武汉新区四新地区详细说明

5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT49页PPT

江城大道与四新北路交叉口以西四新A3地块
汉阳区江堤中路087地块汉阳区汉桥村A包地块
汉桥村b包地块汉桥村c包地块
前进村A包地块
前进村B包地块
江堤中路168号地块四新大道与四明路交叉口西北角
地块
土地占地面属性积(㎡)
容积率
住宅 22990
2.6
商服住宅
商服住宅
194016 190368
4.05-5.3 4.05-6.87
商服 33321
3.3
商服 19026
6.6
综合 23813.9
3.7
住宅住宅综合综合
60012 38882 103821 129941
武汉市四新片区项目研究报告
投资发展中心 2019.5
1
四新片区介绍
2
房地产市场情况
3
商业环境分析
4
目标项目分析
5
结论
四新片区简介-区区位位
四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区，隶属于武汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠长江，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人，非农业人口为1.7万人，外来人口1.6万人，现有18个自然村和1个街道办事处。
地四广新人片稀区简介-现区位状
目前区域内的道路等基础设施已经修通，其中主要道路江城大道及四新大道均为快速路，且中间有绿化隔离带。目前路上车量较少，两侧人行道上的来往行人也屈指可数。目前四新片区的地产项目大多还处于平地或前期规划状态，例如绿地、金地、招商、广电等项目，目前仅有一个安置房小区已经入住，总体来看，该区域的最大特点就是地广人稀。

杨春湖城市副中心综合规划(含高清规划图)

（2008年3月写的）前言：放在几年前，大部分武汉市民可能都不清楚“杨春湖”在哪。

现在不一样了，“杨春湖”频频在媒体中出现，原因很简单，因为武汉新火车站正在杨春湖畔如火如荼的建设。

也许几年后，武汉市民去杨春湖的机会比去天河机场还要多。

根据武汉城市总体规划，杨春湖是三个城市副中心之一（另外两个是鲁巷、四新）。

以后杨春湖不仅仅是大家乘车路过那么简单，而是要发展成一个新的城市中心，会有大量的人口迁入。

考虑到武汉火车站明后年就可竣工，杨春湖地区的综合建设会紧锣密鼓的进行，用不了多久，这里的农田和水塘就会发生天翻地覆的变化。

《杨春湖城市副中心综合规划》，是在5家国内外知名设计单位方案的基础上，由市规划院在2006年底完成，2007年夏通过市政府审批，2007年底通过省政府审批。

本报告文字比较长，我就不全贴了，转贴长江商报的一篇报道，相当于本规划的一个纲要。

然后主要贴图片。

市政专项规划的内容我会抽取一部分在后面贴出来。

以下是长江商报2007年12月4日的报道：将成主城区东部经济发动机，可容10万人居住，社会资金将成主要资金来源杨春湖城市副中心将成为武汉未来新门户。

昨日，记者从武汉市规划局获悉，该副中心整体规划正式获得省政府通过。

杨春湖城市副中心位于武汉市武昌地区东北部，是在《武汉城市总体规划(2006-2020年)》中确定的，依托于京广客运专线武汉站的交通枢纽型城市综合服务中心。

该副中心将改变武昌、汉口、汉阳三足鼎立的传统格局，成为东部城区经济发展的发动机，武汉的整个城市格局将显得更加合理。

主城区东部经济发展的发动机该副中心地处洪山区内，东临武钢工业区，西望武昌区，北接青山区，南抵东湖生态旅游风景区，正好处于武汉主城区东部的核心地段。

武汉市规划设计院副院长胡忆东介绍，预计武汉火车站远期年旅客发送量达3100万人，高峰小时旅客发送量为9300人、站房最高聚集6000人。

杨春湖长途客运换乘中心为一级客运站，日客流量为6万人。

武汉四新地区大面积软土沉降对市政工程的影响及处理措施

．
一
－
Ｈ
０
ＰＬ—幺Ｉ－～
，４．卜ｔ６夔
｝淤泥质黏土；ｆ．ｋ＝５０６０ｋＰａ
｝。＝２·。、３’３ｋ。■‘—～
鹭
：黏Ｌ貉ａｌ
、
…
图２汉阳四新地区软土剖面示薏图
１．２四新地区软土工程性质收集该地区勘察资料，上层淤泥及下层淤泥
摘要：揭露武汉四新地区软土分布现状及特性，从不同角度分析其对几类典型市政工程可能带来的不良影响，如：路面
下沉、凹凸不平、开裂、桥头跳车严重，以及管涵沉降、错缝、地面塌陷等，负摩阻力降低桩基础承载力，软土中地铁隧道下
有关建设主管部门给予足够重视，尽早开展该区域沉降监测工作。
关键词：武汉四新地区；软土沉降；工程；影响；措施
中图分类号：ＴＵ４４７
文献标志码：Ｂ
文章编号：１００９—７７１６（２０１８）０６—０１３６—０４
０引言
图１武汉市汉阳四新地区软土总厚度图
四新地区软土多有两层，包括表层淤泥、淤泥质土及下部淤泥、淤泥质土，中间一般有厚度２－３ｍ硬壳层（局部缺失）。
原始地形地貌情况下典型地质剖面如图２所示，图中未绘出表层厚度３～５ｍ的冲填砂及路基填土。

武汉市四新片区研究报告

四新片区简介-规划实施情况
四新片区简介-小结
四新片区位于三环内，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。
规划定位为三大“城市副中心”之一，规划目标为形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城，规划中的商业核心区位于江城大道与龙阳大道交汇区域，未来规划人口25万。
武汉市四新片区研究报告
四新片区简介-区位
四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区，隶属于武汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠长江，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人，非农业人口为1.7万人，外来人口1.6万人，现有18个自然村和1个街道办事处。
102941 3.92 2012-3-29
177200 2.17 2011-12-20
154223 403527 384524
2328 1933 3030
新城控股湖北交通集团
墨水湖南岸A地块
综合
199700Βιβλιοθήκη 2.3 2011-12-20
459310
2972
招商地产
墨水湖南岸B地块
综合
142800
梅子东路以东、梅子南四街以北地块
和昌新区建设
招商地产
御水华庭
卧龙
东信集团
湖北交通
绿地
金地广电城中村
新城控股
恒大
中医院分院荆州正德意
国际博览中心
河南和昌
蓝空
备注：统计日期为2007年至2012年8月
从该片区已出让的地块来看，主要分布在江城大道两侧，以居住用地为主，目前为止仅成交了2宗商业地块。

2019年09月14日武汉四新A3地块整体定位及物业发展建议

写字楼：高档写字楼供应增加
写字楼：04/05顶级写字楼开始大量供应
写字楼顶级化
出现酒店宾馆居住商业
五星酒店开始建设区域级商业出现
五星级酒店开始营业大型购物中心开始营业
区域价值解析：区域价值的发展历程如何？
『案例研究』深圳会展中心区域发展历程
初步成形商业项目开发
办公项目开发
写字楼：江苏大厦、国际商会大厦等高级写字楼也相继落成
区域价值解析：区域核心价值是什么？
『四新之于汉阳』汉阳商务环境缺失，制造业一直是发展重
心，而第三产业发展不足
顶绣广场14层拍摄王家湾
制造业是区域发展重？
『四新之于汉阳』四新产业规划填补汉阳发展缺憾，成为汉
阳第三产业发展的重要引擎
会议展览业
–到2019年，会议展览达到200个以上，其中，国际展会达20个以上
居住项目开发
住宅：会展区域启动大量住宅开发，如黄埔雅苑、星河国际、中海华庭
酒店：星级酒店开始建设，如马可·孛罗酒店、喜来登酒店
商业：居住配套型商业进入市场
商业：大型购物中心开始建设，如cocopark
写字楼：高端写字楼投入市场使用
写字楼：高端写字楼进行大量建设
住宅：会展区域 02/03年建设住宅项目进入市场，品质住宅开发
➢居住：区域不断发展成熟，城市化意向明显，住宅开发量加大；
➢商业：大型商业商务配套进一步完善，城市生活型配套完善，开始出现特色化休闲娱乐业态，如餐饮一条街、西蜀廊桥古镇等。
➢时间：2-3年
➢特征：
➢会展：会展活动频繁，举办知名会展节庆活动；
➢居住：中高端定位的高层住宅产品开发量增大，开始出现高端住宅产品；

武汉四新新区中心区近期规划 21页

四新中心区的规划和近况2004年武汉市决策开发“武汉新区”。

所谓“武汉新区”，是指由长江、汉江和京珠高速合围而成的扇形区域，既包括了汉阳区、沌口开发区，也包括了蔡甸区和汉南区的一部分，只是个概念，不是行政区划。

非常遗憾的是，这个概念没有得到国家政策支持，现在很少有人提了。

武汉新区有三个核心组团，分别是汉江、四新、沌口。

四新地区的准确边界我也说不清楚，总之是汉阳区和经开区之间的未开发区域吧。

这么一大块区域，又划分出一个“四新中心区”，作为发展的重点区域，它的东西边界分别是长江和龙阳大道，南北边界分别是三环线和二环线，如下图：四新地区的规划从2005年左右开始做，到现在过了6年了，变化有多大呢？让我们看看google earth的卫星图，反映的是半年前的模样。

我稍微转了一下方向，让图片垂直于长江，并不是准确的上北下南。

从卫星照片可以看到：1）几条主干道已经成型。

东西向的道路：与三环线平行的分别是四新南路、四新大道、四新北路，再往上的二环线尚未出现（二环线的四新段于2011年1月开工）。

南北向的道路：与长江平行的分别是滨江大道（尚未正式形成）、拦江堤路（需要改造）、连通港路（雏形）、江城大道（已通车）、四新中路（雏形）、芳草路（已通车）、龙阳大道。

2）水系连通还未完成，但已有大概模样。

3）具体项目：最东边的博览中心一期很快就要竣工了；三个开工的项目：金地澜菲溪岸、绿地新都会、武汉市中医院异地扩建（具体情况我在后面说）；江城大道西边那一个规整的小区是高农集团的还建房。

“升官渡”三个字所在的规整小区是汉城村的还建房。

图片左下角的成片楼房，其实是属于经开区的，不属于四新区；地铁六号线的两个站已开工。

4）其他进展：博览中心二期（酒店、海洋乐园等）正在做规划设计；方岛在做方案；韩国的乐天集团打算在四新大道入口公园综合贸易区建大型综合商业中心；香港招商地产签订了墨水湖南岸合作开发框架协议……总的来说，四新中心区只有博览中心一个项目取得了重大进展，其他方面都还只是雏形。

武汉四新新区连通港规划资料.

5
The Urban Design for the Liantong Canal
连通港运河沿线城市设计导则
墨水湖南路
图例
二、城市设计控制要素
1、用地指标 1.4 建筑高度控制
三
连
环
线
四
通
会港新
会
西
路四
大
展
展
新
连
通
道
港
路
南
北
北
路
路
路
The Urban Design for the Liantong Canal
7
二、城市设计控制要素
3、建筑群体形态 3.1 建筑退线控制
The Urban Design for the Liantong Canal
连通港运河沿线城市设计导则
连
通
港
路
后退道路红线或公共通道不少于20米后退道路红线不少于12-15米后退道路红线不少于8-10米后退道路红线或公共通道不少于5米水体及公共建筑可局部突破控制线
12
二、城市设计控制要素
3、建筑群体形态
3.5 建筑形象
材质选择：建筑物应以石材、面砖等为首选，以绿色环保材料为原则，局部可使用玻璃或金属。不建议大面积的采用玻璃幕墙；可适当选用亚光的金属面板。
商业建筑
建筑色彩：整体色调协调，应有群体主色调，同时建筑色彩应遵循中低明度、低彩度原则来控制，从而创造出雅致、和谐的城市色彩。一般不得采用大面积高彩度的原色或深灰色。
13
The Urban Design for the Liantong Canal
连通港运河沿线城市设计导则

武汉四新区

武汉国际博览中心
武汉国际博览中心
武汉国际博览中心
武汉四新区地产开发
名流公馆NK7地块
鲤鱼洲组团还建房
鲤鱼洲组团还建房
鲤鱼洲组团还建房
鲤鱼洲组团还建房
博大地产武汉· 国际品牌港
恒大御景湾
国博新城翘楚居
广电国博B6地块
海伦春天
卧龙墨水湖边
招商公园1872
和昌森林湖
从西向东依次分为会展、会议和酒店三大区域。
武汉国际博览中心是以会展经济和旅游经济为龙头，建成以展览、展示为主导功能，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城。项目占地6253亩，总投资500亿元人民币，包括一期展馆、二期国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、假日酒店，及超高层写字楼、商业地产开发、景观水系、生态居住区等，是目前华中地区规模最大、功能最全、规格最高的综合会展中心。武汉国际博览中心展馆可提供室内展览面积15万平方米，室外展览面积4万平方米，展览规模位居全国第三，华中第一。这一现代化展馆由成都世纪城新国际会展中心经营管理团队接管，提供专业、规范、人性化的会展服务。2013年，建筑面积达 10万平方米的国际会议中心将投入运营。会议中心共有会议及接待厅74个，其中6000平方米的超大宴会厅，可容纳4000人以上，能够同时满足举办大型会议和宴会的要求。此外，内设客房约490间的五星级洲际酒店、海洋主题乐园和约有640间客房的四星级假日酒店等二期项目将于2014年全部完工。届时，完善的配套设施将与展馆形成联动发展。通过3—5年时间，武汉国际博览中心将建设中国一流的博览城，成为中国中部地区展览、会议和活动的首选地。
汉城村农民还建房
汉阳区检察院新院
汉阳区检察院新院

构建真实的城市梦境_武汉新区四新生态新城_方岛_区域城市设计方案解读

构建真实的城市梦境—武汉新区四新生态新城“方岛”区域城市设计方案解读■ 杨明 ■ Yang Ming作者单位：华东建筑设计研究院有限公司（上海 · 200002）收稿日期：2010-12-28Constructing a Real Urban Dream: Interpretation of the Designing Plan for the 'Square Island' of Sixin Ecological New Town in the New Zone of Wuhan人类为什么建造城市？对于这个城市设计师的终身命题，我们可以从2010年下半年的一部好莱坞大片《盗梦空间（Inception）》中得到一些有意思的侧面回答。

影片模拟了人类心灵底层的梦境与现实的反差与关联，通过颇显离奇的情节暗示出城市其实正是人类自身梦境的现实映射。

在对城市意象的塑造中，人类发现和展示出自身的欲望与潜能，并把它们演化成自身环境的一部分。

对梦想的追求，推动着我们城市的发展，延伸着我们心灵的空间。

而如今，作为城市设计师，我们将为武汉构建新的生态梦境。

一、武汉梦境：四新生态新城武汉历来就是一个拥有梦想的城市，渴望在中国的行政版图中成为前列的领导者。

近年来国家中部崛起战略的提出，更是为其城市冲动提供了巨大的推动力。

想要构建稳固和谐的城市梦境，平衡三镇是武汉必须遵从的基本策略。

由于历史沿革，汉阳一侧没有像汉口的金融商业和武昌的人文科技那样具有核心凝聚力的城市级产业聚集区，因此不可避免地成为了城市持续发展的弱势区域。

不过，就地域条件而言，汉阳同其他两镇一样都拥有武汉最独特的湖泊河川资源，甚至在城市中心的二、三环间分布得更为均匀、天然。

因此，抛开“汉阳造”的工业历史羁绊，打造一个全新的、具有强烈人工印记的空间意象是建立汉阳城市特色的关键。

这就是四新生态新城。

四新生态新城占地17.43km 2，占据了新成立的武汉新区中最重要的滨江区域，是具有与汉口王家墩、武昌鲁巷、杨春湖同等地位的城市副中心，规划人口25万，将担负起塑造汉口新型低碳产业、重建武汉长江大桥以南地区沿岸面貌的重任。

四新新区中心区规划(简化版)

Nhomakorabea

同时进行的相关规划－武汉国际博览中心概念规划

2006年5月，市委市政府决定武汉国际博览中心选址于四新滨江地区，而非原控规中梅子路和四新大道交汇地段，并批准了《武汉国际博览中心概念规划》方案，武汉国际博览中心即将开工，将全面带动四新地区的开发。博览中心选址的变化带来滨江地区路网和用地布局的改变，拦江堤路、沿江铁路线的走商住混合区 (2.73 ) 向由曲取直，滨江地区的功能由纯居住转变为博览、会议、商务、居住等复合功能。

水中有土，土中有水（water in land; land in water）
滨水的郊野生活 Waterside rural life
滨水的城市生活 Waterside urban life
Sixin: a lowland with rich waters 四新: 一个水资源丰富的低地地区
可持续滨水居住新城的规划探索
－四新中心区概念规划和用地规划调整述评
可持续滨水居住新城的规划探索
－四新中心区概念规划和用地规划调整述评
项目背景
四新地区是武汉新区的三大功能组团之一。四新中心区是四新组团的核心区域，是武汉市的未来的三个城市副中心之一，也是武汉新区新形象、新特色、新功能的集中展示区，目前正逐步成为城市开发建设的热点。为此，武汉市城市规划管理局于2005年底向海内外公开征集规划设计方案，经过几轮筛选，最终确定荷兰高柏伙伴规划园林建筑顾问公司（KuiperCompagnons）成为该项目的设计单位，与武汉市城市规划设计院新区分院合作编制《四新中心区概念规划和核心区城市设计》。经过近半年的密切合作，双方在中国武汉和荷兰鹿特丹设立了项目办公室，并多次互派专业人员到对方工作，出色完成了约14平方公里概念规划和约2.66平方公里的核心区城市设计，并成功探索了一种全新的中外合作模式。同时，武汉新区的重大工程－武汉国际博览中心确定在四新滨江地区建设，其规划设计方案得到了政府的批复。规划的新思路和新的建设需求要求尽快调整《四新地区控制性详细规划（2004-2020年）》，以指导当前快速发展的形势。从2006年7月中旬至10月底，按照武汉新区开发建设指挥部的要求，新区规划分院开展了四新中心区的规划调整工作，结合《四新中心区概念规划和核心区城市设计》和前期各专项研究，重点对路网、功能布局、内部水系、绿地系统、空间形态结构进行优化和调整，一方面吸收概念规划先进理念，一方面将概念规划深化为可操作、可实施的法定规划，引导四新地区的开发建设。

汉阳四新工作规划

一、规划背景随着武汉城市建设的不断发展，汉阳区作为武汉市的重要区域，正迎来前所未有的发展机遇。

四新区域作为汉阳区的城市副中心，承载着推动区域经济发展、提升城市品质的重任。

为充分发挥四新区域的潜力，特制定本工作规划。

二、规划目标1. 建设现代化宜居宜业新城区：通过优化城市布局、提升基础设施、完善公共服务，打造宜居宜业的城市环境。

2. 打造高端产业集聚区：以工程设计建造产业为核心，吸引高端总部企业入驻，形成产业集聚效应。

3. 增强区域竞争力：提升四新区域的知名度和影响力，使其成为武汉市乃至全国的重要区域。

三、重点任务1. 优化城市布局（1）加强城市规划，明确四新区域的功能定位和发展方向。

（2）完善城市基础设施，提高城市承载能力。

2. 发展现代产业（1）以工程设计建造产业为核心，吸引高端总部企业入驻。

（2）培育新兴产业，如科技创新、文化创意等，推动产业升级。

3. 提升城市品质（1）加强城市绿化，打造绿色生态城市。

（2）提升公共服务水平，完善教育、医疗、文化等公共服务设施。

4. 完善基础设施（1）加快轨道交通建设，形成“三横六纵”九条地铁规划，打通四新通往全城的经脉。

（2）完善道路网络，提升区域交通便捷度。

5. 加强人才引进与培养（1）制定人才引进政策，吸引高端人才落户四新。

（2）加强人才培养，提升区域人才素质。

四、保障措施1. 加强组织领导，成立四新区域发展工作领导小组，统筹协调各项工作。

2. 加大财政投入，确保规划实施所需资金。

3. 加强政策支持，制定一系列优惠政策，吸引企业入驻。

4. 强化监督检查，确保规划实施进度和质量。

5. 加强宣传引导，提高公众对四新区域发展的认知度和参与度。

通过以上措施，汉阳四新区域将实现跨越式发展，成为武汉市乃至全国的重要区域，为武汉市建设国家中心城市贡献力量。

武汉汉阳四新简介

武汉汉阳四新地区位于汉阳的东南部，是武汉新区的主要组成部分，是汉阳向长江新区发展的重要支点。

四新地区定位为武汉市具有生态、生产、生活融合发展的公共功能区，生态功能优、产业层次高、空间布局合理、人居环境一流的城市新区。

四新地区规划面积约70平方公里，其中起步区面积约35平方公里（含核心区11.5平方公里）。

四新地区的发展将围绕“生态、生产、生活”三大主题展开。

生态是基础，绿色是底色，生产是主体，高端是方向，生活是目的，宜居是愿景。

在规划中，将通过生态优先，绿色发展，构建生态绿心；高端引领，产城融合，打造智慧新城；优化交通，智慧管理，营造宜居环境等策略，努力将四新片区建设成为生态、生产、生活相融合的公共功能区。

在规划设计中，该地区充分考虑了生态环境，提出了公园城市的设计理念。

将重点建设两横两纵绿廊生态带，以及各种公园绿地，打造“300米见绿、500米见园”的美好愿景。

此外，四新地区还具备便利的交通条件，有地铁3号、6号线经过，随着规划中地铁10号线和有轨电车的开通，将大大提升区域的交通便利性。

在产业方面，四新地区将重点发展新一代信息技术、人工智能、电子商务、文化创意等高端产业。

已有一些知名企业如中铁科学环能、三江航天等进驻，还有招商东湖智园、万科城市花园、招商1872等大型居住区。

同时，四新地区还拥有丰富的教育资源，包括育才幼儿园、德才小学、钟家村小学等。

总的来说，武汉汉阳四新地区是一个充满发展潜力的地区。

它以生态为基础，生产为支撑，生活为目标，致力于打造一个生态、生产、生活相融合的公共功能区。

这里环境优美，交通便利，产业高端，教育资源丰富，是一个宜居宜业的理想之地。

随着武汉新区的建设和城市的发展，四新地区必将迎来更大的发展机遇，成为武汉城市的新亮点。

以上是对武汉汉阳四新地区的简要介绍，如需更多信息，可到相关网站查询或咨询相关人士。

--武汉商圈简介

目前武汉11个重要的商业和商务板块。

1、汉口核心区汉口核心区主要包含建设大道金融区、解放大道商业区（武广商圈和江汉路商圈）和王家墩中央商务区。

其中王家墩中央商务区是现在及未来武汉市城市建设的重点项目之一，是“十一五”规划重点建设的武汉市五大功能区之一。

汉口核心区内的解放大道沿线是武汉市传统商业区，商业氛围成熟集中，产业支撑也以商业为主；而王家墩中央商务区的兴起，将成为集商务办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心，与东湖高新技术开发区、汉阳现代制造业中心共同形成高效良性互动的“经济金三角”，成为展示武汉国际新形象、新风貌的重要窗口，从而使武汉作为华中地区经济功能核心的作用和地位更加突出。

王家墩中央商务区将建设的几十座高端写字楼集群将成为辐射华中地区的博览、金融中心，培育起一个相对成熟的总部经济。

2、武昌核心区武昌核心区生态环境优越，公共与市政设施配套，经济发达，交通便捷，高收入群体相对集中的现代化中心城区。

武昌的城市建设发展潜力巨大，依托中南商圈、沙湖、东湖等先天优势，几个重点工程相继完工，武昌火车站改造完成，珞狮路地下通道已通车，其中沙湖、积玉桥板块近邻徐东商圈和东湖，过江隧道贯通，后续岳家嘴立交以及轨道4号线的建成，都将进一步提升板块的居住和投资价值。

武昌核心占据了城市中心的利好，集合了多个大型住宅板块、多种商业形态、不可比拟的完整配套，可以分成徐东、中北路、沙湖、积玉桥、武珞路板块；徐东商圈、中南商圈亚贸商圈、水果湖商圈各具特色，多家银行、餐厅、医院、学校等更是形成了一体化完整居住链。

是集政治、经济、文化、教育与一体，目前住宅均价为8800元/㎡左右。

3、光谷板块光谷版块东起光谷大道，南至外环线，西至卓刀泉、民族大道，北到珞瑜路，武汉中国光谷已成为武汉一张响亮的城市名片，也是武汉房地产开发最为集中的区域之一。

优良的自然环境；不断发展的道路交通网络；光谷广场、关山公园（在建）等市政基础建设的不断深入；万科、保利等大的地产公司重兵囤积大大提升该区域楼盘的品质，使该版块的房价在过去四年不断攀升。

武汉新区四新地区10#地块吹填砂场平工程简介

海高程１．０ｍ１．４ｍ。６Ｏ９５
场平范围内在地表ｌｍ厚的人工填土下，广泛分布有１０ｍ余厚的淤泥和淤泥质粘土层。
作者简介：和礼红（９４）男，１７一，湖北人，博士，工程师，事地基从处理、基坑支护等岩土工程方面的设计和研究工作。
、
摘
要：文介绍了武汉新区四新地区１＃块吹填砂场平工程的工程背景及地质条件，从场平竖向设计围埝设计、该０地并覆
士填筑三方面介绍了该工程的吹填设计。关键词：填砂场平；向设计；吹竖围埝设计；士填筑；覆武汉市中图分类号：４５５文献标识码：文章编号：０９７１（０６０－０４０Ｕ４．５Ａ１０ — ７６２０）０４－３４
收稿日期：０６０ —１２０ — ６０
中，主要接受大气降水、溉用水人渗补给，灌鱼塘及藕塘分布地段与地表水水力联系密切，呈互补关系。水位、量与地形及季节关系密切，人水并受类活动影响明显，一般有限，对工程影响不大，静止地下水埋深为地面下０２１５．５．ｍ，水位为黄６
３吹填设计
严格控制和管理。对曲线顶管可视实际情况对轴线微调，部直线顶进，局以降低风险提高可靠性；（）４目前顶管对接施工多为后期措施并使用常规掘进机，备割除和拆卸工作量大，设尤其对大口径掘进机，备和材料浪费很大。设以后可针对对接施工采取改进措施，特制掘进机外壳并组装内

武汉新区四新片区土地整理开发项目 2

新区公司与开元基金武汉新区四新片区土地整理开发项目联合投资方案武汉国佳房地资产评估有限公司2012/2/15目录1背景和意义 (1)1.1 武汉新区四新片区开发建设背景 (1)1.1.1 武汉新区四新片区战略决策和战略规划 (1)1.1.2 新区融资和资金平衡的主要做法 (2)1.2 武汉新区四新片区现状基本情况 (3)1.2.1 四新片区土地储备工作实施情况 (3)1.2.2 四新片区基础设施建设实施情况 (4)1.3 联合投资背景 (6)1.3.1 项目由来 (6)1.3.2 新区公司与开行的合作历史 (7)1.4 意义 (7)2 合资结构和公司治理 (9)2.1 新区公司基本情况 (9)2.1.1 新区公司简介 (9)2.1.2 新区公司财务会计信息 (9)2.1.3 新区公司运作模式和盈利性 (12)2.2 联合投资初步方案 (13)2.2.1 合资的战略导向 (13)2.2.2 联合投资初步方案基本构想 (14)2.2.3 合资的规模 (14)2.2.4 目标地块及锁定方式 (16)2.3 合资结构 (17)2.3.1 合资公司的组建要点 (17)2.3.2 合资双方主要的权利、责任和义务 (17)2.3.3 合资公司的业务情况 (18)2.4 公司治理 (22)2.4.1 公司组织结构 (22)2.4.2 开元基金参与治理的方式 (22)3 交易结构 (24)3.1 资金到位方式 (24)3.2 收益保障 (24)3.2.1 投资期内收益分配方式 (24)3.2.2 退出时收益分配方式 (24)3.3 担保方式 (25)3.4 退出安排 (25)3.4.1 退出触发条件 (25)3.4.2 退出方式 (25)3.5 连带责任 (25)3.6 其他保障条款 (26)3.6.1 土地出让价格保护 (26)3.6.2 土地出让进度控制 (26)4 投资价值分析 (27)4.1 土地储备成本分析 (27)4.1.1 土地储备成本 (27)4.1.2 土地取得成本 (28)4.1.3 土地开发成本 (29)4.1.4 土地储备阶段成本 (30)4.1.5 土地储备成本测算 (31)4.2 土地供应价格分析 (33)4.2.1 汉阳区土地价格分析 (33)4.2.2 四新片区土地价格分析 (35)4.2.3 划拨土地供地价格分析 (37)4.3 武汉新区四新地区发展战略分析 (37)4.3.1 武汉新区四新地区发展的劣势 (37)4.3.2 武汉新区四新地区发展的优势 (38)4.3.3 武汉新区四新地区的发展的机遇 (39)4.3.4 武汉新区四新地区发展面临的挑战 (39)4.4 土地一级开发项目情况分析 (40)4.4.1 土地储备项目 (40)4.4.2 基础设施BT项目 (42)4.5 土地二级开发项目情况分析 (43)4.5.1 备选开发项目 (43)4.5.2 开发时序 (45)4.5.3 投资估算和资金筹措 (46)4.5.4 引入配套信贷资金的可行性 (47)4.5.5 财务分析 (48)4.5.6 合并财务分析 (49)4.5.7 退出方式分析 (49)4.6 投资风险及缓释 (50)4.6.1 行业及政策风险 (50)4.6.2 市场/需求风险 (51)4.6.3 配套贷款风险 (51)4.6.4 工程建设风险 (51)4.6.5 退出风险 (51)5 与开行协同效应 (52)6 意见和建议 (53)6.1 总结 (53)6.2 意见和建议 (53)6.3 须报请政府审批协调和支持的事项 (54)6.4 附件 (54)1背景和意义1.1 武汉新区四新片区开发建设背景1.1.1 武汉新区四新片区战略决策和战略规划（1）武汉新区开发建设的战略决策武汉市委、市政府作出的“开发武汉新区”的决策，是基于武汉长远发展考虑，同时也是武汉历史发展的现实要求。

武汉四新规划方案

武汉四新规划方案引言武汉市作为中国中部重要的中心城市，不断加强城市规划建设，提升城市综合竞争力。

为了适应新时代的发展需求，武汉市制定了四新规划方案，包括新城市副中心规划、新交通规划、新产业规划和新环境规划。

本文将对这四个规划方案进行详细介绍。

1. 新城市副中心规划武汉市新城市副中心规划旨在打造一个现代化、绿色、宜居的城市副中心。

该副中心位于武汉市汉阳区，规划面积约为300平方公里。

规划中包括商务区、居住区、教育区、文化区等功能区，并设置了公园绿地和交通网络。

新城市副中心规划将提升汉阳区的综合发展水平，为居民提供更好的生活和工作环境。

2. 新交通规划新交通规划是武汉市在城市交通领域的重要举措。

该规划将推动建设综合交通枢纽、轨道交通和智能交通系统，提升城市交通运行效率和便利性。

其中，综合交通枢纽将集合公交、地铁、火车、航空等多种交通方式，方便市民出行。

轨道交通网络将覆盖全市主要区域，并与综合交通枢纽相连。

智能交通系统将利用先进的技术手段，提供实时交通信息和优化交通流程，减少拥堵和事故发生。

3. 新产业规划新产业规划旨在培育和发展新兴产业，推动经济转型升级。

武汉市将重点发展生物医药、新能源汽车、智能制造、数字经济等领域的产业。

为此，武汉市将加大科研投入，建设创新载体，提供创新创业服务，吸引和培育高端人才。

同时，市政府还将加强与企业的合作，提供优惠政策和投资环境，鼓励企业增加研发投入，推动产业发展。

4. 新环境规划新环境规划是武汉市在环境保护方面的重要举措。

该规划将加强生态环境保护，改善环境质量，提高市民的生活质量。

具体举措包括加强水资源管理和保护，推进垃圾分类和资源化利用，完善大气污染治理措施，促进节能减排，提高城市绿化覆盖率等。

武汉市将通过政策引导、技术创新和社会共治等多种手段，保护和改善城市环境。

结论武汉市四新规划方案将推动武汉市经济社会发展的转型升级。

新城市副中心规划将提升汉阳区的发展水平，新交通规划将改善城市交通环境，新产业规划将推动产业结构优化，新环境规划将提高城市环境质量。

武汉市四新片区研究报告

四新片区简介房地产市场情况商业环境分析
结论
四新片区简介-区位
四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区，隶属于武汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠长江，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人，非农业人
招商地产和昌新区建设卧龙御水华庭东信集团湖北交通绿地国际博览中心
恒大
金联控股
中医院分院荆州正德意
金地
广电城中村
河南和昌
蓝空
备注：统计日期为2007年至2012年8月
从该片区已出让的地块来看，主要分布在江城大道两侧，以居住用地为主，目前为止仅成交了2宗商业地块。
（假设入住率为80%）。但区域内的项目多数是在11年5月份以后成交的，而且多数项目体
量较大，到这些项目全部竣工交付至少要4-5年的时间。
房地产市场概况-房地产市场
板块住宅市场成交情况
9000
100000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 11457 21336 21334 12750 10957 18391 12372 23246 14428 16836 8565
离6号线2公里。
四新片区简介-规划实施情况
新区公园
已建及在建的项目
武汉市中医院汉阳分院
国际博览中心
目前新区规划中落实的项目有公园、医院及国博中心，整个区域仍以空地为主，公共基础设施相对有限，公共交通可达性较差，从周边公共服
务设施的配套上来看，跟其他城区相比显得比较

武汉四新地区竖向规划

与南太子湖之间的主要干渠。为了保证四新地区安全及水上旅游线路的正常运行，四新港渠水位控制常水位为１８．６５ｍ；考虑水力坡降，规划控制最高水位从墨水湖到南太子湖为１９．６５ｍ一１９．１５ｍ。武汉新区各湖泊控制
指标见表２所列。４．２桥涵
４．４场地（地块）
满足污水管的敷设要求，因此主要对雨水管标高进行控制。为满足城市水环境景观建设需要，该地区排水主要采取明渠形式，突出生态景观，在明渠水系干网基础上配套建设排水管网。地块雨水分别就近汇人排水管，然后汇人干渠系统，汛期通过东湖泵站和四新泵站抽排出江，非汛期利用配套自排闸
现状原有渠道：总港、连通港。两港为连通墨水湖
３规划原则
基于四新地区上述自然特点，该竖向规划遵
循以下原则：
（１）满足“ 武汉新区六湖动态水网景观生态规划” 要求。（２）满足排水、排渍的要求：最低渍水位按最高控制水位超高１．２ｍ确定。（３）满足管线敷设要求：综合考虑各种管线的布置，满足管线的最小覆土深度的要求。（４）通行游船、行人的要求：四新片区渠溪有通航游览的功能，因此必须考虑桥下净空的要求。（５）节省投资，土方最少。四新场地高程比较低，场平基本上为填方，故在满足上述两个原则的条件下，尽可能地降低高程，以使土方最少。

武汉新区四新片区土地出让招商简介

武汉新区四新片区土地出让招商简介文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）武汉新区◆四新片区土地出让招商简介第一部分：武汉、武汉新区和新区土地储备分中心简介武汉简介湖北省省会，素有九省通衢之称，处于中国经济地理的中心，是华中地区的经济、科技、教育、文化中心和特大城市，全国重要的工业基地和交通、通信枢纽。

武汉综合实力雄厚,全市人口约831万，国土面积8494平方公里,城市综合竞争力位列全国第6位，科教实力位居全国第3位,是长江中游经济圈的增长级，国家实施中部崛起战略的支点。

在武汉这座华中特大中心城市的西南部，武汉新区的开发建设已拉开了辉煌序幕。

开发新区是武汉实现“中部崛起”的重要举措。

武汉新区位于武汉三镇之一的汉阳，由长江、汉水和京珠高速公路围合的扇形区域，规划面积368平方公里，规划人口100万。

涵盖汉阳区、武汉经济开发区、蔡甸区的一部分。

为实现两江俱进、三镇齐飞，武汉市委、市政府作出开发建设武汉新区的重大战略决策。

武汉新区区域内湖泊众多，人文景观丰富，制造业初具规模，按照武汉市总体发展规划要求，瞄准世界一流水平，坚持高水平规划设计，高标准开发建设，规划打造成为辐射华中地区乃至全国的现代制造业基地、生产性服务中心、文化旅游中心、独具滨江滨湖特色的现代化商住新城，形成市级城市副中心。

为实现高效率的运作机制，武汉新区实行三位一体的组织体系。

成立了决策层面的武汉新区开发建设工作领导小组，李宪生市长任组长；组建了管理协调层面的武汉新区开发建设指挥部，常务副市长涂勇任指挥长。

在操作实施层面上，组建了武汉新区建设开发投资有限公司和武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心，实行一体化运作。

在武汉新区这片热土上，将奏响更加辉煌的乐章！武汉新区愿成为广大海内外客商投资、创业、生活的沃土和家园！武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心是经武汉市人民政府和市国土管理局批准、市财政出资组建的独立事业法人，是武汉新区土地整理储备的主体。

矿产

矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。

如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。

㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。

(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。

如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。

对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。

二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。

2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。

㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。

2、矿产品价格稳定性及变化趋势。

三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。

2、矿区矿产资源概况。

3、该设计与矿区总体开发的关系。

㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。

2、矿床开采技术条件及水文地质条件。