某公司发展战略规划报告
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前言
1. 本报告是在首轮报告的基础上，对四川华银达实业有限公司的现状以及有 关政策、规划研究、行业资料分析而提出的对华银达发展战略的深入探讨 、框架思路和初步建议。
2. 本报告中的这些探讨、思考和建议是根据国家政策、市场行情不断完善和 修正。在后续工作中不断完善形成华银达的发展战略。
3. 本报告旨在抛砖引玉，欢迎同事们交流探讨、汇聚集体智慧和行动纲领。
❖ 盈利性TOP10（净资产收益率接近20%）
❖ 1 中国海外发展有限公司 ❖ 2 万科企业股份有限公司 ❖ 3 合生创展集团有限公司 ❖ 4 保利房地产（集团）股份有限公司 ❖ 5 卓越置业集团有限公司 ❖ 6 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 ❖ 7 杭州滨江房产集团股份有限公司 ❖ 8 新城控股集团有限公司 ❖ 9 旭辉集团股份有限公司 ❖ 10 阳光100置业集团有限公司
❖ 1 万科企业股份有限公司 ❖ 2 中国海外发展有限公司 ❖ 3 绿地集团 ❖ 4 保利房地产（集团）股份有限公司 ❖ 5 恒大地产集团有限公司 ❖ 6 绿城房地产集团有限公司 ❖ 7 金地（集团）股份有限公司 ❖ 8 龙湖地产有限公司 ❖ 9 北京首都开发控股（集团）有限公司 ❖ 10 中信房地产股份有限公司
销售收入（亿元） 新项目或土地储备
3
1个新项目约30亩土地
5
2个新项目约80亩土地
6
3个新项目约100亩土地
8
2个新项目约100亩土地
9
4个新项目约100亩土地
10
4个新项目约400亩土地
目录
第一章、 公司愿景、理念与核心价值观 第二章、标杆企业、竞争对手 第三章 、公司经营环境分析（宏观经济和行业市场 ） 第四章、 地产发展战略 第五章 、职能战略
❖ 综合实力TOP10（销售额增长率领先全行业27% ）
❖ 1 万科企业股份有限公司 ❖ 2 中国海外发展有限公司 ❖ 3 保利房地产（集团）股份有限公司 ❖ 4 绿地集团 ❖ 5 绿城房地产集团有限公司 ❖ 6 恒大地产集团有限公司 ❖ 7 龙湖地产有限公司 ❖ 8 合生创展集团有限公司 ❖ 9 金地（集团）股份有限公司 ❖ 10 北京首都开发控股（集团）有限公司
❖ 华银达核心价值观——诚信、创新、务实、求精
第一章 公司愿景、理念与核心价值观
❖ 未来的五年半（2011-2016年）展望和机遇、挑战
❖ 战略性生产经营指标：
❖
❖ 2011年 （总结、思考期） ❖ 2012年 （探索、调整期） ❖ 2013年 （提升、成熟期） ❖ 2014❖ 2015❖ 2016年
❖ 从销售业绩来看，百强企业全年销售总额达14360亿元，销售面积14488万平方 米，同比分别增长45.6%、19.1%。与全国商品房销售额18.3%的增长率、销售面 积10.1%的增长率相比，百强企业销售额与销售面积的增长率分别领先27个百分 点和9个百分点。
第二章 标杆企业、竞争对手
❖ 规模性TOP10（总资产同比增长52.1%）
❖ 2010年，百强企业多项成长指标表现良好：房屋销售面积同比增长率 领先全国9个百分点；全年新开工面积占全国房企的11.3%，占比较上 年的7.8%提高近4个百分点。
第二章 标杆企业、竞争对手
❖ 中国房地产百强企业：根据近5年百强企业实际状况，以20082010年每年房地产销售额均须达到3亿元或销售面积10万平方米为 入选门槛，对全国500家房地产企业（集团）的规模性、盈利性、 成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等七个方面的 30个指标和其他数据信息进行深入的分析，研究产生了2011中国 房地产综合实力百强企业。
❖ 百强企业的净资产收益率（ROE）同比则有所提高，达到19.8%，提升了1.7个百 分点，ROE的提高一方面是受益于2010年良好的销售业绩，另一方面源于百强企 业费用？控制能力提高，销售管理财务？三项费用率较上年又下降了1.2个百分 点。
第二中章 标国杆企房业、地竞争产对手TOP10、百强企业 ❖ 成长性TOP10（新开工面积中百强占了11.3%）
❖ 1 中信房地产股份有限公司 ❖ 2 青岛海尔地产集团有限公司 ❖ 3 保利房地产（集团）股份有限公司 ❖ 4 新城控股集团有限公司 ❖ 5 重庆协信控股(集团)有限公司 ❖ 6 上海景瑞地产（集团）股份有限公司 ❖ 7 上海证大房地产有限公司 ❖ 8 江苏苏宁环球集团有限公司 ❖ 9 重庆东原房地产开发有限公司 ❖ 10 上海城开（集团）有限公司
计、招标采购、施工管理、市场营销、物业服务、酒店及度假村运营。
第一章 公司愿景、理念与核心价值观
❖ 华银达愿景—— ❖ 为广大中产阶层建造优质住宅和商业物业；营造幸福生活空间和和谐社区； ❖ 谛造“人才齐备、管理科学、服务勤恳、产品优质、效益领先”的区域
房地产卓越品牌；
❖ 华银达理念—— ❖ 筑您所想；诚信卓越、精品永恒；追求阳光下的利润； ❖ 让员工快乐的工作、让客户幸福的生活、让股东满意的收益；
目录
第一章 公司愿景、理念与核心价值观 第二章 标杆企业、竞争对手 第三章 公司经营环境分析 （宏观经济和行业市场 ） 第四章 房地产发展战略 第五章 职能战略
第一章 公司愿景、理念与核心价值观
战略背景 过去的十年（2002-2011年）十年回顾和总结、反思 房地产开发+酒店&度假村运营+物业服务 福泽苑、福泽花园、福泽美庐、华银美景、嘉美地 房地产开发三级资质；近80人的专业团队；项目论证、策划定位、规划设
❖ 在百强企业研究的基础上，评价产生了2011中国房地产百强企业 “综合实力TOP10”、“规模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“成 长性TOP10”、“稳健性TOP10”、“融资能力TOP10”、“运营效 率TOP10”、“年度社会责任感企业”和“百强之星”。
第二章 标杆企业、竞争对手
第二章 标杆企业、竞争对手
❖ 2010年，百强企业总资产52.1%的增长速度引人注目，总资产均值达到了358.9 亿元，近五年的年度复合增长率达到32.6%。与之相比，净资产均值为96.0亿元， 同比增长21.8%，增速逊色于总资产，说明负债增长仍是推动百强企业资产规模 扩大的重要因素。
Байду номын сангаас
第二中章 标国杆企房业、地竞争产对手TOP10、百强企业
1. 本报告是在首轮报告的基础上，对四川华银达实业有限公司的现状以及有 关政策、规划研究、行业资料分析而提出的对华银达发展战略的深入探讨 、框架思路和初步建议。
2. 本报告中的这些探讨、思考和建议是根据国家政策、市场行情不断完善和 修正。在后续工作中不断完善形成华银达的发展战略。
3. 本报告旨在抛砖引玉，欢迎同事们交流探讨、汇聚集体智慧和行动纲领。
❖ 盈利性TOP10（净资产收益率接近20%）
❖ 1 中国海外发展有限公司 ❖ 2 万科企业股份有限公司 ❖ 3 合生创展集团有限公司 ❖ 4 保利房地产（集团）股份有限公司 ❖ 5 卓越置业集团有限公司 ❖ 6 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 ❖ 7 杭州滨江房产集团股份有限公司 ❖ 8 新城控股集团有限公司 ❖ 9 旭辉集团股份有限公司 ❖ 10 阳光100置业集团有限公司
❖ 1 万科企业股份有限公司 ❖ 2 中国海外发展有限公司 ❖ 3 绿地集团 ❖ 4 保利房地产（集团）股份有限公司 ❖ 5 恒大地产集团有限公司 ❖ 6 绿城房地产集团有限公司 ❖ 7 金地（集团）股份有限公司 ❖ 8 龙湖地产有限公司 ❖ 9 北京首都开发控股（集团）有限公司 ❖ 10 中信房地产股份有限公司
销售收入（亿元） 新项目或土地储备
3
1个新项目约30亩土地
5
2个新项目约80亩土地
6
3个新项目约100亩土地
8
2个新项目约100亩土地
9
4个新项目约100亩土地
10
4个新项目约400亩土地
目录
第一章、 公司愿景、理念与核心价值观 第二章、标杆企业、竞争对手 第三章 、公司经营环境分析（宏观经济和行业市场 ） 第四章、 地产发展战略 第五章 、职能战略
❖ 综合实力TOP10（销售额增长率领先全行业27% ）
❖ 1 万科企业股份有限公司 ❖ 2 中国海外发展有限公司 ❖ 3 保利房地产（集团）股份有限公司 ❖ 4 绿地集团 ❖ 5 绿城房地产集团有限公司 ❖ 6 恒大地产集团有限公司 ❖ 7 龙湖地产有限公司 ❖ 8 合生创展集团有限公司 ❖ 9 金地（集团）股份有限公司 ❖ 10 北京首都开发控股（集团）有限公司
❖ 华银达核心价值观——诚信、创新、务实、求精
第一章 公司愿景、理念与核心价值观
❖ 未来的五年半（2011-2016年）展望和机遇、挑战
❖ 战略性生产经营指标：
❖
❖ 2011年 （总结、思考期） ❖ 2012年 （探索、调整期） ❖ 2013年 （提升、成熟期） ❖ 2014❖ 2015❖ 2016年
❖ 从销售业绩来看，百强企业全年销售总额达14360亿元，销售面积14488万平方 米，同比分别增长45.6%、19.1%。与全国商品房销售额18.3%的增长率、销售面 积10.1%的增长率相比，百强企业销售额与销售面积的增长率分别领先27个百分 点和9个百分点。
第二章 标杆企业、竞争对手
❖ 规模性TOP10（总资产同比增长52.1%）
❖ 2010年，百强企业多项成长指标表现良好：房屋销售面积同比增长率 领先全国9个百分点；全年新开工面积占全国房企的11.3%，占比较上 年的7.8%提高近4个百分点。
第二章 标杆企业、竞争对手
❖ 中国房地产百强企业：根据近5年百强企业实际状况，以20082010年每年房地产销售额均须达到3亿元或销售面积10万平方米为 入选门槛，对全国500家房地产企业（集团）的规模性、盈利性、 成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等七个方面的 30个指标和其他数据信息进行深入的分析，研究产生了2011中国 房地产综合实力百强企业。
❖ 百强企业的净资产收益率（ROE）同比则有所提高，达到19.8%，提升了1.7个百 分点，ROE的提高一方面是受益于2010年良好的销售业绩，另一方面源于百强企 业费用？控制能力提高，销售管理财务？三项费用率较上年又下降了1.2个百分 点。
第二中章 标国杆企房业、地竞争产对手TOP10、百强企业 ❖ 成长性TOP10（新开工面积中百强占了11.3%）
❖ 1 中信房地产股份有限公司 ❖ 2 青岛海尔地产集团有限公司 ❖ 3 保利房地产（集团）股份有限公司 ❖ 4 新城控股集团有限公司 ❖ 5 重庆协信控股(集团)有限公司 ❖ 6 上海景瑞地产（集团）股份有限公司 ❖ 7 上海证大房地产有限公司 ❖ 8 江苏苏宁环球集团有限公司 ❖ 9 重庆东原房地产开发有限公司 ❖ 10 上海城开（集团）有限公司
计、招标采购、施工管理、市场营销、物业服务、酒店及度假村运营。
第一章 公司愿景、理念与核心价值观
❖ 华银达愿景—— ❖ 为广大中产阶层建造优质住宅和商业物业；营造幸福生活空间和和谐社区； ❖ 谛造“人才齐备、管理科学、服务勤恳、产品优质、效益领先”的区域
房地产卓越品牌；
❖ 华银达理念—— ❖ 筑您所想；诚信卓越、精品永恒；追求阳光下的利润； ❖ 让员工快乐的工作、让客户幸福的生活、让股东满意的收益；
目录
第一章 公司愿景、理念与核心价值观 第二章 标杆企业、竞争对手 第三章 公司经营环境分析 （宏观经济和行业市场 ） 第四章 房地产发展战略 第五章 职能战略
第一章 公司愿景、理念与核心价值观
战略背景 过去的十年（2002-2011年）十年回顾和总结、反思 房地产开发+酒店&度假村运营+物业服务 福泽苑、福泽花园、福泽美庐、华银美景、嘉美地 房地产开发三级资质；近80人的专业团队；项目论证、策划定位、规划设
❖ 在百强企业研究的基础上，评价产生了2011中国房地产百强企业 “综合实力TOP10”、“规模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“成 长性TOP10”、“稳健性TOP10”、“融资能力TOP10”、“运营效 率TOP10”、“年度社会责任感企业”和“百强之星”。
第二章 标杆企业、竞争对手
第二章 标杆企业、竞争对手
❖ 2010年，百强企业总资产52.1%的增长速度引人注目，总资产均值达到了358.9 亿元，近五年的年度复合增长率达到32.6%。与之相比，净资产均值为96.0亿元， 同比增长21.8%，增速逊色于总资产，说明负债增长仍是推动百强企业资产规模 扩大的重要因素。
Байду номын сангаас
第二中章 标国杆企房业、地竞争产对手TOP10、百强企业