项目说明、采购内容

项目说明、采购内容

一、概况

1.日照市疾病预防控制中心，位于日照市北京路136号，总建筑面积11000平方米。本办公楼地上12层，地下一层。

2.物业公司承担本项目及室外院落的物业管理、园林绿化等工作：

2.1办公楼：公共部位保洁。保持公共走廊、楼梯间、公共洗手间、卫生间、楼梯扶手及办公区的清洁卫生，地面无杂物，无烟头纸屑；公共洗手间、卫生间无异味；门外台梯卫生打扫；院内卫生清洁;办公楼外墙周边的环境卫生。

2.2消防安全：履行消防安全职责，做好消防设施的巡察、维保、记录、档案等工作，负责业务楼的消防演练及培训。

2.3治安管理：治安保卫、车辆停放管理、临时性任务等内容。

2.4水电暖维护管理：办公楼及院内水电暖维护和电梯、空调、变电、监控等公共设施设备的管理等内容。

2.5其他：13楼楼顶的消防水箱、院内消防水池、行政值班室的保洁任务、院落的园林绿化工作。承担消防、电梯、配电、中央空调保养维护、医疗废弃物收集搬运的总包责任（费用包含在投标报价中），参与相关专业维保单位的合同签订及合同执行工作。协调业务楼所有单位做好相应的工作。

二、物业管理总体要求

1.办公大楼对安全性、规范性要求严格，对物业管理服务要求高标准、高档次。

2.中标人对办公大楼的物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，中标人在实施前要报告疾控中心审核。

3.中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证。

4.中标人各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。

5.中标人在做好工作的同时，有责任向疾控中心提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。

三、物业管理内容

1、消防

1.1 制定全面的消防安全管理制度，责任到人明确管理职责，明确消防责任和消防义务，制定预防火灾和发生火灾后的紧急预案，不断完善各种消防安全管理制度和紧急预案，清除火灾隐患。

1.2 消防设施定期检查、维护保养做好所对应的记录，档案保存，在消防设施明显处出贴有勿乱动的标识牌。要求物业管理人员应该对消防设施位置清楚、操作熟练、明确管理职责。

1.3在招标方的指导下，负责管理区域内的消防安全管理工作。

1.4 履行消防安全职责，做好业务楼的消防安全宣传演练及培训。

1.5 人员要求：持有国家规定的职业资格证书，并能熟练操作各类消防安全设备。负责微型消防站的管理和使用。

2.治安管理

2.1工作任务：

在招标方的指导下，负责招标方所管物业项目的治安保卫、车辆停放管理、临时性任务等工作。

2.2工作内容：

2.2.1 在招标方的指导下，负责招标方所管物业项目内人员的安全保卫工作；按使用功能不同，实施相应的安全保卫措施以维护管理区域内的治安，保证各功能区域正常的秩序；预防抢劫、偷盗等刑事案件的发生；预防发生重大灾害伤亡事故；

2.2.2 在招标方的指导下，负责管理区域外围交通疏导工作；指挥车辆按规定进出管理区域；指导车辆按规定停放在地下停车场或地面停车位；对运送货物车辆的停放、装卸货物等实施管理；对非机动车辆停放负责管理；

2.2.3 在招标方的指导下，对管理区域外围的治安状况、环境秩序负责；

2.2.4 完成招标方指派的其他临时工作。

2.3岗位设置：

安保岗位的定制需由招标方划定管理区域后由承包商根据实际情况完成并随标书一起送达招标方审核。招标方在实际运做中按照岗位需求有权随时增加或减少安保人员，双方给予书面确认，服务费用按照实际发生结算。

2.4安保服务人员入选标准：

2.4.1 门卫及巡逻安保员（含消防中控室值班员）至少9名，18-55周岁，五官端正，身高170cm以上；

2.4.2 人员要求具有初中以上的文化程度；消防中控室值班员须持有国家规定的职业资格证书，并能熟练操作各类消防安全设备。

2.4.3 智力正常、身体健康、五官端正；

2.4.4 政治历史清楚、品行端正、思想作风正派、无违法犯罪的经历。

2.4.5 遵纪守法观念强，能严格执行国家法律法规，自觉遵守甲、乙双方制定的各项规章制度。

2.4.6 门卫、巡逻安保员及消防中控室值班员的用工要求、标准及工作须符合国家规定。做好工作记录及资料管理。

2.4.7 统一着装（冬、夏各两套），干净整洁，佩戴工作证。

3．水电暖维护管理

负责办公大楼的日常维修工作，水电、空调设备、设施日常巡视及其日常管理，熟悉水电空调设备及各种办公设施维修。

办公区水电等维修需求

3.1 电梯：持有特种设备作业人员证，负责日常管理。并与维保公司配合，保证电梯运行绝对安全。

3.2 电工：负责单位日常维修保养，更换及维修其他的照明设备，线路检修保养，供电机房的巡查记录，保证用电正常等。符合相应国家规定要求。

3.3 空调：负责维修保养调试开关，清理通风设备等工作。

3.4 水工：保证办公楼正常用水和消防用水，负责设备维修保养，日常供水设备的更换、维修，负责茶水炉开关、维护工作。

以上工作时间包含节假日，随叫随到。

人员基本要求：

⑴年龄要求：男性，20---45周岁

(2)身高和仪表：1.70米以上，五官端正；

(3)文化程度：高中（含高中）以上文化；

(4)成分构成：适龄青年；

(5)个人历史：遵纪守法，品行端正，无不良历史记录；

(6)家庭教育情况：受过良好的家庭教育；

人员数量要求：不少于1名，持有国家规定的职业资格证书。

4、保洁

公共走廊、电梯、楼梯间、洗手间、开水间、楼梯、扶手、大厅、会议室、接待室、屋面及大院、绿化场地的清洁卫生。保证地面无杂物，无烟头纸屑，保持地面光亮、清洁无水渍、污渍、尘土。墙面无灰尘，柱子柱面清洁干净。大厅、门玻璃光亮、洁净。保持天花板无脏物，保证各楼层洗手间、地面、洁具、热水器、洗手盆、门面、隔门板、瓷砖、厕纸框、天花板、出风口不留灰尘、污渍、锈渍、无异味。及时清除电梯口、卫生间垃圾，时时保持清洁卫生，保证每日清理所产垃圾。公用会议室、活动室每周打扫2次；中心领导办公室不定时打扫。

保洁员的基本要求：

●年龄范围：18—50周岁；

●仪表方面：五官端正；

●健康方面：良好；

●服装方面：统一着装（冬、夏各两套），干净整洁，佩戴工作证；

●文化程度：初中以上文化。

人员数量要求：保洁人员不少于5名

5、项目经理

负责办公大楼的日常工作的管理，人员培训、招聘，各类巡察资料管理，物料管理等。

人员基本要求：

（1）年龄要求：30---45周岁

(2)身高和仪表：1.70米以上，五官端正；

(3)文化程度：高中（含高中）以上文化，有项目经理上岗证；

(4)个人历史：遵纪守法，品行端正，无不良历史记录；

人员数量要求：1名

以上工作时间包含节假日，随叫随到。本项目要求项目经理为专职，不得兼职。

四.其它与物业管理内容有关事项

4.1协助甲方搬运物品，清理废旧物品。

4.2节假日、重大日子的彩旗、花卉、横幅等布置。