青年公寓项目商业计划书精品PPT课件
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演讲人:XXXXXX 时 间:XX年XX月XX日
NT乐活青年公寓项目以用户需要为导向,结合地块特性与资源优势,立志打造NT新一代的 社区化公寓品牌。项目以住房、临街商业、住宿旅业与社区生活配套为主要组成部分,规划有三 大板块即住宿旅业板块、单身公寓板块、家庭公寓与公共配套板块,规划有底层商铺(临街商 铺)、30㎡与60㎡三种面积五种户型,充分满足用户的实际需求,并构建一套完整的商住业态。
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项目地块所在区块是主要的外 来人口聚居区域,人口密度较 高,人流量较大。
项目地块毗邻XX商圈与XX万 达商圈,外围拥有较为发达的 商业和生活资源,但自身范围 内的商业业态较为单一,主要 以快消餐饮与日用百货为主。
市场调查
03 Part Three 项目概况与初步规划
项目概述
NT乐活青年公寓项目位于广西壮族自治区NT市青秀区长堽路东延长线,毗邻厢竹立交与厢 竹大道。占地面积约34000㎡,规划建筑面积约40460㎡,容积率1.7,绿化率30%。
单项年收入 (万元)
396
780元/月×260间×12月
243.36
1500元/月×350间×12月
(3960000+2433600+6300000) ×10%
180元/天×30间×365天 ×65.37%
630 126.936 128.84427
380元/天×88间×365天 ×65.37%
797.880042 2323.020312
项目区域主要居住人群的收入 水平普遍不高,追求“物美价 廉”是主要的生活消费准则。
项目地块位于新老城区的分界。 向东多为新建商品住宅小区, 向西大多以城中村自建房与单 位旧房为主。
项目地块向东与市快速环线连
01
接,周边设有BRT快速公交线 路,至火车站仅需要20分钟
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车程,交通便利。
项目区域主要居住人群年龄结 构以20-35岁为主,其中2530岁的家庭居民为主力构成。
土建成本初步估算以 2300元/㎡统包价为标 准,预计需投入约 9305.8万元。
装修成本初步估算以 1000元/㎡统包价为标 准,预计需投入约 4046万元。
人工、设备及其他管理 费用以总投入的10%比 例计算,建设期间费用 约为1483.5万元。
※初步估算建设总投入约人民币1.5亿元(不包含土地流转成本)
NT乐活青年公寓项目
Professional Commercial Project Plan
目录
1 公司与品牌简介
2 项目地块与市场分析
3 项目概况与初步规划
4 项目财务演算
5 参考案例
01 Part One 公司与品牌简介
02 Part Two 项目地块与市场分析
项目地理位置 地块区域图(半径1公里)
承租用房
90%
旅业用房
10%
60㎡家庭公寓户型
80% 承租用房 20% 旅业用房
►项目设计有30㎡单身公寓与60㎡家庭公寓两种户型,充分满足单身青年与家庭用户的住房需求。 ►30㎡单身公寓户型与60㎡佳通公寓户型比例约为4:6,其中30㎡户型中将有10%用于开办青年旅 社,60㎡户型中将有20%用于开设家庭宾馆,充分满足租房与旅业住宿的市场需求。 ►项目规划有临街商铺5500㎡,用于租赁经营。
NT乐活青年公寓项目实行标准化、服务化、品牌化、社群化的开发原则,为用户提供优美、 便捷和舒适的居住和生活环境。社区除配套有完善的社区生活服务于物业管理服务之外,同时引 入智慧居住与智慧社区智能管理系统,为住户提供时尚、潮流和智能化的生活体验。
公寓楼效果图
公寓楼建筑图
乐活公寓多种房型
30㎡单身公寓户型
◆30㎡单身公寓户型(效果图与建筑图)
◆30㎡青年旅社户型(建筑图)
◆60㎡家庭公寓户型(效果图)
◆60㎡家庭公寓户型(建筑图)
04 Part Four 项目财务演算
项目建设投入预估
土地成本
土建成本
装修成本
人工成本
项目用地为流转土地, 租地成本远低于土地招 拍挂成本。实际价格未 定,暂不列入总成本。
项目收益结构与预估
收益组成
临街商铺租赁收入 30㎡单身公寓租房收入 60㎡家庭公寓租房收入 社区物业管理收入
住宿旅业收入
Baidu Nhomakorabea
类别 临街商铺收入 30㎡租房收入 60㎡租房收入 社区物业管理收入 30㎡旅业收入
60㎡旅业收入
核算方式
临街商铺年收入=商铺平均租金×面 积×12月
30㎡租房年收入=30㎡房型平均租金 ×出租房间数×12月
※项目经营年收入预计约人民币2323万元
05 Part Five 参考案例
结束语
当你尽了自己的最大努力时,失败也是伟大的, 所以不要放弃,坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
60㎡租房年收入=60㎡房型平均租金 ×出租房间数×12月
物业年收入=各类房屋租金总和 ×10%
30㎡房型旅业年收入=30㎡平均房价 ×总房间数×365天×平均客住率 65.73%
60㎡房型旅业年收入=60㎡平均房价 ×总房间数×365天×平均客住率 65.73%
合计
预估年收入 60元/㎡月×5500㎡×12月