影视文化中心建设项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目背景

1、项目名称：影视文化中心项目

2、项目开发单位：投资有限公司

3、项目建设地点：本项目建设地点位于通港大道东段南侧。

4、项目建设规模

项目规划总占地面积19.0482公顷。其中：建筑占地面积68505平方米，绿化用地面积95241平方米，广场用地面积15000平方米，停车场用地面积7000平方米。

本项目共设3个分区，分别为影视文化中心分区，影视制作分区以及辅助功能分区。其中，影视文化中心分区主要设有影视放映中心，中小自选厅，夕阳红文化活动中心，未成年人文化活动中心，市民健身娱乐中心，书画工作室，画廊以及会展中心多功能厅等，总建筑面积为27000平方米；影视制作分区设有影视拍摄区，录音室，编辑室，摄影室等，总建筑面积为12505平方米；辅助功能分区设有客房，餐饮区，仓库及员工宿舍，办公室，购物区等，建筑面积为29000平方米。

5、项目投资

项目投入资金情况：本项目总投资39575.04万元，其中工程费用25860.64万元，占总投资的65.35%%。

6、资金筹措

本项目资金来源为全部自筹。

7、财务指标

该项目财务指标为138.51万元/亩。

8、项目建设期

项目建设期18个月。

9、项目技术经济指标

二、项目申报单位概况

投资有限公司于2008年9月18日经市委常委会批准成立，系隶属于唐山市国资委的国有独资企业，承担国有资产保值增值责任。公司注册资金14亿元人民币，经营范围包括基础设施建设、项目投资、资产经营、投资顾问、投资业务代理等。

（一）公司职能

1、完成曹妃甸新城150平方公里土地的收购、整理和储备。

2、负责融资和投资建设曹妃甸新城区城内的市政基础设施建设，按照新城管委会的计划要求负责相关设施的建设、运营和维护，并享有相应的投资权、经营权和受益权。

3、独立、合作开发曹妃甸新城区域内的住宅、商业与可研产业用地。

4、成立曹妃甸新城区域税收与土地出让金中政府收益部分的返还主体。

（二）公司经营管理体系

1、总公司

公司实行董事长、总经理分设，总经理根据董事会授权组织实施公司经营计划和投融资方案的模式，设副总经理、财务总监各1名，内设综合办公室、人力资源部、融资部、财务部、工程部五个职能部门，分别负责公司综合事务、人力资源管理与开发、融资、财务和公司所属工程项目的管理、监审等事务，各部门岗位设置完善，职责分工明确，协调配合有力，富于团队精神。

2、子公司

唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司。系我公司的全资子公司，于2009年9月12日注册成立。注册资本1亿元。经营范围包括建筑工程监理、市政工程、公路工程及房建工程监理等。

唐山曹妃甸滦曹公路管理有限公司。系我公司控股的子公司，成立于2008年2月29日。其原有唐山市曹妃甸投资有限公司持有的55%股份，于2009年7月划转到我公司名下。经营范围包括滦曹公路的开发建设和维护。

（三）人力资源

总公司现有员工25人，平均年龄33.5岁，党员占全体员工总数的

40%。公司员工队伍整体结构优化精干，年富力强，富有朝气，具有较高的管理水平、业务开拓能力和学习创新能力，公司员工中，硕士以上学历占20%，本科以上学历60%，大专以上学历97.1%，拥有测控测绘、道路与桥梁、环境工程、工程管理、建筑管理、园林设计等各不同专业人才及MBA、商业管理等经营管理人才，其中高级工程师1人，工程师1人。公司已建立并不断完善新型人才管理、激励机制、着力打造一支充满活力、高效的学习型人才队伍。

（四）公司目标

面向未来，坚守使命，谋求发展，逐步提升盈利能力，积极追求投资效益的最大化，并在此基础上，坚持走独立自主、做强做大之路，不断加快步伐，向前推进，更好地为曹妃甸生态城开发建设提供融资、建设管理、运营维护服务，全面实现国有资产的保值增值。

三、项目申请报告编制依据

1、《曹妃甸新城城市总体规划（2008-2020年）》

2、《中国国民经济和社会发展十一五规划纲要》

3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）

4、投资项目可行性研究指南

5、国家规定现行财税制度以及有关规定

6、《河北省建筑工程概算费用定额》2004

7、《唐山市建筑工程技术经济指标》2007

8、《京唐港曹妃港区地震安全性评价报告》

9、建筑、结构、给排水、电气、通风空调、消防、环保、节能等相关现行设计规范

10、现场踏勘资料

四、研究结论

该项目符合曹妃甸国际生态城的整体规划方针，是曹妃甸建设必不可少的设施建设，应用多种的先进技术，经济合理，具有良好的社会效益和环境效益。因此，该项目可行。

第二章项目背景及必要性

一、项目建设背景

在曹妃甸港以东5公里，京唐港以南30公里的交汇点上，400年前还是一片汪洋，鲜有人类活动。风云流变，沧海桑田，400年间，海水慢慢退去，滩涂渐次显现，依海而生的人们搏风斗浪，捕鱼养虾。而今，在这片滩涂上，一座颠覆传统城市概念的生态城将从无到有，崛地而起。这就是，是智慧的唐山人在一张白纸上画出的美丽图案，将一座看似飘渺的海市蜃楼，变成触手可及的的城市图景。

随着我国经济发展，社会进步，曹妃甸港区的吞吐量剧增，其重要性日益凸显。因此，开发建设曹妃甸是党中央、国务院和河北省委、省政府顺应国家能源、交通发展战略，调整优化北方地区重化工业生产力布局和产业结构，加快推进环渤海地区经济一体化发展，引领现代工业走循环经济之路做出的重大战略决策。

1、自然地理

曹妃甸位于唐山南部沿海、渤海湾中心地带，原本是一个东北、西南走向的带状沙岛，为古滦河入海冲积而成，至今已有5000多年的历史，因岛上建有曹妃庙而得名。

“面向大海有深槽，背靠陆地有浅滩，地下储有大油田”是曹妃甸最明显的自然地理特征。岛前500米水深即达25米，深槽达36米，是渤海最深点；－30米等深线水域东西长约6公里、南北宽约5公里；由曹妃甸向渤海海峡延伸，有一条水深27米的天然水道直通黄海。水道和深槽的天然结合，形成了建设大型深水港口无与伦比的优势，曹妃甸成为渤海沿岸唯一不需开挖航道和港池即可建设30万吨级大型泊位的天