海南儋州市主城区商业调查报告130523(整案)

一、儋州主城区商业运行现状
1、儋州主城区商业体量分析
此次儋州商业市场调研以主城区主要商业街区作为重点，分别对儋州主城区中兴大道、大通路、大优坡路、儋耳路、东风路、东门路、东坡路、伏波路、海宝路、红旗路、建设路、交通路、解放路、军屯路、农垦路、前进路、人民路、胜利路、四中路、万昌隆路、万昌路、文化路、先锋路、幸福路、园地路进行走访调研，并将有效信息进行汇总分析。

据市场调研数据汇总分析，儋州主城区商业在海南县级市中规模最大，据不完全统计儋州主城区约有2442家商铺（除转租铺、零散街巷小铺外）。

主要以中兴大道为中心向四周街道延伸。

1）儋州主城区商业数量分析
从上图可知，儋州主城区商业以中兴大道为中心向四周延伸，其商铺数量占比为14%，以人民路为老城区中心，起商铺占比为15%，二者约占整个儋州主城商业的三分之一，其次是文化路数量占比为12%，再次是东坡路、解放路、先锋路、约占10%左右。

四中路、万昌路和东门路等商业数量相对较小，占比不足1%。

2）儋州主城区商业面积分析
通过扫街调研目测，儋州主城区沿街商业体量约为60.2万平方米，大型商业、农贸市场约为25万平方米，共计约为85.2万平方米（不含除转租铺、零散街巷小铺外）。

从上图可知，中兴大道商业面积占比为53%，约占整个儋州主城区商业的二分之一以上，其次是人民路面积占比为18%，再次是解放路、东坡路、文化路分别各约占5%左右。

四中路、万昌路和东门路商业面积相对较小，占比不足1%。

2、儋州主城区商业业态分析
此次市调将儋州主城区业态分为以下种类，分别是办公用品、保险、博彩、餐饮、茶行、超市、打印、干洗、化妆品、广告、灯饰、电摩车行、电脑、电器、电玩、儿童用品、服饰、机电、家居用品、建材、金融、酒店、酒行、康体、
琴行、麻将机、美容美发、摩托配件、农机、汽车美容、汽车配件、汽车养护、汽车专卖、汽车租赁、燃气、日杂、饰品、通讯、网吧、五金、相馆、药行、医疗、幼儿园、娱乐、珠宝、装饰、自行车、其他，共48类。

1）儋州主城区商业以建材、服饰、餐饮、日杂业态为主，约占整体业态的百分之五十，其次是通讯、酒店、电器、药行等、汽车配件等，博彩、娱乐、珠宝等业态相对较少。

2）儋州经营业态较低端，目前正处在升级阶段。

3）儋州城市人口逐年增长，商业业态细分更为明显。

4）儋州商业根据城市发展方向转移，逐渐往城西、城北方
大勇商城是儋州较为大型的商业广场，由于地段、经营业态的不同，其租金差异较大。

大勇商场业态丰富涵盖服饰、餐饮、娱乐、超市、首饰、通讯等，以服饰占主导。

由于商场缺乏管理，经营业主懒散，客流量较少，经营较差，大量铺子寻求转租。

大勇商场平面图
东方广场商圈分析
东方广场是儋州最高端大型购物广场，地处老城区中心地段，且业态定位较好。

由商场统一招商和管理，商场通过60元/㎡/月保底经营，20%的商场扣点模式与经营业主共同联营。

目前商场经营业主以海口东方广场老客为主约占70%，儋州经营业主约占30%。

其商场拥有整套科学的商业管理办法，在短短六个月的时间从招商到开业如此神速，可见商家管理有过人之处。

目前商场人气较一般，但随着商家的不断进驻和主题电影院的开业，势必会加大人流量，带来商场的繁荣。

名称位置用地面积建筑面积
（㎡）
规划业态动工时间
望海国际海南省儋州市
国盛路(市民
文化广场西
侧)
145亩
住宅区域总建
筑面积约13万
平方米，其中
商业面积达9万
㎡
百货、餐
饮、娱乐
、服饰等
2011年8月
夏日百货那大北部规
划H08
205亩——
百货、餐
饮、娱乐
、服饰等
待定
恒大影城儋州市兰洋北路——约13000娱乐
骑楼小吃街儋州市主干
道中兴大街
市财政局后
面
——约220000
餐饮、娱
乐、服饰
等
待定
衍宏万国大都
会项目迎宾大道南
侧国盛路东
出口处西侧
约120亩（其
中商业用地
23777.9㎡，
55481.9㎡）
商业面积约为
23777.9㎡-
71333.7㎡区间
（按容积率1-3
算）
百货、餐
饮、娱乐
、服饰、
珠宝、饰
品等
待定
西部家居城儋州市兰洋
南路与福东
路交叉口
——约100000
家居用品
、餐饮等
2013年5月
底
鼎尚时代广场儋州市城北
（恒大项目
附近）
118亩
约78700㎡-
197000㎡区间
（按容积率1-
2.5算）
——待定东方广场平面图
5、在建及待建商业网点分析。