广州五区代表性创意产业园案例分析教育课件
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广州五区代表 性创意产业园
案例分析
广州市海珠区TIT创意园
• 广州TIT纺织服装创意园项目位于海珠区客村地铁A出口的广州纺织机械厂原址，处
于城市新中轴线上，与广州新电视塔南广场连为一体。
• TIT创意园的前身是建于1956年的广州纺织机械厂，广州纺织工贸集团积极响应广州市 政府“退二进三”政策，本着“修旧如旧”的原则，以巨资投入打造一个以服装、服 饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示 功能为一体的创意产业平台。 园区由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发 布区、配套服务区、休闲红酒区等等功能板块组成，致力于打造一个由设计研发、流 行趋势发布、新品展销、品牌推介等功能紧密结合的服装产业资源整合平台。
• 除了商业功能，园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺织机械厂建设于 特殊的历史时期，为了防止敌对势力的进攻，当时的建设者们修了防空洞，但是对于 目前的和平时代，防空洞已经失去了原有的存在意义，所以TIT的设计人员就有了酒窖 的想法，既利用了资源也构建了新的产业。在这些酒吧中，设计师们可以畅谈想法， 工作之余休闲放松一下，激发更多的灵感，这不得不说又是一个“三旧”改造中值得 其他建设者借鉴的地方。
• “退二进三”产业调整政策以及大力发展现代服务业的战略，广州纺织工贸企业集团 与深圳德业基投资控股集团有限公司携手对工厂进行改造，搭建一个以服装创意为主 题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意 平台，创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲 区、配套服务区等六大功能区。
• 2011年：
• 广东省创意产业集聚区示范基地 • 广东省小企业创业基地 • 海珠新名片（绿轴霓裳） • 2011年广州十佳重点建设项目
园区总结：
• 广州TIT创意园处于广州新城市中轴线的核心节点上。整个创意园占地面积约为9.34万 平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步 总建筑面积约为5.5万平方米，商铺租金在150到180元左右，写字楼租金30到60元左右， 目前租出率在50%到60%左右。
广州各区具有代表性的创意产业园
1.海珠区：广州TIT创意园 2.天河区：员村红砖厂创意园
3.荔湾区 ：1850创意园 4.白云区：288创意园
5.番禺区 ：友利创意产业园
广州市天河区红砖厂创意产业园
• 1958年6月10日广东罐头厂建成投产。以苏式建筑为主，左右呈中轴对称，平面规矩， 主楼高耸，回廊宽缓伸展，其次是有“三段式”结构，指的是檐部、墙身、勒脚三个 部分，而且楼房墙体厚，有一砖半厚，房子空间大，冬暖夏凉。园区占地16万平方米， 区内现在仍保留着几十座大小不一的苏式建筑。 原身为广州鹰金钱食品厂，它自身在广州有着一段段辉煌的历史，其内在空间及建筑 群特质，使它散发出一种独特的魅力。 在经历了历史年代岁月的洗礼后，它依然向我们展示着辉煌时代的烙印，向我们述说 着一段段历史故事。我们将延续历史，将新的创意元素和生活点子渗透其中，让沉睡 的建筑焕发出新的生命力。 保留城市的历史肌理，让人回忆和缅怀过去的时代情怀；同时也向人们传递另一种新 的创意生活文化，创造另一段美丽传说…… 以艺术／设计／创意／生活为核心的综合资源整合当代艺术和创意产业的艺术区／ 最具人文气质的工业街区／绿化……占全区面积1/2 Nhomakorabea 园区改造：
• 从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。整个创意园占地面积约 为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后 规划初步总建筑面积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区能给 人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说， 得天独厚的地理位置也决定了创意园的建设：“因为这里可以整合很多资源，它原本 就是生产纺织机械的，所以就在原本的产业上提升。这边的地理位置也决定了，只有 这里能做这个创意园。广东一直有很好的服装鞋业，也有很好的设计师，但是一直没 有整合这些资源的地方，所以我们就做了这个园区。”
• 纺园园区公设寓施：
• 纺园公寓 门口
• TIT创意园内设 有酒店设施， 名为“纺园公 寓”。
• 房间类型有一 般的宾馆房、 十分有创意的 非复式小公寓 （一套一间 房）、复式小 公寓（一套有3
园区名誉：
• 2010年：
• 广州市海珠区创业创业基地 • 2010年广州市重点建设项目 • 2010年广东省重点建设项目 • 广东省现代服务业集聚区 • 中国纺织服装时尚创意基地
• 2013年11 月 19 日，在微信三周年之际，微信团队正式入驻TIT创意园，一共占了 3 栋 楼，装修设计富有硅谷味道
园区规划：
• 广州TIT国际服装创意园以 广州2200多年的历史积淀与 服装文化底蕴为背景；以紧 邻的广州新电视观光塔的 国 际性吸引力为重要依托；
以服饰、时尚、创意、文化、 艺术为主题；以吸引国内外 时尚界著名设计师、名模、 名企、名牌进园发展为目标； 以新产品发布、时尚设计、 信息咨询、专业培训等多功 能服务为纽带，集创意、艺 术、文化、商业、旅游体验 于一体，把具有传统纺织工 业历史的老厂房着力打造为 主题突出、品味独特的南中 国现代纺织服装时尚业的高 端服务名片，着力构建涵盖 华南地区、辅射东南亚的服 装设计、研发、发布与展示 的专业平台，最终成为集聚 服饰创意的高端要素和引领 文化时尚的全国知名的中心 领域。
• 园区除了创作最时尚的设计款式，还具备品牌展销功能和高端奢侈品定制功能，为国 内外知名服饰服装品牌与品牌加盟商、名家设计师、高端消费者之间搭建产品销售和 体验平台，第一时间呈现南中国最尖端的新潮流，成为引领时尚文化的风向标，目标 是立足广州、垄断华南、吸纳港台、辐射中国、影响世界。
发展规划：
• 根据广州市委市政府的TIT创意园
• 在改造过程中，创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了纺织机械厂的生 态原貌和纺织工业元素，创意园占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香， 是广州市中心难得的一块原生态创意园区，也是广州市旧厂房改造项目的样板。这是 广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将 成为广州向世界展示创新力量的窗口。
案例分析
广州市海珠区TIT创意园
• 广州TIT纺织服装创意园项目位于海珠区客村地铁A出口的广州纺织机械厂原址，处
于城市新中轴线上，与广州新电视塔南广场连为一体。
• TIT创意园的前身是建于1956年的广州纺织机械厂，广州纺织工贸集团积极响应广州市 政府“退二进三”政策，本着“修旧如旧”的原则，以巨资投入打造一个以服装、服 饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示 功能为一体的创意产业平台。 园区由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发 布区、配套服务区、休闲红酒区等等功能板块组成，致力于打造一个由设计研发、流 行趋势发布、新品展销、品牌推介等功能紧密结合的服装产业资源整合平台。
• 除了商业功能，园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺织机械厂建设于 特殊的历史时期，为了防止敌对势力的进攻，当时的建设者们修了防空洞，但是对于 目前的和平时代，防空洞已经失去了原有的存在意义，所以TIT的设计人员就有了酒窖 的想法，既利用了资源也构建了新的产业。在这些酒吧中，设计师们可以畅谈想法， 工作之余休闲放松一下，激发更多的灵感，这不得不说又是一个“三旧”改造中值得 其他建设者借鉴的地方。
• “退二进三”产业调整政策以及大力发展现代服务业的战略，广州纺织工贸企业集团 与深圳德业基投资控股集团有限公司携手对工厂进行改造，搭建一个以服装创意为主 题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意 平台，创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲 区、配套服务区等六大功能区。
• 2011年：
• 广东省创意产业集聚区示范基地 • 广东省小企业创业基地 • 海珠新名片（绿轴霓裳） • 2011年广州十佳重点建设项目
园区总结：
• 广州TIT创意园处于广州新城市中轴线的核心节点上。整个创意园占地面积约为9.34万 平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步 总建筑面积约为5.5万平方米，商铺租金在150到180元左右，写字楼租金30到60元左右， 目前租出率在50%到60%左右。
广州各区具有代表性的创意产业园
1.海珠区：广州TIT创意园 2.天河区：员村红砖厂创意园
3.荔湾区 ：1850创意园 4.白云区：288创意园
5.番禺区 ：友利创意产业园
广州市天河区红砖厂创意产业园
• 1958年6月10日广东罐头厂建成投产。以苏式建筑为主，左右呈中轴对称，平面规矩， 主楼高耸，回廊宽缓伸展，其次是有“三段式”结构，指的是檐部、墙身、勒脚三个 部分，而且楼房墙体厚，有一砖半厚，房子空间大，冬暖夏凉。园区占地16万平方米， 区内现在仍保留着几十座大小不一的苏式建筑。 原身为广州鹰金钱食品厂，它自身在广州有着一段段辉煌的历史，其内在空间及建筑 群特质，使它散发出一种独特的魅力。 在经历了历史年代岁月的洗礼后，它依然向我们展示着辉煌时代的烙印，向我们述说 着一段段历史故事。我们将延续历史，将新的创意元素和生活点子渗透其中，让沉睡 的建筑焕发出新的生命力。 保留城市的历史肌理，让人回忆和缅怀过去的时代情怀；同时也向人们传递另一种新 的创意生活文化，创造另一段美丽传说…… 以艺术／设计／创意／生活为核心的综合资源整合当代艺术和创意产业的艺术区／ 最具人文气质的工业街区／绿化……占全区面积1/2 Nhomakorabea 园区改造：
• 从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。整个创意园占地面积约 为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后 规划初步总建筑面积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区能给 人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说， 得天独厚的地理位置也决定了创意园的建设：“因为这里可以整合很多资源，它原本 就是生产纺织机械的，所以就在原本的产业上提升。这边的地理位置也决定了，只有 这里能做这个创意园。广东一直有很好的服装鞋业，也有很好的设计师，但是一直没 有整合这些资源的地方，所以我们就做了这个园区。”
• 纺园园区公设寓施：
• 纺园公寓 门口
• TIT创意园内设 有酒店设施， 名为“纺园公 寓”。
• 房间类型有一 般的宾馆房、 十分有创意的 非复式小公寓 （一套一间 房）、复式小 公寓（一套有3
园区名誉：
• 2010年：
• 广州市海珠区创业创业基地 • 2010年广州市重点建设项目 • 2010年广东省重点建设项目 • 广东省现代服务业集聚区 • 中国纺织服装时尚创意基地
• 2013年11 月 19 日，在微信三周年之际，微信团队正式入驻TIT创意园，一共占了 3 栋 楼，装修设计富有硅谷味道
园区规划：
• 广州TIT国际服装创意园以 广州2200多年的历史积淀与 服装文化底蕴为背景；以紧 邻的广州新电视观光塔的 国 际性吸引力为重要依托；
以服饰、时尚、创意、文化、 艺术为主题；以吸引国内外 时尚界著名设计师、名模、 名企、名牌进园发展为目标； 以新产品发布、时尚设计、 信息咨询、专业培训等多功 能服务为纽带，集创意、艺 术、文化、商业、旅游体验 于一体，把具有传统纺织工 业历史的老厂房着力打造为 主题突出、品味独特的南中 国现代纺织服装时尚业的高 端服务名片，着力构建涵盖 华南地区、辅射东南亚的服 装设计、研发、发布与展示 的专业平台，最终成为集聚 服饰创意的高端要素和引领 文化时尚的全国知名的中心 领域。
• 园区除了创作最时尚的设计款式，还具备品牌展销功能和高端奢侈品定制功能，为国 内外知名服饰服装品牌与品牌加盟商、名家设计师、高端消费者之间搭建产品销售和 体验平台，第一时间呈现南中国最尖端的新潮流，成为引领时尚文化的风向标，目标 是立足广州、垄断华南、吸纳港台、辐射中国、影响世界。
发展规划：
• 根据广州市委市政府的TIT创意园
• 在改造过程中，创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了纺织机械厂的生 态原貌和纺织工业元素，创意园占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香， 是广州市中心难得的一块原生态创意园区，也是广州市旧厂房改造项目的样板。这是 广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将 成为广州向世界展示创新力量的窗口。