未来两年中国房地产走势

未来两年中国房地产走势

一线城市的房价和前几年房价上涨过快的城市（如杭州，宁波等），今后两年房价上涨空间有限，但也不会大幅下跌，而二，三线中小城市房价还会有上涨的空间。

由于地方政府财政收入的40%来自土地出让金，而且地方政府的实际债务总值约占GDP 的50%，虽然还没有到达国际警界线。试想，如果房价大幅下跌，地方政府债务雪上加霜，靠贷款投资房地产的一部分人也会断供，银行呆坏账迅速飙升。这种情况如果出现在西方国家，地方政府和银行就会面临破产的危险，象芬兰和雷曼兄弟呵呵~。但在中国不会出现这样的情况，政府可以印发人民币么，然后注资给银行，就可以应对这样的危机。中国的国有银行永远不会倒闭，但人民币会大幅贬值，伴随的高通涨和高物价会持续很长时间，中国经济由此走向衰弱。靠经济增长和就业维持的社会稳定受到挑战，这是政府最不愿意看到的。近三年全国房地产开工面积虽有增加，但竣工面积反在减少，说明政府和开发商在控制房地产供应量。中国的房地产本身就不是真正意义上的市场经济，幕后操控的就是地方政府。只要需求大于供给，房价就不会下跌。而今年国家出台一系列的房地产调控政策，只是不得已而为之的治标不治本的举措--作秀！谁是房地产上涨的最大受益者，是地方政府，银行，开发商，地方政府才是房地产的主宰。最不愿意看到房价下跌的是地方政府。利益么！

最近几天杭州频频出现地王，二三线中小城市的房价下半年“逆市”上涨，不奇怪。手里有空置房的人依然看好房地产。这批人不投资房产，眼下还寻找不到更好的投资渠道，把钱存进银行就等着贬值。由于两年积极宽松的货币政策，货币泛滥，居民储蓄存款已达到三十万亿。如果按照二八定律，20%的人拥有80%的财富，在中国，这个二八定律和房地产市场一样失效。傻瓜也不会相信中国五个人里就有个比较有钱的人。国外的一些统计机构认为在中国0.4%的人拥有70%的财富。我们退一步吧，4%的人拥有64%的财富比较符合实际，就是说20%里的20%的人比较有钱，拥有了财富的80%中的80%，就是64%（19万亿）。去年房地产总销售也只有5万亿左右。投资房地产的大多是富人，19万亿只是银行可以查到的数据，还不包括其他资产和暗藏的钱，根本不需要热钱的流入，只要这部分人里有四分之一投资房产，就足已保证中国房地产两年资金链不会断裂。热钱只是火上加油或者雪上加霜罢了。现在银行狂揽存款就是最好证明。不过房价上涨的幅度会有所收敛。拿中国的房地产和日本美国比很幼稚，要知道当年日本泡沫破灭前的房地产总市值是日本当年GDP的五倍，而中国房地产总市值也就90万亿，和09年33万亿GDP比还不到三倍。而美国的土地资源并不希缺。影响房地产价格的因素很多很复杂，尤其是中国，所以国外的历史数据和经验只能作个参考。中国人民银行货币委员会委员李稻葵说象北上广深这样的城市房价到头了，并没有说中国的房价已经到头。再说李稻葵的话也不一定伟大光荣正确。事实就是这样。由于要保增长保就业，靠出口和拉动内需痴人说梦，只能回到增加投资上来，别无他法。两年后新

增货币至少会增加40%。相信货币吧！总之，这两年房价过高的城市会小幅震荡，中小城市房价依然缓慢上涨，两年后还会出现一波普涨行情。那么有人会问为什么是两年，从国际和国内经济形势来看，两年后即2012年恰恰是经济周期的时间窗口！影响中国的房地产的因素还很多如利息，汇率等，但主要还是畸形的体制培育了一个畸形的房地产市场，历史的数据和经验在我们这里往往会失效。只要畸形的体制没有改变，房价上涨的现象就不会得到根本的改变！