机器设备三种评估方法的比较分析

机器设备三种评估方法的比较分析

姓名：康乔学号：201330020202 专业：资产评估

摘要：文章介绍了机器设备评估中常用的三种基本方法，分析了价值类型

与评估方法之间的关系，阐述了在不同的价值类型下如何对评估方法进行选取，从而试图通过对价值类型与评估方法关系的讨论，达到明确价值类型与评估方法的相关概念的目的，为机电设备评估在实践中的应用提供一些有益的意见。

关键词：价值类型，机电设备评估，评估方法

一、机器设备的评估方法

机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对单独的机器设备或者作为企业资产组成部分的机器设备的价值进行分析、估算并发表意见的行为过程。机器设备用途的广泛性，评估目的的多样性，机器设备价值的时间性，机器设备效益的不确定性，决定了机器设备评估方法的多样性。

机器设备评估三大方法：成本法，市场法和收益法是资产评估的三种基本方法。成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。根据替代性原则，在进行资产交易是，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估的对象是一台全新的设备或一条全新的生产线，则被评估对象的价值为他的重置成本。如果被评估设备已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用过程中因自然磨损技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。其公式为：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。

市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的一种方法。任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上有相同用途的替代品的现行市价。采用市场法对资产进行评估的理论依据是：在市场经济条件下，商品的价格收供求规律的影响。具体来说，当宏观经济中总需求大于总供给是，资产的市场价格会上升；反之，资产的市场价格就会下降。同样的道理，任何时点的商品的价格反映了当时市场的供求情况。

收益法是通过预测设备的获利能力，对未来机器设备带来的净利润或净现金流按照一定的折现率折为现值，作为评估资产的价值的一种评估方法。收益法是基于“现值”规律，即任何资产的价值等于其预期未来收益的现值之和。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。采用收益法对资产进行评估的理论依据是效用价值论：收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算

资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。

二、三大评估方法的比较

（一）成本法与收益法的比较

两者的区别在于：成本法的应用是建立在历史资料基础上的。比如实体性贬值的确定是依据评估对象的已使用年限和使用强度；而功能性贬值是由于评估对象的技术相对落后造成的，需要比较原有的旧资产与功能相同但性能更好的新资产来确定贬值额。与成本法相比较的收益法，所考虑和侧重的是评估对象未来能给其控制着带来多少收益，运用收益法进行资产评估，设计到三个主要的指标：受益额，折现率或本金化率，收益期限。受益额指的是资产使用带来的未来收益期望值，而不是资产的历史受益额或现实受益额、。折现率是投资者在对投资风险基本料及的情况下对投资所期望的回报率。收益期限是根据资产的损耗情况及未来获利情况等确定。所以，收益法的评估指标是基于对未来的分析。

（二）市场法与成本法比较

受市场条件制约的程度不同。市场法的运用十分强调市场法程度，需要以发达的资产市场为前提，且资产变现值要受市场条件的制约：成本法是从卖者角度参照市场价格，市场条件对成本法的制约相对较弱；评估依据不同。成本法中的一些计算必须以原始成本和原始资料为依据；市场法的运用与资产的原始成本没有直接联系。评估值所含的内容不同，重置成本不仅包括该项资产的自身价格，而且还包括该项资产安装调试费，运杂费等；市场法估算的资产价值是资产的独立价格；资料的获得和指标的确定有着不同的思路。成本法是按被资产评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗来确定被评估资产的评估值，所以只需要有一个新建类似项目作参照即可；运用市场法评估资产价值时，被评估资产的评估值高低在很大程度上取决于参照物成交价格水平，而参照物成交价又不仅仅是参照物自身功能的市场体现，它还受买卖双方交易的动机，交易地位，交易期限等因素的影响，为避免某个参照物个别交易总的特殊因素对成交价及评估值的影响，运用市场法时通常应选择三个或三个以上的可比参照物。

（三）市场法与收益法比较

市场法需要从一个发育成熟，公平活跃的资产市场中寻找若干数量的交易实例，收集到参照物资产的交易信息资料和资产实例特征，功能用途，地理位置等方面的信息资料，其评估原理简单，评估过程直接反映资产的市场状态，评估结果易被认可接受。而收益法中的任何参数的确定都具有人的主观性，因为预期收益，折现率以及预期年限都是不可知参数，某些风险因素更是难以预料，但是这些参数在评估资产价值是必须明确，否则收益法就不能使用。确定参数的方式便

是在市场中寻求参照物。通过选择参照物进一步计量其收益折现率及预期年限，然后将这些参照物数据有比较地运用到评估对象上，从而确定资产的价值，其评估过程中的人为因素较大。

三、评估方法的选择

由于资产评估方法受到评估目的、评估假设和评估对象等的制约。因此，当评估目的、评估假设、评估对象一经确定后，选择评估方法的思路也就基本确定了。即使有多种评估方法可供选择，但只有一种是相对最合理的评估方法。通过这种评估方法评估出来的结果。但由于每种评估方法都有其局限性，评估人员可以应对其他的评估方法进行评估，当出现两个或两个以上的结果时，评估人员通过对这些结果进行分析，根据评估价值类型及评估结果对市场的适用性判断选择最终评估结论。

各种评估方法作为实现评估目的的手段，在本质上是没有区别的，资产评估存在的客观经济条件既然决定了资产评估经济活动的存在，自然也就为各种评估方法的运用提供了各种必备条件。与此同时，根据上述的分析我们也应当看到，资产评估方法都具有各自使用的条件和一定的局限性，为了弥补某一种方法在评估实践中的局限性，可以在保证实现评估目的、遵循评估的前提假设和确保各种有关评估参数可取性的基础上，考虑将资产评估的各种方法配合使用，以便获得更加充分和准确的评估结论。

对于现有的评估方法的模式我们要在机器设备实际的工作中认真的分析它，在那种情况下使用，要科学合理的选择合理的评估方式，有针对性的进行资产的评估，最终我们要做到评估的公平合理，保证我们在评估时所依据的各种数据与我们所进行评估的结构保持一致性。