日本KSI住宅体系
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25
完
毕
26
宅
量部品得到应用
提高住 宅品质
不进行标准设计，住宅的面积开始向大面 积方向发展，高密度化住宅开始出现，主 要研究课是老龄化住宅、既有住宅更新改 造、能够满足生活方式多样化住宅
加一住 宅、合 租老人 住宅等
在传统户型设计外面加一间房子
KSI
建造物躯体与内装部分分离
4
2、建设目标
n 实现可持续发展型集合住宅需要做到物尽其用，而尽可能延长其自然寿命（即从50年 延长至100年），同时还要实现其使用寿命（即商品价值）也能保持百年与其自然寿命 同步；
日本的泡沫经济时代、地价高涨，为了满 足购房者多样化催生了各种各样的住宅
土地神话的破灭、地价持续下滑、老年化 社会、关注节能环保
形式 要点
DK型住 D就是餐厅；K是厨房。把住宅里面餐厅和
宅
厨房的问题提到住宅设计比较重要的地位
。
2DK住 两个卧室，一个厨房，一个就餐的地方 宅为主
3DK住 工业化住宅，标准设计都得到了实施，大
n 这是一种先进行地面施工，然后在其上竖立间隔墙壁的施工方法。在由于翻新需要而 必须移动或追加隔墙时，无需再次进行地面施工。此外，由于预先完成了平坦的地面 ，为施工创造了良好的作业基础，提升了施工性能。
墙壁优先施工方法
地面优先施工方法
18
2、地下配线槽方式
n 将以往埋设在主体内的电气配线收纳至双重地面内的配线槽中，沿住户的周边环绕配 线。由于主体内没有埋设配线，因此可以自由地变更房间布局。此外，还可以将电话 或电视等的配线铺设至配线槽中。
• 固定在土地上的承重构件； • 共用设施管线； • 共用设备； • 竖向和水平交通道； • 楼栋入口处的门厅；
n 填充体I（Infill）构成：
• 第一部分是住户自用部分，即产权属于居住者的套内部分，其设计决策权也属于居住者，包括 套内空间的设计与隔墙选择，套内设施管网布置、厨卫设备选择等。
• 第二部分是围合自用部分的非承重体，包括户门、外窗、外墙和分户墙。外窗、外墙是建筑物 外观形象的构成物，它在百年寿命当中是可以改变的，以适应环境变化需求；非承重分户墙和 户门也是可以变动的，但需与邻居和物业管理协商，两者都不可能由某个住户独立决策。
设备（Skeleton）和填充体部分——住户私有部分的内装修以及设备（Infill）。其 中，填充体可以随着住户的生活方式以及生活习惯的变化而进行改变，与支持填充体 变化的柱梁地面结构相结合，能够更好地实现结构体的耐久性和填充体的更新性、可 变性等。
6
4、基本组成
n 骨架体S（Skeleton）构成：
12
第二部分、基本特点
13
n 可维系百年以上的、具有高耐久性的结构体。如：实验楼的结构体中使用了高品质混 凝土，钢筋的保护厚度也比正常情况下增加了10毫米。此外，在主体结构中采用了无 承重墙的纯钢架结构，并且很注重柱、梁以及地面等的优化配置。不仅增强了结构体 的耐久性，而且提升了填充体的更新性。
n 在KSI住宅中，人们可以根据生活习惯以及家庭成员的变化自由地变更房间布局以及内 部装饰，从而使填充物具备了可变性。而且，由于下水管道的配管以及电气配线也可 以轻松变动。因此在厨房以及浴室等场所内，可以方便地进行以往比较烦琐的下水管 道的位置变更作业。
KSI住宅100年间的灵活变化
14
n 布局多样化：虽然它属于集合住宅，但是其上下层中可 以采取不同风格的房间布局。
线能自然扩容以接受设备升级的需求等。
8
6、图例1
填充体（Infill） Ø可以随着住户的生活方式以及生 活习惯的变化而进行改变
结构体（Skeleton） Ø具有百年以上的长期耐久性 Ø支持填充体变化的柱梁地面结构
9
6、图例2
10Biblioteka Baidu
6、图例3
方案一
内装
户墙
排水立管 梁 共用连廊
柱 方案二
构造躯体
方案三
n 功能灵活多变：住宅的用途和规格也可以进行变更，比 如变更为办公室或商业设施等。
KSI住宅轴测图
KSI住宅可以改变功能
15
n 由于水、煤气、电气等城市生活生命线设置于公用的结构体部分，因此在进行翻新或 改建工程时，可以最大限度地降低对于邻居的影响。
16
第三部分、施工方法
17
1、地面优先施工方法
内装 户墙
内装 户墙
11
7、都市再生机构KSI住宅实验楼
n 实验楼概要
结构：纯刚性框架钢筋混凝土 层高：1 层3600mm 2 层3000mm 层数：2 层（但在结构设计上设想为11 层） 地面面积：1 层约260 平米 2 层约230 平米 其它：屋顶上可建独户感觉的房屋
・101 室 立体型SI 住宅 ・201 室 育儿～亲子谈话～环境、健康 ・202 室 各SI 部位装修 ・203 室 机构SI
23
第四部分、中国CSI型住宅
24
n 在借鉴日本KSI住宅的基础上，济南市住宅产业化发展中心研究了适合中国国情的CSI住宅（中国的 支撑体住宅），C是CHINA的缩写，S、I的含义同KSI中的S、I。
n CSI住宅根据住宅主体功能不同分为两部分，即外部结构体和内部填充体。 n 外部结构体部分采用高耐久性材料，延长其使用寿命；住宅内部的分隔墙、各类管线、地板、厨卫
n 社会性：可以循环使用，属于长期型的耐用型社会建筑物； n 适应家庭结构多样化：当前家庭人口老龄化、少子（女）化、妇女职业化以及就业结
构多样化等发展趋势，对住房需求的预测往往与实际需求有较大偏差，SI住宅可根据 家属的生活习惯可以自由自在地变更里面的内充填体。同时满足住户的个性化需求； n 产业化的观点，这是日本特有的一种情况，这和中国有点不一样的是施工的人员是S还 是I，施工公司都是同一家，日本以前都是木头结构的房子，如果家属人员方面有变化 的话，房子都是重建的。现在开发的都是一些钢筋混凝土结构，建筑物的寿命都比较 长，只改变里面的内装修适合居住要求，这是日本独特的方法。
背景 战后日本大规模住宅建设，钢筋混凝土住 宅在全国也开始得到普及
主要解决住宅难的问题 ，模数都是按照 最小的模数来设计
城市经济高度发展，从周边农村来的人口 越来越多，这样住宅问题更加扩大化，开 始普及三大件——彩电、汽车、空调 发生了石油危机，建设费高涨，开始意识 到节能，形成开放式建筑理论，民间开始 独自开发住宅建筑技术
7
5、骨架体要求
n 骨架体可以是大开间剪力墙承重系统，也可以是中小柱距的框架系统，还可以是大开 间的、套内楼板可变的跃层系统；
n 骨架体的开放度是由以下几方面因素决定的：
• 因受风吹、日晒、雨淋侵蚀而受损的围护结构的维护、更新的需要； • 因住户更替、时尚翻新而对套内布局、设备选型等更新改造的需要； • 同时还需能包容更多的通用部品体系和设备系统，尽可能使隔墙在套内可以换位再用，设施管
排水总管（排水集水器）
21
4、排水系统
KSI住宅的排水系统
22
5、技术要点
n 钢筋混凝土结构寿命我们争取做到一百年，主要是将水和混凝土的比例控制在55%以下 ，这样设计的基本强度可以控制在大于每个平米毫米27牛顿，厚度也要增加5个厘米。
n 空间设计尽量是一个整体的大空间，中间没有小的横梁以及中间的结构墙，在柱子围 成的空间里，就是一个整板的楼面。这样的话可以使隔断墙和管线可以自由自在的分 布，用螺丝安装起小梁，楼面厚度有280mm，充填发泡塑料来减轻重量。
等内部填充体，通过标准化、系列化，实现工厂化生产，以减少现场作业，确保产品质量，减少环 境污染，以避免传统住宅二次装修带来的浪费。 n CSI住宅采用框架（剪）结构，户内楼盖采用整体无梁楼盖形式设计。 n 为便于改装改修，尽量做到一个整体大空间，无小横梁以及内部结构墙，由柱子围绕，可使隔断墙 和各种管线自由分布； n 层高在现有室内净高的基础上增加200mm作为架空地板层，各种管线铺设在架空层内，相当于每户 增加一个管道层，实现了同层排水； n 土建施工时厨房、卫生间、内隔墙不定位，住户可以根据自己的需要随意安放。
地下配线槽
19
3、带式电缆施工方法
n 不将配线埋设在主体中，而是直接粘贴于顶棚处，并在其上方进行交叉粘贴。如此一 来，不仅便于将来的翻新，还可以将顶棚的部分划为居住空间。
带式电缆
20
4、排水总管施工方法
n 排水总管施工方法——将排水立管设置于公用部位，通过缓行配管（1/100坡度）将各 器具的排水横向支管引至公用立管，从而使各种排水连接至“排水总管”。如此一来，可 以增加住户内部设计的自由度，并且便于翻新。此外，公用部分的保养（检查、清洁 、修缮）与更新也更加方便。
n 排水立管就放在公用部分，排水、用水可以任意分布，而且便于维修，还可以对排水 管进行清扫。采用排水集水器就可以实现，由于各管子相互独立，相互之间的影响很 小，倾斜度可以设置在1%左右。
n 电线也跟结构体分离：KSI住宅有两种做法，一种是做双层楼顶，还有就是直接楼顶在 楼顶上贴粘结性的电线，直接贴上去。这就是那种粘结性的电线，本来是用于办公楼 ，特别是计算机房的电线分布开发的产品，现在我们用在SI住宅上。线贴下去之后， 有稍小的高度差处理之后，屋顶上再贴上一层装饰皮。
日本KSI住宅体系介绍
2009年11月
目录 1、概念介绍 2、基本特点 3、施工做法 4、我国的CSI住宅体系
2
第一部分、概念介绍
3
1、发展历程
分期 第一期 1945— 1955年 第二期 19551966年 第三期 19661974年 第四期 19741980年
第五期 19801990年
第六期
5
3、基本概念
n KSI的S是英文Skeleton的缩写，就是住宅躯体、支撑体的意思，是住宅的结构体部分 ；
n I是英文的Infill的缩写，指的是住宅里面的充填体，Infill包括设备管线和内装修。 n SI住宅就是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅。K指的是日本的“都市
再生机构”，KSI住宅就是都市再生机构自己开发的一种SI住宅。 n SI住宅（结构体•填充体住宅）将集合住宅明确地区分为结构体部分——主体以及公用
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宅
量部品得到应用
提高住 宅品质
不进行标准设计，住宅的面积开始向大面 积方向发展，高密度化住宅开始出现，主 要研究课是老龄化住宅、既有住宅更新改 造、能够满足生活方式多样化住宅
加一住 宅、合 租老人 住宅等
在传统户型设计外面加一间房子
KSI
建造物躯体与内装部分分离
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2、建设目标
n 实现可持续发展型集合住宅需要做到物尽其用，而尽可能延长其自然寿命（即从50年 延长至100年），同时还要实现其使用寿命（即商品价值）也能保持百年与其自然寿命 同步；
日本的泡沫经济时代、地价高涨，为了满 足购房者多样化催生了各种各样的住宅
土地神话的破灭、地价持续下滑、老年化 社会、关注节能环保
形式 要点
DK型住 D就是餐厅；K是厨房。把住宅里面餐厅和
宅
厨房的问题提到住宅设计比较重要的地位
。
2DK住 两个卧室，一个厨房，一个就餐的地方 宅为主
3DK住 工业化住宅，标准设计都得到了实施，大
n 这是一种先进行地面施工，然后在其上竖立间隔墙壁的施工方法。在由于翻新需要而 必须移动或追加隔墙时，无需再次进行地面施工。此外，由于预先完成了平坦的地面 ，为施工创造了良好的作业基础，提升了施工性能。
墙壁优先施工方法
地面优先施工方法
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2、地下配线槽方式
n 将以往埋设在主体内的电气配线收纳至双重地面内的配线槽中，沿住户的周边环绕配 线。由于主体内没有埋设配线，因此可以自由地变更房间布局。此外，还可以将电话 或电视等的配线铺设至配线槽中。
• 固定在土地上的承重构件； • 共用设施管线； • 共用设备； • 竖向和水平交通道； • 楼栋入口处的门厅；
n 填充体I（Infill）构成：
• 第一部分是住户自用部分，即产权属于居住者的套内部分，其设计决策权也属于居住者，包括 套内空间的设计与隔墙选择，套内设施管网布置、厨卫设备选择等。
• 第二部分是围合自用部分的非承重体，包括户门、外窗、外墙和分户墙。外窗、外墙是建筑物 外观形象的构成物，它在百年寿命当中是可以改变的，以适应环境变化需求；非承重分户墙和 户门也是可以变动的，但需与邻居和物业管理协商，两者都不可能由某个住户独立决策。
设备（Skeleton）和填充体部分——住户私有部分的内装修以及设备（Infill）。其 中，填充体可以随着住户的生活方式以及生活习惯的变化而进行改变，与支持填充体 变化的柱梁地面结构相结合，能够更好地实现结构体的耐久性和填充体的更新性、可 变性等。
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4、基本组成
n 骨架体S（Skeleton）构成：
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第二部分、基本特点
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n 可维系百年以上的、具有高耐久性的结构体。如：实验楼的结构体中使用了高品质混 凝土，钢筋的保护厚度也比正常情况下增加了10毫米。此外，在主体结构中采用了无 承重墙的纯钢架结构，并且很注重柱、梁以及地面等的优化配置。不仅增强了结构体 的耐久性，而且提升了填充体的更新性。
n 在KSI住宅中，人们可以根据生活习惯以及家庭成员的变化自由地变更房间布局以及内 部装饰，从而使填充物具备了可变性。而且，由于下水管道的配管以及电气配线也可 以轻松变动。因此在厨房以及浴室等场所内，可以方便地进行以往比较烦琐的下水管 道的位置变更作业。
KSI住宅100年间的灵活变化
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n 布局多样化：虽然它属于集合住宅，但是其上下层中可 以采取不同风格的房间布局。
线能自然扩容以接受设备升级的需求等。
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6、图例1
填充体（Infill） Ø可以随着住户的生活方式以及生 活习惯的变化而进行改变
结构体（Skeleton） Ø具有百年以上的长期耐久性 Ø支持填充体变化的柱梁地面结构
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6、图例2
10Biblioteka Baidu
6、图例3
方案一
内装
户墙
排水立管 梁 共用连廊
柱 方案二
构造躯体
方案三
n 功能灵活多变：住宅的用途和规格也可以进行变更，比 如变更为办公室或商业设施等。
KSI住宅轴测图
KSI住宅可以改变功能
15
n 由于水、煤气、电气等城市生活生命线设置于公用的结构体部分，因此在进行翻新或 改建工程时，可以最大限度地降低对于邻居的影响。
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第三部分、施工方法
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1、地面优先施工方法
内装 户墙
内装 户墙
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7、都市再生机构KSI住宅实验楼
n 实验楼概要
结构：纯刚性框架钢筋混凝土 层高：1 层3600mm 2 层3000mm 层数：2 层（但在结构设计上设想为11 层） 地面面积：1 层约260 平米 2 层约230 平米 其它：屋顶上可建独户感觉的房屋
・101 室 立体型SI 住宅 ・201 室 育儿～亲子谈话～环境、健康 ・202 室 各SI 部位装修 ・203 室 机构SI
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第四部分、中国CSI型住宅
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n 在借鉴日本KSI住宅的基础上，济南市住宅产业化发展中心研究了适合中国国情的CSI住宅（中国的 支撑体住宅），C是CHINA的缩写，S、I的含义同KSI中的S、I。
n CSI住宅根据住宅主体功能不同分为两部分，即外部结构体和内部填充体。 n 外部结构体部分采用高耐久性材料，延长其使用寿命；住宅内部的分隔墙、各类管线、地板、厨卫
n 社会性：可以循环使用，属于长期型的耐用型社会建筑物； n 适应家庭结构多样化：当前家庭人口老龄化、少子（女）化、妇女职业化以及就业结
构多样化等发展趋势，对住房需求的预测往往与实际需求有较大偏差，SI住宅可根据 家属的生活习惯可以自由自在地变更里面的内充填体。同时满足住户的个性化需求； n 产业化的观点，这是日本特有的一种情况，这和中国有点不一样的是施工的人员是S还 是I，施工公司都是同一家，日本以前都是木头结构的房子，如果家属人员方面有变化 的话，房子都是重建的。现在开发的都是一些钢筋混凝土结构，建筑物的寿命都比较 长，只改变里面的内装修适合居住要求，这是日本独特的方法。
背景 战后日本大规模住宅建设，钢筋混凝土住 宅在全国也开始得到普及
主要解决住宅难的问题 ，模数都是按照 最小的模数来设计
城市经济高度发展，从周边农村来的人口 越来越多，这样住宅问题更加扩大化，开 始普及三大件——彩电、汽车、空调 发生了石油危机，建设费高涨，开始意识 到节能，形成开放式建筑理论，民间开始 独自开发住宅建筑技术
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5、骨架体要求
n 骨架体可以是大开间剪力墙承重系统，也可以是中小柱距的框架系统，还可以是大开 间的、套内楼板可变的跃层系统；
n 骨架体的开放度是由以下几方面因素决定的：
• 因受风吹、日晒、雨淋侵蚀而受损的围护结构的维护、更新的需要； • 因住户更替、时尚翻新而对套内布局、设备选型等更新改造的需要； • 同时还需能包容更多的通用部品体系和设备系统，尽可能使隔墙在套内可以换位再用，设施管
排水总管（排水集水器）
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4、排水系统
KSI住宅的排水系统
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5、技术要点
n 钢筋混凝土结构寿命我们争取做到一百年，主要是将水和混凝土的比例控制在55%以下 ，这样设计的基本强度可以控制在大于每个平米毫米27牛顿，厚度也要增加5个厘米。
n 空间设计尽量是一个整体的大空间，中间没有小的横梁以及中间的结构墙，在柱子围 成的空间里，就是一个整板的楼面。这样的话可以使隔断墙和管线可以自由自在的分 布，用螺丝安装起小梁，楼面厚度有280mm，充填发泡塑料来减轻重量。
等内部填充体，通过标准化、系列化，实现工厂化生产，以减少现场作业，确保产品质量，减少环 境污染，以避免传统住宅二次装修带来的浪费。 n CSI住宅采用框架（剪）结构，户内楼盖采用整体无梁楼盖形式设计。 n 为便于改装改修，尽量做到一个整体大空间，无小横梁以及内部结构墙，由柱子围绕，可使隔断墙 和各种管线自由分布； n 层高在现有室内净高的基础上增加200mm作为架空地板层，各种管线铺设在架空层内，相当于每户 增加一个管道层，实现了同层排水； n 土建施工时厨房、卫生间、内隔墙不定位，住户可以根据自己的需要随意安放。
地下配线槽
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3、带式电缆施工方法
n 不将配线埋设在主体中，而是直接粘贴于顶棚处，并在其上方进行交叉粘贴。如此一 来，不仅便于将来的翻新，还可以将顶棚的部分划为居住空间。
带式电缆
20
4、排水总管施工方法
n 排水总管施工方法——将排水立管设置于公用部位，通过缓行配管（1/100坡度）将各 器具的排水横向支管引至公用立管，从而使各种排水连接至“排水总管”。如此一来，可 以增加住户内部设计的自由度，并且便于翻新。此外，公用部分的保养（检查、清洁 、修缮）与更新也更加方便。
n 排水立管就放在公用部分，排水、用水可以任意分布，而且便于维修，还可以对排水 管进行清扫。采用排水集水器就可以实现，由于各管子相互独立，相互之间的影响很 小，倾斜度可以设置在1%左右。
n 电线也跟结构体分离：KSI住宅有两种做法，一种是做双层楼顶，还有就是直接楼顶在 楼顶上贴粘结性的电线，直接贴上去。这就是那种粘结性的电线，本来是用于办公楼 ，特别是计算机房的电线分布开发的产品，现在我们用在SI住宅上。线贴下去之后， 有稍小的高度差处理之后，屋顶上再贴上一层装饰皮。
日本KSI住宅体系介绍
2009年11月
目录 1、概念介绍 2、基本特点 3、施工做法 4、我国的CSI住宅体系
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第一部分、概念介绍
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1、发展历程
分期 第一期 1945— 1955年 第二期 19551966年 第三期 19661974年 第四期 19741980年
第五期 19801990年
第六期
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3、基本概念
n KSI的S是英文Skeleton的缩写，就是住宅躯体、支撑体的意思，是住宅的结构体部分 ；
n I是英文的Infill的缩写，指的是住宅里面的充填体，Infill包括设备管线和内装修。 n SI住宅就是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅。K指的是日本的“都市
再生机构”，KSI住宅就是都市再生机构自己开发的一种SI住宅。 n SI住宅（结构体•填充体住宅）将集合住宅明确地区分为结构体部分——主体以及公用