武汉群星城市场调研报告36P
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群星城调研报告
郑州富田商业管理有限公司-招商中心制
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、项目规划 四、业态分析 五、总结借鉴
商圈概况分析
商圈分析
徐东商圈作为武汉的四大市级商圈之一，紧临武汉唯一市级主干道——武汉大道，与地铁8号线无缝连接。区域内高 端住宅林立、大型商务中心云集，中铁第四勘察设计院、华中电网等企事业单位达300多家，坐拥80万常住人口并辐 射周边200多万高端消费群。 地段：北临武汉大道、直接地铁口；南对团结大道、衔接多条公交线路；东接武汉大道和团结大道交叉口 交通配套：超过22条公交线路、4号线和8号线（2017年底建成）。
交通动线
项目北门引入地铁人流链接地 铁8号线， 东门多条的公交线路也可顺畅 导入，落客区、停车场出入口 规划合理，出入的联外道路都 为城市主干道（双向六车道） ； 项目外部交通设计与外部环境 完美对接，聚集人流车流。
项目规划
项目定位
项目定位为“华中首创剧场式生态购物中 心”，以青年时尚、家庭消费为目标客群， 集时尚、休闲、娱乐、美食、购物、商务、 社交等多元复合功能于一体。“ 以“绿色生态建筑”和“时间型消费”两大 创新理念”，将“森林”、“峡谷”、“河 流”等自然元素融入建筑，使大型音乐喷泉、 多重水景、溪谷动线、四季花园、幻彩灯光 表演有机结合，打造出全新的生态型体验式 购物中心。
楼层业态布局
楼层业态布局
楼层业态布局
目前负一层正在升级改造，新营业为北京华联的高级超市，以改变群星城缺乏大型超市的 窘境，项目的容积率将由此前的4.02提升到4.19，地上停车位将由29个增加至207个，地下停车 位将由1076个减少至940个，但总停车位新增42个。
业态品牌组合
群星城10万㎡精品购物中心集合国际时尚、 娱乐美食、运动时尚、美容休闲、儿童教育等中 高端复合型商业业态，汇聚国际知名品牌、创意 时尚品牌、概念旗舰店等。包括H&M、C&A、 UR、、海底捞星巴克、新百伦等，还有首次进驻 武汉市场的HI百货、大创生活馆等以及被誉为 “日本第一家居品牌”的NITORI家具&家居，据 悉，这也是NITORI在中国的第一家门店。
项目概况
群星城
华中首创剧场式生态购物中心
项目地址 武汉市洪山区徐东大街120号
开发商
福星惠誉房地产有限公司
建筑设计单位 株式会社日本设计公司 悉地国际有限公司
代理机构 上海地慧房地产咨询有限公司
建筑面积 商业层数
16.66万平方米
商业面积
6层（不含地下2层） 停车位
10万平方米 1200
景观设计单位 泛亚国际（香港）、TOA（日本）
福星惠誉房地产有限公司是湖北福星科技股份有限公司在汉设立的控股子公司。福星惠誉 作为武汉本土开发商，一直深耕武汉市场，作为湖北省最大的旧城改造开发商，2007年至 2010年连续四年位居武汉市房地产开发企业综合实力第一名，是湖北区域房地产龙头企业。 已成功开发住宅项目： 水岸星城、汉口春天、国际城、福星城市花园等十余中高档社区 已经陆续开业的商业项目有格兰大道、福客茂、东澜岸广场、水岸国际K4等。 群星城作为第一个纯自持的购物中心
小品设计
标示设计
内装设计
内装设计：以水中世界、水面世界、沿岸休憩、动物森林、等从第一至第 六层演绎不同的情态主题，渲染出现代气息的自然活力，给人们带来新奇 的购物体验。
业态分析
群星城入驻品牌商家
楼层 6F
5F
Leabharlann Baidu
主要业态 美食餐饮、休闲娱乐 美食餐饮、休闲娱乐、 影院
时尚化妆、生活配套、 4F
业态品牌组合
业态品牌组合
亮点集合
中庭位于是三个主入口聚集的公共空间，给人以 视觉的冲击和对整个广场的直观效果；在中间设计了 浅水池、喷泉和中央舞台，舞台以圆形地铺五角星图 案为据点，现在作为儿童游乐场。
亮点集合
商场内部扶梯下，根据周边店铺的风格，进行美 称装饰，减少冷铺。
在六楼露天店铺，设计了透明玻璃的屋檐、可以 遮风挡雨，为顾客提供便利。
幕墙设计单位 GUYIN（中国）
内 装 设 计 i XIAO（日
单位
本）
标识设计单位 GK（日本）
灯光设计
单位
LEOX（德国）
水景设计单位 oase（德国）
机电顾问 赛扬建筑
单位
功能定位
集时尚、休闲、娱乐、美食、购物、商务、社交 等多元复合功能于一体
目标消费者 以青年时尚、家庭消费为目标客群
开发商
总结借鉴
总结
1、定位：群星城项目曾在地下室已经完工封顶的情况下被紧急叫停，将原方案推倒，开始重新设计，通过 去日本、欧美考察很多成熟的商业项目考察和学习，从前期定位、规划、设计、建设，到未来的营运管理， 全部都有日本团队的参与。” 2、景观设计：群星城最大的亮点便在于其对整个购物中心环境的设置，群星城建造了全新的商业体形态， 颠覆了对传统购物中心的想象，在景观设计上，群星城引入山川、峡谷、河流等自然元素，丰富的绿色景 观为建筑外立面披上了青葱的外衣。在层层退台的“峡谷”两边，四季常青的绿色植物，山涧叠水瀑布， 整个购物中心宛如一座亲山、亲水、亲自然的四季花园。 3、“最艺术”，让人文艺术走进普通市民的生活；“最智能”，群星城内部WiFi全覆盖、设置微信、APP、 会员、智能导购、停车支付等智能系统，吃饭、看电影、停车、购物、查询资讯等都能通过智能终端设备 实现；“最家庭”，群星城的定位是青年时尚家庭型消费。
内部规划
1、圆弧回型动线，动线简 单清晰，中庭利用率好，形 成人流回路； 2、商家展示面佳，不存在 理论上的商业死角，不会产 生视觉疲劳， 商业价值高；
内部规划 垂直动线
垂直动线的设计，在动线挑空处均匀设置扶梯，视野开阔，增强品牌印象；并在一楼设置跨层电梯，增强 顾客可达性，同时在一楼中厅挑空处，设立LED大屏，对商场品牌推广作用。此外在四层、五层局部连接 这样不管是人流引导、店铺的到达非常通畅。
美食餐饮
儿童天地、美食餐饮、 3F
电玩
男女服饰、鞋帽配饰、 时尚妆容、生活配套、 2F 美食餐饮
男女服饰、珠宝腕表、 鞋帽配饰、时尚妆容、 1F 生活配套、美食餐饮
入驻品牌 天街.漫生活 潘多拉美食广场 六悦小馔 辣尚瘾 鱼满塘 东方荟中国煲 大禾寿司 印度玛咖 尚釜宫 麦当劳甜品站 吾饮良品 茗记甜品 A咖 名仕桌球概念酒吧 银兴菲林国际影城 JOLYVIA娇莉芙肌肤护理 君澜美甲 木焱美甲 木焱假发 BEAUTY FARM美丽田园SPA 阿黛尔意丝 DAISO大创生活馆 GF.sposts 中国联通 中国电信 ALIENWARE外星人数码 雅印尚品 成都里 土家印 象 六千馆 百艳青花 九毛九 尚鱼味 海底捞 老城一锅 SEA HOOD水货 汉拿山 爱茜茜里 Lip cup coffee TOYS RUS玩具反斗城 两个小朋友 DR.KONG江博士 H&M童装 Uncle Bill比尔叔叔Snoopy史努比 七匹狼 HAO Balabala巴拉巴拉 ihappy海贝 KIDS STATION好孩子星站 ELLE Snoopy baby史努比 ct bugu都是布谷 Lee童装 夏加尔 Tomato Farmer番茄苗 GYMBOREE金宝贝 Helen Doron海伦多 兰 COMF-PRO康朴乐 open sesame芝麻开门 宝贝澳 H&M UR tune&tune Mix Blue LOWRYS FARM ochirly欧时力 Etam艾格 broadcast 播 VERO MODA Hoperise霍普莱 JACK&JONES杰克琼斯 imi's爱美丽 Gainreel歌瑞尔 hotwind热风 EQ+ HOW.R.U优哈.优 艾派19八3 AJIDOU阿吉豆 kawaii卡哇 百武西 Mikiko GCGOCOH阪织 屋 美时美刻 Hi百货 NITORI宜得利家居&家居 McDonald’s麦当劳 DQ 当年情 H&M UR C&A adidas originals FILA斐乐 NewBalance新百伦 JLINDEBERG Jucy Judy SE7EN Lee Timberland 亨吉利 六福珠宝 金富星珠宝 恒印珠宝 周大福 金龙珠宝 CASLO卡西欧 LCCF眼镜 WOW箱包 精功眼镜 Zippo 萱子饰品 JINS眼镜 innisfree 阿芙精油 植物医生 Hi百货 NITORI宜得利 家具&家居 Mannings万宁 Fun Talk乐语数码 Starbucks星巴克 McDonald’s麦当 HONEYMOON DESSERT满记甜品 Burger King汉堡王 subway赛百味
借鉴
1、此次考察的是新型的大型商业综合体，着重考察了项目的楼层的分布状况、商业的业态分布、人流动线 及景观设计的概况，对群星城商业综合体的布局有了一定得感受和了解。
2、群星城项目中的商业综合体建筑形式，楼层布局，景观设计理念、运营理念等都值得我们研究学习。
借鉴
借鉴
外部规划
立面设计以峡谷为主题， 峡谷立面：峡谷以退台形式营造空中花园的感觉，打造非凡商 业新奇感。 溪谷动线：蜿蜒的店铺动线，呈现移步异景的购物体验。
景观设计与峡谷主题相结合，将大自然中的四 季树木、溪流瀑布、山涧阳光、山间小道融入到 商业景观中，营造出各色的休闲体验空间和轻松 愉快的购物空间。
郑州富田商业管理有限公司-招商中心制
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、项目规划 四、业态分析 五、总结借鉴
商圈概况分析
商圈分析
徐东商圈作为武汉的四大市级商圈之一，紧临武汉唯一市级主干道——武汉大道，与地铁8号线无缝连接。区域内高 端住宅林立、大型商务中心云集，中铁第四勘察设计院、华中电网等企事业单位达300多家，坐拥80万常住人口并辐 射周边200多万高端消费群。 地段：北临武汉大道、直接地铁口；南对团结大道、衔接多条公交线路；东接武汉大道和团结大道交叉口 交通配套：超过22条公交线路、4号线和8号线（2017年底建成）。
交通动线
项目北门引入地铁人流链接地 铁8号线， 东门多条的公交线路也可顺畅 导入，落客区、停车场出入口 规划合理，出入的联外道路都 为城市主干道（双向六车道） ； 项目外部交通设计与外部环境 完美对接，聚集人流车流。
项目规划
项目定位
项目定位为“华中首创剧场式生态购物中 心”，以青年时尚、家庭消费为目标客群， 集时尚、休闲、娱乐、美食、购物、商务、 社交等多元复合功能于一体。“ 以“绿色生态建筑”和“时间型消费”两大 创新理念”，将“森林”、“峡谷”、“河 流”等自然元素融入建筑，使大型音乐喷泉、 多重水景、溪谷动线、四季花园、幻彩灯光 表演有机结合，打造出全新的生态型体验式 购物中心。
楼层业态布局
楼层业态布局
楼层业态布局
目前负一层正在升级改造，新营业为北京华联的高级超市，以改变群星城缺乏大型超市的 窘境，项目的容积率将由此前的4.02提升到4.19，地上停车位将由29个增加至207个，地下停车 位将由1076个减少至940个，但总停车位新增42个。
业态品牌组合
群星城10万㎡精品购物中心集合国际时尚、 娱乐美食、运动时尚、美容休闲、儿童教育等中 高端复合型商业业态，汇聚国际知名品牌、创意 时尚品牌、概念旗舰店等。包括H&M、C&A、 UR、、海底捞星巴克、新百伦等，还有首次进驻 武汉市场的HI百货、大创生活馆等以及被誉为 “日本第一家居品牌”的NITORI家具&家居，据 悉，这也是NITORI在中国的第一家门店。
项目概况
群星城
华中首创剧场式生态购物中心
项目地址 武汉市洪山区徐东大街120号
开发商
福星惠誉房地产有限公司
建筑设计单位 株式会社日本设计公司 悉地国际有限公司
代理机构 上海地慧房地产咨询有限公司
建筑面积 商业层数
16.66万平方米
商业面积
6层（不含地下2层） 停车位
10万平方米 1200
景观设计单位 泛亚国际（香港）、TOA（日本）
福星惠誉房地产有限公司是湖北福星科技股份有限公司在汉设立的控股子公司。福星惠誉 作为武汉本土开发商，一直深耕武汉市场，作为湖北省最大的旧城改造开发商，2007年至 2010年连续四年位居武汉市房地产开发企业综合实力第一名，是湖北区域房地产龙头企业。 已成功开发住宅项目： 水岸星城、汉口春天、国际城、福星城市花园等十余中高档社区 已经陆续开业的商业项目有格兰大道、福客茂、东澜岸广场、水岸国际K4等。 群星城作为第一个纯自持的购物中心
小品设计
标示设计
内装设计
内装设计：以水中世界、水面世界、沿岸休憩、动物森林、等从第一至第 六层演绎不同的情态主题，渲染出现代气息的自然活力，给人们带来新奇 的购物体验。
业态分析
群星城入驻品牌商家
楼层 6F
5F
Leabharlann Baidu
主要业态 美食餐饮、休闲娱乐 美食餐饮、休闲娱乐、 影院
时尚化妆、生活配套、 4F
业态品牌组合
业态品牌组合
亮点集合
中庭位于是三个主入口聚集的公共空间，给人以 视觉的冲击和对整个广场的直观效果；在中间设计了 浅水池、喷泉和中央舞台，舞台以圆形地铺五角星图 案为据点，现在作为儿童游乐场。
亮点集合
商场内部扶梯下，根据周边店铺的风格，进行美 称装饰，减少冷铺。
在六楼露天店铺，设计了透明玻璃的屋檐、可以 遮风挡雨，为顾客提供便利。
幕墙设计单位 GUYIN（中国）
内 装 设 计 i XIAO（日
单位
本）
标识设计单位 GK（日本）
灯光设计
单位
LEOX（德国）
水景设计单位 oase（德国）
机电顾问 赛扬建筑
单位
功能定位
集时尚、休闲、娱乐、美食、购物、商务、社交 等多元复合功能于一体
目标消费者 以青年时尚、家庭消费为目标客群
开发商
总结借鉴
总结
1、定位：群星城项目曾在地下室已经完工封顶的情况下被紧急叫停，将原方案推倒，开始重新设计，通过 去日本、欧美考察很多成熟的商业项目考察和学习，从前期定位、规划、设计、建设，到未来的营运管理， 全部都有日本团队的参与。” 2、景观设计：群星城最大的亮点便在于其对整个购物中心环境的设置，群星城建造了全新的商业体形态， 颠覆了对传统购物中心的想象，在景观设计上，群星城引入山川、峡谷、河流等自然元素，丰富的绿色景 观为建筑外立面披上了青葱的外衣。在层层退台的“峡谷”两边，四季常青的绿色植物，山涧叠水瀑布， 整个购物中心宛如一座亲山、亲水、亲自然的四季花园。 3、“最艺术”，让人文艺术走进普通市民的生活；“最智能”，群星城内部WiFi全覆盖、设置微信、APP、 会员、智能导购、停车支付等智能系统，吃饭、看电影、停车、购物、查询资讯等都能通过智能终端设备 实现；“最家庭”，群星城的定位是青年时尚家庭型消费。
内部规划
1、圆弧回型动线，动线简 单清晰，中庭利用率好，形 成人流回路； 2、商家展示面佳，不存在 理论上的商业死角，不会产 生视觉疲劳， 商业价值高；
内部规划 垂直动线
垂直动线的设计，在动线挑空处均匀设置扶梯，视野开阔，增强品牌印象；并在一楼设置跨层电梯，增强 顾客可达性，同时在一楼中厅挑空处，设立LED大屏，对商场品牌推广作用。此外在四层、五层局部连接 这样不管是人流引导、店铺的到达非常通畅。
美食餐饮
儿童天地、美食餐饮、 3F
电玩
男女服饰、鞋帽配饰、 时尚妆容、生活配套、 2F 美食餐饮
男女服饰、珠宝腕表、 鞋帽配饰、时尚妆容、 1F 生活配套、美食餐饮
入驻品牌 天街.漫生活 潘多拉美食广场 六悦小馔 辣尚瘾 鱼满塘 东方荟中国煲 大禾寿司 印度玛咖 尚釜宫 麦当劳甜品站 吾饮良品 茗记甜品 A咖 名仕桌球概念酒吧 银兴菲林国际影城 JOLYVIA娇莉芙肌肤护理 君澜美甲 木焱美甲 木焱假发 BEAUTY FARM美丽田园SPA 阿黛尔意丝 DAISO大创生活馆 GF.sposts 中国联通 中国电信 ALIENWARE外星人数码 雅印尚品 成都里 土家印 象 六千馆 百艳青花 九毛九 尚鱼味 海底捞 老城一锅 SEA HOOD水货 汉拿山 爱茜茜里 Lip cup coffee TOYS RUS玩具反斗城 两个小朋友 DR.KONG江博士 H&M童装 Uncle Bill比尔叔叔Snoopy史努比 七匹狼 HAO Balabala巴拉巴拉 ihappy海贝 KIDS STATION好孩子星站 ELLE Snoopy baby史努比 ct bugu都是布谷 Lee童装 夏加尔 Tomato Farmer番茄苗 GYMBOREE金宝贝 Helen Doron海伦多 兰 COMF-PRO康朴乐 open sesame芝麻开门 宝贝澳 H&M UR tune&tune Mix Blue LOWRYS FARM ochirly欧时力 Etam艾格 broadcast 播 VERO MODA Hoperise霍普莱 JACK&JONES杰克琼斯 imi's爱美丽 Gainreel歌瑞尔 hotwind热风 EQ+ HOW.R.U优哈.优 艾派19八3 AJIDOU阿吉豆 kawaii卡哇 百武西 Mikiko GCGOCOH阪织 屋 美时美刻 Hi百货 NITORI宜得利家居&家居 McDonald’s麦当劳 DQ 当年情 H&M UR C&A adidas originals FILA斐乐 NewBalance新百伦 JLINDEBERG Jucy Judy SE7EN Lee Timberland 亨吉利 六福珠宝 金富星珠宝 恒印珠宝 周大福 金龙珠宝 CASLO卡西欧 LCCF眼镜 WOW箱包 精功眼镜 Zippo 萱子饰品 JINS眼镜 innisfree 阿芙精油 植物医生 Hi百货 NITORI宜得利 家具&家居 Mannings万宁 Fun Talk乐语数码 Starbucks星巴克 McDonald’s麦当 HONEYMOON DESSERT满记甜品 Burger King汉堡王 subway赛百味
借鉴
1、此次考察的是新型的大型商业综合体，着重考察了项目的楼层的分布状况、商业的业态分布、人流动线 及景观设计的概况，对群星城商业综合体的布局有了一定得感受和了解。
2、群星城项目中的商业综合体建筑形式，楼层布局，景观设计理念、运营理念等都值得我们研究学习。
借鉴
借鉴
外部规划
立面设计以峡谷为主题， 峡谷立面：峡谷以退台形式营造空中花园的感觉，打造非凡商 业新奇感。 溪谷动线：蜿蜒的店铺动线，呈现移步异景的购物体验。
景观设计与峡谷主题相结合，将大自然中的四 季树木、溪流瀑布、山涧阳光、山间小道融入到 商业景观中，营造出各色的休闲体验空间和轻松 愉快的购物空间。