房地产开发企业会计第八章 无形资产和其他非流动资产

本章内容
第一节 无形资产的核算
第二节
其他非流动资产的核算
第一节 无形资产的核算
1.1 无形资产的特征和分类
1.2
无形资产的计量
1.3
无形资产核算应设置的账户 及会计处理
1、定义：
无形资产是指企业拥有或控制的没有实 物形态的可辨认非货币性资产 。
2、无形资产的存在形式： 专利权、商标权、著作权、土地使用权、 非专利技术、特许权
以公允价值入账 公允价值不能可靠 取得的，应按照名 义金额入账。
同一控制下： 1、吸收合并：按被合 并方账面价值确认初 始成本。 2、控股合并：被合并 方账面价值作为合并 成本。 非同一控制：按购买 日的公允价值计量
不同来源的无形资产的成本构成：
土地使用权的处理： （1）一般企业取得土地使用权：无形资产。 （2）房地产开发企业取得用于建造对外出 售的房屋建筑物的土地使用权：计入所建 造的房屋建筑物成本。
该无形资产的成本能够可靠计量
2、初始计量
无形资产通常是按实际成本计量，即取 得无形资产并使之达到预定用途而发生的全 部支出作为无形资产的成本。
不同来源的无形资产的成本构成：
非货币性资产 交换
外购
投资者投入
实际支付的价款作为 实际成本：购买价款、 相关税费、以及直接 归属于使该项资产达 到预定用途所发生的 其他支出。
无形资产的减值
• 房地产开发企业应当定期或者至少于每年年度终了时检查 各项无形资产预计给企业带来未来经济利益的能力。 • 存在下列一项或若干项情况时，应当计提无形资产减值准 备： ①某项无形资产已被其他新技术等替代，使其为企业创造 经济利益的能力受到重大不利影响； ②某项无形资产的市价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限 内预期不会恢复； ③某项无形资产已超过法律保护期，但仍然具有部分使用 价值； ④其他足以证明某项无形资产实质上已经发生了减值的情 形。
第八章
无形资产和其他非流动 资产
导入案例
• 碧桂园集团无形资产占比相对较小，且相对 于2013年有小幅度下降，但是作为企业的一 项重要资产，对无形资产的管理不能因为其 占比小而忽视。那么何为无形资产？企业的 无形资产如何界定？无形资产初始确认应遵 循哪些原则？无形资产摊销期限如何确定？ 无形资产后续计量又该如何处理？这些问题 都值得我们关注。
4、无形资产的后续计量
• 使用寿命的确定
（1）使用寿命有限：进行恰当估计； （2）无法预见无形资产为企业带来未来经济利益期限： 视为使用寿命不确定的无形资产。
• 使用寿命的复核
至少应当于每年年度终了时，对无形资产的使用寿命及 摊销方法进行复核。
无形资产的摊销 • 摊销期：自其可供使用时起至终止确认时止。 • 摊销方法：反映与该项无形资产有关的经济利益 的预期实现方式，并一致地运用于不同会计期间。 • 应摊销的金额：成本扣除预计残值后的金额已计 提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形 资产减值准备累计金额。
三、无形资产核算应设置的账户及会计处理
无形资产
研发支出
账 户
累计摊销
无形资产 减值准备
会计处理： （1）从外部取得无形资产的会计处理
购买 借：无形资产 贷：银行存款（库存现金）
接受投 资
借：无形资产 贷：实收资本（股本）
非货币 性资产 交换
借：无形资产 贷：其他资产
5、无形资产的处置
出售
放弃无形资产的所有权。实际取得的价款与账面价 值的差额直接计入当期损益。 拥有所有权，转让使用权。属于日常活动收入范围 确认相关的收入及成本。
开发阶段有关支出资本化的条件:
开发阶段，资本化支出计入无形资产的成本，必须同时 满足下列条件： 1、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具 有可行性； 2、具有完成该无形资产并使用或出售的意图； 3、无形资产产生经济利益的方式； 4、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成 该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产； 5、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠计量。
出租
报废Байду номын сангаас
无形资产预期不能为企业带来未来经济利益，不再 符合无形资产的定义，应将其转销。
（1）从外部取得无形资产的会计处理
债务 重组 借：无形资产、营业外支出等 贷：应收账款等
3.内部研究开发费用的确认和计量
阶段划分：
研究阶段 是指为获取新的技术和知识等进行的有计划的调查。 研究阶段的特点具有计划性和探索性。该阶段的支 出于发生时计入当期损益。
开发阶段
是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他 知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实 质性改进的材料、装置、产品等。开发阶段的特点具 有针对性，形成成果的可能性较大。
内部开发形成无形资产的计量：
1、研究阶段的支出全部费用化，计入当期损益 2、开发阶段的支出符合条件的才能资本化，不符合资本化 条件的计入当期损益（首先在研究开发支出中归集，期末 结转管理费用）。 3、企业自行开发无形资产发生的研发支出，未满足资本化 条件的，借记“研发支出——费用化支出”科目，满足资 本化条件的，借记“研发支出——资本化支出”科目，贷 记“原材料”、“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。 4、研究开发项目达到预定用途形成无形资产的，应按“研 发支出——资本化支出”科目的余额，借记“无形资产” 科目，贷记“研发支出——资本化支出”科目。
投资合同或协议约 定的价值确定初始 成本。 约定价值不公允， 应按无形资产的公 允价值作为无形资 产的初始成本
具有商业实质且公 允价值能够可靠计 量： 支付补价方的确认 收到补价放的确认
不同来源的无形资产的成本构成：
债务重组
政府补贴
企业合并
以公允价值入账
重组债权的账面余额 与无形资产的公允价值 之间的差额，计入营业 外支出。
3、无形资产具有以下特征:
（1）无形资产不具有实物形态 （2）无形资产具有可辨认性 （3）无形资产属于非货币性资产
无形资产的分类
按来源分：
外部取得 内部自创
所有权是否可以转让：
分类
可转让无形资产 不可转让无形资产
按有效期分：
有期限无形资产 无期限无形资产
二、无形资产的计量
1、无形资产的确认
无形资产应当在符合定义的前提下，同时符合以下两 个确认条件： 与该资产相关的经济利益很可能流入企业