亦庄旧厂房改造项目方案
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31
谢谢！
32
13
集中优势：以园区建设品牌企业为核心搭建投资平台
14
快速反应： 利用厂房改造特有的建设周期短优势，精 心设计，快速施工、竣工，实现招商。
一季度
二季度
三季度
15
合作模式： 目前通常采用以下两种模式
• 承租式：
1、租赁期限通常15年以上 2、租金价格参照当地水平
• 底租+股权收益式：
1、以较低成本价收取底租 2、以受益权成立合作公司
16
改造后的文创园区将带动开发区
• 优化产业结构，发展文化创意产业。 • 优化空间结构，推动一般性制造业疏解。
边际 效益
• 有利于保护地区社会文化历史 • 有效的抑制区域增量开发规模 • 改善区域内生活配套职住环境
17
改造后的总体风格
LOFT
园林化
低密度
18
昆明果果主题酒店
19
改造后园区形成差异化竞争优势：
28
一期工程园区收入测算：
29
• 两页左右
丰宝恒公司简介
30
需要开发区对接的基础工作
1、成立联合工作小组，具体指挥和协调各项工作。 2、尽快确定选址对象，开展商务洽谈并签订合同。 3、开展更加详细的基础调研工作，提供对接服务。 4、针对厂房改造的立项审批、施工管理、改造标准
等开展政策、流程、办法的具体研究制定工作。 5、鉴于启动期市场压力较大，研究资金扶持政策。
2017年
开展具有代表性的重点项目建设，进一 步优化城市功能与拓展产业发展空间。
2018年 上规模：文创产业经营收入上千亿元； 上水平：国际水准的科技体验、会展区
12
• 统筹规划，指导实施； • 创新制度，规范建设； • 政策扶植，激活市场。
• 方案设计，项目建设； • 打造环境，招商引资； • 运营管理，实现共赢。
一期启动区改造工程： 功能区安排
提供文创企业商务空间，快速形 成文创产业经济新的增长点 提供高端产业需要的后端科技体 验、会展交流、营销服务等 提供生活需要的公寓、酒店、文 化、休闲、购物、等场所。
21
一期启动项目现状：
项目包括：大地文化、经济日报印务中心 项目位置：位于亦庄经济开发区永昌北路
名称
大家好
1
利用工厂改造，形成差异化竞争新格局
2
总体思路定位：立足现有工业厂区改造，补链式发 展定位，营造区域差异化发展格局
基于一个存量资源 优化和补充两个功能
实现三个板块协同发展
3
从优化产业功能看：
需要加快营造以科技体验、会展服务、 市场营销等服务性功能的产业生态圈。
与四大高端产业的制造能力相比较，产品后续衍
项目基本情况
占地面积（ m2）
建筑面积（ m2）
层数
大地文化 9238.15
10097
地上3层地下 1层
经济日报 印务中心
27147.5
合计
36385.65
18096 28193
局部2层
大地文化 经济日报印务中心
22
改造后----园区 功能布局安排
设 主 科 文 旅 会 科文
计 题 技 化 游 展 技创
生的市场服务、科技体验、会展交流等下游环节相 对薄弱。
通过打造国际交流、科技体验、会展服务等，延
伸高端制造企业产品的后续环节，形成新的经济增 长点，进一步向产业的高精尖推进。
4
德国斯图加特市
游客服务中心
汽车研发中心
汽车博物馆
5
另一方面文创产业发展 也需要空间环境的支撑
据统计，每万平方米年形成经营性收入10-50亿元。
德国金茨堡工业小镇
9
实
10
总体规划：统筹产业发展、科技体验、城市生活空间规划
科技体验及会展交流
• 与周边区域形成 功能性互补
城市文化生活
• 利用旧有建筑改 造升级优化
文化创意产业发展
• 营造低密度的 办公生活社区
11
分步实施：
2016年 探索区域内市场需求，创新改造建设管 理政策、制度，宣传推广工厂改造经验
师 酒 广 广 休 交 体商
公 店 场 场 闲 流 验务
寓
街 区 区区
23
ห้องสมุดไป่ตู้
• 规划策略——利用两个工厂的改造和产业升级，构建
整体园区的整合联通
24
强化厂房改造特有的LOFT风格
商 务
办
公
区
25
科 技 体 验 区
美国旧金山探索博物馆
26
城 市 文 化 生 活 街 区
27
一期工程投资测算： 总投资1.4亿元
6
从完善城市服务功能看：
需要构筑经济发展与城市生活 并存的宜居宜业生态圈。
创造财富、产品制造能力很强，而城 市生活环境与市场消费相对薄弱
落实首都核心功能的调整，需要优 化城市功能，强化职住一体化，让就 业与生活环境更加舒适、和谐。
7
用于完善城市功能配套建设 主题酒店
博物馆
旅游街区
8
变身为著名的旅游购物小镇
谢谢！
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集中优势：以园区建设品牌企业为核心搭建投资平台
14
快速反应： 利用厂房改造特有的建设周期短优势，精 心设计，快速施工、竣工，实现招商。
一季度
二季度
三季度
15
合作模式： 目前通常采用以下两种模式
• 承租式：
1、租赁期限通常15年以上 2、租金价格参照当地水平
• 底租+股权收益式：
1、以较低成本价收取底租 2、以受益权成立合作公司
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改造后的文创园区将带动开发区
• 优化产业结构，发展文化创意产业。 • 优化空间结构，推动一般性制造业疏解。
边际 效益
• 有利于保护地区社会文化历史 • 有效的抑制区域增量开发规模 • 改善区域内生活配套职住环境
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改造后的总体风格
LOFT
园林化
低密度
18
昆明果果主题酒店
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改造后园区形成差异化竞争优势：
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一期工程园区收入测算：
29
• 两页左右
丰宝恒公司简介
30
需要开发区对接的基础工作
1、成立联合工作小组，具体指挥和协调各项工作。 2、尽快确定选址对象，开展商务洽谈并签订合同。 3、开展更加详细的基础调研工作，提供对接服务。 4、针对厂房改造的立项审批、施工管理、改造标准
等开展政策、流程、办法的具体研究制定工作。 5、鉴于启动期市场压力较大，研究资金扶持政策。
2017年
开展具有代表性的重点项目建设，进一 步优化城市功能与拓展产业发展空间。
2018年 上规模：文创产业经营收入上千亿元； 上水平：国际水准的科技体验、会展区
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• 统筹规划，指导实施； • 创新制度，规范建设； • 政策扶植，激活市场。
• 方案设计，项目建设； • 打造环境，招商引资； • 运营管理，实现共赢。
一期启动区改造工程： 功能区安排
提供文创企业商务空间，快速形 成文创产业经济新的增长点 提供高端产业需要的后端科技体 验、会展交流、营销服务等 提供生活需要的公寓、酒店、文 化、休闲、购物、等场所。
21
一期启动项目现状：
项目包括：大地文化、经济日报印务中心 项目位置：位于亦庄经济开发区永昌北路
名称
大家好
1
利用工厂改造，形成差异化竞争新格局
2
总体思路定位：立足现有工业厂区改造，补链式发 展定位，营造区域差异化发展格局
基于一个存量资源 优化和补充两个功能
实现三个板块协同发展
3
从优化产业功能看：
需要加快营造以科技体验、会展服务、 市场营销等服务性功能的产业生态圈。
与四大高端产业的制造能力相比较，产品后续衍
项目基本情况
占地面积（ m2）
建筑面积（ m2）
层数
大地文化 9238.15
10097
地上3层地下 1层
经济日报 印务中心
27147.5
合计
36385.65
18096 28193
局部2层
大地文化 经济日报印务中心
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改造后----园区 功能布局安排
设 主 科 文 旅 会 科文
计 题 技 化 游 展 技创
生的市场服务、科技体验、会展交流等下游环节相 对薄弱。
通过打造国际交流、科技体验、会展服务等，延
伸高端制造企业产品的后续环节，形成新的经济增 长点，进一步向产业的高精尖推进。
4
德国斯图加特市
游客服务中心
汽车研发中心
汽车博物馆
5
另一方面文创产业发展 也需要空间环境的支撑
据统计，每万平方米年形成经营性收入10-50亿元。
德国金茨堡工业小镇
9
实
10
总体规划：统筹产业发展、科技体验、城市生活空间规划
科技体验及会展交流
• 与周边区域形成 功能性互补
城市文化生活
• 利用旧有建筑改 造升级优化
文化创意产业发展
• 营造低密度的 办公生活社区
11
分步实施：
2016年 探索区域内市场需求，创新改造建设管 理政策、制度，宣传推广工厂改造经验
师 酒 广 广 休 交 体商
公 店 场 场 闲 流 验务
寓
街 区 区区
23
ห้องสมุดไป่ตู้
• 规划策略——利用两个工厂的改造和产业升级，构建
整体园区的整合联通
24
强化厂房改造特有的LOFT风格
商 务
办
公
区
25
科 技 体 验 区
美国旧金山探索博物馆
26
城 市 文 化 生 活 街 区
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一期工程投资测算： 总投资1.4亿元
6
从完善城市服务功能看：
需要构筑经济发展与城市生活 并存的宜居宜业生态圈。
创造财富、产品制造能力很强，而城 市生活环境与市场消费相对薄弱
落实首都核心功能的调整，需要优 化城市功能，强化职住一体化，让就 业与生活环境更加舒适、和谐。
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用于完善城市功能配套建设 主题酒店
博物馆
旅游街区
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变身为著名的旅游购物小镇