XXXX年广西崇左东盟国际商贸物流园项目开发思路汇报42

四、项目整体开发思路
1、开发模式
采取政府引导，企业主导的开发模式
1）在政府统一规划下，实业公司成立独立的崇左 (东盟)国际商贸物流园区项目公司，作为项目的主 开发商，对项目用地进行整体开发和项目的投资开 发经营活动； 2）项目公司单独组建或与其他投资机构和企业集 团共同组建运营管理公司，参与园区基础设施、重 要功能区块、楼宇仓库设施、重点项目等广泛领域 的投资开发活动及其园区后期的运营管理活动；
4、开发节奏安排
开发阶段 一期建设区域 二期建设区域 三期建设区域 四期建设区域
时间节点
2011.9～ 2014.12
2013.9～2015.9
2015.9～2018.6
2018.6～2020.9
主要建设内容
启动并完成中国～东盟特色大市场建设、 主力店招商，同时启动配套住宅销售， 落实物流拓展区域用地
作为首发功能组团，已完成商超中心施工，项目 开发周期约3年，计划2015年底完成
中国～东盟商贸物流集散地 面向东盟的现代物流产业高地 桂中南地区产业链集成整合示范区
集商贸、商务、居住、娱乐休闲、物流、旅游于一体的文化交流平台
面向国内的物资区域转运、分拨、配送、储存基地 面向东盟的货物集散中心和国际采购中心、信息处理中心
3、功能定位
以国际信息平台为支撑，重点围绕友谊大道商贸发展轴，以环 城东路为连接线将商务配套区、商务办公区、国际贸易区、 保税物流区、综合物流区五大片区相连，有层次的打造“一 轴一线五片区”的功能布局和商贸物流产业服务体系，从而 形成各功能板块结构分明、相互促进、协调发展的格局；
4、业态分布定位
功能区划分
主要业态
综合物流区
仓储、货运配载、公共停车场、餐饮、旅业、东盟进 口产品加工
国际贸易区
东盟特色产品、红木、家居、五金机电、建材、钢材、 家电及食糖等产品的展示展览、商贸交易市场
商务办公区
高档写字楼、信息服务中心、星级或商务酒店、精装 公寓
商务住宅区 中高档多、中高层商住楼、商业天地楼
2、区位优势
项目所在的崇左市地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈交 汇的中心地带及“南宁—崇左—凭祥--谅山—河内—海防—广宁经 济走廊”的大通道上，具有沿边、沿江、沿铁路、近海港、邻首都、 连首府、连东盟的区位优势和地缘优势，位置十分重要，呈现出既 可承接发达地区产业转移，又可多方向经济辐射的“扇型”经济辐 射发展状态；
押，从而为项目开发快序有效推进
开发建设；
东盟特色大市场
2）由集团财务公司牵头利用我公司已
3）销售回款
通过中国～东盟特色产品 大市场商业天地楼、商铺 的销售获得回款，进行分 期分批建设，滚动开发，
取得的土地资源及在建项目与金融机 缓解项目投资压力；
构组成银团组织贷款；
6、组团开发思路
1)中国～东盟特色产品大市场组团
二、项目定位
2、发展定位
以中国-东盟自由贸易区建立为契机，充分发挥区 位优势，依托中国内地尤其泛珠三角区域，打造一 个“联接越南，辐射东南亚，面向东盟各国，以商 贸物流一体化运作为核心，以便捷国际采购物流为 目标，以现代信息技术为支撑，具有强大聚合力和 辐射力的南中国一流国际物流园区”；
2、整体定位
崇左（东盟）国际商贸物流园 开发思路汇报
广西崇盛投资有限公司 二O一三年五月八日
目录
一、项目及区位介绍 二、项目定位 三、项目产品规划 四、项目整体开发思路 五、项目招商运营思路 六、项目投资收益分析 七、项目开发难点问题
一、项目及区位介绍
1、项目介绍
1、项目介绍
位于崇左市城南新区，崇左市主干道-友谊大道两侧，处 于南新走廊、南崇经济带上；
3、城市发展规划
崇左市的规划按照“一心一轴五片区”的结构布局，南新区划分为 特色景观区、行政居住区、教育科研区、国际物流区（项目所在区 域）四大功能片区；
本项目区域
4、商圈分布及发展现状
崇左市商圈分为城北旧城中心商圈及城南新区商圈，城北商业相对 成熟，城南商圈尚未成型（项目所在区域），商业还有较大的开发 空间;
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保税库
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监管仓
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集装箱堆场
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综合物流区
流通加工
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仓储配送
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货运配载
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配套服务
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“√”处为可选择的开发模式
3、开发分期建议
整体开发周期计划约10年，分四期开发，分业态整体招商，多次推
售，初步分期开发建设如下：
二期开发部份
三期开发部份
一期开发部份
四期开发部份
项目占地1866．8亩，预计总投资约50亿元，建设期约 10年，该项目分为四大部分：一为国际商业贸易区，二为 物流仓储区，三为配套住宅区，四为商务金融区；
该项目分为四期建设，第一期建设中国·东盟特色产品 大市场，第二期建设建材大市场及机电产品市场，第三期 建设配套住宅区，第四期建设商务金融区；
该项目已于2010年12月3日签约，已列入“崇左建市10周 年重大建设项目，2011年5月5日开工建设，预计2020年底 完成建设；
启动并完成东盟钢材、建材大市场建设、 销售、招商，完成物流仓储、配套服务 项目，启动建设配套商业住宅
启动汽车机电产品市场项目，完成配套 商业住宅项目
启动建设国际商务区，构建并完善各类 信息交易中心，搭建高端、综合性国际 商贸物流拓展平台
5、开发资金筹措
1)银行贷款
积极与各大商业银行洽谈固定资产
项目贷款，土地及在建工程作为抵
Байду номын сангаас
2、各功能区开发模式
土地入股模式 土地出租模式 土地出让模式
TOT模式 BLT模式 BOT模式 专营权模式 出租模式 自营模式
开发模式
功能区
商务配套区 商务办公区
商务住宅 购物休闲 商务办公
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国际贸易区
东盟特色大市场 √ √
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商贸展示
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市政绿化区
雕塑广场 湖景公园
5、各功能区域用地
三、项目产品规划
1、总平规划
采取“商贸组合氛围营造，物流业务体系运作，专业服务功能聚 集，内外交通流向顺畅，各大板块有机结合”的规划思路
2、物业组合
根据各功能组团的价值点，本项目规划相应的物业形态
1）各类商贸市场：建材市场、钢材市场、五金机电
市场、家居市场等；
2）酒店：星级酒店或商务酒店、宾馆等； 3）购物中心、超级市场、专业卖场； 4）东盟风情、滨水风情商业街； 5）写字楼、商务公寓； 6）商住楼、纯住宅楼； 7）仓储用房等；