国际商贸城市场调研报告
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易门风景优美、物产丰富，以“菌类之乡、滇中水城”的城市形象为世人熟知。
交通概况
易门Βιβλιοθήκη Baidu于云南省中心位置，地理位置优越、交通便利，东南距玉溪市146公里、东北距省会昆明94
公里，数条高等级公路可迅速从县城直达昆明、玉溪、楚雄等地，具备城市发展的先天交通优 势。
安楚高速 至楚雄方向
昆
玉
易门
高
县城
速
主要交通路线 易门—昆明高等公路 易门—昆玉高速—玉溪 易门—安楚高速—楚雄
野生菌饮食文化区： 该区域主要以野生菌饮食为主题， 目前该区域已经拥有众多野生菌饭 店、酒店以及商务会所；
野生菌 饮食文
化区
政
务
区
中
心
商
业
区
本案
政务区： 该区域主要以政府办公为主，目前已经有 法院、会厅等政府机构
中心商业区： 以中心街、朝阳路、龙泉中路为主，目前 该区域为易门县的商业中心，目前即将推 出的区域性代表商业项目——嘉盛财富广 场便位于该区域，建成后必将成为区域新 焦点。
P 3 易门商业现状分 art 析
商业现状—
主要商业区现状简 析
龙泉路商业街：
龙泉路商业街为易门县老商业中心；目前 主要以宾馆、服装、通信、餐饮等商业业 态为主，其销售产品主要为中低档商品；
步行街商业街区：
步行街是易门县政府大力打造的特色商业 街区，销售产品主要以中档商品为主；主 要经营商场、服装、化妆品、电器及银饰 等；
易门人口变化情况
据2010年11月1日易门第六次人口普查统计数据，易门县目前共有人口177110人，同2000年第五 次人口普查的169581人相比，十年共增加7529人，增长4.44%，平均每年增加753人，年均增长率 为0.44%，城市人口增长速度缓慢，新增刚性购房需求少。
目前易门县内城镇人口57029人、乡镇人口120081人，城镇化率为32.2%，略低于云南省35.2%的 平均标准，在云南各县城中处于中上等水平。
易门县2009-2011年GDP总量示意图（单位：亿元）
云南省2011年各县市区GDP经济排名
易门县2011年人均GDP为22313元，较上年增长16.7%，人均GDP增长率与GDP增长水平基本持 平，人均收入水平稳定提高。
易门县2009-2011年人均GDP示意图 （单位：元）
易门县。目前仍是以工业（矿产）经济为主的、较为单一性发展的产业结构类型，目前县内其它产业 发展明显滞后，尤其在服务行业发展上更为落后。
小结
总体而言，易门经济发展呈向上的趋势，城市建设在不断更新和完善。从基本面而言 ，经济的向上发展形势对房地产行业的发展有直接的促进作用。
现状
➢ 易门县目前现状可概况为产业结构单一、财政情况中等、基础设施配套一 般、常驻人口少和自然资源好五大方面，易门具备较大的城市发展空间。
➢ 易门属于典型的“城镇级”城市市场，整体发展格局有限，对于易门以外 的人群基本没有吸引力。
国际商贸城市场调研报 告
2020年4月23日星期四
本案项目开发的三大目标：
迅速完成销售、回笼资金； 尽可能实现项目利润最大化； 通过项目开发树立本案易门唯一高端综合型商住项目、城市地标的地位，同时传播项
目与开发商美誉度。
报告目录
1
市场分析
2
本案项目定位
3
本案开发规划建议
1
市场分析
2
本案项目定位
区域购物中心：
该部分主要以超市形式出现，较具代表性 的超市为玉溪家佳购物超市。
龙泉路 商业街区
商业现状— 其它商业现状简析
易门县除主要三个商业区外还零星分布着各种商业，分散于整个县城范围内，主要以小型 KTV、会所、餐饮、装修石材卖场及小超市便民店等业态存在，规模小、满足基本居住需 求。
商铺租金情况
挑战
> 易门城市城镇化率与同类县市相比并不低、人口增长缓慢、刚需有限、而 改善性需求对居住条件有一定要求。
> 目前易门市场处于高速发展前的转型期，但缺乏相对应的软硬件设施及规 划方面的支持，目前各项目只能依靠自身条件进行项目操作及营销。
P 2 art 易门县城市规划
易门城市整体规划分析
新城区： 新城区是易门县今后发展的主要区 域，为了配合新城区的发展目前易 门县人民医院和汽车站搬迁到新城 区；
序号 1 2 3
4
5 6 7 8
位置 朝阳路243号 朝杨路205号 中心街12号
中心街25号
中心街107号 龙泉西路
龙泉中路45号 龙泉中路89号
9
教师小区对面
面积 48平方米 65平方米 53平方米
104平方米
60平方米 58平方米 53平方米 45平方米
27平方米
租金 4.4万/年 5.1万/年 5.3万/年
易门固定资产投资概况
2011年彝良固定资产投资31.46亿元，同比上年增长31.7%，（其中房地产开发投3.71亿元，增长 20.3%），目前已经具备基本的基础设施配套，房地产开发目前正处于由起步迈向快速发展的转折 阶段。
易门土地市场概况
易门县2012年1月-10月土地成交一览表
2012年1—10月共成交土地61宗，总成交面积217153.02平米，其中住宅用地成交11680.69平米（ 含11454平米廉租房），商业用地成交15423.79平米（全为政府机关用地），廉租房的修建供 应会对本案住宅销售产生一定的影响。
资源概况
易门是云南省主要铜矿产地之一，有大小矿点50余处，铁矿储量达2400多万吨；此外还有铜、铁
、铅、锌、白钙、磁土、大理石、花岗石、石灰石等多样的矿产资源，该类资源的开采为当地 经济的发展提供了巨大的帮助。
经济发展概况
易门县2011年实现GDP总值39.52亿元，较上年增长16.8%，但总体经济总量仍然较小，在云南各 县中仅排在中游水平，未能跻身前50强名单内。
3
本案开发规划建议
P 1 art 易门县城市概况
易门县概况
易门县地处滇中西部，玉溪市西北，东与安宁市、晋宁县相接，南连峨山，西和双柏隔绿汁江相望， 北部与禄丰、安宁两县市接壤。总面积1571平方公里。东西宽44公里，南北长57公里。辖：2街道办 事处1镇1乡：名族乡、龙泉街道、六街街道、绿汁镇、小街乡、浦贝彝族乡、十街彝族乡、铜厂彝族 乡。
9.4万/年
5.4万/年 3.8万/年 4.9万/年 4.3万/年
0.58万/年
转让费 4.8万 5.3万 5.6万
10.3万
交通概况
易门Βιβλιοθήκη Baidu于云南省中心位置，地理位置优越、交通便利，东南距玉溪市146公里、东北距省会昆明94
公里，数条高等级公路可迅速从县城直达昆明、玉溪、楚雄等地，具备城市发展的先天交通优 势。
安楚高速 至楚雄方向
昆
玉
易门
高
县城
速
主要交通路线 易门—昆明高等公路 易门—昆玉高速—玉溪 易门—安楚高速—楚雄
野生菌饮食文化区： 该区域主要以野生菌饮食为主题， 目前该区域已经拥有众多野生菌饭 店、酒店以及商务会所；
野生菌 饮食文
化区
政
务
区
中
心
商
业
区
本案
政务区： 该区域主要以政府办公为主，目前已经有 法院、会厅等政府机构
中心商业区： 以中心街、朝阳路、龙泉中路为主，目前 该区域为易门县的商业中心，目前即将推 出的区域性代表商业项目——嘉盛财富广 场便位于该区域，建成后必将成为区域新 焦点。
P 3 易门商业现状分 art 析
商业现状—
主要商业区现状简 析
龙泉路商业街：
龙泉路商业街为易门县老商业中心；目前 主要以宾馆、服装、通信、餐饮等商业业 态为主，其销售产品主要为中低档商品；
步行街商业街区：
步行街是易门县政府大力打造的特色商业 街区，销售产品主要以中档商品为主；主 要经营商场、服装、化妆品、电器及银饰 等；
易门人口变化情况
据2010年11月1日易门第六次人口普查统计数据，易门县目前共有人口177110人，同2000年第五 次人口普查的169581人相比，十年共增加7529人，增长4.44%，平均每年增加753人，年均增长率 为0.44%，城市人口增长速度缓慢，新增刚性购房需求少。
目前易门县内城镇人口57029人、乡镇人口120081人，城镇化率为32.2%，略低于云南省35.2%的 平均标准，在云南各县城中处于中上等水平。
易门县2009-2011年GDP总量示意图（单位：亿元）
云南省2011年各县市区GDP经济排名
易门县2011年人均GDP为22313元，较上年增长16.7%，人均GDP增长率与GDP增长水平基本持 平，人均收入水平稳定提高。
易门县2009-2011年人均GDP示意图 （单位：元）
易门县。目前仍是以工业（矿产）经济为主的、较为单一性发展的产业结构类型，目前县内其它产业 发展明显滞后，尤其在服务行业发展上更为落后。
小结
总体而言，易门经济发展呈向上的趋势，城市建设在不断更新和完善。从基本面而言 ，经济的向上发展形势对房地产行业的发展有直接的促进作用。
现状
➢ 易门县目前现状可概况为产业结构单一、财政情况中等、基础设施配套一 般、常驻人口少和自然资源好五大方面，易门具备较大的城市发展空间。
➢ 易门属于典型的“城镇级”城市市场，整体发展格局有限，对于易门以外 的人群基本没有吸引力。
国际商贸城市场调研报 告
2020年4月23日星期四
本案项目开发的三大目标：
迅速完成销售、回笼资金； 尽可能实现项目利润最大化； 通过项目开发树立本案易门唯一高端综合型商住项目、城市地标的地位，同时传播项
目与开发商美誉度。
报告目录
1
市场分析
2
本案项目定位
3
本案开发规划建议
1
市场分析
2
本案项目定位
区域购物中心：
该部分主要以超市形式出现，较具代表性 的超市为玉溪家佳购物超市。
龙泉路 商业街区
商业现状— 其它商业现状简析
易门县除主要三个商业区外还零星分布着各种商业，分散于整个县城范围内，主要以小型 KTV、会所、餐饮、装修石材卖场及小超市便民店等业态存在，规模小、满足基本居住需 求。
商铺租金情况
挑战
> 易门城市城镇化率与同类县市相比并不低、人口增长缓慢、刚需有限、而 改善性需求对居住条件有一定要求。
> 目前易门市场处于高速发展前的转型期，但缺乏相对应的软硬件设施及规 划方面的支持，目前各项目只能依靠自身条件进行项目操作及营销。
P 2 art 易门县城市规划
易门城市整体规划分析
新城区： 新城区是易门县今后发展的主要区 域，为了配合新城区的发展目前易 门县人民医院和汽车站搬迁到新城 区；
序号 1 2 3
4
5 6 7 8
位置 朝阳路243号 朝杨路205号 中心街12号
中心街25号
中心街107号 龙泉西路
龙泉中路45号 龙泉中路89号
9
教师小区对面
面积 48平方米 65平方米 53平方米
104平方米
60平方米 58平方米 53平方米 45平方米
27平方米
租金 4.4万/年 5.1万/年 5.3万/年
易门固定资产投资概况
2011年彝良固定资产投资31.46亿元，同比上年增长31.7%，（其中房地产开发投3.71亿元，增长 20.3%），目前已经具备基本的基础设施配套，房地产开发目前正处于由起步迈向快速发展的转折 阶段。
易门土地市场概况
易门县2012年1月-10月土地成交一览表
2012年1—10月共成交土地61宗，总成交面积217153.02平米，其中住宅用地成交11680.69平米（ 含11454平米廉租房），商业用地成交15423.79平米（全为政府机关用地），廉租房的修建供 应会对本案住宅销售产生一定的影响。
资源概况
易门是云南省主要铜矿产地之一，有大小矿点50余处，铁矿储量达2400多万吨；此外还有铜、铁
、铅、锌、白钙、磁土、大理石、花岗石、石灰石等多样的矿产资源，该类资源的开采为当地 经济的发展提供了巨大的帮助。
经济发展概况
易门县2011年实现GDP总值39.52亿元，较上年增长16.8%，但总体经济总量仍然较小，在云南各 县中仅排在中游水平，未能跻身前50强名单内。
3
本案开发规划建议
P 1 art 易门县城市概况
易门县概况
易门县地处滇中西部，玉溪市西北，东与安宁市、晋宁县相接，南连峨山，西和双柏隔绿汁江相望， 北部与禄丰、安宁两县市接壤。总面积1571平方公里。东西宽44公里，南北长57公里。辖：2街道办 事处1镇1乡：名族乡、龙泉街道、六街街道、绿汁镇、小街乡、浦贝彝族乡、十街彝族乡、铜厂彝族 乡。
9.4万/年
5.4万/年 3.8万/年 4.9万/年 4.3万/年
0.58万/年
转让费 4.8万 5.3万 5.6万
10.3万