江西安义县金凤凰创业园项目可行性分析报告

《赣南返乡创业园》可行性研究报告

目录

第一章项目总论

1.1.项目概述

1.2.项目可行性研究结论

1.3.主要技术经济指标表

第二章项目背景

2.1.项目背景

2.2.编制依据和研究范围

第三章项目建设条件

3.1.区位条件

3.2.交通运输条件

第四章项目工程建设方案

4.1.项目用地概况

4.2.项目建设内容

第五章项目实施进度

5.1.项目建设周期

5.2.项目实施进度安排

5.2.项目实施进度安表

第六章投资估算

6.1.基础建设投资估算

6.2.项目预计投资总额

第七章融资方案

7.1.项目融资主体

7.2.项目融资来源

7.3.融资方案分析

第八章财务分析

8.1.编制说明

8.2.经营收入预测

8.3.利润预测

8.4.财务评估

8.5.财务分析结论

第九章风险分析与对策

9.1.风险防范的识别和评估

9.2.风险防范对策

第十章项目节能、环保与安全生产

10.1节能

10.2.环境保护

10.3.安全生产

10.4.消防

第十一章研究结论与建议

11.1.结论

11.2.建议

第一章项目总论

1.1.项目概述

1.1.1.项目名称

项目暂定名称：赣州返乡创业园（1期）

1.1.

2.承建单位概况

开发商：赣州新世界贸易有限公司

公司法定代表人：李鹏华

1.1.3.项目主管部门

赣州经济技术开发区管委会

1.1.4.报告编制单位

赣州新世界贸易有限公司项目发展部

1.1.5.项目拟建地点

赣州经济技术开发区香港工业园

1.2.项目可行性研究结论

1.2.1.项目内容

根据市政府有关文件精神，在市政府的统一规划下，拟在赣州开发区建造现代化标准厂房工业小区，由开发区统一规划，我公司负责招商，一年内建成投产，建成54幢现代化标准厂房和六栋现代化综合办公大楼。

1.2.2.项目建设规模

总用地280亩，总建筑面积188800 M2，引进30—60家赣南中小企业落户赣州发展。

1.2.3.投资估算

项目土地成本为万元人民币、基础工程建设总投资万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约万元。合计项目投资总额亿元。

1.2.4.项目建设进度

项目建设一期为一年半（18个月），总投资约为亿元。

1.2.5.项目财务和经济评价

项目建成后，工业园将每年实现万元人民币的营业收入，年纳税额将超过万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约 %。项目建成后，预计年就会收回投资成本。项目财务指标较好。

1.2.6.项目综合评价结论

本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益，以科学发展观为指导，按照“产业集群、企业集聚、土地集约”原则，鼓励民间资本积极参与工业园区标准厂房建设，逐步建成一批统一规划、布局合理、功能齐全、设施完善的标准厂房，以良好的平台承接产业转移，进一步提高工业集中度，促进全市经济持续快速协调发展。综上所述，该项目，在规划、技术、经济方面都是切实可行的。同时，也为小规模企业的发展找到了一条出路。

1.3.主要技术经济指标表

第二章项目背景

2.1.项目背景

赣州开发区位于江西省南部，地处赣州市西城区，为省级开发区。现辖四个镇、一个街道办事处，辖区面积约219平方公里，常住人口约26万。区内设有赣州出口加工区、赣州香港工业园、国家科技兴贸创新基地、赣州综合物流园区、台资企业转移承接基地和江西省钨、稀土产业基地。开发区内的高校园区，建有江西理工大学、赣南师范学院、赣南医学院3所本科高校和10余所大中专院校及37所技工学校。目前，区内现有工业企业300多家，形成了有色金属及新材料、机械制造、电子电器等三大优势主导产业，集聚了中国五矿、章源钨业、江钨集团、日本昭日稀土、金力永磁、横店东磁、通诚磁材、德国格特拉克、香港王氏港建、台湾光宝电子等一大批技术含量高、

产业带动性强、附加值高的项目。

本人早年在广州经商多年加入了赣州同乡会，经常举办一些联谊活动，结交了许多赣南籍企业界朋友，我回赣州发展后仍然保持密切联系，了解到在沿海地区创业较为成功的企业业主均有计划回赣州投资创业回报家乡，但他们大部分没有时间在赣州沟地建厂，有意委托我公司全程代理建成标准厂房，并有利于他们快速发挥办企业的优势，而不必把精力放在建设厂房上面。

随着当地中小企业进一步的发展、规范，现有许多分散作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高生产质量，加强环境整治。急需扩大企业经营场地。众多中小企业，遍布在城乡郊区，主要是利用废弃仓库、简易房屋，现租房户租用面积小，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对标准厂房的需求颇为迫切，因此，优先考虑外地企业的前提下，本工业小区同时也计划引进部分当地企业。

2.2、编制依据和研究范围

(1)编制依据

根据人民政府印发《关于进一步鼓励和促进民间投资的若干意见》的通知（赣市府发〔2009〕48号）。

根据市委、市政府《关于加快推进承接产业转移工作的决定》（赣市发〔2008〕15号）精神。

赣州开发区党政办公室关于印发《关于鼓励民间资本建设标准厂房的实施方案》通知（赣开办发[2010]13号）

(2)研究范围