国土资源部对别墅的定义

国土资源部对别墅的定义

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。

别墅(Villa):“口”

双拼(Two Family House):“日”

排屋(Town House):“目”

排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明:

1、本商品房户型为:别墅;

2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

别墅定义及产品分类

别墅定义及产品分类 一、别墅的起源: 别墅,不仅仅是一种特定类型的居所,更重要的是一种极致的生活方式。追溯别墅的起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,在国外的出现也有很长的历史。但现在所出现的双拼别墅、联排别墅等,即Townhouse 的出现时间并不长。 其发展历程主要是这样的: 早在19 世纪随着工业革命的开始,英国人们成群结队地迁徙涌入城市,Townhouse 开始在英国的各大城市兴起。20 世纪田园城市相继诞生,Townhouse 的特点初现端倪,同时体现出的可持续发展住宅理论对后世影响深远,它所具备的乡间小屋式的居住形式反映当时英国人的浪漫主义色彩,对那个时期的英国人来说,Townhouse 更多的是一种理想家园形式的追求和体现。二、别墅的由来及定义 别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。 真正说起来,中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house,第二居所叫villa。villa最早出现在中国时,经常翻译成三种,有的时候叫别墅,有的时候叫庄园,有时还叫城堡,不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候,一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区,这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比,除了基本功能相似之外还有很多不同之处,别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。 大家回顾一下,刚才所讲的内容: 1、别墅的定义 2、别墅的由来 3、别墅含义 别墅是享受生活的居所,是第二居所 1、别墅产品的分类 (1)按建筑形式分 (2)按居住功能分 (3)按市场级别档次分 (4)按建筑风格分 2、按建筑形式分类 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类: 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅

空间设计对别墅设计的理解.

空间设计对别墅设计的理解 在房地产市场中,别墅是个广义的概念,它包括独立式、联排式(TOWNHOUSE)、双拼式、叠拼式等多种形式,装修别墅也要根据其形式不同来定,不能一概而论。比如独立式别墅装修就是个系统工程,它同一般家装有较大的区别。除木、瓦、油、水、电以外,还要涉及环境、智能网络、地热供暖等系统的设计与工程。总的来说,别墅的装修要注意以下几个方面: 设计:我们认为设计师是别墅设计的灵魂。别墅设计不是由一个设计师完成,而是一组设计师共同努力、紧密合作的结晶。因此,设计师的综合实力及业主的生活性质,决定别墅设计最终效果和风格。别墅设计的重点仍是对功能与风格的把握。别墅设计内容应包括建筑空间设计、装饰设计、物理环境设计和室内陈设设计四个方面。每个设计内容都同设计师有密切关系,同总设计师的关系就更大。东方瑞祥为您定制个性化产品,我们的设计力量完全能满足您的需要,会交给您一份满意的答卷。 施工:施工也是影响别墅百年大计的重要环节。工程人员对设计的理解与执行能力对于别墅装修来说极其重要。由于面积大,空间交错复杂,光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置,加之强电、弱电两个系统的协调与统一以及照明度的计算等等,必须要从较高专业水准来设计和施工,才能确保万无一失。我们的一些别墅客户,在别墅土建的时候就聘请设计师前期介入,对房屋的结构、增加使用面积等重新设计,避免了不必要的敲墙回固的麻烦,使户型更合理,也加强了防水和防潮方面的考虑。 家具:家具在别墅装饰中一直扮演着重要角色。家具产品也有古典风格、现代风格、极简风格等不同风格流派之分。家具比较讲究设计潮流,因而更新速度特别快。家具有着自己的设计个性和风格,同时也在文化格调上有很强的要求。家具可以顺从别墅的外观设计,而别墅的内部设计是要跟从家具的风格和文化底蕴来产生,这样才能产生协调美。东方瑞祥的设计师会根据业主的要求挑选适合别墅装修风格一致的家具,也可根据业主已有的、爱不释手的家具设计居室。一是为业主节省不必要的开支,二是为业主提供风格迥异的居室环境。 配饰:装修之后,必不可省的是“装饰”;成功的“装饰”可起到画龙点睛的效果,看似不经意的一瓶一罐、一花一草、一画一插,都与周围的环境水乳交融,和谐共鸣;配饰包括寝具、家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品等。东方瑞祥的设计师会向业主提供配饰建议与方案,这样才能完成真正意义上的“别墅装修装饰”工程。 在我们的别墅装修装饰工程实践中,最深的体会是:沟通!我们在接单之后会花大量的时间同业主的每位成员进行深入、细致的交流。尤其了解他们的文化背景、性格、个人爱好、生活品位等。我们的设计基本是一稿通过。

国土资源部对别墅的定义

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。 别墅(Villa):“口” 双拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明: 1、本商品房户型为:别墅; 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

四大特征界定城市别墅

四大特征界定城市别墅 新事物的每次出现都会引起诸多讨论,城市别墅的出现同样引起了专家、开发商、买家的关注,其实,城市别墅在发达国家早已出现,如美国的旧金山、日本的代官山都有城市别墅存在,综合来看,作为城市别墅应该具备四个特征:一是周边拥有优美的自然山水,二是城市生活的便利,三是低密度物业形态,四是每户拥有私家园林或庭院。 因为是城市别墅,就要兼顾城市与别墅两种生活形态,今年8月开始接受认购的万城华府以“城市别墅”定位,其鲜明的个性恰好吻合城市别墅的四个特征。 位于海淀区万柳地区的万城华府,地处西三环与西四环之间,距苏州桥仅1000米,交通非常便利,其周边生活娱乐设施齐备,儿童活动中心、文化活动中心、体育场、医院、大型购物中心、消防、派出所、交通指挥中心、区政府、区环保局、区公安分局、区消防中心、区邮政支局、区电信局等机关单位,以及其他各项生活服务和商业配套设施一应俱全,居住在此区域,不仅生活便利,且更具安全性。 同时该地还拥有从小学到大学近30所学校,构成完整的学区配套,而且学校都是市内、国内高档教育机构,如北大附小、人大附小、北大附中、人大附中、清华附中、北外附中、人民大学、北京大学、清华大学、北京理工大学、北京外国语大学等,能完成全程高素质教育。这样的学区配套全国绝无仅有,世界范围内也罕见。 西山地区是北京保存最完整的风景区之一,香山、万寿山、玉泉山、颐和园、圆明园等著名风景胜地均聚集在此,同时还有一条昆玉河从旁边流过,这对于缺水的北京尤为难得,万城华府与昆玉河只有百米绿化带相隔,北边一路之隔就是27洞万柳高尔夫球场,及数百公顷的海淀公园以及连成万亩的三山五园,推窗远眺,辽阔天际,美不胜收。 万城华府的容积率为1.0,相对于城市apartment的拥挤,该项目能提供足够的居住舒适度。 对于非此即彼的公寓或者别墅项目,万城华府既可享受别墅生活形态又不缺失城市生活便利,自然受到富贵们的推崇,8月8日认购当天就实现了近2亿元的认购额。 城市别墅造就贵族聚居区 城市别墅即城市中的别墅,原则上讲,北京的城区是一个矩形,包括南二环、北五环、东四环、西四环这个区域。经过多年的开发以及城市规划的原因,三环内几乎没有了建设城市别墅的空间,而本来具备城市别墅潜质的四合院,由于没有得到很好的保护,数十户同居一屋檐下、上下水设施不齐备的现象很多,大多

别墅的定义

别墅的定义 别墅(villa),即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。 多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。3 世纪,意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅。此外,历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有:赖特设计的流水别墅,勒?柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是:因景、因地制宜,布局灵活,体型轻巧,结构简洁。 别墅的最新解释: 独门独院、两至三层楼形式,叫别墅。这是国土资源部最近下的新定义。 别墅的广义: 这个“高贵”的定义,让不少以为住上别墅的人,猛然发觉自己离富裕还有一段距离:搞了半天,咱们住的什么联排别墅、双拼别墅,都不算,非得要住上豪宅,呵呵,才算住别墅了。 心理落差还是小事,定义别墅最大的功效,是让“别墅叫停”这一纸封杀令,从来势汹汹到尘埃落定,终于划上了句号。 别墅类房地产开发项目的土地供应,国家已经叫停好几年了。蓦然回首,别墅的概念却突然成了谜团。连什么是别墅还没有搞清楚,禁令就落落大方宣布,未免有点逗你玩的味道。于是这两年,别墅建设反而高歌猛进,越禁越多,很多开发商唯恐现在不造以后就没得造了。如今,这个对“别墅”的最终定义,却让这些被排除在别墅之外的房子,感觉瞎起劲了一番。 现在市面上常说的别墅主要有五种:独栋别墅,联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅,而按照定义,意味着除了独栋别墅外,其他品种都将躲过“别墅”的定义而不会被停止审批用地。不知道这些死里逃生的“假别墅”作何感想?是庆幸自己以后还能流芳百世?还是悲哀自己再也不是“珍稀动物”? 就连对独栋别墅的理解,其实也是不够确切的。根据国土资源部的思路,独栋别墅也不一定是别墅,假如独栋别墅不是“两至三层楼形式”而是两至四层楼或者更高,也不能说是别墅,因为这与定义不符。这差不多就是“白马非马”的现代版。 走到今天,才突然发现别墅的定义还没有搞清楚,翻翻手头的词典上是这样解释别墅的,指“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”。如果有谁想放别墅一马,倒不如直接引用这个解释。因为根据这个定义,天底下估计就没有别墅了。因为,建在市内的

别墅设计理念

别墅设计理念 1、别墅设计理念别墅的设计一定要注重结构的合理运用。局部的细节设计是体现出主人个性、优雅的生活情趣。在合理的平面布局下着重于立面的表现,注重使用玻璃、石材及质感、涂料来营造现代休闲的居室环境。 2、别墅设计理念在别墅的设计过程中,设计师先考虑整个空间的使用功能是否合理,在这基础上去演化优雅新颖的设计,因为有些别墅中格局的不合理性会导致整个空间的使用。合理拆建墙体,利用墙体的结构有利于更好的描述出主人的美好爱巢。尤其别墅中最常见的有斜顶、梁管道、柱子、等结构上出现的问题,如何分析、利用出现在问题这是设计过程的关键所在。 3、别墅设计理念设计风格: 简洁明快型: 简洁明快又不单调的设计风格,营造出温馨、典雅、舒适、庄重的室内设计效果。主要用材质的质感变化,简洁明快的线条造型,配以灯光的修饰,这样的结合就饱满了空间。 欧式风格: 欧式风格的主基调为白色,主要的用材为石膏线、石材、铁艺、玻璃、壁纸、涂料等去体现出欧式的美感,欧式风格独特门套及窗套的造型更能体现出欧美风情,更能体现出主人身分的象征。结合后期欧式家具的衬托空间自然的流露无疑。 古典风格: 主要的宗旨是隆重、豪华、典雅,设计手法主要采用符号,壁炉与柱子的构图表现鲜明的欧式古典风格,色彩中加入金色,深红色的木材使空间典雅而富丽。 现代风格: 主要是根据客户的爱好。比如:

色彩上、造型上等,现代风格的类型好几种,非常抽象是十分能体现主人个性的风格。居室设计师是利用客户的想法来设计别具一格的效果空间。 中式风格: 中式风格说白了就是我国古代的家居风格。主要造型是以明、清家具为主。如: 窗花、条案、茶几、线条、字画等材质的对比营造氛围。材质的主要色调为黑色、深红木色,设计过程中也是根据户型来量身设计,因为中式风格的设计有一大部分是造后期的家具配式来点亮整个空间,在设计中考虑合理衔接家具、空间的点、线、面之间的流畅,造型太乱的线会打乱整个空间。 别墅设计理念刘萍设计,专门从事高端纯设计,有着多年的设计经验,有着专业的团队,提倡“为生活而创意,为人物而设计”。因为专业而受到社会的认可好评。其代表作品有思必好系列网吧、芹芥兰餐饮、太阳岛洗浴会所、冰岛咖啡、帆摄影连锁、普罗米新办公楼,成都市武侯区民政局婚姻登记处办公楼、翡翠城样板房、蔚蓝卡地亚别墅等。

糖与糖化学

第七章糖与糖化学 第一节糖类化学 一、糖的定义、分类和功能 1. 定义:多羟基的醛或酮及其缩聚物和衍生物。已经不符合于传统对糖的 定义Cn(H2O)m,有些糖并不符合这一通式,而符合这一通式的不 是糖。 2. 功能: (1)糖是一切生物体维持生命活动所需能量的主要来源,它彻底氧化为CO2和H2O,同时释放大量能量为生命活动需要。 (2)糖是生物体合成其他化合物的基本原料。 (3)糖类也是生物体的结构物质,如核酸中的戊糖和植物中的纤维素。 3.分类: (1)按组份分: 单糖:最小的糖单位,不能再被水解。 寡糖:由2-10个单糖聚合而成,可水解为单糖。 多糖:由多个单糖聚合而成,包括同多糖和杂多糖及支链 多糖和直链多糖 (2)按所含碳原子个数:丙糖、丁糖、戊糖等。 (3)按其羰基特点:醛糖和酮糖。 (4)复合糖类:糖类化合物中还含有非糖物质,如糖蛋白。 二、单糖的命名 按传统命名法(俗名来命名),碳原子数相同的又区别为醛糖和酮糖。 三、单体和立体结构 1.单糖的构型 (1)分子中的α-碳原子为不对称碳原子(手性碳):有D型和L型两种立体异构体。 (2)有旋光性,使偏振光旋转(丙糖之上)。 (3)天然的单糖都为D型。 2.单糖的环状结构 在水溶液中,直链式单糖分子上的醛基与分子上的羟基形成半缩醛成为环状结构。糖易形成五元环和六元环,当形成环状时,C1就形成不对称碳原子,有α和β型之分。 环状结构:五元环:呋喃环 六元环:吡喃环 C1上的-OH在右为α型,在左为β型,在变为环形时 -OH在上或下之分。 四,重要的单糖及其衍生物 已糖:葡萄糖、果糖、半乳糖、甘露糖等 五碳糖:核糖、脱氧核糖、木糖等 衍生物:糖醇、糖醛酸、糖苷等 五,单糖的化学性质部分(自学) 六,寡糖:由2-10个单糖分子通过糖苷键连接而成的低聚糖。

别墅的定义和分类

别墅的定义和分类 别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现在词义中通为独立的庄园式居所。而关于别墅分类有哪几种?在这里我为大家细说别墅的定义。一、别墅的定义:别墅(Villa或Cottage)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。别墅分类有5种:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。国内通常把一户一栋的住宅称为别墅,卖给中国的富豪阶层,而这样的独立住宅在国外叫house,是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅,才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。中国所谓的别墅的定义在形式上大多数是借鉴国外洋房:诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格,一个心思想模仿欧洲贵族那样的生活,结果是常常搞得比西方人还西方,既不是House,也不是Villa;多数是带Villa色彩的House,或者带有一定House功能的Villa。国外的House与Villa,是截然分开的。House的概念属于柴米油盐酱醋茶的

现实生活,Villa的概念是属于浪漫生活。密度不再是Villa 与House的区别,由于在欧美国家主体产品都是低密度的独立住宅,大多数人都这样住。是经过数十年产品标准化的发展形成的,是大工业体系的一部分。由于中国存在高层建筑,那么对中国人而言低密度是高档的。出现了这样的等式:低密度、高档、别墅。而真正意义的别墅是根据业主的需求量身定做的,请建筑师设计的,所以主要区分是在于是工业化产品,还是量身定做的产品,不能把两者混为一谈。温榆河畔的英才国际村是按不成品做的,是按照业主的需求,经过与设计师不断的沟通共同设计的“创作品”。 二、五种别墅分类:独立别墅:即独门独院,私密性极强的单体别墅,这个别墅分类是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。联排别墅的定义:即TOWNHOUSE,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse 别墅分类是目前大多数经济型别墅采取的形式 之一。双拼别墅:这个别墅的定义是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比,除了有天、有地、有独立的院落外,最关键是降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有更宽阔的室外空间。叠加式别墅:这一别墅分类是Townhouse

别墅空间的设计

别墅空间的设计讲座 课堂序——老满的开篇语…… 日期:2007-10-8 15:51:39来源:本站原创浏览次数:1397 次网友评论12条 满登 设计师家园在“十一”节后网上开辟“设计装修大课堂”,我以为是很有战略眼光的。 何谓战略眼光? 只要大家稍为留意下,中国的设计网站,不论是企业的,还是工作室的,包括很多官方装饰专业网站,大家似乎都有一个不约而同的雷同现象——都很喜欢彰显自己的电脑效果图或实景照片。铺天盖地的图片强势视觉效果的确形成了耐人寻味的现象,有点像效果图大型超市,琳琅满目,却眼花缭乱。设计师的最终目的好像都是为此“忙活”,设计师的使命也好像为此而“努力”,我以为这是有问题的…… 假如按产品设计概念说,一件设计产品,从需求——开发——研究——构思到草图设计——创意说明——成品设计——设计修改——设计完善——施工确认直到设计竣工、软配筹划,整个设计和施工应是个系统工程。电脑效果图和实景照片只不过是整体设计的终端产品。据我了解,很多设计师都仿佛热衷于

设计的终端——直接做电脑效果图。就像服装厂,大家都乐意在服装的包装车间做最后一道工作。至于这套服装是怎么设计的?如何打板下料?如何生产?如何控制产品的质量?如何在面料实施套裁技术而减少成本开支?这一切我以为比总装车间更为生动和有传奇色彩,但遗憾的是被很多人“忽略”了。 其实,室内设计也何尝不是如此? 做设计最生动,最精彩和最有意义的其实并不都体现在设计的终端,而是在设计的前端和中端。也就是说设计的勾通,构思和创意是整个作品最核心的地方。换句话说,我想通过我的抛砖引玉,并告诉大家:一个优秀的设计作品或设计产品与其说是设计终端的精彩,还不如是设计的前端更精彩。因为设计的最核心的投入是放在设计的勾通、构思和创意上,也就是放在设计的前端上。前端有没有设计含量?有没有好的设计境界?就像接力赛跑,前一棒跑的如何,也关系到下一棒的接力速度,并直接关系到你设计终端的设计份量。我们很多年轻的设计师往往重“后”轻“前”,重效果展示,轻构思创意,最终让大家都拥挤在效果图的制作小路上下不来。甚至以为做好效果图就是设计师了,非常天真。我们并不反对设计师在效果图制作上下功夫,问题是现有太多人迷信它而使很多人走入了误区。由此,我特别赞成庐山手绘特训营的训练方式,训练好你的意志,再训练你的手绘…… 因此,我想通过我对别墅空间的设计系统和全过程的统筹考虑,将整个设计流程给予分解和细化,并按别墅空间的节奏构成规律,按空间设计的轻、重、缓、急的程序;同时并按客户的需求心理给大家做个所谓的“示范设计”。 我不敢说自己的“示范”是完美无缺的,但至少保证绝对是原创、原汁、原味的,也是动了脑筋而含有设计构成的……

糖的定义和分类

糖的定义和分类 糖有广义和狭义之分。狭义的糖指日常生活中的“食用糖”,比如蔗糖等。 广义的糖又称为碳水化合物,是生物界三大基础物质之一,也是自然界最丰富的有机物。碳水化合物的名称来源于此类物质多由碳、氢、氧三种元素组成,此类化合物的分子式中氢和氧的比例恰好与水相同,为2∶1,好像碳和水的化合物,因此而得名。我们一日三餐中约60%的能量来源于碳水化合物。 所有的糖都是以单糖为基本单位构成,从单糖开始,如葡萄糖和果糖,可以形成双糖、三糖或四糖,甚至有上亿个糖分子组成的复合聚合物——多糖。 单糖是所有碳水化合物的基本单位,食物中最常见的单糖是葡萄糖和果糖。人体吸收的碳水化合物大多转化为葡萄糖,细胞用来产生能量的也是葡萄糖。大多数单糖都能够迅速被消化吸收,并提供能量来源。果糖也是加到食物里的甜味剂,用于提高食品的香味和延长储存时间。 双糖:如蔗糖。 寡糖又称低聚糖,是由3个以上10个以下的单糖分子通过糖苷键构成的聚合物,根据糖苷键的不同而有不同的名称。目前已知的几种重要的功能性低聚糖有异麦芽低聚糖、海藻糖、低聚果糖、低聚甘露糖、大豆低聚糖等,甜度通常只有蔗糖的30%~60%。 多糖(polysaccharide)是由多个单糖分子缩合、失水而成,是一类分子机构复杂且庞大的糖类物质。凡符合高分子化合物概念的碳水化合物及其衍生物均称为多糖。 多糖 多糖在自然界分布极广,亦很重要。有的是构成动植物骨架结构的组成成分,如纤维素;有的是作为动植物储藏的养分,如糖原和淀粉;有的具有特殊的生物活性,像人体中的肝素有抗凝血作用,肺炎球菌细胞壁中的多糖有抗原作用。多糖的结构单位是单糖,多糖相对分子质量从几万到几千万。结构单位之间以苷键相连接,常见的苷键有α、β苷键。如淀粉是α键,纤维素是β键。常见多糖如下: 1.淀粉淀粉是植物营养物质的一种贮存形式,也是植物性食物中重要的营养成分,分为直链淀粉和支链淀粉。淀粉酶。

别墅的含义

别墅 别墅的定义: 别墅(villa),即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。中国古代称别业、别馆。 HOUSE和VILLA的区别: 我们现在常说的“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是HOUSE,一种是VILLA。如果直译过来,HOUSE应该是“房子、住宅”;而VILLA才应当是“别墅”。事实上,我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅,并不是VILLA,而是HOUSE。 那么,如何区分VILLA和HOUSE呢?简单地说,VILLA是即第二居所;而HOUSE则是第一居所,是一个家。在中国的传统建筑中,别墅多数表现为私家园林。它最早在中国就叫“别业”,望文生义可以理解为第二处物业。 与HOUSE对比,VILLA属于理想,而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时,我们想得更多的是布局如何合理,分区如何明确,家里要住几口人,东西往哪儿放,车往哪儿停,一切都与锅碗瓢盆有关系,这是居家过日子。而设计VILLA时,最重要的是要看它符不符合我们的理想:如果亲水是你的理想,那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上;如果登山是你的理想,那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石。偷得浮生半日闲,是VILLA生活的最好写照。所以,HOUSE建在城里或者靠近城区,而VILLA则来到了山野之间。 国际上惯用的别墅标准简称5S 一是景观(scenery):一般都是依山傍水建造,有优美的自然景观,私家花园使居住环境与自然融为一体; 二是逸事(story):周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史沉淀,体现社区人杰地灵之底蕴; 三是阳光(sun) :别墅选址大多在市郊或远郊,上有天下有地,或接景造物,或依山傍水,与大自然相得益彰,阳光自然是相伴左右; 四是运动(sport):别墅作为顶级人居产品,无论是在室内或室外,都应有充足的空间,让业主充足的运动场所; 五是溪流(stream):自古人们就有靠水而居的习惯,水带来灵气和财气。别墅的建造往往也因溪流或河渠而备显尊贵。

【2019年整理】别墅功能设计之别墅空间五大功能区介绍

住宅首先要满足使用功能、日常起居的便利与舒适和居室的生态要求。因此,功能区分隔和使用功能的细分化、专门化已是必然趋势。作为高档物业的别墅来说,则更应注意功能的设计和配置。在增强居室秘密性的同时,更应注意室内、室外空间的过渡以及与私家花园,即自然环境的交融,并在提高居家的舒适度、便利性和空间格局的经济性、合理性方面有所创新。严格意义上的别墅,其建筑的内容组成应随着户主的职业、兴趣爱好、地域环境的不同而呈现多姿多彩的形式。 别墅空间划分的“五大功能区” 1.礼仪区 入口(玄关)、起居室、过廓、餐厅等 2.交往区 早餐室、厨房、家庭室、阳光室等 3.私密区 主卧、次卧、儿童房、客人房、卫生间、书房等 4.功能区 洗衣间、储藏室、壁橱、步入式衣厨、车库、地下室、阁楼、健身房、佣人房等 5.室外区 外立面、前院、后院、平台等 以“区”来重新定义空间类型,功能规划更为细腻,为全新生活方式提供完美的空间,充分满足个性与生活品质的追求。五大功能区的划分使住宅科学体现了日常生活中对空间利用的规律,满足了业主饮食起居、交流礼仪等方面的家庭生活。 典型的古典欧式风格,以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。欧式客厅顶部喜用大型灯池,并用华丽的枝形吊灯营造气氛。门窗上半部多做成圆弧形,并用带有花纹的石膏线勾边。室内有真正的壁炉或假的壁炉造型。墙面用高档壁纸,或优质乳胶漆,以烘托豪华效果。地面材料以石材或地板为主。欧式客厅要用家具和软装饰来营造整体效果。在设计上,材料选用高档红胡桃饰面板、欧式风格壁纸、仿古砖,石膏装饰线等。墙面饰面板、古典欧式壁纸等硬装设计与家具在色彩、质感及品味上,完美地融合在一起。凸显出古典欧式雍容大气的家居效果。室内所有摆设、油画、经典造型家具都经过精心挑选。 古典欧式的居室有的不只是豪华大气,更多的是惬意和浪漫。通过完美的典线,精益求精的细节处理,带给家人不尽的舒服触感,实际上和谐是古典欧式风格的最高境界。同时,古典

别墅设计的六大空间介绍

基础知识辅导:别墅设计的六大空间介绍来源:考试大2008/6/28 【考试大:中国教育考试第一门户】模拟考场视频课程字号:T T 纵观上海近几年别墅装修设计,从初级模仿照搬,到风格跟风阶段,从盲目崇拜到寻找老祖宗的5千年文化,上海的别墅设计也经历了一次曲折而艰难的选择。随着上海这座国际大都市建设的步伐的加快,国外设计机构纷纷抢滩入住上海。别墅设计半壁江山,尤其是大户型的高端产品尽落人家手里,使原来就不富有的别墅设计市场更显严峻,令本土设计师不容乐观。 翻开上海别墅装修设计的历史也不过十几年时间,由于别墅设计自身性质的原因,也可能由于懂的别墅设计的尖端设计师不是很多,让不少别墅业主揣着别墅钥匙感到望门兴叹,尽管他们找到了一拨又一拨的设计师,但要碰上一个自己看中又合适自己的设计师却非易事,反过来,对那些资力较深,有丰富别墅设计的资深设计师来说,他们却难逢知音。市场供求双方都渴望有一方共享的信息平台,缺少一个市场的桥梁。本刊急市场之所急,想市场之所想,特邀请知名别墅设计师专家——上海满登空间设计事务所设计总监满登先生专门谈谈别墅设计的5大空间概念及别墅设计的面面观。 别墅设计生活空间 选择别墅无非是选择一种生活。一套别墅其实就是一部历史,一个能买的起别墅的业主无疑事业上是成功的。成功人士选择成功的方式去置业,这本身就是生活的需求。生活造就品位,品位来自事业,事业又源于生活。正是因为生活品质上升需求,人类有一部分先富起来的阶层率先进入有品质的空间生活,这是时代的进步。无论这部分人是什么阶层,也无论这部人有多少资产,他们代表着一个极少数阶层——即富有奢侈型人群。他们有一个共性——讲究生活品质,讲究健康指标,讲究场合之情调。他们对生活的追求,除了大众追捧的共性外,可能还有他们的富有特征。 因此在别墅空间设计意识上,他们总有一种比较高的境界,渴望空间按着他们所期望的,所表现的一个真实空间。尽管身份各异,想法不同,但有一点他们是相同的——开拓空间精神,提高生活空间品质,调剂生活情调。他们用智慧创造财富,有智慧改造生活。又用生活去滋养思想,使生活不再枯燥无味而创造了一种比较宽松浪漫休闲的生活空间。因此在设计和策划他们的生活时,设计师必须从传统的构思中解放出来。无论空间尺度的大与小,拓宽空间,再造空间,塑造空间宽松休闲是第一位的。设计生活空间不仅要满足最起码的功能需求,更要满足因为提高生活品质所需要的空间,因为事业拓展所需求的生活空间。生活空间不再是为生活而生活的空间而达到为事业更上一层楼的生活工作进取观。因此在设计这个生活空间时,要尽多地考虑业主的工作习惯和生活习惯。(当然,也包括所有居住人,那怕时临时客房的基本需求。)至于如何分割空间,我认为那是纯技术层面的常识。)别墅设计的心理空间 一套别墅不论空间大小,价位高低,能否体现主人的需求,能否体现主人精神,能否体现主人意识,这是关系到别墅设计所涉及的心理空间。法国著名作家雨果在形容人的胸怀时说:“比海洋大的是更广阔宇宙,比宇宙更广阔的是思想。”可以想象任何空间的大与小没有绝对价值,大空间也许可以体现价值的大小,但不一定能体现人和思想观念价值。大空间就比小空间好,大与小是相对的,既便你拥有一个城堡的价值,每当躺在床上时,你才发现其实你只拥有三尺之床的空间。那么别墅空间设计实际上也存在着心理空间承载空间意识导向问题。 随着社会发展,物质文明和精神文明不断的提高。拥有别墅的业主也时常在考虑,我的别墅空间要满足实用功能空间那是一件非常容易的事情。任何一个设计师都做的到。但要满足功能空间的同时又要满足业主的心理空间那恐怕要费些周折和代价。 那么什么是别墅设计的心理空间? 我个人理解所谓心理空间就是人在这个居住空间所产生的意识和思想,精神和文化。你

常用五代别墅定义

常用五代别墅定义 第一代别墅称为舶来品别墅 由于价格成本等因素的制约,中国初期出现的现代别墅仅仅作为居于社会塔尖的豪门望族的私家宅邸,建筑形态以模仿国外独栋别墅产品为主,以独门独院独户为区隔其他类型住宅的主要特点,彰显出私密性与尊贵感。此时别墅产品享有一定的自然资源,是居者身份与地位的标识与象征 第二代别墅称为家居型别墅 随时代发展,越来越多城市高阶开始接受别墅生活。出于以低预算满足高舒适度角度考虑,别墅面积逐步缩小,居住的功能性却大幅提升。联排、双拼、叠拼等别墅类别开始出现,在保留跃层结构的基础上,新增了主卧套房、中西餐厨、超大会客厅等功能,基本可作为第一居所。 第三代别墅称为园林派别墅 园林被称作别墅的第二表情,绿色是不可或缺的生活要素。在彰显身份和满足居住需求的基础上,对室外景观的营造是追逐品质生活的必然结果。大面积绿化植被将别墅院落妆点如私家花苑,更赋予别墅生活更多情趣。与此同时,对别墅拥有的外部资源也逐渐加以重视,山地别墅、水景别墅等专有名词开始在市场上出现。 第四代别墅称为功能型别墅 随着前三代别墅的不断发展改进,别墅的室内空间功能日益完善,室外园林设计也极尽发挥地域特色,但还是未能满足别墅客群追求个性的需求。作为展现社会地位与居住品位的重要标识,别墅开始越来越注重起外在风格来。充满异域情调的别墅产品涌现于市场上,典雅英式、严谨法式、简洁美式、浪漫地中海等立面风格齐绽并放,直观标榜别墅主人的个性与品位。在室内格局创新上,出现了保姆间、影音室、藏酒室等功能空间,更大限度满足城市上层对顶级别墅的舒适需求。 第五代别墅可称为融身份、居住、情趣、风格、收藏等功能于一身的资源型别墅,纵观世界别墅史可以证明,世界上最好的别墅无一不是资源型别墅。它可以不豪华不铺张,但是却可以将完美的自然景观私藏。 第五代创新型别墅的一户三花园五露台的设计理念 进别墅,即可感受到上下错落着的露台魅力。遍布3层各个方位,保利第五代别墅史无前例的将5大露台植入居室,形成360°全方位立体观景视角。风景蔓入窗帘,每一位红墅的主人都将成为热衷于花草营造的园艺大师。 第五代别墅完美诠释了“高贵不贵”的经典气质,品质不打折,价格却亲切,成为人生第一墅当之无愧的首选。 “第五代别墅”六大基本定律 一、城市定律。第五代别墅的区位定律豪宅不仅集中密布于大都市的中心区,即使非城市中心的豪宅也拥有丰富的自然景观资源和绝佳的风景胜地。从这方面来说,位于浣花溪风景名胜保护区的金林半岛因为杜甫草堂、万树园等绝佳的资源,成为了第五代别墅的代表。 二、稀缺资源的独占性。豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上,如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等。第五代别墅的资源定律占用大量公共资源,包括景观资源和人文资源,是豪宅共同的特点。

别墅设计五大空间概念

别墅设计五大空间概念 纵观上海近几年别墅装修设计,从初级模仿照搬,到风格跟风阶段,从盲目崇拜到寻找老祖宗的5千年文化,上海的别墅设计也经历了一次曲折而艰难的选择。随着上海这座国际大都市建设的步伐的加快,国外设计机构纷纷抢滩入住上海。别墅设计半壁江山,尤其是大户型的高端产品尽落人家手里,使原来就不富有的别墅设计市场更显严峻,令本土设计师不容乐观。 翻开上海别墅装修设计的历史也不过十几年时间,由于别墅设计自身性质的原因,也可能由于懂的别墅设计的尖端设计师不是很多,让不少别墅业主揣着别墅钥匙感到望门兴叹,尽管他们找到了一拨又一拨的设计师,但要碰上一个自己看中又合适自己的设计师却非易事,反过来,对那些资力较深,有丰富别墅设计的资深设计师来说,他们却难逢知音。市场供求双方都渴望有一方共享的信息平台,缺少一个市场的桥梁。本刊急市场之所急,想市场之所想,特邀请知名别墅设计师专家——上海满登空间设计事务所设计总监满登先生专门谈谈别墅设计的5大空间概念及别墅设计的面面观…… 别墅设计生活空间 选择别墅无非是选择一种生活。一套别墅其实就是一部历史,一个能买的起别墅的业主无疑事业上是成功的。成功人士选择成功的方式去置业,这本身就是生活的需求。生活造就品位,品位来自事业,事业又源于生活。正是因为生活品质上升需求,人类有一部分先富起来的阶层率先进入有品质的空间生活,这是时代的进步。无论这部分人是什么阶层,也无论这部人有多少资产,他们代表着一个极少数阶层——即富有奢侈型人群。他们有一个共性——讲究生活品质,讲究健康指标,讲究场合之情调。他们对生活的追求,除了大众追捧的共性外,可能还有他们的富有特征。 因此在别墅空间设计意识上,他们总有一种比较高的境界,渴望空间按着他们所期望的,所表现的一个真实空间。尽管身份各异,想法不同,但有一点他们是相同的——开拓空间精神,提高生活空间品质,调剂生活情调。他们用智慧创造财富,有智慧改造生活。又用生活去滋养思想,使生活不再枯燥无味而创造了一种比较宽松浪漫休闲的生活空间。因此在设计和策划他们的生活时,设计师必须从传统的构思中解放出来。无论空间尺度的大与小,拓宽空间,再造

别墅相关名词解释

别墅定义: 通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。普遍性定义:除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中通常解释为独立的庄园式居所。 一、建筑形式 1、独栋别墅: 即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。 2、双拼别墅: 它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。 3、联排别墅: 即Townhouse,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse 别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。 4、叠拼别墅: 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

5、空中别墅: 空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。 二、建筑风格 1、中国传统的园林式风格(中式别墅) 中国园林建筑艺术是中式别墅的早期发展形式,它经历了一个长达两千多年的发展过程,其发展大致可分为三个时期: a、自然时期:先秦及秦汉时期,此时期是从“囿”到“苑”的发展时期,其特点是占地宽广、工程浩大、人工设施增加; b、形成时期:唐宋时期,园林发展出现了两个特点,一是在苑、囿的营建中注意了游乐和赏景的作用;二是绘画技术发展与造园艺术的发展互相促进。 c、全盛时期:明清时期,中国园林建筑艺术已具备了功能全,形式多及艺术化三个特点。 2、日式风格 讲究空间的流动与分隔,流动则为一室,分隔则分几个功能空间,空间感较强。其装饰不推崇豪华奢侈、金碧辉煌,以淡雅节制、深邃禅意为境界,重视实际功能。日式风格特别能与大自然融为一体,借用外在自然景色,为室内带来无限生机,选用材料上也特别注重自然质感,以便与大自然亲切交流,其乐融融。 3、贵族风格 强调线形流动的变化,色彩华丽。它在形式上以浪漫主义为基础,装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯,精致的法国壁挂,整个风格豪华、富丽,充满强烈的动感效果。另一种是洛可可风格,其爱用轻快纤细的曲线装饰,效果典雅、亲切,欧洲的皇宫贵族都偏爱这个风格。

食品的定义与分类

食品的定义与分类 将食物原料经过不同的配制和加工处理,形成形态、风味、营养价值不同及花色品种各异的加工产品,这些经过加工制作的食物称为食品。 我国地大物博,食物资源丰富,种类繁多,而且我国的劳动人民在生活实践中积累了丰富的加工经验,创造了许多传统的优良食品。如北京酱菜、金华火腿、南京板鸭、广东香肠、四川榨菜、蜜饯、果脯、果干、果酱、虾干、鱼干、贝干、皮蛋等,皆驰名中外。由于不同的人群对食品关心的侧面不同,不同地区也有不同的喜好习惯,故食品名称有多种多样,目前尚无统一、规范的分类方法。按常规或习惯对食品的分类有下列几种方法。 (l)按加工工艺分类的有罐藏食品(或罐头食品)、冷冻食品、干制食品、腌渍食品、烟熏食品、辐射食品、发酵食品、焙烤食品、挤压膨化食品等。从这些名称就可知道这类食品所用的加工工艺或保藏方法。一般食品工厂采用这种分类。 (2)按原料来源分类的有肉制品、乳制品、水产制品、谷物制品、果蔬制品、大豆制品、糖果、巧克力等。这些名称反映了食品的原料组成,一般在农产品加工行业或食品工业采用。 (3)按产品特点分类的有健康食品、营养食品、功能食品(保健食品)、方便食品、工程食品(模拟食品)、旅游食品、休闲食品、快餐食品、微波食品、饮料食品等。这些名称迎合了消费者的需求,表现了消费属性,通常在商业上或超市中多见。 (4)按食用对象分类的有老年食品、儿童食品、婴幼儿食品、妇女食品、运动员食品、航空食品、军用食品等。这些名称反映了食品消费人群,常可在营销中见到。 其中冷冻食品是指以新鲜、优质的原料经低温处理或冻结后贮藏、销售的食品。冷冻食品按其贮藏温度又可分为冷藏食品和冻藏食品。冷藏食品不需要冻结,将食品的温度降到接近冻结点,并在此温度下保藏的食品;冻藏食品是将食品冻结后在低于冻结点的温度保藏的食品。 冷藏食品和冻藏食品合称冷冻食品,并可按原料及消费形式分为果蔬类、水产类、肉禽蛋类、调理方便食品类这四大类。 本文由天翔冷柜https://www.360docs.net/doc/bf5159981.html,/整理发布 https://www.360docs.net/doc/bf5159981.html,/ https://www.360docs.net/doc/bf5159981.html,

国土资源部对别墅的定义

国土资源部对别墅的定 义 TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。 别墅(Villa):“口” 双拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明: 1、本商品房户型为:别墅; 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积?平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于;多层低密度住宅容积率不大于;排屋(Town House)容积率不大于;别墅(Villa)容积率不大于。 2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的

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