2019大连金石滩房地产区域报告54p
大连金石滩规划
加厚旅游度假实力再建生态休闲高地金石滩现有配套、在建及规划建设项目示意图制图/陈善忠金石滩生活全景呈现美食金石滩在20年前只是一个叫满家滩的小渔村，说起这金石滩的美食虽然没有“西安羊肉泡馍”历史悠久，没有“北京烤鸭”名扬海外，可也许就因为它没有那么人尽皆知，这些年却实实在在吸引了一批“美食密探”的光临，很多来过金石滩的旅客都说这里的美食有着地地道道的“大连味儿”。
要说地道的渔家风味，那就不能错过笑笑饭店、春妮海味饭店，大连特色的海菜包子、咸鱼饼子远近闻名，海鱼肉质鲜美、贝类海鲜更是鲜韧耐嚼。
如果你是个讲究生活品位的人，那么国际会议中心、发现王国酒店、开心渔港也是不错的选择，豪华气派的装修，是商务活动的首选之地。
如果你想要体验农家味，那就一定不能错过北马山庄，采摘、观光、垂钓是个体验农家乐的好地方。
此外，金石滩还将建设海鲜一条街和风情酒店，让美食成为金石滩的一大特色。
购物一直以来，金石滩缺少大型的购物中心，而这一切将在今年发生改变。
除了传统中心商街外，今年金石滩将加大力度推进商业项目建设。
目前，鲁能商业街和大商奥特莱斯项目已经开工。
据了解，两大商业项目建成后将极大的丰富金石滩的商业业态。
鲁能商业街以KTV、酒吧、咖啡厅、小型超市等多功能业态为主，满足人们的休闲生活。
大商奥特莱斯以品牌折扣、商场、大型超市为主要业态，与鲁能商业街形成优势互补。
此外，对于目前已经成型的传统中心商街，也将高标准重新规划，让金石滩的休闲、购物、娱乐生活得以真正的实现。
住宿如果住在金石滩，“面朝大海”是个不错的选择。
金石滩黄金海岸东、西部分布着6栋滨海小别墅，均是纯白色的欧式建筑，每栋别墅分为两个标准客房，居住在这里不仅可以享受到4星级宾馆舒适的居住环境，也能感受到推窗看海的惬意。
在黄金海岸的中部，有一座亲海的别墅，这就是国宾楼。
整体为一座欧式风格的纯白色二层别墅，造型优雅别致，分为标准海景房、海景套房和豪华贵宾套房是商务人士的最佳选择。
李淼、大连金普新区住房和城乡建设局城乡建设行政管理：其他(城建)二审行政判决书
李淼、大连金普新区住房和城乡建设局城乡建设行政管理:其他(城建)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政处罚【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2020.06.10【案件字号】(2020)辽02行终306号【审理程序】二审【审理法官】王少琨车兆东刘杰【审理法官】王少琨车兆东刘杰【文书类型】判决书【当事人】李淼;大连金普新区住房和城乡建设局【当事人】李淼大连金普新区住房和城乡建设局【当事人-个人】李淼【当事人-公司】大连金普新区住房和城乡建设局【代理律师/律所】郭莹辽宁碧海律师事务所【代理律师/律所】郭莹辽宁碧海律师事务所【代理律师】郭莹【代理律所】辽宁碧海律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】李淼【被告】大连金普新区住房和城乡建设局【本院观点】各方当事人对于存在案涉违法建设的事实均无异议，本案的争议焦点为上诉人作为买受人是否应当作为案涉行政处罚的处罚对象。
【权责关键词】行政处罚行政强制行政许可合法违法罚款证据确凿证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，各方当事人对于存在案涉违法建设的事实均无异议，本案的争议焦点为上诉人作为买受人是否应当作为案涉行政处罚的处罚对象。
首先，上诉人名下位于大连经济技术开发区××单元××号房屋（以下简称案涉房屋）存在侵占物业专用部位的事实。
根据《辽宁省物业管理条例》第七十一条第一款第（二）项规定，物业管理区域内禁止侵占、损坏物业的共用部位、共用设施设备。
根据被上诉人调查认定的事实，案涉房屋楼板下的房屋基础，作为地下室，面积为70平方米，存在擅自侵占物业共用部位的行为，属违法行为。
上诉人对于案涉房屋存在70平方米地下室的事实亦表示认可，且未能提供该部分建筑的合法证明。
2019年10月大连房地产市场月报
Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.专业至上 服务至诚Professional · Sincere代理 · 咨询 · 金融 · 商业 · 海外 · 养老 · 大数据· · 产业 · 公关大连房地产市场2019年10月月报目录CONTENT01本月政策新闻资讯04商品住宅存量分析02土地供应成交监测05本月开盘项目分析03房产市场交易分析06知名房企销售状况本月地产政策资讯01PARTPart 1 本月地产政策资讯全国•10月15日，央行发布了今年前三季度金融统计数据报告和9月社会融资规模存量统计数据。
报告显示，在社会融资方面，9月末社会融资规模存量为219.04万亿元，同比增长10.8%。
其中，房地产领域贷款增速则连续14个月回落，9月末人民币房地产贷款余额为43.3万亿元，同比增速为15.6%。
前三季度，新增人民币房地产贷款4.6万亿元，占同期人民币新增贷款量的33.7%，与去年全年水平相比低6.2个百分点，降至24.1%。
•南京市六合区不动产交易中心确认，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。
•三亚市住房和城乡建设局官网消息称，联合中共三亚市委人才发展局发布了关于进一步完善人才住房政策的通知，通知指出，将实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通{2019}24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买1套住房。
•天津市发改委官网发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》通告，就承接北京非首都功能项目发展一事向社会公开征求意见，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在该市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。
Ø全国政策热点：在房地产上行时，银行贷款增量中超过一半流向房地产及购房领域。
大连金石滩房地产市场调研报告第二稿
大连金石滩房地产市场调研报告调研时间：2013.1.21-2013.1.23调研地点：大连开发区金石滩目录一、区域属性 (1)1、位置属性 (1)2、旅游属性 (2)3、度假属性 (3)4、小结 (3)二、竞品分析 (5)1、金石滩成交TOP10项目一览 (5)2、项目同质性分析 (6)3、热销房型项目分析 (7)4、客户来源分析 (8)5、开发商获取土地方式 (9)6、土地性质 (9)7、小结 (9)三、个案分析 (10)1、远洋假日养生庄园 (10)四、入住情况分析 (12)五、土地价格，及相关土地政策 (14)1、大连市金石滩土地出让公示 (14)2、大连金石滩国家旅游度假区土地使用管理办法 (16)3、投资条件 (19)一、区域属性1、位置属性大连金石滩国家旅游度假区位于大连市东北端的黄海之滨。
毗邻大连经济技术开发区，距大连市50公里。
仅40分钟车程。
从大连市中心到金石滩的快轨3号线2005年竣工。
金石滩三面环海，呈元宝状。
北靠大砬山和什字街水库，西侧为小窑湾，东南两侧呗黄海包围。
金石滩属于真正意义上山南水北的风水宝地。
全区主要由东部半岛、西部半岛和两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成。
全年气候宜人，夏无酷暑，冬少严寒，春秋晴日多，光照充足，气候宜人。
陆地面积62平方公里，其中林地近20平方公里，海域面积58平方公里，海岸线长30公里，其中的4.5公里为金石滩的南向黄金海岸。
2、旅游属性金石滩在利用丰富的山、海、地质资源基础之上，就地取材，衍生出一系列的景点景区、主题公园、节日。
例如，发现王国主题公园、大连滨海国家地质公园、地质博物馆、世界名人蜡像馆、滨海公园、国际沙滩节、国际冬泳节等等。
这些景区景点使得自然资源更具观赏性，旅游者更具参与性。
2011年是金石滩被评为5A 级旅游景区的第一年，借此契机，金石滩全年接待中外游客800余万人，平均一天接待2万余人次。
实现旅游总收入近80亿元。
大连金石滩中心区控制性详细规划文本
大连金石滩中心区控制性详细规划文本第一章总则第一条为指导大连金石滩中心区的开发建设和统筹安排土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和措施，特制定本规划。
第二条在本规划区范围内的土地利用和各项建设，均应服从本规划的规定和要求，如与其他规划有矛盾，原则上应以本规划为主。
第三条本次规划的解释权属于大连开发区规划建设管理局。
第四条大连金石滩中心区控制性详细规划的编制以以下文件为依据：1）《中华人民共和国城市规划法》2）《风景名胜区管理暂行条例》3）《城市规划编制办法》4）《大连市城市规划管理条例》5）《大连经济技术开发区第十一个五年规划纲要》6）《大连开发区发展规划纲要》7）《大连开发区金石滩控制性详规设计任务书》8）国家、省、市有关法规和规范。
9）原《大连金石滩国家旅游度假区总体规划》（仅供参考）10）《大连金石滩风景名胜区总体规划》第五条规划原则1）系统规划原则规划不仅提出空间布局，同时提出发展过程中的动态控制依据。
2）市场主导与规划调控相结合原则充分发挥规划的调控作用，并注重市场与空间规划的有机结合，增强旅游项目集聚效应，作大作强旅游项目集群。
鉴于目前旅游项目不确定的实际情况，规划考虑多功能组合模式的空间布局方案，便于根据实际需要取舍、组合，以提高规划对旅游市场的适应能力。
道路与用地规模依据市场要求，用地规划具有一定的兼容性。
3）可操作性原则规划注重切实可行，对于不适应规划要求的土地提出切实可行的解决方案，并注重规划执行过程中规划成本、土地市场等经济方面的分析。
4）可持续发展原则严格执行《风景名胜区管理暂行条例》关于风景区的“严格保护、合理开发、统一规划、永续利用”的要求，协调旅游产业发展与生态环境的关系。
强化旅游度假区和风景名胜区的生态环境和景观特点，保持适当的开发强度，避免城市化。
第六条规划目标1）总体目标根据金石滩国家级风景名胜区的性质及职能,我们将其目标确定为，通过对中心区内旅游项目景点的进一步整合, 加快规模大、功能全和参与性强的主题游乐项目群的建设，做大主题游乐业；通过对旅游基地内各项功能设施的逐步改进与提高,把中心区建设成为景观独特、生态良好、游人喜爱、接待设施完善的综合服务区。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
金州市场调研报告
至大连市内30分钟
至沈阳4个小时
金州新区
配套规划——拆迁改造
金州区进一步加大城市改造力度： 除物流产业园区、新保税区、金港工业园等几个大型规划拆迁区外向应公园、重机厂、五 一路沿线多个片区也陆续启动拆迁工程。
拆迁区域 向应公园区域 重机厂周边区域 五一路沿线区域
启动时间 2009年12月 2010年5月 2010年6月
金州
金州新区定位
金州湾
沈大高速公路
疏港高速公路
丹大高速公路
小窑湾 大窑湾
• 融合原金州区、开发区、保税区、金石滩及普兰店市区部分、瓦房店 两个镇；一并作为新市区规划建设范围。规划土地面积2299.6平方公里，约
占全市的18%；总人口100.5万人，约占全市的22%。
• 将建设成为东北地区对外开放的门户，高水平的现代制造业和研发转 化基地、北方国际航运中心和国际流中心，逐步成为经济繁荣、社会 和谐、环境优美的宜居生态型新城区。
其中三年内完成投资600亿元，占总投资的 60%。
配套规划——小结
国家规划与区域政策结合 大规模路网成熟升级改造 城市化发展形成规模居住
辽宁沿海核心区
金州概况---小结
开发区和金州联姻合并成金州新区； 政策倾斜、规划利好，金州新区第二城市中心逐步显现。
大连市升级 金州新区升级 经济带升级
配套规划——投资建设
1000亿元基础建设全面铺开，为新区域发展提供强大保证和支持。 按照“加快建成一批、抓紧开工一批、积极筹备一批”的思路， 未来三年新区将重点实施道路交通、能源、水资源、环境综合整治等四大系统工程。
已确定重大项目 三年实施重点 总投资 工程项目量
建设目标
道路交通工程 能源集约化工程
大连金石滩买房建议
大连金石滩买房建议大连金石滩是大连市最具人气的海滨度假区之一，拥有得天独厚的自然资源和独特的地理位置，吸引了许多人前来购房。
在购买金石滩的房产之前，有一些建议可以帮助您更好地选择合适的房产。
首先，了解金石滩的发展情况是非常重要的。
金石滩作为大连著名的海滨旅游区，已经成为了众多游客和投资者的宠儿。
经过多年的发展，金石滩的基础设施得到了大力的改善和完善，包括道路交通、商业配套、医疗设施等。
此外，金石滩的旅游业也在不断发展壮大，带动了房价的上涨。
因此，在购买金石滩的房产之前，需要了解当地的发展计划和发展前景，以及相关的政策和规划。
其次，选择合适的房产开发商非常重要。
金石滩的房产市场非常火爆，有许多房产开发商在这里进行开发。
因此，在选择房产开发商时，要选择有良好信誉和口碑的开发商，确保购房过程的安全和顺利进行。
可以通过查看开发商的项目质量、售后服务以及用户评价等方面来判断其信誉和口碑。
此外，还可以咨询其他购房者的意见和建议，了解开发商的信誉和口碑情况。
再次，要考虑自己的实际需求和预算。
在购买金石滩的房产之前，要明确自己的实际需求和预算，以便选择合适的房产。
金石滩有各种类型的房产，包括海景房、花园洋房、高层住宅等，价格也有所差异。
因此，要根据自己的实际需求和预算来选择合适的房产，避免过度扩张或者预算不足的情况。
最后，要注意购房的法律和合规问题。
在购买金石滩的房产之前，要了解相关的法律法规和政策，确保购房过程的合法合规。
可以咨询专业的律师或者房产中介机构，了解相关的法律和政策，确保自己的权益受到合法保护。
总之，购买金石滩的房产需要认真考虑各种因素，包括地理位置、开发商信誉、实际需求和预算等。
希望以上建议对您有所帮助，祝您在金石滩找到理想的房产！。
辽宁省大连市房地产开发企业资金来源情况数据分析报告2019版
辽宁省大连市房地产开发企业资金来源情况数据分析报告2019版序言大连市房地产开发企业资金来源情况数据分析报告对大连市房地产开发企业资金来源情况做出全面梳理，从房地产企业本年资金来源总计，房地产企业国内贷款额，房地产企业利用外资额，房地产企业自筹资金额，房地产企业其他资金额，房地产企业定金及预收款额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
大连市房地产开发企业资金来源情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对大连市房地产开发企业资金来源情况的理解，洞悉大连市房地产开发企业资金来源情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节大连市房地产开发企业资金来源情况现状 (1)第二节大连市房地产企业本年资金来源总计指标分析 (3)一、大连市房地产企业本年资金来源总计现状统计 (3)二、全省房地产企业本年资金来源总计现状统计 (3)三、大连市房地产企业本年资金来源总计占全省房地产企业本年资金来源总计比重统计.3四、大连市房地产企业本年资金来源总计（2016-2018）统计分析 (4)五、大连市房地产企业本年资金来源总计（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产企业本年资金来源总计（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产企业本年资金来源总计（2017-2018）变动分析 (5)八、大连市房地产企业本年资金来源总计同全省房地产企业本年资金来源总计（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节大连市房地产企业国内贷款额指标分析 (7)一、大连市房地产企业国内贷款额现状统计 (7)二、全省房地产企业国内贷款额现状统计分析 (7)三、大连市房地产企业国内贷款额占全省房地产企业国内贷款额比重统计分析 (7)四、大连市房地产企业国内贷款额（2016-2018）统计分析 (8)五、大连市房地产企业国内贷款额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产企业国内贷款额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产企业国内贷款额（2017-2018）变动分析 (9)八、大连市房地产企业国内贷款额同全省房地产企业国内贷款额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节大连市房地产企业利用外资额指标分析 (11)一、大连市房地产企业利用外资额现状统计 (11)二、全省房地产企业利用外资额现状统计分析 (11)三、大连市房地产企业利用外资额占全省房地产企业利用外资额比重统计分析 (11)四、大连市房地产企业利用外资额（2016-2018）统计分析 (12)五、大连市房地产企业利用外资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产企业利用外资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产企业利用外资额（2017-2018）变动分析 (13)八、大连市房地产企业利用外资额同全省房地产企业利用外资额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节大连市房地产企业自筹资金额指标分析 (15)一、大连市房地产企业自筹资金额现状统计 (15)二、全省房地产企业自筹资金额现状统计 (15)三、大连市房地产企业自筹资金额占全省房地产企业自筹资金额比重统计 (15)四、大连市房地产企业自筹资金额（2016-2018）统计分析 (16)五、大连市房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省房地产企业自筹资金额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动分析 (17)八、大连市房地产企业自筹资金额同全省房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节大连市房地产企业其他资金额指标分析 (19)一、大连市房地产企业其他资金额现状统计 (19)二、全省房地产企业其他资金额现状统计 (19)三、大连市房地产企业其他资金额占全省房地产企业其他资金额比重统计 (19)四、大连市房地产企业其他资金额（2016-2018）统计分析 (20)五、大连市房地产企业其他资金额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省房地产企业其他资金额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省房地产企业其他资金额（2017-2018）变动分析 (21)八、大连市房地产企业其他资金额同全省房地产企业其他资金额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节大连市房地产企业定金及预收款额指标分析 (23)一、大连市房地产企业定金及预收款额现状统计 (23)二、全省房地产企业定金及预收款额现状统计分析 (23)三、大连市房地产企业定金及预收款额占全省房地产企业定金及预收款额比重统计分析23四、大连市房地产企业定金及预收款额（2016-2018）统计分析 (24)五、大连市房地产企业定金及预收款额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省房地产企业定金及预收款额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省房地产企业定金及预收款额（2017-2018）变动分析 (25)八、大连市房地产企业定金及预收款额同全省房地产企业定金及预收款额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：大连市房地产开发企业资金来源情况现状统计表 (1)表2：大连市房地产企业本年资金来源总计现状统计表 (3)表3：全省房地产企业本年资金来源总计现状统计表 (3)表4：大连市房地产企业本年资金来源总计占全省房地产企业本年资金来源总计比重统计表3 表5：大连市房地产企业本年资金来源总计（2016-2018）统计表 (4)表6：大连市房地产企业本年资金来源总计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产企业本年资金来源总计（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产企业本年资金来源总计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：大连市房地产企业本年资金来源总计同全省房地产企业本年资金来源总计（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：大连市房地产企业国内贷款额现状统计表 (7)表11：全省房地产企业国内贷款额现状统计表 (7)表12：大连市房地产企业国内贷款额占全省房地产企业国内贷款额比重统计表 (7)表13：大连市房地产企业国内贷款额（2016-2018）统计表 (8)表14：大连市房地产企业国内贷款额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产企业国内贷款额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产企业国内贷款额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：大连市房地产企业国内贷款额同全省房地产企业国内贷款额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：大连市房地产企业利用外资额现状统计表 (11)表19：全省房地产企业利用外资额现状统计分析表 (11)表20：大连市房地产企业利用外资额占全省房地产企业利用外资额比重统计表 (11)表21：大连市房地产企业利用外资额（2016-2018）统计表 (12)表22：大连市房地产企业利用外资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产企业利用外资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产企业利用外资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：大连市房地产企业利用外资额同全省房地产企业利用外资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：大连市房地产企业自筹资金额现状统计表 (15)表27：全省房地产企业自筹资金额现状统计表 (15)表28：大连市房地产企业自筹资金额占全省房地产企业自筹资金额比重统计表 (15)表29：大连市房地产企业自筹资金额（2016-2018）统计表 (16)表30：大连市房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省房地产企业自筹资金额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：大连市房地产企业自筹资金额同全省房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）表33：大连市房地产企业自筹资金额同全省房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：大连市房地产企业其他资金额现状统计表 (19)表35：全省房地产企业其他资金额现状统计表 (19)表36：大连市房地产企业其他资金额占全省房地产企业其他资金额比重统计表 (19)表37：大连市房地产企业其他资金额（2016-2018）统计表 (20)表38：大连市房地产企业其他资金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省房地产企业其他资金额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省房地产企业其他资金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：大连市房地产企业其他资金额同全省房地产企业其他资金额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：大连市房地产企业定金及预收款额现状统计表 (23)表43：全省房地产企业定金及预收款额现状统计表 (23)表44：大连市房地产企业定金及预收款额占全省房地产企业定金及预收款额比重统计表..23 表45：大连市房地产企业定金及预收款额（2016-2018）统计表 (24)表46：大连市房地产企业定金及预收款额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省房地产企业定金及预收款额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省房地产企业定金及预收款额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：大连市房地产企业定金及预收款额同全省房地产企业定金及预收款额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)第一节大连市房地产开发企业资金来源情况现状大连市房地产开发企业资金来源情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：大连市房地产开发企业资金来源情况现状统计表第二节大连市房地产企业本年资金来源总计指标分析一、大连市房地产企业本年资金来源总计现状统计表2：大连市房地产企业本年资金来源总计现状统计表二、全省房地产企业本年资金来源总计现状统计表3：全省房地产企业本年资金来源总计现状统计表三、大连市房地产企业本年资金来源总计占全省房地产企业本年资金来源总计比重统计分析表4：大连市房地产企业本年资金来源总计占全省房地产企业本年资金来源总计比重统计表指标数量（万元）占总值比重四、大连市房地产企业本年资金来源总计（2016-2018）统计分析表5：大连市房地产企业本年资金来源总计（2016-2018）统计表五、大连市房地产企业本年资金来源总计（2017-2018）变动分析表6：大连市房地产企业本年资金来源总计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产企业本年资金来源总计（2016-2018）统计分析表7：全省房地产企业本年资金来源总计（2016-2018）统计表七、全省房地产企业本年资金来源总计（2017-2018）变动分析表8：全省房地产企业本年资金来源总计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、大连市房地产企业本年资金来源总计同全省房地产企业本年资金来源总计（2017-2018）变动对比分析表9：大连市房地产企业本年资金来源总计同全省房地产企业本年资金来源总计（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节大连市房地产企业国内贷款额指标分析一、大连市房地产企业国内贷款额现状统计表10：大连市房地产企业国内贷款额现状统计表二、全省房地产企业国内贷款额现状统计分析表11：全省房地产企业国内贷款额现状统计表三、大连市房地产企业国内贷款额占全省房地产企业国内贷款额比重统计分析表12：大连市房地产企业国内贷款额占全省房地产企业国内贷款额比重统计表指标数量（万元）占总值比重四、大连市房地产企业国内贷款额（2016-2018）统计分析表13：大连市房地产企业国内贷款额（2016-2018）统计表五、大连市房地产企业国内贷款额（2017-2018）变动分析表14：大连市房地产企业国内贷款额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产企业国内贷款额（2016-2018）统计分析表15：全省房地产企业国内贷款额（2016-2018）统计表七、全省房地产企业国内贷款额（2017-2018）变动分析表16：全省房地产企业国内贷款额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、大连市房地产企业国内贷款额同全省房地产企业国内贷款额（2017-2018）变动对比分析表17：大连市房地产企业国内贷款额同全省房地产企业国内贷款额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节大连市房地产企业利用外资额指标分析一、大连市房地产企业利用外资额现状统计表18：大连市房地产企业利用外资额现状统计表二、全省房地产企业利用外资额现状统计分析表19：全省房地产企业利用外资额现状统计表三、大连市房地产企业利用外资额占全省房地产企业利用外资额比重统计分析表20：大连市房地产企业利用外资额占全省房地产企业利用外资额比重统计表指标数量（万元）占总值比重四、大连市房地产企业利用外资额（2016-2018）统计分析表21：大连市房地产企业利用外资额（2016-2018）统计表五、大连市房地产企业利用外资额（2017-2018）变动分析表22：大连市房地产企业利用外资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产企业利用外资额（2016-2018）统计分析表23：全省房地产企业利用外资额（2016-2018）统计表七、全省房地产企业利用外资额（2017-2018）变动分析表24：全省房地产企业利用外资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、大连市房地产企业利用外资额同全省房地产企业利用外资额（2017-2018）变动对比分析表25：大连市房地产企业利用外资额同全省房地产企业利用外资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节大连市房地产企业自筹资金额指标分析一、大连市房地产企业自筹资金额现状统计表26：大连市房地产企业自筹资金额现状统计表二、全省房地产企业自筹资金额现状统计表27：全省房地产企业自筹资金额现状统计表三、大连市房地产企业自筹资金额占全省房地产企业自筹资金额比重统计分析表28：大连市房地产企业自筹资金额占全省房地产企业自筹资金额比重统计表指标数量（万元）占总值比重四、大连市房地产企业自筹资金额（2016-2018）统计分析表29：大连市房地产企业自筹资金额（2016-2018）统计表五、大连市房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动分析表30：大连市房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产企业自筹资金额（2016-2018）统计分析表31：全省房地产企业自筹资金额（2016-2018）统计表七、全省房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动分析表32：全省房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、大连市房地产企业自筹资金额同全省房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动对比分析表33：大连市房地产企业自筹资金额同全省房地产企业自筹资金额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节大连市房地产企业其他资金额指标分析一、大连市房地产企业其他资金额现状统计表34：大连市房地产企业其他资金额现状统计表二、全省房地产企业其他资金额现状统计表35：全省房地产企业其他资金额现状统计表三、大连市房地产企业其他资金额占全省房地产企业其他资金额比重统计分析表36：大连市房地产企业其他资金额占全省房地产企业其他资金额比重统计表指标数量（万元）占总值比重四、大连市房地产企业其他资金额（2016-2018）统计分析表37：大连市房地产企业其他资金额（2016-2018）统计表五、大连市房地产企业其他资金额（2017-2018）变动分析表38：大连市房地产企业其他资金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产企业其他资金额（2016-2018）统计分析表39：全省房地产企业其他资金额（2016-2018）统计表七、全省房地产企业其他资金额（2017-2018）变动分析表40：全省房地产企业其他资金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、大连市房地产企业其他资金额同全省房地产企业其他资金额（2017-2018）变动对比分析表41：大连市房地产企业其他资金额同全省房地产企业其他资金额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节大连市房地产企业定金及预收款额指标分析一、大连市房地产企业定金及预收款额现状统计表42：大连市房地产企业定金及预收款额现状统计表二、全省房地产企业定金及预收款额现状统计分析表43：全省房地产企业定金及预收款额现状统计表三、大连市房地产企业定金及预收款额占全省房地产企业定金及预收款额比重统计分析表44：大连市房地产企业定金及预收款额占全省房地产企业定金及预收款额比重统计表四、大连市房地产企业定金及预收款额（2016-2018）统计分析表45：大连市房地产企业定金及预收款额（2016-2018）统计表年份指标数量（万元）五、大连市房地产企业定金及预收款额（2017-2018）变动分析表46：大连市房地产企业定金及预收款额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产企业定金及预收款额（2016-2018）统计分析表47：全省房地产企业定金及预收款额（2016-2018）统计表七、全省房地产企业定金及预收款额（2017-2018）变动分析表48：全省房地产企业定金及预收款额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）年份房地产企业定金及预收款额（万元）变动值八、大连市房地产企业定金及预收款额同全省房地产企业定金及预收款额（2017-2018）变动对比分析表49：大连市房地产企业定金及预收款额同全省房地产企业定金及预收款额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
大连别墅市场报告
金州
利好规划 海景 区域配套不完善
新城区
旅顺
产业 海景 区域配套缺乏
开发区
产业 海景、旅游风景度假区 区域配套日渐完善
各板块汇总分析表
项目名 称
开发商
建筑 格
风
项目
地址
别墅宣传语
建筑形式
蓝湾
亿达 圣北
西班牙
塔河湾
天成一湾淡 定大连
独栋别墅
规划 类型 复合 社区
社区规模
开盘时间
面积 范围
别墅 数量
销售价格 销售率 （元∕
建筑形式
规划 类型
社区规模
开盘时间
面积 范围
别墅 数量
销售 率
㎡）
占地35万㎡建 筑20万㎡
2007年9 月
175251㎡
178套
26.4%
均价23000
合生江 山帝景
三期
北京 合生
西班牙
铁山镇
————— —
联排别墅
复合 社区
占地24万㎡建 2010年7 筑38万㎡ 月24日
160200㎡
76套
剩47套 均价13000
旅
顺 区
大众开 世嘉年
天津 大众
西班牙
白银山
预计2010 年9月
220420㎡
预计不 到140
套
未售
未定价
院内
中拥蓝 天下
大连 中 拥
新中式
大连市旅顺 口区摸珠街 111号
海上的中国 院落
多层 高层 别墅
复合 社区
占地159813 ㎡建筑
331131㎡
2009年8 289月 700㎡
66栋 销售五套 均价17000
大连市房地产市场报告(doc 20页)
大连市房地产市场报告(doc 20页)大连市房地产市场报告一、城市概况大连市地处欧亚大陆东岸，中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻，位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的交汇处，背靠东北地区和内蒙古东部广阔的腹地，隔海与日本、韩国等国毗邻，在我国东北及俄罗斯远东地区与日韩及东南亚地区之间资源与资金、技术的对流中起到了枢纽作用。
大连市现辖 3 个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1 个县(长海县)和 6 个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。
另外，还有 4 个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。
主城区功能定位为行政文化中心、中央商务区和现代产业区。
旅顺口区纳入主城区，其功能定位是旅游名胜区、临港产业区、高新技术产业区和大学城。
新市区功能定位为技术先进的工业基地、高新技术产业基地、现代物流基地和主要口岸。
三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型的工业加工区、现代农业产业区和特色旅游区。
2、城市未来发展方向2.1主城区“西拓北进”（1）北进：甘井子区是主城区“西拓北进”的重点开发区域。
甘井子区将在统一规划的指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。
调整优化产业结构，大力发展与主城区相适应的高新技术、现代物流、软件和信息服务、教育培训等现代产业。
加大生态环境的修复整治力度，完成北部工业区的搬迁改造，建成西郊森林公园，改善城市中心区的生态环境。
（2）西拓：旅顺口区是主城区"西拓"的延伸区，旅顺口区将按照"现代产业、历史名城、旅游胜地"的定位，保护好旅顺特有的历史文脉、城市景观、滨海风光和森林植被。
集中开发建设旅顺开发区、双岛湾、高新园区和大学城。
区内的农业将加快向工厂化、设施化的都市型农业、循环农业转型。
2.2城市“北进”金州区是城市“北进”的重点区域，也是新城区的重要组成部分，将根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产业结构，加快基础设施配套建设。
【2019年报-大连】冬天终将逾越 黎明值得等待
2019年大连市内各区域土地挂牌示意图
2019年各区域土地楼面价示意图
挂牌
摘牌
供销比
350 万㎡
300
100% 100% 94%
100%
120% 20000
18000 100% 16000
250
77%
80% 14000
200 56%
12000 57%
60% 10000
150
309.22 291.99
8000
100
40% 6000
50 8.44 4.71 0% 0.75 0.75 23.4323.43
166.62
108.78 83.31 95.40
20%
32.96 32.96
4000 2000
0
0%
0
中心 高新 东部 甘西 甘北 旅顺 开发区 金州
元/㎡ 17484 中心
0 高新
12121 12651 东部 甘西
2019年总结篇 成交量跌价稳：2019年大连七区商品住宅总成交套数为55120套，同比下降12%；成交金额为821.03亿，同比下降6%
（ ↓49.21亿）；成交面积为545.36万平，同比下降10%（ ↓60.97万平）；成交均价为15055元/平，同比上涨5%（ ↑702 元/平）。 库存量降低：2019年大连七区商品住宅整体可售量为854.53万平，同比下降16%（ ↓ 159.06万平）；有效库存降至998.74 万平，同比下降15%（↓171.11万平），去化周期降至22个月（↓1个月），楼市健康度进一步提升。
易摩擦仍将长期存在，影响持续。
房地产层面： 2020年将重点抓好稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，坚持住房不炒定位，不把房地产
2019年下半年大连市房地产市场走势
June 201934一、大连市房地产市场总体走势（一）展望2019年大连市房地产市场形势须把握的关键点由于城市经济发展水平和居民收入水平的差异，以及房地产市场发展的阶段不同，房地产市场运行规律以及特征也会呈现较大差异。
分析判断2019年大连房地产市场形势，既要关注影响楼市波动中的政策条件、供求关系、市场预期等因素，更要重视对楼市发展中长期的把控。
1.大连房地产市场发展阶段和面临的主要矛盾已发生重大变化。
“十二五”中后期，大连城区居民户均住房已达到1套，安居保障性住房覆盖面达到20%以上。
而随着大连住宅新开工面积、销售面积和竣工面积的持续较快增长，城镇居民住房条件明显改善。
1981年，大连城镇人均住宅使用面积只有4.3平方米，2017年增加到29.1平方米，比1981年增加了24.9平方米，增长35.8倍；1985年，大连市农村居民人均生活用房面积15.4平方米，2017增加到37.9平方米，增长了1.5倍。
户均住房超过1套以及城乡居民人均建筑面积的大幅提高，表明大连市房地产市场总体上已解决住房总量不足的问题，大连房地产市场开始进入新的发展阶段。
总体判断，大连市房地产总量不足的问题已基本解决，但住房市场结构性、区域性问题及房价收入比矛盾仍十分突出，尤其是居住品质距市民对美好生活的要求仍有较大差距。
由于房地产市场发展阶段和其主要矛盾发生重大变化，当前，大连市既要防止楼市预期和短期的住房销售过热刺激新建住房开工量的过快增长带来的住房总体供给过剩问题，也要积极应对大连市热点区域住房供不应求的问题，还要关注某些区域房价增长过快和居民住房支付能力不足的问题，更要重视提升房地产市场发展水2019年下半年大连市房地产市场走势平和住房品质，以满足居民对美好生活日益增长的需要。
2.短期的住房供求关系正在发展显著变化。
房地产市场的周期波动是短期供求关系的反映。
自2015年下半年以来，随着大连市实施一系列去库存政策，房地产去库存取得了显著成效，截至2018年底，全市商品房待售面积下降16%，去化周期约14个月，整体处于合理水平。
大连市房地产市场报告
大连市房地产市场报告2019年，大连市房地产市场经历了一系列变化和调整。
本次报告旨在对大连市的房地产市场进行全面分析和评估，并展望未来的发展趋势。
一、市场概况大连市是中国东北地区重要的经济中心和港口城市。
随着国家宏观经济政策的调整，大连市房地产市场受到了较大的影响。
房地产市场整体表现呈现出以下几个特点：1. 住宅市场：在政府的调控政策影响下，大连市住宅市场逐渐回归理性。
过去几年，大连市住宅销售价格虚高，供需失衡的现象较为明显。
政府出台的“限购”、“限价”、“限贷”的政策措施有效遏制了房价过快上涨，降低了购房者负担，使得市场逐渐回归理性。
然而，在政策调控的背景下，大连市住宅市场成交量和价格都有所下降。
2. 商业地产市场：大连市商业地产市场保持着相对稳定的发展态势。
大连市商业地产市场以购物中心、写字楼、酒店等为主，相对较成熟。
政府加大商业地产的规划建设和引进力度，同时积极推动旧城改造和商业街区的提升，不断吸引着各类商业机构和企业入驻大连市，为市场带来了更多的机会和潜力。
3. 二手房市场：在政府调控政策的推动下，大连市二手房市场出现了一定的增长。
因为政策限制，许多购房者选择了转而购买二手房。
此外，二手房市场价格相对较低，符合一部分购房者的经济实力和需求。
二、市场现象与问题尽管大连市房地产市场在政府的调控下逐渐趋于平稳，但仍然存在一些不容忽视的问题：1. 土地供应不足：大连市土地资源有限，土地供应不足是制约市场发展的一个重要问题。
由于土地供不应求，一些开发商无法及时推出新的项目，导致市场供应量不足，进而推高房价。
2. 价格波动较大：在政策调控的压力下，大连市房地产市场价格波动较大。
政府加大了限价和限购政策的执行力度，对于大部分购房者而言，价格上涨空间有限，预期收益不高，因此购房意愿下降，使得市场成交量和价格出现了较大波动。
3. 市场竞争加剧：大连市房地产市场竞争加剧，开发商之间为了谋求竞争优势，往往会通过增加优惠政策、降低售价等手段来吸引消费者。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
国际会议中心
金石滩医院
休闲娱乐
国际狩猎场、高尔夫球场、 马术俱乐部、金石温泉疗 养中心、奇石馆、蜡像馆、 游庭俱乐部、发现王国、 万达影视基地、金石高尔
夫球场
自然资源
金石滩、葡萄沟采摘园、 植物园、地质公园
影响 需求较低 商业气氛欠缺 能满足最低配套
度假资源丰富
景观资源丰富
房型
一房 两房 三房
热销总价区间（万元）
30-40 60-80 80-100
热销楼盘
王仔假日 假日养生庄园 东方优山美地 假日养生庄园
百合花园 王仔假日
销售套数（套）
59 107 154 135 54 47
卖点优势
地理位置较好、配套完善 养生概念、远洋品牌、低价格 200万平大盘、金石滩无敌海景资源 高性价比、养生概念、远洋品牌
已经将其旅游、度假属性发挥到了一定高度
那么 旅游 到底是什么？对金石滩有什么影响？
那么 度假 又到底是什么？它又对金石滩有什么影响？
或许你认为我还在咬文嚼字。 其实不然，深入分析这两个名词，我们就会对金石滩有个新的认识。
金石滩旅游属性
“旅游”：通常是指围绕旅游景点展开的非定居性游玩活动。
关键字：景点、非定居性
交通便利、配套完善 地理位置较好、交通便利、配套完善
联排别墅
150-250
假日养生庄园
128
高性价比、低总款、养生概念、远洋品牌
金石滩一房置业者大部分以度假为目的，购房者看重的是金石滩地块的认知性、度假性以及投资性，对房产所处位置优越性关心不大， 相反对于价格敏感度很高。 金石滩热销两房主要分为两大类型，一种主要依靠优越地理位置、丰富海景资源支撑，例如：东方优山美地，拥有金石滩独一无二的南 向一线海景资源。另一种却没有绝佳地理位置，但其创造的独特生活理念能够打动购房者，例如，假日养生庄园创造的养生概念。 热销三房都具备一定的海资源，且配套较为完善、性价比较高。总结为：金石滩版块内中庸类三房产品较为受欢迎。 金石滩热销联排别墅属性非常鲜明，低总价联排市场占有很高，究其原因为满足了相当一部分无力承受高总价却崇尚别墅生活的购房者。
金石滩地处山南水北，气候宜人，山海资源丰富，是度假旅游不二之选
大连金石滩国家旅游度假区位于大连市东北端的黄海之滨。 毗邻大连经济技术开发区，距大连市50公里。仅40分钟车程。 从大连市中心到金石滩的快轨3号线2019年竣工。
大砬山
金石滩板块
位置属性
金 州
开发区
黄 海
十里黄金海岸
黄 海
金石滩三面环海，呈元宝状。北靠大砬山和什字街水库， 西侧为小窑湾，东南两侧呗黄海包围。金石滩属于真正意义 上山南水北的风水宝地。
0.8
质 多层、别墅
联排：195 合院：177/195
多层洋房：53-100
0.6
别墅
化 独栋：190-430 叠墅：209-273
0.8
多层
多层洋房：50-150
1
严 多层、别墅
公寓：30-50 多层洋房：50-160
独栋：700-900
1
重 多层、别墅
多层洋房：44-168 联排：250-310
全区主要由东部半岛、西部半岛和两个半岛之间的开阔 腹地和海水浴场组成。全年气候宜人，夏无酷暑，冬少严寒， 春秋晴日多，光照充足，气候宜人。陆地面积 62平方公里，其中林地近20平方公里，海 域面积58平方公里，海岸线长30公里，其 中的4.5公里为金石滩的南向黄金海岸。
金石滩由于其丰富的自然资源，作为大连一个相对成熟的板块区域
的同时也拔升了金石滩的知名度
金石滩由于其东北的高知名度、适宜居住的天然条件以及相 对高端、完善的配套设施逐渐吸引了大量人士常年来此度假
在金石滩旅游属性的间接带动、度假属性的 直接影响下，金石滩房地产市场逐渐活跃
金石滩项目成交TOP10 东方优山美地位于销冠地位，假日养生庄园屈居亚军，其他项目与前两者相差较多
清水
2019.6.25
清水 清水
2019.10.23 2019.4.1
清水、精装 2019.11.4
清水
2019.6.26
清水
2009.8.1
清水
2019.8
精装2000元/ 平
2019.9.15
清水 预计2019.10
清水 预计2019.10
金石明珠 假日养生庄园 百合花园
热销房型项目分析
度假、投资性一房；海景资源、养生概念性两房；中庸性三房；高性价比联排， 受到金石滩购房者的推崇
大连金石滩区域报告
小轩 2019.9.21
金石滩大事纪
通过了ISO9001和
被国务院批准成立国 ISO14001国际质量与环 被评为中国国家 被评为国家AAAAA
家旅游度假区
境体系认证
地质公园
级旅游景区
1988
1992
2000
2019
2019 2019 2019 2019
被确定为国家级 风景名胜区
既点然。 他们已略有成就，又常年到金石滩度假，那他们度假的时候住在哪？
度假属性
金石滩的度假属性极大促进了金石滩房地产市场的飞速发展 旅游行业和房地产行业共同支撑起金石滩板块
小结
金石滩依靠其绝佳的天然资源以及衍生出来的一系列景区、主题公园 吸引了众多国内外游客来到此观光、旅游，为金石滩带来了大量游客
精神和身体放松的休闲方式。 关键字：较长时间、身心放松
相对于旅游属性，度假属性在某种意义上说要更高一个层次，它强调的是在较长时间内 的身心放松，而不是各个景区的走马观花。
金石滩由于其广袤山林、阳光沙滩、洁净空气以及完善的度假配套设施吸引了非常多的东北
三省乃至其他各国游客常年来到金石滩度假。此类人群大多属于中高端人士，在自己的事 业领域已有成就，更注重身心的全部放松。而此时，金石滩则成为了他们度假目标的绝佳地
➢资源性洋房、别墅产品与高性价比、创新概念型洋房、别墅产品非常受金石滩购房者欢迎。
远洋假日养生庄园
2019年大连逆势成交2.9亿、325套、3.3万平 ——金石滩板块山里的奇迹
个案分析
项目概况
地理位置：位于金石滩葡萄沟旁 车位比：别墅1:1、洋房1:0.8
开发商：远洋地产
物业费（元/月·㎡）：别墅3.5、 洋房1.95
竞品分析
1、金石滩成交TOP10 项目一览 2、金石滩各项目区位 3、项目同质性分析 4、热销房型项目分析 5、小结
个案分析
1、金石滩山谷里的奇迹： 远洋假日养生庄园
2、高品质纯洋房社区： 金石城
3、300万平滨海度假大盘： 鲁能·东方优山美地
4、海昌旅游地产又一力作： 波尔多庄园
5、9.5平方公里规划城中城： 万达·金石天成
800余万人，平均一天接待2万余人次。实现旅游总收入近80亿元。
俗话说，有人群的地方就有江湖、就有商机 旅游产业作为金石滩的第一产业，带来了巨大人气的同时也极大促进了其他产业的飞速发展。
旅游属性
金石滩度假属性极大程度的促进了板块内房地产市场的发展
“度假”：通常是指利用假日外出以休闲为主要目的，相对旅游，较为长时间的令
均价（元/㎡）：洋房6980、联排10500、合院11000
总价（元）；洋房50-70万；联排、合院：150-200万
远洋假日养生庄园
个案分析
——就项目本身而言，地理位置不尽如人意，生活配套不完善
指标
现状
教育配套
商务商业 医疗配套
民族学院、沈阳音乐学院 鲁讯美术学院、武术学校 模特学校、枫叶学校、开
东方优山美地 均价：9000 面积段：花园洋房
90-130
面积段：378-415
君海 均价：450万/套 面积段：230-530
别墅170-853
东方优山美地
独占了金石滩最为宝贵的十里黄金海 岸，加上300万平的大盘优势 销冠地位不足为奇
金石滩项目位置图
金石天成 波尔多庄园 金石城 优山美地
项目同质性分析
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称 东方优山美地 假日养生庄园
王仔假日 金石明珠 百合花园
红堡 金石天地 波尔多庄园 北马方庭 水木华庭
金石滩近两年在售项目销售额排名前十
销售额（亿元）
销售面积（㎡）
5.59
56076
5.18
58215
2.18
25652
2.1
27439
2.08
27635
由于板块属性局限，金石滩在售产品形态同质化极为严重，红海竞争非常激烈
在售 预售
多层洋房、联排别墅已成为金石滩主流建筑形态
王子假日
项目名称
项目区域市场环境解读——个案基本情况
占地（万㎡） 建面（万㎡） 容积率
建筑形态
波尔多庄园
52
32
0.62
多层、别墅
面积区间 （㎡）
双拼：379-420 联排：240-290 叠拼：140-150 多层洋房：30-80
0.78
6340
0.65
0.59
3938
0.45
4125
销售套数（套） 415 522 345 247 278 23 12 33 17 68
均价（元/㎡） 9970 8897 8500 7662 7527 12303 13130 13400 15015 10936
自11年1月至今，金石滩商品房共成交20余亿元，成交面积22.1万平，共成交1960套。 东方优山美地和假日养生庄园以较大优势占据金石滩销售榜前两位。东方优山美地主要以其200万平占地面积的大盘优势以及占据金石滩 十里黄金海岸的资源优势在近20个月内销售5.59亿元，位列金石滩销冠地位。假日养生庄园主要因为其“远洋”的品牌优势受到大量客户认 可和新颖的养生概念——12345大连放假了，受到了购房者推崇，在近20个月内共销售5.18个亿，以微弱差距位列金石滩销售榜第二名。