2019年电梯行业市场调研分析报告

目录
1. 全面认识电梯 (5)
1.1 各式电梯应用广泛 (5)
1.2 电气系统是电梯核心部件 (6)
1.3 四大技术引领电梯潮流 (9)
2. 电梯行业概况 (10)
2.1 我国已是全球最大电梯市场 (15)
2.2 国内行业格局：外资占据60%份额 (17)
2.3 主要原材料成本下降为行业发展带来积极影响 (20)
3. 新时代下电梯行业契机不断 (22)
3.1 高层建筑增多，带动电梯刚需 (22)
3.2 物联网技术保障电梯安全 (24)
3.3 老龄化人口需要电梯 (26)
3.4 “一带一路”带动出口 (28)
4. 主要下游行业分析 (29)
4.1 传统地产回落，新梯销售进入稳定期 (30)
4.2 轨道交通快速建设为电梯带来机遇 (31)
4.3 保障性住房稳定电梯市场 (32)
4.4 旧梯改造：老旧电梯数量加速增长 (33)
4.5 后市场：维保市场是重要发展方向 (34)
4.6 龙头现金流充沛行业整合提速 (37)
5. 三大动力促电梯企业发力机器人产业 (38)
5.1 机器人市场巨大 (39)
5.2 电梯厂商对机器人产业有天然技术优势 (41)
5.3 电梯制造的智能化对机器人有巨大的需求 (42)
6. 电梯业未来3年市场空间估算 (43)
7. 投资标的 (45)
7.1 康力电梯 (45)
7.2 上海机电 (45)
7.3 广日股份 (45)
8. 风险提示 (45)
表格目录
表1：现代电梯的分类 (5)
表2：电梯节能技术 (14)
表3：奥的斯主要电梯产品 (14)
表5：电梯智能化技术 (25)
表6：部分省市旧楼加装电梯政策 (27)
表7：北上深三城数据统计 (32)
表8：电梯企业涉足机器人领域 (38)
表9：未来三年传统房地产带来电梯需求 (43)
表10：未来三年电梯市场空间 (44)
插图目录
图1: 观光电梯和船用电梯 (5)
图2: 沃尔夫斯堡停车库 (5)
图3: 自动扶梯组成部件及主要功能 (6)
图4: 自动扶梯的结构 (7)
图5: 拽引电梯组成部分及主要功能 (8)
图6: 电梯系统结构图 (9)
图7: 电梯技术路线图 (10)
图8: 电梯产业链 (11)
图9: 电梯安装、维保与替换更新 (11)
图10: 全球新装电梯数量 (12)
图11: 2005-2014中国占世界电梯市场的份额 (12)
图12:四大电梯巨头占全球电梯市场的份额 (12)
图13:四大电梯巨头营业利润率 (12)
图14: 2016年销售额 (13)
图15: 2016年市场份额 (13)
图16: Otis发展之路 (13)
图17: 维保收入占比 (15)
图18: 2014年销量占比 (15)
图19: 2015年保有量占比 (15)
图20: 我国电梯保有量及增速 (16)
图21: 每万人拥有电梯数（台） (16)
图22: 国内电梯市场份额 (17)
图23: 外资电梯在国内布局 (18)
图24:我国电梯出口量（台） (18)
图25: 2012国内电梯市场份额 (19)
图26:市场价:201/2B冷轧不锈钢卷(元/吨） (20)
图27: 钕铁硼合金速凝永磁片价格（美元/千克） (21)
图28:电梯上市公司平均毛利率（%） (21)
图29: 房地产投资增速与新开工面积增速相同 (22)
图31:2016年新建高层建筑总建成数和高度总和 (23)
图32: 2016年中国各城市建成高楼数 (23)
图33: 电梯“物联网”构想 (25)
图34: 电梯“物联网”架构 (25)
图35: 65岁以上人口数量 (27)
图36: “一带一路”战略 (28)
图37: “一带一路”沿线主要国家城镇化率 (29)
图38: 我国电梯产量及其增速 (29)
图39: 我国电梯销量及其增速 (29)
图40: 我国电梯产量和新开工房屋同比增速 (30)
图41: 我国电梯销量和新开工房屋同比增速 (30)
图42:我国轨道交通里程（公里） (31)
图44: 我国主要大城市2015年和2020年轨道交通里程 (32)
图45: 保障性安居工程开工率（%） (33)
图46: 保障性安居工程开工套数(万套) (33)
图47: 电梯主要部件报废技术条件 (33)
图48: 旧梯更换数量（万台） (34)
图49: 使用15年电梯保有量（万台） (34)
图50: 我国电梯事故原因占比 (35)
图51: 安全责任图 (36)
图52: 安装维保收入（百万） (37)
图53: 安装维保收入占营业总收入比例 (37)
图56: 机器人销量（千台） (39)
图57: 2015年每万名工人工业机器人数量（台/万人） (39)
图58: 除工业机器人其他机器人应用举例 (40)
图59: 关节型机器人基本构造 (41)
图60: RV减速机和谐波减速机 (41)
图61: 门板点焊和电梯装配线 (43)
1. 全面认识电梯
1.1 各式电梯应用广泛
常用的分类方法如下：
电梯发展至今，出现了适应于不同场合的各类电梯。

我们最熟悉的莫过于直梯、自动扶梯和自动步行道，但除此之外，电梯还在多种场合发挥它的作用。

如三峡大坝的船用升降机，沃尔夫斯堡60层高立体车库的车用电梯，张家界高度326米的百龙天梯。

除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。

图 1: 观光电梯和船用电梯 图 2: 沃尔夫斯堡停车库
表 1： 现代电梯的分类
拽引电梯 按速度分类 低速电梯（1.00m/s ）、中速电梯（1.00～2.00m/s ）、高速电梯（大于2.00m/s ）、
超高速电梯（超过4.00m/s ） 按用途分类 乘客电梯、载货电梯、客货电梯、病床电梯、住宅电梯、杂物电梯、观光电梯、
船用电梯、汽车电梯、建筑施工电梯等
自动扶梯
按驱动 端部驱动自动扶梯（链条式）、中间驱动自动扶梯（齿条式）
按载重
普通型(轻型)、交通运输型(重型)
1.2 电气系统是电梯核心部件
自动扶梯的工作原理相对简单，技术含量较低，主要部件是一条链条式的循环传送带，属于强制性驱动，市场占比只有10%。

多用于机场、商场、写字楼一楼大厅等商业场所。

拽引电梯和自动扶梯在结构上有一定差异，拽引电梯的结构复杂，技术含量高，销售量占电梯市场90%的份额，占据主导地位。

拽引式电梯的结构可以划分为机械装臵和电气装臵两大部分，按照具体用途又可细分为8大系统：
♦机械装臵包括：（1）载客系统、（2）门系统、（3）重量平衡系统、（4）电梯导轨系统、（5）安全保护系统、（6）拽引系统。

机械装臵部分约占电梯总成本的37%，占比较低。

♦电气装臵包括：（7）电力拖动系统、（8）电气装臵系统。

电气装臵系统约占电梯总成本63%，占比较高，是电梯的核心零部件。

1.3 四大技术引领电梯潮流
电梯产业已不是单纯的传统制造产业，其每个制造环节都在实现与高技术产业的对接，因此应用高新技术和先进适用技术提升现代电梯产业是振兴中国电梯产业的必经之路。

♦驱动技术：曳引机是电梯的动力装臵，一般由电机和传动装臵组成。

根据传动装臵的不同可以分为蜗轮蜗杆曳引机、平行轴斜齿曳引机、行星轮系曳引机和永磁同步无齿轮曳引机四代产品。

其中第四代产品永磁同步曳引机凭借着结构简单可靠，高效节能等优势，已经占据了市场的绝大多数份额，在新客梯中的应用比例已经达到了80%以上。

♦控制技术：控制柜主要由变频器和PLC组成，变频器主要完成调速功能，PLC负责逻辑控制部分。

电梯控制技术从直流拖动发展到交流变极调速，再由交流变压调速，到目前应用最为广泛的变频变压（VVVF）调速技术，未来智能变频控制技术有望得到普及，采取更加完善、先进的控制技术成为必然趋势。

♦节能技术：作为使用频繁的特种设备，节能化一直是电梯行业不断发展的方向。

以
永磁同步曳引机的出现为例，相比其他动力装臵其在节能方面有很大进步,与有齿轮曳引机相比节能达到了44%，如果配臵能源反馈型驱动装臵,其节能效果达到70%。

目前行业巨头们，如奥的斯、三菱和蒂森都纷纷在节能技术上加大研发，开发出更加节能的电梯。

高速技术：随着摩天高楼越来越高，对电梯的运行速度也提出了更高要求。

2014年日立电梯宣布为广州周大福金融中心提供速度达到1200米/分（20米/秒）的世界最高速电梯。

为提高电梯速度，日立采用了大功率、薄型永磁电机，将输出功率提高1.3倍；为确保电梯的安全性和舒适度，电梯钢丝绳采用耐磨材料，强度同比增加30%，自重减少30%，同时使用高耐热大容量盘式制动器（可承受超300℃）。

此外，日立电梯还在轿厢上下左右4处安臵了动力导轮，以减轻因高速移动而导致的轿厢横向晃动，并运用气压控制技术来缓解乘客的耳压不适感。

2. 电梯行业概况
电梯行业产业链可以概括为：原材料→零部件→整机制造→整机销售→安装维保。

原材料里需求量最多的是不锈钢板材，稀土作为永磁电机里永磁体的主要原材料也有一定的需求量。

在下游整梯销售中，60%的需求来自商业住宅，剩下40%来自写字楼、机场、轨道交通、酒店、商场等公共建筑。

图9: 电梯安装、维保与替换更新
国际电梯市场目前被欧美日电梯企业垄断。

2015年全球共销售670万台电梯，从全球份额来看，同一般机械装备行业一样，欧美日三国的企业几乎垄断了全球电梯市场。

以奥的斯为代表的美国电梯，以通力(芬兰)、迅达(瑞士)和蒂森克虏伯(德国)为代表的欧洲电梯，以三菱和日立为代表的日本电梯合计占据了全球将近75%的市场份额，行业集中度相对集中。

图 12:四大电梯巨头占全球电梯市场的份额
图 13:四大电梯巨头营业利润率
18世纪工业革命之后，城市化的飞速发展从客观上为电梯的产生奠定了基础。

当今占据全球电梯市场的20%份额的奥的斯公司就是在那个时候诞生的，自1853年发明了世界上第一台电梯开始，奥的斯公司从此便引领了全球电梯行业的发展之路。

从世界第一台电梯的发明者到全球电梯业第一份额的保持着，奥的斯公司在技术层面始终走在全球前列，为资本积累和市场扩张奠定了坚实的基础。

升降式电梯目前最普遍的一种结构是曳引式电梯。

1903年，奥的斯电梯公司发明了第一台曳引式电梯，曳引驱动使传动机构体积大大减小，而且有效的提高了通用性和安全性，这些优点使得曳引式电梯占据了当今电梯结构的主导地位。

图16: Otis发展之路
奥的斯保持其市场地位的一个很重要的原因就是其非常注重电梯设备的研究开发，强
大的研发实力保证了国际电梯巨头能够持续保持竞争力，为全球化战略的实施提供了
助力。

表2：电梯节能技术
西子奥的斯GeN2-MR 使用复合钢带代替传统的电梯钢丝绳，有效提升电梯运行效率；紧凑的GeN2无齿轮小机房主机，能实现快速安装并为建筑节省出更多空间；搭载了ReGen变频器，与传统的非
再生系统相比，最高可节能75%。

三菱超级电容电梯将轻载上行和重载下行时产生的能量储存在超级电容器内，然后返回至变频器直流母线上，减少了电梯设备供电容量，达到节能效果，综合节电率达30%左右。

蒂森间歇运行状态“星三角连续运行模式”让扶梯耗能会随着电梯载重量变化而变化，这种模式下马达仅占用1/3运行能耗；“变频双速运行模式”则利用扶梯中安装的变频器，使电梯在客流低峰期
低速运行，达到节能效果。

表3：奥的斯主要电梯产品
奥迪斯主要产品产品介绍
GeN2 系列电梯采用更轻更柔韧耐用的扁平复合钢带；采用PM Machine永磁无齿轮曳引机，效率高达90%，体积比传统曳引机小70%；钢带监测装臵在钢丝发生断裂或出现疲劳时发出警报信号
SKY 节能电梯采用永磁无齿轮曳引机驱动，提高了传动效率，节约了能耗；曲线发生器使电梯系统按照最佳速度曲线行使；采用奥的斯成熟的微机控制，控制效率远远优于集中控制系统。

Skyrise Elevonic Series
高速电梯电梯控制器每一秒都会数千次监控电梯系统的安全电路、工作性能和操作设臵；Skyrise系统运送乘客到达目的地的速度可加快55%并带来更低的噪音、更好的舒适性；永磁同步曳引机可节约高达50%的能量，比同类产品小40%。

LINK商用自动扶梯采用超静音主机在预防振动和噪音等方面都有更好表现；配备多达二十余项安全装臵；采用高效率主机驱动，以更少能量消耗创造更强动力。

520NPE公共交通型扶梯ETA-PLUS系统通过扶梯入口处的光电式传感器检测乘客流量，从而自动切换主机供电模式，运行速
度不变，无需额外加装变频器；具有全变频(带旁路功能)和旁路变频功能。

目前，以奥的斯为代表的国际电梯巨头已经走过了制造业发展的初级阶段，即以产品谋取收入的阶段，完成了由制造向服务的转型。

奥的斯维保收入占到总营收的60%，不仅远远高于国内电梯业的维保营收比，也领先于国际竞争对手。

这是因为奥的斯始终坚持原厂维保服务，通过维保技师培训、服务配套设施升级，以及应用移动互联网技术开发电梯维保软件等举措，确保原厂维保服务在质量、效率等方面的优势。

仅在
中国，奥的斯就拥有超过2000名原厂服务技师，服务网络覆盖全国31个省市自治区的300多个维保服务站点。

其国内首创的免费召修服务热线OTISLINE 为客户提供7*24小时服务。

2.1 我国已是全球最大电梯市场
我国目前是全球最大的电梯市场。

2015年我国电梯产量76万台，出口7.9万台，进口0.17万台，表观消量约为62.77万台。

产量和销售量分别占全球市场的65%和60%。

2015年我国电梯保有量达到425万台，占全球总保有量1500万台的28%左右。

从以上数据可以看出，我国已然是全球最大的电梯市场。

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我国虽然已经是全球第一大电梯市场，但人均水平还非常低。

按照我国2012年电梯总保有量的250万台计算，我国人均保有量达到19台/万人，首次达到全球人均水平，
但与城镇化水平较高的发达国家与地区相比仍有巨大的差距，人均水平仅为英国的1/2，
日本的1/3，德国的1/4，西班牙的1/7。

我国高楼数量最多的几个城市，北京、上海、重庆人均保有量也是远低于国际主要一线城市。

由此来看，我国电梯保有量仍存在较大的空间，目前的高基数并不会成为发展的瓶颈。

2.2 国内行业格局：外资占据60%份额
截止到2015年10月全行业共有整机制造企业641家，行业集中度较高，市场60%的份额被美欧日等外资品牌占据，其中奥的斯，三菱，日立三大外资品牌占据了市场大约40%的份额。

以江南嘉捷、康力、博林特为代表的民族品牌，占据了市场40%的份额。

图 22: 国内电梯市场份额
目前世界主要电梯厂商都在我国设立了合资公司或全资子公司。

电梯行业是我国最早引进外资的行业之一，自1980年建设部组织北京电梯厂、上海电梯厂与瑞士迅达集团合资成立了中国迅达电梯有限公司，之后奥的斯、三菱、日立、迅达、蒂森克虏伯、通力、东芝、富士达等国外主要电梯生产企业也纷纷与国内电梯厂家组建合资企业或设立全资子公司。

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民族电梯品牌近年来有了长足的进步。

国内品牌经过这些年的发展，研发能力、生产技术能力和质量管理体系水平都有了很大的提升，目前外资品牌除了在4米/秒以上高速电梯、提升高度20米以上大高度公交型扶梯及高端产品关键部件上仍占据明显优势外，在其余产品领域，内资知名品牌在产品质量和技术上已经和外资品牌相差无几。

我国电梯出口数量自2009年来连续7年增长，年均复合增长率12%，以康力电梯为代表的名族品牌纷纷中标国外项目。

从以上数据都可以证明我国自主电梯产业的长足进步，但不仅是数据还是日常的观察，我们都发现外资品牌依然占据国内60%的市场份额，归结原因主要有以下几点:
♦国际品牌技术成熟，资金雄厚，在自主品牌还未成长起来之时，趁着改革开放后我国经济的快速发展，迅速占领了市场。

♦电梯销售具有几个特点：产品个性化强，需要提前定制，以销定产；顾客数量少，订货频率低，订单金额大；前期销售活动周期和合同执行过程较长。

这些特点决定了电梯合同的签订一般比较慎重，是买卖双方经过慎重商讨后才能决定的。

所以电梯销售对销售渠道有很强的依赖性，而国际厂商在国内经营多年，销售渠道建设比较成熟。

♦电梯多少具有一些消费品的特点，品牌知名度对用户的选择有很大的影响力。

国际品牌历史悠久，知名度高，拥有很高的客户忠诚度。

♦对用户来说，电梯的总支出一般占项目总成本的比例相对很小。

以一台层高33层的通力KONE3000电梯为例，其设备和安装的总价格只有32万左右，这跟动辄几千万的项目总造价来比微不足道，这导致电梯的需求价格弹性很小。

国产电梯虽然价格便宜，但用户对此并不敏感。

根据国内电梯市场的份额分布，我们可以将国内电梯市场目前可以大致归纳为四大梯队:
♦第一梯队为奥的斯，三菱，日立三大外资品牌，合计占据市场40%的份额。

♦第二梯队主要是迅达、通力、蒂森克虏伯、东芝、通力、富士达等其他外资品牌，约占20%的市场份额。

♦第三梯队为康力电梯、江南嘉捷、博林特等国产品牌，约占25%的市场份额。

♦第四梯队为国内500 多家中小型民营企业，约占15%的市场份额。

2.3 主要原材料成本下降为行业发展带来积极影响
钢材为电梯厂商的主要原材料，约占总成本的20%，其价格波动对产品成本产生一定影响。

2015年，钢铁行业持续低位徘徊，钢价指数创1997年以来最低，2016年钢价仍将处于筑底阶段，2017年受供给侧改革影响，上游钢材价格大幅上涨，电梯行业毛利率进入筑底阶段。

永磁同步曳引机作为电梯的核心部件，其成本占比达15%左右，其价格的波动同样对电梯的成本有一定影响。

永磁体的主要原材料为稀土，电机中常用的永磁材料一般为钕铁硼和钐钴。

由于钕铁硼磁能积大，资源丰富，价格便宜等优势，目前成为主要的永磁体材料。

我国自2009年实施稀土出口配额政策，这导致从2009年底到2011年6月稀土价格大幅上涨。

高额的价格促使国外稀土产能的持续开出，从2012年开始，稀土价格逐渐回落。

2015~2017年，大宗品市场普遍走低，稀土也因产能过剩严重、黑矿以及下游需求弱势的愿意持续走低，钕铁硼永磁体从7月份以来价格大幅下降。

我们计算自2008年以来五家上市的电梯整梯制造公司总的毛利率，发现2011年半年报的毛利率只有18%，而这一年也正是永磁体价格最高的时候，而到了2015年永磁体价格步入低位点，五家上市公司的总毛利率达到了24%。

伴随2016年钢材价格进入底部，电梯行业毛利率提升至32%左右。

3. 新时代下电梯行业契机不断
我国电梯安全、可靠运行以成为社会关心的一大话题，如何保证电梯运行时能够对电
梯运行状态进行有效监控成为电梯企业研究的热点，而物联网的出现为解决这一问题
提供了一个窗口；我国人口老龄化的趋势不仅使得新建房屋和公共基础设施都有了安
装电梯的需求，而且加大了对旧楼加装电梯的需求；“一带一路”沿线大多是新兴经
济体和发展中国家，人口密度较大、城镇化率较低、经济增速较快，在这些新兴市场，
国内电梯厂商具有价格低廉、技术成熟、政策支持等优势，可以将借此契机开拓市场，
实现国际化扩张，海外业务收入的迅速提升。

3.1 高层建筑增多，带动电梯刚需
电梯与房地产的关系历来密不可分，电梯产量的增速也与房地产投资的增速保持着近
乎相同的趋势。

这不难理解，随着城市化率的提高，城市人口逐步增加，而城市建设用地规模却在逐年减少，人多地少的矛盾必须依靠高层建筑数量的增加来解决。

而高层建筑必然需要安装电梯，根据《住宅技术规范》，下列四种情况必须安装电梯：
表 4： 电梯智能化技术
第一类 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 时；
第二类
底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高
度超过16m 时；
第三类
底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高
度超过16m 时；
第四类
顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地
面的高度超过16m 时。

按照每4000平米需要一部电梯进行估算，2017年我国的新开工面积为16.7亿平方米，则我国2017年电梯的新建需求大概在41.7万台左右。

3.2 物联网技术保障电梯安全
表5：电梯智能化技术
康力电梯生命周期管理与云平台通过专用接口直接与电梯控制系统连接，技术人员借助这一系统，通过软件可以监控到远在千里之外网络内每部电梯的运行数据、状态参量。

永大NEURAL NEURAL智能客流管理系统将所有指令通过神经网络计算后，将目的阶相同的呼叫需求进行统一派梯，系统将目的楼层相同或相近的乘客智能分配于同一台电梯平均等待时
间缩短20%以上
电梯物联网指的是利用互联网技术，采用组网方式将电梯接入以太网，使电梯、整梯企业、质监部门、维保企业、配件企业、物业企业、电梯乘客、行业协会和房产企业之间可以进行有效的信息和数据的交换，从而实现对电梯的智能化管理，保障电梯的可靠运行。

电梯“物联网”相比较传统人工定期检修具有以下几个特点:
♦成本低廉。

只需在电梯主板上加装“通讯转换器”，并将其连至“通讯节点”，即可完成电梯的入网工作；采用小区组网方式，一个小区只产生一个数据流量，每台电梯的流量费用非常低；云架构方式，服务器及后期维护费用低，且运行可靠。

♦及时报警。

通过与电梯控制器进行协议通讯，准确获取电梯信息，第一时间获知电梯事故信息并通过系统消息、短信等方式通知相关人员迅速前往事发地处理。

♦私密数据。

电梯的调试信息、非事故的故障信息和配件参数信息等私密信息可以通过物联网“透传”给整梯企业，物联网本身不做任何处理，只作为一个信息通道。

♦追根溯源。

可以帮助整梯企业用户迅速定位这些电梯的地址、同时获取这些电梯的使用单位维保单位、安装单位、物业公司等相关单位的名称和联系方式，知道电梯年检情况、电梯保养情况、电梯运行情况等信息。

电梯物联网的应用有助于维保企业提升电梯维保效率，量化人员考核，分析故障原因，进行电梯事故数据统计。

建立有效的电梯物联网，实现维保监管的信息化将是未来电梯维保行业发展的方向。

3.3 老龄化人口需要电梯
根据国家统计局发布2014年的统计公报，2014年年末我国60周岁及以上人口数为21242万人，占总人口比例为15.5%；65周岁及以上人口数为13755万人，占比10.1%
首次突破10%。

我国自1963年至1973年出现第二波婴儿潮，在此十年间人口出生
率在30‰~40‰之间，平均达到33‰，10年全国共出生近2.6亿人，占当前全国总
人口数的约20%，而随着这
一波出生人口逐渐变老，预计未来5年至15年将是我国人口老龄化加速时期。

人口老龄化的趋势不仅使得新建房屋和公共基础设施都有了安装电梯的需求，而且加
大了对旧楼加装电梯的需求。

我国2000年以前，每天电梯销量不到4万台，2000
年电梯保有量只有20万台，相当数量的居民住宅楼没有电梯，这给3层以上的年龄
大的用户带来非常大的麻烦。

但由于旧楼加装电梯费用高、审批程序复杂、需得到住
户的一致同意以及经费分摊不明确等问题，我国旧楼加装电梯的数量还很少，迫切需
要相关政策对加装电梯进行指导与鼓励。

目前我国已有多地出台了关于这方面的政策。

表6：部分省市旧楼加装电梯政策
主要内容
上海《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补
按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高不超过24万元/台。

贴有关事项的通知》
四川《四川省既有建筑电梯增设指导意见》自贡中心城区作为试点城市规定建成投入使用5年以上、4层及4
层以上没装电梯的住宅楼，如果同单元的邻居一致同意并签订书
面协议，从7月1日起，可以申请增设电梯，六层电梯每台最高
可获补贴20万。

福建《福建省电梯安全使用与管理条例》出台住宅电梯维修资金筹集办法并对其进行补助，探讨将物业费
中的电梯相关费用单列管理、专款专用。

广东《广州市既有住宅增设电梯办法(修订草案)》加装电梯须经房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且总人
数三分之二以上的业主同意；费用分摊以第三层为参数1,第二层
为0.5,第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数。