防水材料项目可行性分析报告

防水材料项目

可行性分析报告

规划设计 / 投资分析

防水材料项目可行性分析报告说明

材料防水是靠建筑材料阻断水的通路，以达到防水的目的或增加抗渗

漏的能力，如卷材防水、涂膜防水、混凝土及水泥砂浆刚性防水以及粘土、灰土类防水等。构造防水则是采取合适的构造形式，阻断水的通路，以达

到防水的目的，如止水带和空腔构造等。

该防水材料项目计划总投资5377.51万元，其中：固定资产投资

3982.49万元，占项目总投资的74.06%；流动资金1395.02万元，占项目

总投资的25.94%。

达产年营业收入12830.00万元，总成本费用9630.03万元，税金及附

加112.25万元，利润总额3199.97万元，利税总额3753.60万元，税后净

利润2399.98万元，达产年纳税总额1353.62万元；达产年投资利润率

59.51%，投资利税率69.80%，投资回报率44.63%，全部投资回收期3.74年，提供就业职位241个。

项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分利用

国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分

发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助

设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。

......

报告主要内容：概论、项目背景及必要性、产业调研分析、建设规划、项目建设地分析、项目工程设计说明、工艺先进性分析、环境保护说明、

项目职业安全、投资风险分析、节能概况、项目计划安排、项目投资情况、项目经济收益分析、结论等。

建筑防水材料主要包括两大类：防水卷材和防水涂料，主要作用是在

建筑物表面构筑防水层，以达到防水和增强抗渗漏的目的，因此下游应用

领域广泛，包括房屋建筑、道路桥隧、城市轨交、地下管廊和水利设施等。而上游原材料主要是沥青、膜类、聚酯胎基、SBS改性剂、聚醚等石化产品，因此与石油化工产业息息相关。

第一章概论

一、项目概况

（一）项目名称

防水材料项目

防水材料是建筑物之间无渗漏的连接，在建筑工程防水方面起着重要

作用。防水材料主要应用于外墙、地下室、屋顶及工程施工等。

我国建筑防水材料行业一直处于一个“大行业、小企业”的发展阶段，而对比国外，整个行业的竞争格局呈现出龙头企业垄断的局面。对此，前

瞻产业研究院从国外和国内两个方面来分析中国防水行业的竞争格局。从

国外的角度来看，中国的防水企业龙头东方雨虹与瑞士的西卡非常相似。

而国内主要分析几家上市公司之间产能以及主要的生产基地的分布来进行

比较。

（二）项目选址

某高新区

（三）项目用地规模

项目总用地面积14820.74平方米（折合约22.22亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数64.50%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率7.20%，固定资产投资强度179.23万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积14820.74平方米，建筑物基底占地面积9559.38平方米，总建筑面积16747.44平方米，其中：规划建设主体工程12522.68平方米，项目规划绿化面积1206.41平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计60台（套），设备购置费1821.75万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量778591.25千瓦时，折合95.69吨标准煤。

2、项目年总用水量12434.70立方米，折合1.06吨标准煤。

3、“防水材料项目投资建设项目”，年用电量778591.25千瓦时，年总用水量12434.70立方米，项目年综合总耗能量（当量值）96.75吨标准煤/年。达产年综合节能量33.99吨标准煤/年，项目总节能率25.39%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某高新区发展规划，符合某高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资5377.51万元，其中：固定资产投资3982.49万元，

占项目总投资的74.06%；流动资金1395.02万元，占项目总投资的25.94%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入12830.00万元，总成本费用9630.03万元，税金

及附加112.25万元，利润总额3199.97万元，利税总额3753.60万元，税

后净利润2399.98万元，达产年纳税总额1353.62万元；达产年投资利润

率59.51%，投资利税率69.80%，投资回报率44.63%，全部投资回收期

3.74年，提供就业职位241个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目

建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

二、报告说明

报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面

的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活

动切实可行而提出的一种书面材料。报告是确定建设项目前具有决定性意

义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的