住宅楼工程项目前期策划书(范本)

（2）采用电子探头辅以显示屏应用在提升架上，对材料运输进行监控，随时监控工人的安全作业情况。
（3）施工计划网络，工程预决算、人工工资、工程绘图、施工组织设计的编制及工程质量、安全管理。
五、专项施工方案
表5—1
序号
施组、方案名称
编制人
要求完成时间
编制人签字
1
《（标后）施工组织设计》
年 月 日
2
《施工平面布置图》
给排水施工图
水施
年 月
暖通施工图
暖施
年 月
电气施工图
电施
年 月
3．主要法规表1—3
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国建筑法
建设工程质量管理条例
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2002版
建设工程项目管理规范
GB/TS0326-2001
行业
建设工程施工现场管理规定
JSB令1991年第15#
企业
质量、环境、职业健康安全管理手册、程序
本月设计形象进度
本月实际工程进度
结 论（d）
提前或滞后原因：
采取的纠偏措施：
签字栏
年 月 日
●本工程现场管理目标：确保陕西省（西安市）省（市）级文明工地。
备案日期
自检日期
资料
申报验收日期
验收日期
责任人
●质量、环境和职业健康安全体系运行：
本工程质量、环境和职业健康安全体系运行目标为：生产现场劳保用品合格率100%，安全达标率100%，职业病发生率为零。实现节能降耗，粉尘、噪声、废水排放、固体废弃物处置符合当地规定；
3、控制和实现上述目标的主要措施
●本工程组织机构：
项目管理层组成人员表
序号
职位
姓名
年龄
职称
身份证号
1
项目经理
2
项目副经理
3
主任工程师
4
总工长
5
施工员
6
安全员
7
质量员
8
资料员
9
核算员
10
材料员
11 11
机管员
12
试验员
13
四、创优夺杯计划
1、工程创优目标：西安市优质主体结构（雁塔杯）工程。
2、工程概况：
．给排水工程施工措施
．电气工程安装施工技术措施
9、工程质量通病及预防措施
◆模板工程质量通病及预防措施
◆ 钢筋工程质量通病及预防措施
◆ 混凝土工程质量通病及预防措施
◆ 砌筑工程质量通病及预防措施
◆ 安装工程质量通病的预防措施
◆电气安装工程质量通病的防治措施。
10、新技术、新材料、新工艺、新设备的应用
本工程主体结构施工时主要采用以下新技术、新材料及新工艺：
．分项工程的隐蔽验收，由质量员填写隐蔽验收记录，经有关部门、单位验收合格，并签字认可后，方可隐蔽。
．造成质量事故的，按“三不放过”的原则召开现场会，按《不合格品控制程序》执行。
．对施工过程中进行检验和试验，及时发现不合格项并处置，避免不合格施工产品的进一步施工。分项工程完工后，在班组自检合格的基础上，项目部专职质量员进行检查，合格后报监理进行验收。在工程施工过程中，现场试验员根据工程进度情况，对工程用砼、砂浆、焊接件等，依国家现行标准进行抽样，并填写取样记录、试验委托单及试件（样）送检台帐。当半成品出现不合格时，质量员作出标识和记录，按《不合格品控制程序》执行。
4、质量管理制度
◆ 建立健全各级质量职责
（1）项目经理质量职责
（2）项目副经理（项目主任工程师）质量职责
（3）质量员质量职责
（4）施工员质量职责
（5）施工班组长质量职责
（6）施工工人质量职责
（7）试验员质量职责
（8）材料员质量职责
◆ 质量保证体系
5、工程技术资料的控制和管理
为实现本工程质量创优计划，不仅要在工程质量上高标准、严要求，还要在工程技术档案管理上加强管理，实行主任工程师负责制，逐级建立健全施工数据管理岗位责任制。
文件、作业指导书，司颁《项目前期策划作业指导书》。
序号
名称
1
GB/T19001—2000（ISO9001∶2000）《质量管理体系 要求》
和公司管理手册、质量管理程序文件
2
GB/T24001—2004（ISO14001∶2004）《环境管理体系 要求及使用指南》和公司管理手册、环境管理程序文件
3
GB/T28001—2001（OHSAS18001∶2001）《职业健康安全管理体系 规范》和公司管理手册、职业健康安全健康安全管理程序文件
五、安装工程应用技术
金属矩形风管薄钢板法兰连接技术；给水管道卡压连接技术；管线布置综合平衡技术；电缆敷设与冷缩、热缩电缆头制作技术；通信网络系统；计算机网络系统；建筑设备监控系统；火灾自动报警及联动系统；安全防范系统；综合布线系统；智能化系统集成；电源防雷与接地系统； 建筑智能化系统检测；建筑智能化系统评估。
六、建筑节能和环保应用技术
新型墙体材料应用技术及施工技术，节能型门窗应用技术；节能型建筑检测与评估技Biblioteka Baidu；供热采暖系统温控与热计量技术；预拌砂浆技术。
七、防水新技术
高聚物改性沥青防水卷材应用技术；自粘型橡胶沥青防水卷材；合成高分子防水卷材{包括合成橡胶类防水卷材和合成树脂防水（片）卷材}；建筑防水涂料；建筑密封材料；刚性防水砂浆；防渗堵漏技术。
所有的工程资料均严格按国家标准《建设工程文件归档整理规范》、《西安市城市建设档案管理规定汇编》的要求收集、整理、归档。
■结构工程施工管理资料的收集、整理
■结构工程施工技术资料的收集、整理
■结构工程施工质量保证资料的收集、整理
6、材料控制
执行司颁QB/SYJ—ZY—GG19—2006《材料管理办法实施》。
●《项目管理承包合同》的实施情况：
自营项目:项目管理领导小组与公司项目管理委员会已签定《项目管理承包合同》,经办人:×××。
●本工程成本目标：本工程总造价： 万元，其中：
人工费： 万元
机械费： 万元
材料费： 万元
时间
内容
年
年
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
人工费
机械费
材料费
其他费用
成本（预测收入）计划表单位：万元 表3—1
．项目兼职计量员负责建立计量器具台帐，确保施工过程中使用的各种计量器具应在校准的有效期内，并表明其校准状态的标志和合格证书。
8、质量预防措施
为确保本工程创优计划的实现，必须加强对工程质量的控制、管理，特别加强对施工过程的控制。主体施工过程中，重点是对模板、钢筋、砼及砌体工程质量的控制。
．定位测量放线与工程测量控制
勘察单位
西安市☆☆地质基础工程公司
监理单位
陕西东龙工程建设监理公司
监督单位
西安市建设工程质量安全监督站
施工总承
包单位
陕西华油海棠别馆项目经理部
施工外分
包单位
卓越工程承包公司
合同范围
全部施工图
投资性质
自筹
合同质量目标
西安市建筑结构示范工程和“雁塔杯”工程
合同性质
中标价加变更签证
合同工期
总工期： 日历天；计划开工日期： 年 月 日；
计划竣工日期： 年 月 日；
2．建筑设计概况 表2—2
总建筑
面积
29052ｍ²
地下部分面积
3773ｍ²
用地面积
7949ｍ²
地上部分面积
25279ｍ²
占地面积
1716ｍ²
层数
地下1F
地下1F
首层
2-3F
4-15F
26F
屋顶层
层高(ｍ)
3.40
4.00
3.00
3.00
3.00
3.59
建筑防水设计
地下室
P8抗渗砼自防水 SBS卷材
3
《施工进度网络计划图》
4
《项目质量计划》
5
《土方工程施工方案》
6
《基坑降水、支护方案》
7
《（桩）基础施工方案》
8
《临时用电施工方案》
9
《垂直提升设备安拆方案》
10
《脚手架、防护体系施工方案》
11
《施工测量施工方案》
12
《砼工程施工方案》
13
《钢筋工程方案》
面砖，其他为耐擦洗涂料墙面；
大厅采用 牌金属吊顶板装饰，电梯厅为石膏板吊顶，其他均为耐
擦洗涂料顶棚。
屋 面
3F、16F上人屋面铺贴100×100ｍｍ玻化通体方块砖；
不上人屋面为防水卷材上涂银灰色着色剂保护层。
3．结构设计概况 表2—3
地上部分
结构形式
框架筒体
结构参数
砼强度等级
备注
4．专业设计概况
上水、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、
一、地基基础和地下空间工程技术
长螺旋水下灌注成桩技术；复合土钉墙支护技术；
二、高性能砼（HPC）技术
砼裂缝防治技术；清水砼技术；
三、高效钢筋与预应力技术
HRB400级钢筋应用技术；冷轧带肋钢筋焊接网；HRB400级钢筋焊接网；焊接箍筋笼；粗直径钢筋直螺纹机械连接技术；
四、新型模板及脚手架应用技术
清水砼模板技术；爬升脚手架应用技术；
4
西安市某科研综合办公楼工程《岩土工程勘察报告》
5
西建协发[2006]10号《西安市建筑工程雁塔杯（市优质工程）评选细则》。
《陕西省建设工程长安杯奖（省优质工程）评选暂行办法》
4．其他 表1—7
二、 概况
1．工程概况 表2—1
工程名称
海棠别馆
地理位置
西安市锦业二路
建设单位
沣峰房地产有限公司
设计单位
深圳市国际建筑设计研究院
海棠别馆住宅楼工程
项目前期策划书
（范本）
受控状态文件编号
编制： 审核： 批准：
一、编 制 依 据…………………………………
二、 概况………………………………………………
三、 项目前期策划内容………………………………
四、创优夺杯计划……………………………………
五、专项施工方案……………………………………
3、施工管理组织机构：
根据本工程的创优目标，项目部为确保创优计划的实现，专门成立了创优领导小组，以项目经理任组长，项目副经理和主任工程师任副组长，组员分别由工长、钢筋工长、专职质安员以及各专业班长组成。为配合创优计划的实施，项目部制定了《项目部质量管理制度》、《主体工程质量通病的预防措施及处罚规定》等管理措施及制度。建立健全质量保证体系，做到每个分项工程都符合国家《工程建设标准强制性条文》的有关规定，严格执行新版国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》，坚持“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想。施工过程中严格执行“三检”制，做到上道工序不验收，下道工序不施工，加强过程控制，将所有缺陷解决在施工过程中。
六、主要试验项目计划及样板工序、样板间计划…
附:基坑护坡工程施工方案(范本)
一、 编 制 依 据
1．施工合同表1—1
合同名称
编号
签订日期
楼工程施工合同
SYJ合同第 号
年 月 日
项目管理承包合同
年 月 日
2．施工图 表1—2
图纸名称
图号
出图日期
总平面布置图
年 月
建筑施工图
建施
年 月
结构施工图
结施
年 月
．土方开挖、灰土垫层及桩基施工控制
．降水、排水施工技术措施
．钢筋工程施工措施
．模板工程施工措施
．砼工程施工措施
．砌体工程施工措施
．水电安装工程施工措施
本工程水电安装部分包括：
上水、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、
照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。
其他
SBS （Ⅱ+Ⅲ型聚脂胎）
外装修
以米黄色面砖及芝麻红花岗石为主基调，银灰色单反射镀膜中空玻铝
合金窗，中间镶嵌银灰色铝板，芝麻红花岗石小饰件点缀。
内装修
大厅、展览厅、电梯厅、公共走道、卫生间、楼梯间地面均为磨光花岗石，开水间、垃圾间均为等地面铺贴防滑地砖，科研实验区为初装
水泥地面上铺地毯；
大厅、电梯厅、公共走道为花岗石墙面，卫生间、开水间墙面镶贴釉
八、施工过程检测和控制技术
施工控制网建立技术；施工放样技术；深基坑工程监测和控制；大体积砼温度监测和控制；
九、建筑企业管理和信息技术
管理信息化技术；信息化标准技术。
（1）采用计算机对总进度实施动态优化管理与监控，能有效地适应施工现场瞬息万变的情况，通过对关键线路，次关键线路的重点调控，达到目标总工期确保的目的，随时能对各种进度计划（旬、月、季度计划）打印，具有现实性、准确性、科学性和灵活性，可大大提高现代化管理水平。
成本（预测支出）计划表单位：万元 表3—2
时间
内容
年
年
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
人工费
机械费
材料费
其他费用
成本核算：本工程至竣工，计划人工费赢余万元，机械费赢余万元，材料费赢余万元，其他收入万元。
●本工程工期目标：合同工期： 日历天
优化工期： 日历天
工程形象进度检查记录表月份 表3—4
7、检验批、分项工程质量控制
．严格按施工图纸、质量验收标准、规范及操作规程进行施工。
．分项工程施工前，施工工长必须按设计图纸和标准、规范、规程及作业指导书要求编制质量技术交底，经项目技术负责人审批后向作业班组进行质量技术交底。
．建立健全“三检制”（即自检、互检、交接检），做到上道工序不交，下道工序不接，并建立操作班组挂牌制。
照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。
三、项目前期策划内容
1、目标：
●本工程质量目标：确保西安市优质结构（ 雁塔杯 ）工程，争创陕西省优质工程“长安杯”；单位工程验收一次合格，达到内控AAA级质量标准，顾客满意度85%以上。
●本工程安全目标：不发生重大伤亡事故，重伤事故频率控制在0.5‰以内，工伤事故频率不超过2‰。