过程中，我们希望看到更多的TIT国际服装创意园这样的案例，看到更多创意型改造，能把我们的城镇，乡村和厂房改造的更美好，届时，我们将看到更加美丽富饶的广东。

中新广东网8月13日电 (廖宴思赖颖君程景伟) 13日，根据广东省委宣传部“激情亚运，文化广东”系列宣传活动的安排，记者参观了广州TIT创意园。纺织集团董事长李志新介绍园区情况时表示，TIT创意园以文化推动产业发展，实现了经济效益与社会效益双丰收。

李志新介绍，当今服装产业的发展，已经从以销售产品到销售文化、销售创意发展。作为集聚了众多名师、名企的创意园，其业务的发展都是通过文化和理念来推动。进园的企业都花费了巨资打造他们在园区的企业形象，不论是空间设计还是他们的技术投入都可以说是服装艺术行业中的领先者。

作为创意园，它通过打造这个服装文化、时尚创意的平台来推动服装品牌从低端和高端发展，实现经济效益和社会效益的双丰收。目前进园的大部分企业已开始投入运营，仅园区的客户之一“匹克中国”2009年的营业额就高达人民币30.95亿元，纺织品进出口集团的品牌研发中心也带动其年出口额达4亿美元，众多的知名企业和品牌如Mo&Co.品牌、Vcfani(英国斐凡妮)服饰、英国克劳拉尔(KELAOR) 服饰其销售额更是非常可观。

李志新说：“除了搭建商业平台创造经济效益外，园区还通过开展配套服务和增值服务、管家服务达到经营效益的再次提升。”

他介绍，创意园拥有自主经营的4300多平方米的时尚发布中心，配置顶级、专业的灯光音响设备，为设计师、服装企业提供一流的发布场地及餐饮、酒店配套服务。按照行业内举办一场SHOW平均费用达60万元来计算，一年T台保守估计有150场SHOW来计算，将带动经济收入近1亿元人民币，此外园区的餐饮、酒店的配套经营更是带来营业额达4000万元的收入。

他解释：“这些仅仅是经济效益，还有就是其带来城市社交环境的改变，生活品质的提升，集T台、文化艺术展示、服装发布等功能于一身，各种大型活动的举办使这里成为名师、名模、名流、名人云集、群星辉映的地方，将是文化人士交流互动的理想场地。”

另外，创意园提供以文化为载体的多元化增值服务和由专业机构提供完善的业界支持。园区内设岭南服装文化博物馆、红酒区、模特艺术区等配套设施，并且通过获得中国纺织工业协会、中国纺织品进出口商会、广东省服装行业协会、广东省服装设计师协会、粤港澳服饰商会、广东省模特行业协会、广州市服装行业协会等纺织、服装协会的支持，进一步为园区进驻企业提供全方位、多元化的增值服务。

如开展文化艺术展览、服装服饰潮流趋势发布、设计师和营销总监的深度培训、服装服饰时尚企业的战略咨询与策划、品牌推广、创意论坛和专家学者的顾问服务等，为园区企业提供智力方面的支持和服务。

李志新强调，创意园还提供金融、法律及其它管家式的增值服务。务求全方位、多层次地满足进园客户企业的需求，让他们足不出户地享受园区的增值服务，如法律咨询、金融担保、广告宣传、物流管理、职员培训、会议组织、社交公关、礼仪接待、文书管理等等的服务。

李志新说：“通过以文化推动产业发展，不仅能起到盘活‘老厂房用地’的作用，实现‘退二进三’目标和要求，在获取较佳的经济效益的同时。T.I.T创意园从过往亏损的老纺织机械厂摇身一变成为以集多家知名服装服饰企业于一身年产值超150亿元人民币的大型经济综合体。由此而带动了服装服饰产业链上中下游产值的提升和以倍数的增长，也有利于促进珠三角地区纺织服装产业的转型升级，吸引国内外众

多的知名企业来广州发展，同时更重要的是通过我们的努力让有着2200多年历史的广州成为国际时尚之都、文化艺术之都。”

广州TIT创意园，着力打造广州创意名片

广州TIT创意园效果图

广州TIT创意园的前身是建于1956年的广州纺织机械厂，位于广州市海珠区新港东路397号。配合园区几十年自然形成的原生态绿化环境，目的是打造一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。

TIT创意园占地面积近10万平方米，改造后规划总建筑面积约4万平方米，也就是说这里改造后容积率仅0.4，是一个名副其实的“公园式创意园”。园区由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套服务区、休闲红酒区等等功能板块组成。除了创作设计最时尚的款式，园区还具备品牌展销功能和高端奢侈品定制功能，为国内外知名服饰服装品牌与品牌加盟商、名家设计师、高端消费者之间搭建产品销售和体验平台，第一时间呈现南中国最尖端的新潮流，成为引领时尚文化的风向标。

整个园区的东侧是保存比较完好的厂房区，这些厂房大部分建于1956年，具有一定的历史文化价值。根据要求，这些旧厂房将在保留历史风貌的基础上进行改造，主要是加固、防水、防风等小“手术”，“修

旧如旧”。今后这一片区的功能主要是用于企业的研发办公、校企合作的实训基地，以及供部分服装企业进行作品展示。南部有许多独栋的小别墅，将设计为品牌工作室、名牌俱乐部。位于西侧的则是一条名店街，主要经营世界顶级奢侈品，定位主要为满足名模、明星们的需求。北部主要提供给服装企业办公，包括一些美术、雕塑、摄影、广告等配套机构。中部靠北地区设置为生活配套区，建有酒楼、公寓、会所、豪华红酒窖等设施。

园区内的物管将按照五星级酒店的规格，采取管家服务的方式，比如你在园内的任何一个地方，哪怕是需要一杯水都可以通过电话搞定，至于翻译、律师等服务，物管更是会即安排专业人员上门服务。

据了解，现已有200多家单位和设计师登记表示有意向入驻创意园。我们树德公司已与园区完成签约，目前树德创意中心正在进行装修。园内有华南地区规模最大、投入最多、档次最高的T台。这个多功能T 台除了具备时装展示功能外，南北两侧还配套有接待厅和新闻发布厅。包括南方新丝路模特公司等众多知名机构都有意向来走秀。创意园管理方负责人说：“目前整个中国都没有这样的地方，到时LV、BOSS等国际知名品牌会扎堆进驻，资源共享，同时我们也可以挖掘一些人才，培育自己的国际名牌。”

TIT创意园意图招揽的行业甚为多元，从服装到室内设计，从大型品牌创意公司到个体艺术家，从音乐到绘画到摄影。但创意园只能容纳约80家企业，对此，TIT的营销总监表示：“我们是需要不同的行业加入，但他们每一个都应该是行业中的翘楚。”广州TIT创意园的目标是要立足广州，辐射中国，甚至影响世界！