地理位置及其优势

官桥分时度假地理位置及区位概述

项目所处位置

项目地块可用总面积超过2000亩。目前第一期已得到建设指标395亩，位于桂林市灵川县青狮潭，东靠桂梧高速，周边有桂林绕城高速，321国道一线，距市中心约30公里。项目地有甘棠江穿过。目前该项目地仍还有些荒芜杂乱。

根据我方对地块的实地勘察，结合对国土部门、规划部门、当地群众等的深访，我们对土地有以下基本认识：

地块资源禀赋较优越

较为突出的资源为四大类：

a)水资源——该区域有甘棠江穿中而过。地块内散布着河滩的类湿地地形。

b)山资源——该区域有山形环绕，九屋得名与此处山形相关。

c)植被资源——地块区域植被较为茂密，多为野生树种。

d)地貌资源——区域内地势变化富有动态，为浅丘及河滩地形。

桂林国际胜地定位对区域发展的意义

桂林凭借“山水甲天下”的口碑及新批准的“国际旅游胜地”的政策，近两年发生了突飞猛进的发展，一大批重点项目落户，但桂林仍然没有一个重点区域可以作为国际旅游胜地的招牌或名片。

同时高铁的开通，让桂林国际旅游胜地纳入到大广州城市圈，作为他们的后花园，已成为非常现实的事情。所以大桂林地区面临着超常的发展机遇。

在桂林国际胜地的建设中，区域内的任何一个重点项目都得益于胜地的发展。官桥分时度假项目也必将从中获益。

中国城市经济发展格局图

大北京城市圈

大上海城市圈

大广州城市圈

里？

二、桂林总体规划对本区域发展的影响

九屋：桂林北大门

在桂林的城市总体规划中，桂林市提出包括：进行自然生态保育、优秀山水景观保护的职能，观光、度假、休疗养、生态与文化创意、会议会展、旅游活动体验、新型旅游产业等旅游类的职能，历史文化保护的职能和新型城乡关系下乡村综合发展的职能；依托区域交通设施、城市服务设施和产业基础，形成辐射桂湘黔粤交界地区的客运与游客集散中心的职能，物流集散中心的职能，生产服务业的职能，教育培训与研修的职能，商业中心的职能，高新技术产业与特色加工制

造业的职能和行政中心的职能。

在以上城市发展规划中，新型旅游产业、生态与文化创意、以及形成桂湘黔粤的客流交汇点，这些都给灵川九屋片区提供了绝佳的机遇。

三、灵川县城市规划与定位对本区域的影响

在空间结构上：“一廊两轴三片区”。“一廊”，即以桂黄公路为主要的城镇经济发展轴；“两轴”，即“桂林市中心城区-大圩-潮田”城镇发展轴和“潭下镇-青狮潭镇-灵川县城区-灵田-大圩”城镇发展轴

近期规划：结合现有开发进行整合，重点建设甘棠江组团，培育甘棠江核心区两岸生态轴；

从以上整体规划看出，在青狮潭及潭下之间，正好是本项目所处的区域，也是甘棠江两岸的核心生态轴之一，本项目处于政府规划的范围内，是符合政策导向及政府规划的。这一切让本项目面临着全所未有的机遇。