世茂某地外出考察方案

区域D工程系统人员

赴南方考察古建项目计划

一、考察目的

1、借鉴学习已建成商业项目建筑材料选择及部分节点（檐口、窗饰、线脚等）传统做法；

2、学习交流已建成项目建筑外立面包装设计手法、包装元素选用原则及设计中当地文化运用手法；

3、学习交流已建成项目景观设计手法及元素运用、室外泛光照明设计手法及灯具应用；

4、学习交流已建成项目商业运营方法。

二、考察项目概况

本次考察项目是2个中式古建项目，分别为成都宽窄巷子、福州三坊七巷。1、成都宽窄巷子（出售）

宽窄巷子，是中国四川省成都市的一个历史文化区，由三条东西方向的老街（自北向南依次是：宽巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之间的居民宅院组成。宽窄巷子所在的区域在清朝时为八旗居住之地，目前有多种文化、餐饮、休闲商铺在此营业。宽窄巷子是一个集中展示老成都文化的旅游胜地，并荣获2008年“中国创意产业项目建设成就奖”、2009年“中国特色商业步行街”等称号。宽窄巷子历史文化片区是成都市三大历史文化保护区之一，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。按规划，控制面积为479亩，核心保护区108亩，“修旧如旧、保护为主”，“原址原貌、落架重修”。三条巷子分别传承着三种成都文化，宽巷子代表了最成都、最市井的民间“闲”文化，体现着成都的闲适；“窄巷子的特点则是老成都的慢生活。”成都是天府，窄巷子就是成都的“府”。一为收藏，一为丰富，改造后的窄巷子展示

的是成都的院落文化；井巷子的定位是成都人的新生活。”通过规划改造，井巷子将是宽窄巷子的现代界面，是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的消费空间。

2、福州三坊七巷

三、考察要点

1、建筑布局、建筑外立面材料选用，具体节点做法还需结合济南本地老建筑手法；商业流线设计。

2、建筑外立面包装设计手法及相对应的装修构件选用。

3、景观设计手法及相关节点材料选用，泛光照明设计手法及效果把控。

4、后续物业管理、商业运用方面遇到的各种矛盾，如何在设计阶段去有效避免

后期出现问题，在项目开发过程中注意哪些事项。

5、对已存在的业态和运营情况进行大体了解。

6、考察项目施工手法，包括外墙面砌筑方式、灰缝颜色及勾缝方式、建筑节点施工方式。注意与济南老建筑建筑节点及砌筑方式的区别。

四、考察人员及分工

本次考察组成员共名。

1、考察人员名单

A组：成都宽窄巷子陆术东廖劲松孙华

B组：福州三坊七巷寇旭东孙振清郑智琴

五、注意事项

1、考察前应收集并了解考察项目相关资料，明确考察要点，考察过程中要仔细观察、勤问多看、认真记录，做到举止文明，尊重项目接待人员；

2、考察活动期间，团队成员应统一行动（部分参观内容可以小组为单位进行），守时，保持手机畅通；未经组长同意，不得擅自离队，如遇紧急突发事件应及时与领队联系。

3、每人自带记录笔、笔记本、照相机及身份证等。

4、考察结束，4月13日（星期一）前以部门为单位，提交一篇考察报告（ppt 文档），由陆总对本次考察成果召开考察评估会。

设计：廖劲松提交PPT

成本：郑智琴提交PPT

六、行程安排

七、考察费用预算

以上费用预算均参照世茂股份出差管理制度标准执行，出行人员需本着节约开支的原则合理支配差旅费，于考察结束后将票据交至庞茂庆处，统一贴票报销。附件通讯录