项目手续办理及施工郑州国际物流园区项目手续办理及施工建设全流程应知应会知识点

相关费用要交全。

主要规定有几项，

施工意外伤害险，

各个单位及时办，

农民工资保证金，

施工之前要交清，

墙改基金也要交，

不然许可批不了。注：许可为《建设工程施工许可证》

注：如果是商业地产项目，还要增加一项《销售许可证》。

二、项目入区建设全过程

（一）项目入区审查环节

1.项目洽谈和前期审查，其中审查主要是指：资料审查、项目考察、联席会审（由园区发展改革局牵头园区所有局办参加）；

2.联席会审通过的项目进入园区主任办公会审查；

3.园区主任办公会审查通过项目报经开区党政联席会审核；

4.经开区党政联席会审核通过项目由园区招商促进局组织与相关企业签订《入区投资协议书》；

5.企业按约定缴纳相关款项（入区项目保证金）和办理有关手续履约推进。

（二）项目前期审批服务事项的办理环节

1.项目立项（备案、审核、批准审核在园区发展改革局）；

2.完成备案的项目进入环境评价；

3.完成工商注册（目前工商税务机构代码三证合一）。

（三）项目土地及规划手续办理环节

1.办理地块文物勘探（到郑州市文物局）；

2.进入土地招拍挂（招标、拍卖、挂牌、协议），中标后办理《土地出让合同》；

3.到区规划局办理《建设用地规划许可证》（审核用地是否符合城市规划）；

4.到区国土部门办理《国有土地使用证》；

5.缴纳人防异地建设费用和基础设施配套费用后，持相关票据到区规划局办理《建设工程规划许可证》。按照人防部门审批缴纳相关人防费用。（配套费和人防费有减免的由规划局和建设局审核，招商局协同）注：其中管委会要求签订入区协议的企业要同步开始两项工作：一是规划设计、方案设计，二是施工图设计。其中，第一项工作要进行严格的审核把关（主要是高度、色彩、外观，是否符合规划规范和环境要求），并邀请区规划、土地部门参与审核，报区规划局审查，通过专家评审会后，由园区党政联席会进行研究确定。

（四）建设施工手续办理环节

1.到区建设局办理工程报建；

2.到区建设局（人防办）办理人防审批；到区消防部门办理消防工程审核；

3.施工和监理单位到区建设局办理企业备案；

4.建设单位到区建设局办理招投标相关手续；

5.招标工作完成后到建设局进行工程发包合同备案；

6.到区建设环保局办理工程质量报监；

7.到区建设环保局办理《建设工程施工许可证》。

（五）工程竣工验收环节

1.规划消防环保电梯燃气等部门的验收，主要包含：隐蔽工程随时验收、主体工程最早验收、专项工程分部验收）；

2.五大主体的竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），出具《建设工程竣工验收报告》；

3.到经开区建设局（质量监督站）办理《工程竣工验收备案证明书》。

（六）工程交付使用环节

由开发单位到区房管局办理《房屋所有权证》

三、项目施工过程几大要素说明

1.工程交桩、测量、复核、放线：由设计单位和甲方、监理、施工单位共同参与。交桩主要交的是控制桩。以上工作一般是两天内完成。

2.工程试桩、打桩：任何一个项目施工进场，这是要做的第一步工作。（常用CFG桩、灌注桩、预制桩）。试桩主要是为复核地质条件，以及选择采用哪种桩机施工设备。一般半天可完成一根桩的建设。

3.基坑开挖：做整体基础和地下设施要开挖，深基坑开挖需要召开专家论证会。一般来说园区工业类厂房基坑施工在1至2周，深基坑开挖时间在45天左右。

4.基础施工（挡墙、垫层、桩基）：由于涉及到降水、防水等复杂性工作，但工业类厂房基础施工较简单，30日内将完全可以完成。房建类深基坑的基础施工预计在90天。

5.主体施工（内外装饰）：±0以下属地下室，±0以上为主体施工。工业厂房主体施工一般工期为一年。

6各类配套：水电气暖的施工完成需要3个月。

7.工程试运行：另外，各家企业主体完成后给予三个月的运营管理过渡期。

注：

1.水、电、气、暖四件事，其中水分为建设期间用水和项目建成后正式用水，都需先到园区建设局进行对接，到区供水中心办理相关报装手续。

2.电也分为建设期间临时用电和项目建成后正式用电，两项工作全部需要由建设单位直接到中牟县电业局申请报装。

3.园区内的天然气供应商主要是华润燃气，其服务网点在园区新亚汽车产业园。

4.供暖主要是物流园区东润热力有限公司负责，具体可到园区建设环保局对接此项工作。