长沙商业调研(商业地产招商必备).ppt

武广高铁发展规划
武广高铁进一步缩短了长沙到周边城市的距离， 长沙的城市辐射力与吸引力加强，利于长沙城 市群的产业升级，促进经济发展。 武广高铁的开通，使长沙到广州的时间缩短为2 小时，到武汉的时间缩短为1小时。
武广高铁的开通，使得长沙成为中国中部最 核心的城市之一，湖南将真正融入泛珠三角 区域经济圈。
会展等10多项齐全功能，打造成商贸 的金融、商务、商业区，是长沙国际化都
中心、文化中心和生产服务中心
市代表区域
打造长沙金融产业集聚地，吸引更多 集中发展金融产业及其配套产业，未来将
金融机构
形成长沙的金融聚集区，配合CBD发展
以绿色生态景观为特色，集金融、商 将结合湘江景观，打造成长沙南部的城市
务、休闲、美食、居住等为一体的城 新区，未来将吸引大量的居住人群移居南
区域发展规划分析
河西滨江新城：打造行政 商务圈的滨江商务片区、 滨江居住区、文娱观光与 旅游服务基地。
新河三角洲：集文化、旅游 、休闲、商业、商务为一体 的都市休憩商业区(RBD)
金融城：打造长沙 金融产业集聚地， 吸引更多金融机构 。
芙蓉CBD：集金 融、贸易、办公、 信息、物流及会展 等10多项齐全功 能，打造成商贸中 心、文化中心和生 产服务中心。
滨江新城建成后将容纳就业人口 约35万，居住人口约22万。
滨江新城的建设将进一步加快河西的发展，未来河西新增加 的大量居住、商务人口将为商业发展提供消费潜力。
新河三角洲分析
新河三角洲地块总建筑面积380万平方米，其中住宅约300万平方米，酒店、 商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米。 首期开发总建筑面积为52万平方米，计划投资约12亿。其中酒店、写字楼和 购物中心各约6万平方米，滨水商业街3万平方米。 该项目将通过8到10年的时间建成集文化、旅游、休闲、商业、商务为一体的 都市休憩商业区(RBD)。
金融城的发展规划将完善长沙北部区域的商业、商
务功能。目前长沙北部区域的商业发展较为落后，
居民主要选择五一路商圈消费，随着金融城大型购
物中心的开发，将有可能部分截留北部区域消费者
前往中心区域消费。
南湖新城
Байду номын сангаас南湖新城
南湖新城北起解放西路、南至二环线、东起书院 路、西至湘江风光带，总占地面积5,597亩，是一 个以绿色生态景观为特色，集金融、商务、休闲、 美食、居住等为一体的城市新区。 南湖新城将以固有的自然资源优势为主体，规划 构筑“一带两园四区”的总体战略布局，形成一 座现代化综合型城中城： Ø“一带”，即湘江风光带。 Ø“两园”，即南郊公园和生命科学主题公园。 Ø“四区”，即酒店金融区、高档公寓区、滨江商 务区，山水居住区。
长沙商业市场调研简报
第一部分： [城市发展趋势分析]
长沙市概况
长沙为湖南省省会，位于湖南省东部，湘江下游长浏 盆地西缘。 长沙市总面积1.18万平方公里，其中长沙市区面积 954.6平方公里，占长沙市总面积8%，城市中心极度 集中。
长沙市人口同比分析
长沙人口逐渐增长，但增长速度越 来越低，同时缺乏外来人口进入， 与同等规模及经济发展状况城市相 比，长沙常住人口及户籍人口均较 低，相比而言，消费市场较小。
随着新城的开发，长沙南部的吸引力得到加强，
也将带来更多的商务、居住人口，为商业提供消
费潜力。
河西滨江新城
河西滨江新城
滨江新城项目规划范围南起潇湘 嘴，北至二环线，东临湘江，西 到银杉路、溁银路，规划区域面 积7.2平方公里。
滨江新城区将集商务、商业、文 化、旅游、休闲及娱乐等综合功 能于一体，将建设成为 “滨江 商务聚集带”和“滨江休闲产业 聚集带”。
南湖新城：以绿色生态景观 为特色，集金融、商务、休 闲、美食、居住等为一体的 城市新区
Ø在长沙国际化大都市的发展趋势下，确 定以芙蓉中央商务区为中心，长沙规划发 展了多个城市副中心区域； Ø每个城市副中心将承担不同的城市功能， 新的规划区均有其代表性的大型综合体， 代言其发展趋势； Ø芙蓉CBD作为城市中心的地位不会改变。
长株潭一体化
长株潭三市在空间上呈现“品”字结构，城市之间的距离为50公里 。随着长株潭轨道交 通建设的完善，湘潭、株洲将为长沙带来大量的流动人口。 预计2015年，每年将有1,800万人流从两地前往长沙，而到2020年，则提高到2,500万。
长株潭一体化经济圈加快步伐，长沙作为核心城市，经济、人口、消费将大 幅度发展，城市竞争力加强。
新河三角洲
北辰新河三角洲
北辰新河三角洲项目作为北部新城最重要的组成部分，将提升长沙北部的商 业、商务地位，但该区域非传统商业圈，未来的商业培育期将非常漫长。
区域规划分析总结
发展区域 芙蓉CBD
金融城 南湖新城 河西滨江新城 北辰新河三角洲
区域定位
发展趋势
集金融、贸易、办公、信息、物流及 将打造长沙的“曼哈顿”，形成高度发达
新的规划区一方面利于提升长沙城市竞争 力，吸引大量居住、商务人口，为商业、 商务发展提供机会； 另一方面，新的规划区将出现各类先进的 综合体业态。
金融城
金融城
金 融 城 规 划 用 地
金融街西临芙蓉路、东接东风路，南连体育馆路， 北迎三一路，总规划面积1,600亩。 该地块共分为三个区域： Ø西面是金融核心区，规划标志性建筑、各金融集 团的总部大厦、４Ａ级高档写字楼等； Ø南面，将是金融产业的配套发展区，重点发展宾 馆、酒店、信息服务、创意产业、品牌卖场等配 套产业； Ø东面、北面，是金融产业的生活服务区。
市新区
部
打造行政商务圈的滨江商务片区、滨 将打造成为河西的CBD，以滨江为特色， 江居住区、文娱观光与旅游服务基地 以政务为核心
集文化、旅游、休闲、商业、商务为 将形成北部新的居住、商业、休闲中心，
长沙城市总体规划
长沙将形成“一主两次四组团”的城市布局： Ø“一主”指中心城区； Ø“两次”指河西新城和星马新城； Ø“四组团”分别为为暮云、捞霞、高星、含 浦组团。 到2020年，长沙的城市居住人口310万，其中 主城区（中心区、河西新城、星马新城）城市 人口为264万。
长沙发展目标定位为我国中部地区重要的区 域性现代化中心城市，城市人口的快速增长 及城市人口素质不断提升，将为长沙商业的 发展注入更强消费力。