营业税改征增值税对工程造价影响

四、只有当进项税率大于8%，建企的税负才减轻
建筑业是房地产业最主要的上游供应商，它获得的抵扣相 比下游的房地产企业要少。 原营业税制下的建企税负=（结算工程造价-分包造价） ×3%，各项费用均为含税价格。（其他附加税率不变） 增值税制下的建企增值税税负率=(不含税收入-进项税 额)÷不含税收入 只有当进项税额率>8%，增值税制的企业税负率小于原营 业税率3%。但取得进项税额率>8%谈何容易。
五、如何处理营改增后的“甲供”与“专业分包”
在原有的税制下，大宗材料“甲供”是双刃剑，并不一定有利于甲方或 乙方，对甲乙双方都是利弊相当，因为不存在可抵扣进项税额的规定。 营改增后，谁采购进货谁就能获得可抵扣的进项税额，所以，它就是利 益，寸土必争。 大宗材料如果是甲供，建设单位可以享受抵扣此进项税，而承包商失去 这块利益。所以，以后承包合同对甲供必然 成为博弈的焦点。如果钢筋和混凝土甲供， 建企几乎没有什么进项税可抵。
二、营改增的核心是抵扣链打通
小规模纳税人是年应税销售额标准小于500万及不经常发生应税 行为。小规模纳税人可以转为一般纳税人，但一般纳税人通常 不能转为小规模纳税人或转换的流程复杂。
三、营改增的计价规则是“价税分离”
因税率不同，可抵扣规则也不同，定价、组价、计价、报价和造价就变得 异常繁琐。既然如此，营改增下的计价规则应该“价税分离”，全部采用 “裸价”，人工、材料、机械等全部“价税分离”，信息价和市场价采集 与发布都要“价税分离”，还须考虑市场价格上行因 素，重构计价体系。新计价体系会更加严谨，更加精 细，更加复杂。
二、营改增的核心是抵扣链打通
根据理论测算，营改增减轻税负83%；而根据实际测算，增加税负 93%，折合营业税率5.8%，原来建筑业营业税3%。有的明赚实亏， 有的明亏实赚，这完全取决于有多少可抵扣的进项税。 营改增的核心是抵扣链条打通，环环相扣，层层抵销。但由于实 际操作中存在有的可抵扣，有的不能抵扣；有的抵扣多，有的抵 扣少；有的是一般纳税人，有的是小规模纳税人。
四、只有当进项税率大于8%，建企的税负才减轻
应纳税额=销项税额一进项税额。销项税额=销售额×税率。销售额=含 税销售额÷（1+税率）。销售额不含税。建企的进项税额包括大宗材 料和分包商。 大宗材料如果一般纳税人增值税率17%，可抵扣；如果小规模纳税人， 适用简易计税方法，征收率3%，不得抵扣。 分包商如果一般纳税人增值税率11%，可抵扣； 如果小规模纳税人，适用简易计税方法，征 收率3%，不得抵扣。
五、如何处理营改增后的“甲供”与“专业分包”
至于专业分包，几乎就是腐败的产物，就是建设单位的利益平衡， 那是行业内通行做法，建企是很无奈的。其实，肢解分包是违反《建 筑法》的，但大家都习惯了，且法不责众，所以，不以为怪了。如门 窗等工程，难道总承包没有能力做吗？难道总承包不会找专业的门窗 公司？
营改增对建企不利，对房企有利。根据现在的承发包模式， 工程肢解，造价也被肢解。
营改增对工程造价的影响
一、营改增将冲击原有造价模式
营改增对工程造价产生全面又深刻的影响。 营改增不只是税制的变化，而是一切都变了，甚至一切都乱了。其 影响的规模和深度，可能不亚于1994年的那一场分税制改革。分税 制本质中央与地方税收归属的调整，造成“央富地穷”。而营改增 是税制与税率的调整，可能会“国富民穷”。根据之前的营改增试 点，企业税负大幅增加。 营业税是价内税，全额征税；增值税是价外税，差额征税。
Hale Waihona Puke Baidu
一、营改增将冲击原有造价模式
增值税作为价外税，其税负理论上应由消费者承担，它完全颠 覆了原来建筑产品的造价构成C。lic不k 仅to 对ad建d T企itle自身产生影响，而 且通过企业对整个产业链、上下游产生影响。 “营改增”将冲击原有造价模式，解构目前的造价体系，其课 税对象、计税方式以及计税依据都将发生重大变化，工程计价 规则、计价依据、造价信息、合约规划等都发生深刻的变革。
三、营改增的计价规则是“价税分离”
根据营改增对比模型分析和测算，营改增增加造价。如 人工费含税价格为1万元，那么造价中人工费价格是多少？
如果是按一般纳税人计税，造价中人工费价格=10000 ÷（1+11%）=9009元；如果是按简易计税，造价中人工费价格=10000÷ （1+3%）=9708.74元。
六、营改增人工费如何处理
分包商是一般纳税人还是小规模纳税人，区别太大了。由于建筑行业 的劳务分包大都属于小规模纳税人，无法抵扣，而工程造价中人工成 本又是大头，占总造价约30%。销项税交了很多，高达11%，但进项税 抵扣得很少甚至没有。如果不计进项税额，企业税负大 幅增加。即使计入进项税额，由于取得进项税抵扣凭证 难度大，实际可抵扣的进项税额也有限。
五、如何处理营改增后的“甲供”与“专业分包”
说是总承包，实际只做毛坏，其他一般均采用专业分包形式，甚至土 建的桩基工程、土方工程、门窗工程、防水工程、保温工程、外墙涂 料或面饰工程、金属栏杆等均分包，这样，建企可抵扣的进项税没多 少，而房企的可抵扣的进项税很多。 营改增后，因涉及抵扣进项税，所以，专业分包 这些潜规则将改写或重新约定总包费率。
三、营改增的计价规则是“价税分离”
根据建标办[2016]4号文《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增 建设工程计价依据调整准备工作的通知》，工程造价=税前工程造价× （1+11%）。11%为增值税率，税前工程造价=人工费+材料费+机械费+管理 费+利润+规费+措施费（原文件无，此为笔者所加，此项必不可少）。各 费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算， 即全部以“裸价”计算，如果人工费、材料费、机械费 等是含税价格，那么，还得剥离其中的税额。
三、营改增的计价规则是“价税分离”
如钢筋含税价格为1万，那么造价中钢筋价格是多少？ 如果是按一般纳税人，计税造价中钢筋价格=10000÷ （1+17%）=8547元；如果是按简易计税，造价中人工费 价格=10000÷（1+3%）=9708.74元。
三、营改增的计价规则是“价税分离”
在计算所有费用时，都要分一般纳税人和小规模纳税人两 种，情况变得异常复杂。计价时都先了解供应商的纳税类 型，都要对销售价格进行价税分离和销售不含税价格与销 售含税价格进行换算，这让人崩溃。营改增是民之所恶还 是所好？民之恶则去之，民之所好则给之，而不能反其道 行之。