2019年整理年河南郑州综合体市调报告(44页)精品资料
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113390平方米，总建筑面积80万平米 ，容积率6.5，绿化率25%。
高层住宅、公寓、写字楼、商业、酒店
主力户型：二居90平米 三居110-130平米
住宅：从5月16号起，价格从9000元/㎡上调至10000元/㎡。 商业：价格为3万至4万， 写字楼：均价1.2万/平方米。 公寓：价格为1。3万元/㎡。
跟希尔顿酒店合作，这几大地提升了曼哈顿的国际地位以及它 的品质。同时为曼哈顿聚集高端商务人士提供了良好的基础。
理念规划----住宅双地面、商业双首层，郑州首个双首层概念商业街出现。
住宅双地面、商业双首层
“住宅双地面”在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台— —即住宅景观地面层，通过地面底层气派的大门厅（内设扶梯，观光电梯），住宅人流可以 在优美景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂，然后再乘电梯回家。这样，位于 三层的景观地面层与地面一层就形成了“住宅双地面”。 “商业双首层”为了把下面两层的商业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动 扶梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向第二层商业引导。同时，在二层形成连贯的 步行系统，与底层共同构筑繁荣的商业环境，从而使商业的第二层变得和第一层一样方便、 快捷和繁华。
综合体市调汇报
1 城市综合体概述
城市综合体概念、分类、典型特征、功能分析、
2 个案分析
基本信息、项目规划、产品分析、
3 郑州综合体现状
郑州综合体分布、综合体基本信息
曼哈顿广场----金东门户，繁华一统
开发商 位置 规模 物业形态 主力户型 价格策略
销售情况
配套设施
卖点
河南升龙置业有限公司
金水路未来路交叉口东北角
整体规划：项目分为：ABCDEFGH8 块地，ABEFGH区位高档住宅 区，CD区位商务区。
A区为1#-4#，4栋高层住宅和2层 商业。
B区为5#-6#，2栋高层住宅和2层 商业。
C区为11#升龙大厦写字楼，12#国 际公寓。
D区为13#希尔顿酒店，底下5层商 业；14#金融中心写字楼， 底下4层商业。
住宅：24#剩余10套120-130㎡，为双产证房源以及9#1套复式。 商业：现销售A、B区底商，剩余30多套，三期G、H商业未开盘。 写字楼：金融中心写字楼剩余5层整层，标准来自百度文库面积为3000㎡。 公寓：剩余4套，面积为51-55㎡ 。
周边分布有众多党政机关，金融商业机构繁多（商品交易所），中州 皇冠假日酒店、索菲特国际饭店、兴亚建国饭店等星级酒店都位于金 水路两侧。
版权声明： 本文仅供同致行内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
郑州综合体 市调报告
综合体市调汇报
1 城市综合体概述
城市综合体概念、分类、典型特征、功能分析、
2 个案分析
E区为7-10#住宅，底下三层商业。 F区为18#-20#，其中还19#20#地
块未拆迁，规划中。18#4层 商业，1层为KTV，2层为电 玩城，3/4层为奥斯卡影城。 G区为21#住宅，底下3层商业 H区为22#-24#3栋住宅，底下3层 商业。
C区 A区 E区
D区
B区
F区
HG区
G H区 区
商务区 高档住宅区
新型建筑模式、优越地理位置、地铁沿线
整体规划
开发战略：曼哈顿源自于金水路 城中村燕庄的改造，金水区城中 村改造的“桥头堡”，占地面积 113390平方米，总建筑面积80万 平方米 ，诣在打造中原地区最具 标志性、最具影响力、购物环境 最出色的购物、休闲、美食、娱 乐、旅游为一体的大型顶级商业 中心，使之成为郑州的商业地标。
基本信息、项目规划、产品分析、
3 郑州综合体现状
郑州综合体分布、综合体基本信息
城市综合体概念
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居 住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城 市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间 建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而 形成一个多功能、高效率的综合体。
启示：通过住宅双地面和商业双首层的形式，将商业和住宅完美地结合在一 起，带动自身发展的同时，带动了区域的发展。
美国纽约曼哈顿 纽约曼哈顿第五大道
案名分析----曼哈顿
美国纽约曼哈顿是当今世界上最繁华的岛之一，是纽约市中心部 位的岛。是纽约市金融、商业中心地。南端的华尔街是许多大银 行、大交易所和大垄断组织聚集中心。联合国总部设于东河西岸。 百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总 部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛。 著名的观光景点包括上城的中央公园、上城东区、大都会博物馆、 古根汉博物馆、麦迪逊大道、上城西区、林肯中心、美国自然历 史博物馆、哈林区以及77街以北的博物馆大道〈Museum Miles〉。 中城区除了拥有与天争高的摩天大楼如帝国大厦、克莱斯勒大楼、 洛克菲勒中心，还邻近商业中心时报广场、百老汇剧院区、名牌 货物集散地的第五大道、中央车站。下城区则以金融为中心，著 名景点包括苏活区、纽约证券交易所、世界金融中心、南街海港、 格林威治村〈Greenwich Village〉、炮台公园〈Battery Park〉。 在下城区还有一处位于自由岛上的自由女神像。
57街
现售卖 住宅：24#剩余10套120-130㎡，为双产证房源以及9#1套复式。 商业：现销售A、B区底商，剩余30多套，写字楼：金融中心 写字楼剩余5层整层，标准层面积为2000㎡。 公寓：剩余4套，面积为51-55㎡ 。 预售买：三期G、H商业未开盘，三层商业，共15套，有纯一 层、一托二、一托三，面积有170—1600㎡不等。
分类
1、交通枢纽型城市综合体，如曼哈顿广场。 2、城市副中心城市综合体,城市副中心，是城市经 济新增长点。如郑州中原万达广场。 3、城郊结合部城市综合体。
城市综合体的四大典 型特征
超大空间尺度 通道树型交通体系 现代城市景观设计 高科技集成设施
城市综合体的功能分析
2.1.1 商务 2.1.2 商业 2.1.3 居住 2.1.4 酒店
57街
规划之变
2栋写字楼,3栋公寓
2栋写字楼，1栋酒店，1栋公寓
变化原因：希尔顿酒店的入住，使得原先的三栋公寓改成了一 栋公寓，一栋酒店。
希尔顿酒店集团是一家国际化，全球性连锁的五星级酒店。希 尔顿在中国已经开业的酒店分布在北京、上海、重庆、三亚、 合肥、昆山、青岛、无锡、广州、太原、香港、杭州，共22家 酒店。
高层住宅、公寓、写字楼、商业、酒店
主力户型：二居90平米 三居110-130平米
住宅：从5月16号起，价格从9000元/㎡上调至10000元/㎡。 商业：价格为3万至4万， 写字楼：均价1.2万/平方米。 公寓：价格为1。3万元/㎡。
跟希尔顿酒店合作，这几大地提升了曼哈顿的国际地位以及它 的品质。同时为曼哈顿聚集高端商务人士提供了良好的基础。
理念规划----住宅双地面、商业双首层，郑州首个双首层概念商业街出现。
住宅双地面、商业双首层
“住宅双地面”在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台— —即住宅景观地面层，通过地面底层气派的大门厅（内设扶梯，观光电梯），住宅人流可以 在优美景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂，然后再乘电梯回家。这样，位于 三层的景观地面层与地面一层就形成了“住宅双地面”。 “商业双首层”为了把下面两层的商业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动 扶梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向第二层商业引导。同时，在二层形成连贯的 步行系统，与底层共同构筑繁荣的商业环境，从而使商业的第二层变得和第一层一样方便、 快捷和繁华。
综合体市调汇报
1 城市综合体概述
城市综合体概念、分类、典型特征、功能分析、
2 个案分析
基本信息、项目规划、产品分析、
3 郑州综合体现状
郑州综合体分布、综合体基本信息
曼哈顿广场----金东门户，繁华一统
开发商 位置 规模 物业形态 主力户型 价格策略
销售情况
配套设施
卖点
河南升龙置业有限公司
金水路未来路交叉口东北角
整体规划：项目分为：ABCDEFGH8 块地，ABEFGH区位高档住宅 区，CD区位商务区。
A区为1#-4#，4栋高层住宅和2层 商业。
B区为5#-6#，2栋高层住宅和2层 商业。
C区为11#升龙大厦写字楼，12#国 际公寓。
D区为13#希尔顿酒店，底下5层商 业；14#金融中心写字楼， 底下4层商业。
住宅：24#剩余10套120-130㎡，为双产证房源以及9#1套复式。 商业：现销售A、B区底商，剩余30多套，三期G、H商业未开盘。 写字楼：金融中心写字楼剩余5层整层，标准来自百度文库面积为3000㎡。 公寓：剩余4套，面积为51-55㎡ 。
周边分布有众多党政机关，金融商业机构繁多（商品交易所），中州 皇冠假日酒店、索菲特国际饭店、兴亚建国饭店等星级酒店都位于金 水路两侧。
版权声明： 本文仅供同致行内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
郑州综合体 市调报告
综合体市调汇报
1 城市综合体概述
城市综合体概念、分类、典型特征、功能分析、
2 个案分析
E区为7-10#住宅，底下三层商业。 F区为18#-20#，其中还19#20#地
块未拆迁，规划中。18#4层 商业，1层为KTV，2层为电 玩城，3/4层为奥斯卡影城。 G区为21#住宅，底下3层商业 H区为22#-24#3栋住宅，底下3层 商业。
C区 A区 E区
D区
B区
F区
HG区
G H区 区
商务区 高档住宅区
新型建筑模式、优越地理位置、地铁沿线
整体规划
开发战略：曼哈顿源自于金水路 城中村燕庄的改造，金水区城中 村改造的“桥头堡”，占地面积 113390平方米，总建筑面积80万 平方米 ，诣在打造中原地区最具 标志性、最具影响力、购物环境 最出色的购物、休闲、美食、娱 乐、旅游为一体的大型顶级商业 中心，使之成为郑州的商业地标。
基本信息、项目规划、产品分析、
3 郑州综合体现状
郑州综合体分布、综合体基本信息
城市综合体概念
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居 住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城 市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间 建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而 形成一个多功能、高效率的综合体。
启示：通过住宅双地面和商业双首层的形式，将商业和住宅完美地结合在一 起，带动自身发展的同时，带动了区域的发展。
美国纽约曼哈顿 纽约曼哈顿第五大道
案名分析----曼哈顿
美国纽约曼哈顿是当今世界上最繁华的岛之一，是纽约市中心部 位的岛。是纽约市金融、商业中心地。南端的华尔街是许多大银 行、大交易所和大垄断组织聚集中心。联合国总部设于东河西岸。 百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总 部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛。 著名的观光景点包括上城的中央公园、上城东区、大都会博物馆、 古根汉博物馆、麦迪逊大道、上城西区、林肯中心、美国自然历 史博物馆、哈林区以及77街以北的博物馆大道〈Museum Miles〉。 中城区除了拥有与天争高的摩天大楼如帝国大厦、克莱斯勒大楼、 洛克菲勒中心，还邻近商业中心时报广场、百老汇剧院区、名牌 货物集散地的第五大道、中央车站。下城区则以金融为中心，著 名景点包括苏活区、纽约证券交易所、世界金融中心、南街海港、 格林威治村〈Greenwich Village〉、炮台公园〈Battery Park〉。 在下城区还有一处位于自由岛上的自由女神像。
57街
现售卖 住宅：24#剩余10套120-130㎡，为双产证房源以及9#1套复式。 商业：现销售A、B区底商，剩余30多套，写字楼：金融中心 写字楼剩余5层整层，标准层面积为2000㎡。 公寓：剩余4套，面积为51-55㎡ 。 预售买：三期G、H商业未开盘，三层商业，共15套，有纯一 层、一托二、一托三，面积有170—1600㎡不等。
分类
1、交通枢纽型城市综合体，如曼哈顿广场。 2、城市副中心城市综合体,城市副中心，是城市经 济新增长点。如郑州中原万达广场。 3、城郊结合部城市综合体。
城市综合体的四大典 型特征
超大空间尺度 通道树型交通体系 现代城市景观设计 高科技集成设施
城市综合体的功能分析
2.1.1 商务 2.1.2 商业 2.1.3 居住 2.1.4 酒店
57街
规划之变
2栋写字楼,3栋公寓
2栋写字楼，1栋酒店，1栋公寓
变化原因：希尔顿酒店的入住，使得原先的三栋公寓改成了一 栋公寓，一栋酒店。
希尔顿酒店集团是一家国际化，全球性连锁的五星级酒店。希 尔顿在中国已经开业的酒店分布在北京、上海、重庆、三亚、 合肥、昆山、青岛、无锡、广州、太原、香港、杭州，共22家 酒店。