国际甲级写字楼、顶级写字楼电梯配置标准参数

顶级写字楼电梯配置标准参数：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

甲级写字楼电梯配置标准参数：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

乙级写字楼电梯配置标准参数：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米，速度不低于3米/秒。

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甲级写字楼的评价标准

在大街小巷，我们随处可以看见许多写字楼项目的广告牌，其中对我们印象最深的可能不是这些楼盘的名称，而是“甲级写字楼”“5A级写字楼”等名词。通常这些词被用来形容一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。同时甲级写字楼的称谓还有个时间问题，也许过去这个写字楼称得上甲级，但是现在不一定是甲级，将来更不一定就是甲级。既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各因素中应该满足一定的要求，在这里我凭借多年的行业经验，从市场需求的角度出发，对影响写字楼品质的因素进行总结，并提出一定的市场依据供大家参考。具体如下：区位交通房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，

电梯井道尺寸表

电梯井道尺寸表 500KG货梯载货电梯单通道参数国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸900mm×2100mm曳引机功率井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度4500mm机房高度3000mm. 500KG货梯载货电梯双通道参数国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸900mm×2100mm曳引机功率井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度4500mm机房高度3000mm. 1000KG货梯载货电梯单通道参数国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸1100mm×2100mm曳引机功率井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度4500mm机房高度3000mm. 1000KG货梯载货电梯双通道参数国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸1100mm×2100mm曳引机功率井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度4500mm机房高度3000mm. 1600KG货梯载货电梯单通道参数国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸1500mm×2100mm曳引机功率11kw井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度4500mm机房高度3000mm. 1600KG货梯载货电梯双通道参数国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸1500mm×2100mm曳引机功率11kw井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度4500mm机房高度3000mm. 2000KG货梯载货电梯单通道参数国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸1500mm×2100mm曳引机功率11kw井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度4500mm机房高度3000mm 2000KG货梯载货电梯双通道参数国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸1500mm×2100mm曳引机功率11kw井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度4500mm机房高度3000mm. 3000KG货梯载货电梯单通道参数国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸1800mm×2100mm曳引机功率15kw井道尺寸×地坑深度1600mm顶层高度4600mm机房高度3000mm. 3000KG货梯载货电梯双通道参数国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸1800mm×2100mm曳引机功率15kw井道尺寸×地坑深度1600mm顶层高度4600mm机房高度3000mm. 5000KG货梯载货电梯单通道参数国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸1800mm×2100mm曳引机功率22kw井道尺寸×地坑深度1600mm顶层高度4600mm机房高度3000mm. 5000KG货梯载货电梯双通道参数国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸1800mm×2100mm曳引机功率22kw井道尺寸×地坑深度1600mm顶层高度4600mm机房高度3000mm. 3000KG汽车电梯双通道参数国标面积15㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸2400mm×2400mm曳引机功率22kw井道尺寸×地坑深度1600mm顶层高度4800mm机房高度3000mm. 5000KG汽车电梯双通道参数国标面积25㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸2400mm×2400mm曳引机功率22kw井道尺寸×地坑深度1600mm顶层高度4800mm机房高度3000mm. 320KG住宅电梯载4人国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸700mm×2000mm曳引机功率井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度3800mm机房高度2500mm. 400KG住宅电梯载5人国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸700mm×2000mm曳引机功率井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度3800mm机房高度2500mm. 630KG住宅电梯载8人国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸800mm×2000mm曳引机功率井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度3800mm机房高度2500mm. 800KG住宅电梯载10人国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸800mm×2000mm曳引机功率井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度4500mm机房高度3000mm. 1000KG住宅电梯载13人国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸900mm×2000mm曳引机功率井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度4500mm机房高度3000mm. 1600KG住宅电梯载21人国标面积㎡轿厢净尺寸××开门净尺寸1100mm×2000mm曳引机功率井道尺寸×地坑深度1400mm顶层高度4500mm机房高度3000mm.

5A甲级写字楼标准如何划分

5A甲级写字楼标准如何划分？ “甲级”、“5A”“第四代”分别是不同角度界定办公物业等级， “甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。 “甲级”标准不是最高级别 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定： 1、顶级物业(国际写字楼) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。

办公楼等级标准参考

写字楼等级不同评定标准的含义一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。二、第四代写字楼特点和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。三、更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。

电梯的主参数以及基本规格

1 电梯的主参数 (1)额定载重量。电梯设计所规定的轿内最大载荷。乘客电梯、客货电梯、病床电梯通常采用320kg、400kg、630kg、800kg、1 000kg、1 250kg、1 600kg、2 000kg、2 500kg等系列，载货电梯通常采用630kg、1 000kg、1 600kg、2 000kg、3 000kg、5 000kg等系列，杂物电梯通常采用40kg、100kg、250kg等系列。 (2)额定速度。电梯设计所规定的轿厢速度。标准推荐乘客电梯、客货电梯、病床电梯采用0.63m/s、1.00m/s、1.60m/s、2.50 m/s等系列，载货电梯采用0.25m/s、0.40m/s、0.63m/s、1.00 m/s等系列，杂物电梯采用0.25m/s、0.40m/s等系列。而实际使用上则还有0.50m/s、1.50m/s、1.75m/s、2.00 m/s、4.00 m/s、6.00 m/s等系列。 2 电梯的基本规格电梯的基本规格有以下参数组成。 (1)电梯的类型。乘客电梯、载货电梯、病床电梯、自动扶梯等，表明电梯的服务对象。 (2)电梯的主参数。包括电梯额定载重量、额定速度。 (3)驱动方式。直流驱动、交流单速驱动、交流双速驱动、交流调压驱动、交流变压变频驱动、永磁同步电机驱动、液压驱动等。 (4)操纵控制方式。手柄开关操纵、按钮控制、信号控制、集选控制、并联控制、群控等。 (5)轿厢形式与轿厢尺寸。轿厢有无双面开门的特殊要求，以及轿厢顶、轿厢壁、轿厢底的特殊要求。轿厢尺寸有内部尺寸和外廓尺寸，以宽X深X高表示。内部尺寸根据电梯的类型和额定在重量确定;外廓尺寸关系到井道设计。 (6)井道形式与尺寸。井道是封闭式还是空格式，井道尺寸以宽X深表示。 (7)厅轿门形式。按开门方式可分为中分式、旁开式、直分式等;按控制方式可分为手动开关门、自动开关门等。 (8)开门宽度与开门方向。开门宽度是指厅轿门完全开启时的净宽度。根据开门方向确定左开门或右开门。 (9)层站数。电梯运行其中的建筑的层楼称为层，各层楼用以进出轿厢的地点称为站。 (10)提升高度和井道高度。 (11)顶层高度和底坑深度。 (12)机房形式。上机房、下机房、无机房等。

甲级写字楼标准

甲级写字楼的评判标准四大国际测量师行四种说法记者于是向有关专家求证了关于写字楼的一些分类与评定标准，来自戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司和仲量联行的版本如下：版本一：第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司据了解，由于目前尚没有任何国家级的官方机构对上海写字楼的分类标准进行明确约定，因此第一太平戴维斯依据了国际上通行的评定标准、上海写字楼的发展现状和特点，并结合多年来对商业物业市场的实际操作经验，总结而得出了一套相关的评定方法。目前，第一太平戴维斯将上海的写字楼分为三个等级：国际甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。评定上海写字楼的级别则主要从地理位置、写字楼硬件、软性因素等方面作出考虑。关键词：轨道交通地理位置是对写字楼的等级评定的首选因素之一，而地理位置评定优劣时考虑的要素主要包括了交通便利度、周边的基础建设以及轨道交通设施情况等。其中，写字楼项目能否与轨道交通直接相连，是最为重要的考虑要素。在对写字楼的地理位置进行评定时，能够达到甲级标准的通常指在中央商务区域内的一些中等品质的项目，或是处于次商务区(例如徐家汇、虹桥、外滩等)内达到甲级标准的写字楼。而对于国际甲级写字楼而言，中央商务区的地理位置是能更好地使其成为高端产品的基础。至于乙级写字楼项目通常指仅符合最基本的技术标准，或者是交付标准较差、年代已久的写字楼，这些楼盘通常位于次商业中心。关键词：净高至少2.7米写字楼的硬性因素主要包括楼层的净高、得房率、停车位数量、电梯等指标。一般来说，国际甲级标准写字楼项目的净高都至少需要在2.7米以上，并且具有高得房率，通常单元分割后的得房率也应该要至少高于70%。同时，备有充足的停车位数量，至少满足每200平方米的写字楼提供一个停车位。在电梯数量的配备上，则需要保证每架电梯服务的写字楼面积不超过4000平方米-5000平方米。而甲级写字楼的参数标准则相对较低一点，不能完全达到上述所列的内容。在写字楼的技术参数方面，主要从其内部的通讯系统、空调系统、电力系统等因素考虑。通讯系统方面主要考虑电话直线的数量、以及是否支持ADSL、ISDN、宽带等通讯设备。空调系统则主要考虑空调系统的配置、冷量、鲜风量的配置等内容。电力系统则主要以项目的总供电量及其应急电力系统等的相关数字为标准。关键词：只租不售判定写字楼的软性因素主要包括开发商的背景、物业管理公司的声誉以及写字楼外立面、内装修标准以及选用品牌等因素。其中，开发商的写字楼营销模式，是评定写字楼等级的重要因素之一。通常高品质的国际甲级写字楼或甲级写字楼会采取只租不售的策略，即使部分面积进行销售，也通常为连续的几个楼层。版本二：世邦魏理仕办公楼部该公司在评定办公楼等级时，有一些客观指标的打分标准，主要指标内容包括总面积、

甲级写字楼主要配置标准(成都)

甲级写字楼主要配置标准（成都）综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下： 1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口 2、硬件设施：（1）基本要求：土地性质为商业用地（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰 a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰 b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统 c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉 d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源 e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线 f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡ g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间 h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统 3、物业管理（1）产权形式：开发商持有不低于一半（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务（3）入住率：1至2年内入住率不低于65% 4、人性化（1）采光充足，环保性能好

电梯规格表

电梯规格参数表买方单位: 项目名称: 设备用途：□宾馆■住宅□办公楼 □工厂□商场□运输中心□医院□其它：梯号：L1-L9 数量： 1 台交货期：年月日梯型：XO-CONDA载重量：800 kg 速度： 1.0 m/s 层/站/门：层/ 6 /站 6 /门 6 机房局部抬高：1.0米服务楼层：1,2,~6 基站：第 1 层提升高度：18900 mm; 顶层高度（净空）：4500 mm; 底坑深度：1500 mm 井道净内尺寸：（宽）1900 mm×（深）1900 mm是否配牛腿：■是□否井道墙结构：□混凝土（膨胀螺栓）□实心承重砖墙（预埋支架） □钢结构□框架结构（膨胀螺丝加预埋支架）消防功能：■有□无操纵方式：■有无司机□有司机轿厢尺寸：□外■内：（宽）1450 mm×（深）1250 mm 轿厢：■单通□双通，厅门第层有后门控制方式:■单台□并联□群控：台，梯号：轿厢装饰：（观光电梯该项不需填写，装饰另填“观光电梯装潢要求”）侧与后轿壁装饰：型号：发纹不锈钢，颜色：前壁、操纵器壁装饰：发纹不锈钢吊顶：□无■有，型号：XO-Z0302 吊顶边框材质：■标准同轿壁□其他：

轿底装饰：标准说明：PVC 轿厢扶手：■无□三侧□双侧□后壁，型号：说明人机交互系统：操纵箱显示：■标准 5.7”STN-LCD蓝屏液晶操纵箱按钮类型：■标准BS34C 操纵箱类型：■其他COP1发纹不锈钢□其他类型：操纵箱布置：■标准□斜置□其他：副操纵箱：■无□标准（无显示）□其他：厅外召唤布置形式：厅外召唤盒类型：■其他XHB3-A发纹不锈钢□其他类型：厅外召唤显示：■其他4.3”STN-LCD蓝屏液晶厅外召唤按钮：■其他BS34C 厅外到站钟：□有■无示意图：说明：a单梯（一体显示）b单梯（分体显示）c单梯+到站灯（无显示）d并梯一体（一体显示）e并梯分体（一体显示）所在层楼：所有服务楼层示意图：其他：说明：f并梯一体（分体显示）g并梯分体（分体显示）h并梯一体+到站灯（无显示）所在层楼：

电梯技术参数要求

电梯技术参数要求一、说明与要求： 1、制造商必须具备特种设备制造许可证、特种设备安装改造许可证、安全生产许可证；特种设备安装改造维修许可证。 2、本次招标采购的设备是全新，具有先进性和可靠性。 3、必须具有在知名重大项目、政府机关、事业单位成功运行2 年以上的案例 4、所提供电梯要求达到技术、安全及消防规范要求。 5、负责电梯井道脚手架搭拆、井道永久照明安装、包括材料费及安装费。报价内含12 个月保修期，并提供过免保期有偿维护方式及费用表。 6、水电费自理 7、报价中含安装费 1.5%的总包服务费，进场后交给总包单位。总包单位负责在现有条件下提供相应的电梯设备搬运吊装等工作。 8、报价中应含设备费、安装费、运输保险费，并在报价中分项列清，厂家还应充分考虑施工中其他费用，一并报入总价中。 9、负责政府验收相关费用，直至取得使用证。 10、本工程为交钥匙工程。 11、土建工程根据实际需要，由采购人负责施工二、设备名称：有机房客梯电梯规格：载重1000kg 速度 1.5m/s 开门方式中分门1、技术参数：主机要求：永磁同步无齿轮曳引机控制方式：交流变频变压调速（VVVF ）控制系统：32位数字化、模块化控制系统门保护装置：光幕门保护门机系统：变频门机系统层站：11层11站11门12层12站12门轿厢为发纹不锈钢，后壁上半部分为镜面不锈钢；厅门及门套为发纹不锈钢，轿顶美观明亮、地面为PVC 真石拼花地板，耐磨美观。扶手：后壁单根机房：有机房控制方式：单台（11层11站11门）12层12站12门（并联）

3、功能要求:

当关门时受到反向阻力，超过预设的力矩值时，电梯将重新开门为使电梯起动时获得更好的舒适感，系统对轿厢内载荷进行计算，在没有接到任何操作指令的情况下，电梯在关门后的预定时间内，设备名称：客梯（无障碍） 1、电梯规格：载重1000kg 速度 1.0m/s 开门方式中分门 2、技术参数：主机要求：永磁同步无齿轮曳引机控制方式：交流变频变压调速（VVVF）控制系统：32位数字化、模块化控制系统门保护装置：光幕门保护门机系统：变频门机系统层站：6层6站6门轿厢为发纹不锈钢，后壁上半部分为镜面不锈钢；厅门及门套为发纹不锈钢，轿顶美观明亮、地面为PVC真石拼花地板，耐磨美观。副操纵盘轿厢三边扶手机房：无机房控制方式：单台

写字楼等级详细划分标准

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。二、“甲级”标准不是最高级别 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定： 1、顶级物业(国际写字楼“超甲”) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为

电梯技术规格表格的主要参数

一、电梯技术规格表一、主要参数产品系列：TWJ/100系列梯种传菜电梯机房位置井道顶部载重100KG 速度0.4m/s 顶层高度3米以上开门方式手动上下中分门停站数2层2站2 门二、技术参数驱动方式曳引交流单速曳引比41:1 控制系统微机控制三、轿厢描述轿厢尺寸600宽600 深600 高（mm）可根据客户需求进行改装！四、轿厢材质轿厢与厅门的材料：201发纹不锈钢1.2mm（实际厚度1.13mm）五、土建井道井道尺寸1000宽X 1000 深（mm）

六、土建厅门厅门尺寸800 宽X 600 高（mm）七、主电源供应主电源单股三向五线制电源差±7% 照明单设机房照明温度范围40° 八、厅门尺寸800 宽X 600 高（mm）九、主电源供应主电源单股三向五线制电源差±7% 照明单设机房照明温度范围40° 十、工程总价,贰万捌仟伍佰元整.小写,28500.00元。（含土建）

二、配置表三、主要控制功能表详细功能介绍：杂物电梯特点：微机控制、模块化系统及先进的自检程序为一体的全电脑控制的电梯；控制技术先进、设计新颖独特、结构紧凑、做工精良；操作简便、安全可靠、噪音低、易于维修保养；占用空间小、无需很强的土建承载力、电梯无需土建井道、机房，只要将杂物电梯相对位置的楼板留好预留洞口即可，给建筑整体设计和布局带来方便；每年不断推

出新款、新配置、新功能。电梯标注功能：电锁功能基站呼梯盒配备电锁用于启动和关闭电梯的控制电路。自动平层功能：当因某种原因，诸如停电或操作不当造成轿厢未停靠在任何一层站的平层位置时，用电锁重新开启电梯，本电梯能自动下行至临层站平层，并显示停靠的楼层，以便电梯正常运行。电气门联锁功能：各层门均有电气门联锁开关，当任何一层厅门打开时，电梯停止运行，保证人员使用安全。层门机械锁功能：每层厅门均装有机械门锁，当轿厢不在本层站停靠时，层门不能开启，如遇到特殊情况，可用本公司随梯配带的专用钥匙开启层门，此钥匙专供电梯管理人员使用。开关门提示功能：电梯运行到站后，数码显示所在层站，开启层门呼梯盒上的“占用”按钮亮，表示层门开启，按下呼梯盒上的“占用”按钮则蜂鸣提示用后关好层门，所有层门均关闭好后“占用”按钮灯灭，电梯可正常运行。轿厢位置运行方向显示功能：每层厅外呼梯盒上均有电梯上下运行方向指示箭头，箭头亮时表示电梯正按箭头所指方向运行，箭头灭时，则电梯已停止停止运行，

电梯技术参数要求

电梯技术参数要求本文档由YY198308收集整理。电梯技术参数要求一、说明与要求： 1、制造商必须具备特种设备制造许可证、特种设备安装改造许可证、安全生产许可证；特种设备安装改造维修许可证。 2、本次招标采购的设备是全新，具有先进性和可靠性。 3、必须具有在知名重大项目、政府机关、事业单位成功运行2年以上的案例。 4、所提供电梯要求达到技术、安全及消防规范要求。 5、负责电梯井道脚手架搭拆、井道永久照明安装、包括材料费及安装费。报价内含12个月保修期，并提供过免保期有偿维护方式及费用表。 6、水电费自理 7、报价中含安装费1.5%的总包服务费，进场后交给总包单位。总包单位负责在现有条件下提供相应的电梯设备搬运吊装等工作。 8、报价中应含设备费、安装费、运输保险费，并在报价中分项列清，厂家还应充分考虑施工中其他费用，一并报入总价中。 9、负责政府验收相关费用，直至取得使用证。 10、本工程为交钥匙工程。 11、土建工程根据实际需要，由采购人负责施工二、设备名称：有机房客梯（3台） 1、电梯规格：载重 1000kg

速度 1.5m/s 开门方式中分门 2、技术参数：主机要求：永磁同步无齿轮曳引机控制方式：交流变频变压调速（VVVF）控制系统：32位数字化、模块化控制系统门保护装置：光幕门保护门机系统：变频门机系统层站：11层11站11门（1台） 12层12站12门（2台）轿厢为发纹不锈钢，后壁上半部分为镜面不锈钢；厅门及门套为 1 发纹不锈钢，轿顶美观明亮、地面为PVC真石拼花地板，耐磨美观。扶手：后壁单根机房：有机房控制方式：单台（11层11站11门） 12层12站12门（并联） 3、功能要求：功能名称功能说明电梯对大楼内上、下召唤信号、轿内选层指令及各种信号进行综全集选合分析判断后，将自动优选与电梯运行方向一致的信号进行依次应答。单台电梯时，可根据大楼实际需求设定运行基站，在预定时间内如果没有召唤或指令登记，轿厢将自动返回基站，关门待机，基自动返回基站站一般设在交通流量大的楼层或一楼大厅。

甲级写字楼服务标准

一、设备、设施维护、维修服务标准 1. 供配电系统、照明系统的管理及定期维护、日常维修标准序号工作标准 1 客户服务中心应对配电系统、照明系统（各照明灯、开关、线路）的管理、安全运行、维修、保养实行全面负责，并做好记录。应严格执行安全用电管理规定，确保总配电系统故障停电次数不超过1次/套.年。总配电系统的任何故障在24小时内解决。公共区域照明灯损坏率不超过2%（根椐实际节电情况除外）、办公室内照明根椐员工的需求而定 2 遇到突发性停电，客户服务中心值班室24小时值班人员接听电话，并将停、送电信息及时通知住户； 3 客户服务中心值班人员按时开启和关闭公共照明。 4 各配电柜柜门开、关灵活无损坏。各开关、断路器工作正常，运行无异常噪音，接线点无发热变色现象。各控制元件及连线点接头无松动无异常现象。

5 安全运行应符合以下要求：（1）分开关：分、合灵活，接线无松动，无超负载发热现象；（2）插座：单指敲击无松动，无破损、接线牢固；（3）线路：绝缘0.5兆欧以上，表皮无损伤、老化，接点处无发热变色现象。 6 照明系统完好、安全运行应符合以下要求：（1）照明开关：控制可靠分、合灵活，接线无松动，无超负载发热现象。（2）线路：绝缘0.5兆欧以上，表皮无损伤、老化，接点处无发热变色现象。（3）日光灯：不闪烁。无两头发黑、灯管不亮现象。（4）白炽灯：灯口与灯泡接合不松动，应按不同要求合理安装不同功率的灯泡。（5）灯具无损坏，无漏雨进水现象。 2. 物业设施日常维修、保养标准：日常维修项目包括：房屋建筑本体、楼内设施、红线内物业设施、周边服务用配套设施。序号工作标准 1 客户服务中心经常对物业设施进行不定期检查，发现问题及时处理。一般性问题当天解决。特殊问题：一般情况应在3天内解决，特殊情况应及时写出情况报告。建筑内、外墙面及屋内地面完好率均达到99％以上。室内门、窗、

A甲级写字楼配置标准

一、概况 “甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级，“5A”是从硬件配置角度评定。 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定： 1、顶级物业(国际写字楼) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共

部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 ③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。 ④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 (2)建筑规模：超过50000平方米。 (3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。 (4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。 (5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。 (6)所属区位：位于主要商务区的核心区。 (7)智能化：3A～5A。 2、高档物业(甲级写字楼) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。 ①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、

A写字楼一般标准规定

A写字楼一般标准规定 Hessen was revised in January 2021

5A写字楼一般标准规定一、5A写字楼概念： 1）、写字楼市场目前两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A倒是有一定的标准，类似于酒店评定的方法。所谓5A，是指智能化5A ，包括： OA：； CA：通讯自动化系统； FA：消防自动化系统； SA：安保自动化系统； BA：楼宇自动控制系统。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢 2）、硬件设施就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比的科技豪

宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的、标准层高、标准承重、、，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。 3）、软件服务相对酒店的五星级，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。二、规范标准：甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准如下：总体量：大于等于5万平方米。单层面积：大于1000平方米。层高：室内净高以上，层高4m以上。车位配比：至少每150-200平米配建一个车位。电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层。

电梯技术参数要求

电梯技术参数要求一、品牌要求：品牌要求：奥的斯（美国）、蒂森克虏伯（德国）、通力（芬兰）、三菱（日本）、日立（日本）、富士达（日本）二、电梯参数表及技术要求 1、电梯参数表：（层站：6层6站6门）

注：以上所述尺寸均须依现场实测核对后方可进行电梯装配施工，要求电梯厂家开放五方通话系统，迫降与求助功能，电梯控制箱内主要设电梯运行状态、故障报警、上/下运行方向、楼层信息的辅助触点 2、电梯一般技术要求（1）、要求连续工作每天24小时，全年365天。（2）、正常使用寿命期要求15年以上。 ` （3）、在确认认可的材质工艺要求前提下，其外观质量和舒适感应有可比性的优越。三、安全设备供应商提供的电梯应包括（但不局限于）下列设备。其应符合有关标准中的规定。（一）断相和错相保护（二）上、下终点开关和上、下极限开关（三）缓冲器（四）限速器（五）安全钳（六）紧急停止按钮（七）层门安全设施（八）轿门安全设施

^ 四、制造供应商提供的设备应按标准制造，特别对于驱动装置（曳引元件设备），门机等装配，所有都应在工厂完成或予装配或尺寸误差达到予装配水平。五、设备性能供应商提供的电梯设备应在噪音、振动、减速箱的油渗漏、设备可靠性、性能等方面需符合国家标准和相应的国家标准。六、投标要求: 1、投标设备及所有部件需列明生产品牌及产地，制造商必须具备特种设备制造许可证、特种设备安装改造许可证、安全生产许可证；特种设备安装改造维修许可证。 2、本次招标采购的设备是全新，具有先进性和可靠性。 3、必须具有在知名重大项目、政府机关、事业单位成功运行2年以上的案例。 4、所提供电梯要求达到技术、安全及消防规范要求。负责电梯井道脚手架搭拆、井道永久照明安装、包括材料费及安装费。 5、本项目电梯质保期为2年（自检测合格交付使用之日起2年），承担2年质保期所有费用（含检测费、年检费等），并提供过免保期有偿维护方式及费用表。 6、水电费自理，负责所有与电梯相关的辅助设施（如井道照明、检修爬梯、检修插座等）制作安装费用。】 7、投标方自理总包服务费，进场后交给总包单位。总包单位负责在现有条件下提供相应的电梯设备搬运吊装等工作。 8、报价中应含设备费、安装费、运输保险费，并在报

5A甲级写字楼标准

写字楼等级划分标准和分类一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。二、“甲级”标准不不是最高级别 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定： 1、顶级物业(国际写字楼)

(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 ③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。 ④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 (2)建筑规模：超过50000平方米。 (3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。

电梯技术参数要求

电梯技术参数要求-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

电梯技术参数要求一、品牌要求：品牌要求：奥的斯（美国）、蒂森克虏伯（德国）、通力（芬兰）、三菱（日本）、日立（日本）、富士达（日本）二、电梯参数表及技术要求

注：以上所述尺寸均须依现场实测核对后方可进行电梯装配施工，要求电梯厂家开放五方通话系统，迫降与求助功能，电梯控制箱内主要设电梯运行状态、故障报警、上/下运行方向、楼层信息的辅助触点 2、电梯一般技术要求（1）、要求连续工作每天24小时，全年365天。（2）、正常使用寿命期要求15年以上。（3）、在确认认可的材质工艺要求前提下，其外观质量和舒适感应有可比性的优越。三、安全设备供应商提供的电梯应包括（但不局限于）下列设备。其应符合有关标准中的规定。（一）断相和错相保护（二）上、下终点开关和上、下极限开关（三）缓冲器（四）限速器（五）安全钳（六）紧急停止按钮（七）层门安全设施（八）轿门安全设施四、制造供应商提供的设备应按标准制造，特别对于驱动装置（曳引元件设备），门机等装配，所有都应在工厂完成或予装配或尺寸误差达到予装配水平。五、设备性能供应商提供的电梯设备应在噪音、振动、减速箱的油渗漏、设备可靠性、性能等方面需符合国家标准和相应的国家标准。六、投标要求:

1、投标设备及所有部件需列明生产品牌及产地，制造商必须具备特种设备制造许可证、特种设备安装改造许可证、安全生产许可证；特种设备安装改造维修许可证。 2、本次招标采购的设备是全新，具有先进性和可靠性。 3、必须具有在知名重大项目、政府机关、事业单位成功运行2年以上的案例。 4、所提供电梯要求达到技术、安全及消防规范要求。负责电梯井道脚手架搭拆、井道永久照明安装、包括材料费及安装费。 5、本项目电梯质保期为2年（自检测合格交付使用之日起2年），承担2年质保期所有费用（含检测费、年检费等），并提供过免保期有偿维护方式及费用表。 6、水电费自理，负责所有与电梯相关的辅助设施（如井道照明、检修爬梯、检修插座等）制作安装费用。 7、投标方自理总包服务费，进场后交给总包单位。总包单位负责在现有条件下提供相应的电梯设备搬运吊装等工作。 8、报价中应含设备费、安装费、运输保险费，并在报价中分项列清，厂家还应充分考虑施工中其他费用，一并报入总价中。 9、负责电梯机房内的布线（包括从配电箱到控制柜的全部线缆），轿厢、机房、值班室应通过电话联系，检测费用包半载投标报价内。 10、负责政府验收相关费用，直至取得使用证。 11、本工程为交钥匙工程，投标人负责大楼电梯分部工程竣工验收合格资料。（放入合同）。