甲级写字楼标准
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准甲级写字楼是一种高品质的办公楼，通常具备优越的地理位置、建筑规模、建筑品质、硬件设施、软件服务、客户群体、租金水平和品牌影响力等方面的特征。
下面将详细介绍这些标准。
1.地理位置甲级写字楼通常位于城市核心地带或重要商务区域，交通便利,周边配套设施完善，如酒店、购物中心、餐厅等。
此外，甲级写字楼还应具备良好的自然环境，如景观、采光等。
2.建筑规模甲级写字楼通常具备较大的建筑规模，楼层数量和建筑面积都要达到一定标准。
同时，甲级写字楼还应具备灵活的空间布局，以满足不同企业的办公需求。
3.建筑品质甲级写字楼应具备高品质的建筑设计和施工，外观现代、时尚,内部空间开阔、舒适，建筑材料环保、耐用，符合绿色建筑标准。
4.硬件设施甲级写字楼应具备先进的硬件设施，如高速电梯、智能化的楼宇控制系统、舒适的空调系统、安全的安防系统等。
此外，甲级写字楼还应具备充足的停车位和会议室等配套设施。
5.软件服务甲级写字楼应提供专业的软件服务，包括但不限于物业管理、租赁管理、安保监控、维修保养等服务。
这些服务应具备专业性和高效性，以满足租户的需求。
6.客户群体甲级写字楼的客户群体通常为高端企业和知名机构，这些客户对办公环境和服务质量有较高的要求。
因此，甲级写字楼应具备优质的客户群体，以提高整体的品牌形象。
7.租金水平甲级写字楼的租金水平通常较高，这是由于其高品质的建筑和服务所决定的。
但是，租金水平也要符合市场规律，以吸引更多的优质租户。
8.品牌影响力甲级写字楼应具备良好的品牌影响力，这可以通过广告宣传、活动策划等方式来提高。
品牌影响力可以提高甲级写字楼的知名度和美誉度，进而提高其市场竞争力。
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准是指具备高品质硬件设施和周边配套设施的写字楼。
以下是甲级写字楼标准的主要要求：
1. 优越的地理位置：甲级写字楼位于城市的核心商业区或者主要交通枢纽附近，交通便利，便于员工和客户出行。
2. 建筑设计与外观：甲级写字楼的建筑设计符合现代化标准，外观独特，突出品牌形象和企业形象。
3. 良好的建筑质量：甲级写字楼的建筑质量上乘，严格按照相关建筑标准建造，保证建筑结构的强度和耐久性。
4. 先进的设施设备：甲级写字楼必须配备先进的设施设备，如中央空调系统、高速电梯、智能化安全系统、先进的通信网络等，以提供舒适、安全、高效的办公环境。
5. 合理的空间布局：甲级写字楼的空间布局合理，考虑到员工的工作流程和办公需求，包括独立办公室、会议室、休息区等。
6. 环保与可持续性：甲级写字楼应符合环保标准，采用可持续的设计和建材，节能环保，降低对环境的影响。
7. 周边配套设施：甲级写字楼周边应有完善的基础设施和商业配套，如商场、餐厅、银行、酒店等，方便员工和客户的日常生活和办公需求。
8. 提供专业的物业管理服务：甲级写字楼应提供专业的物业管理服务，保证写字楼的正常运营和维护，提供安全、舒适的办公环境。
总之，甲级写字楼标准要求建筑质量优异，设施设备先进，空间布局合理，环境友好，周边配套完善，物业管理专业化。
这些要求使得甲级写字楼成为高品质、高效率的办公场所，受到企业和租户的青睐。
甲级写字楼设计标准
甲级写字楼的设计标准：
1.建筑面积：建筑面积需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在
1500-2000平方米。
2.构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地
台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
3.停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地
上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
4.电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；
等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
5.安保：需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等，建成后1至
2年内的入住率不能低于70%。
甲级写字楼标准、物业
高档物业（甲级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆（如立邦漆等），应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等.②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1-5万平米。
(3）客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务.（4）物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
（5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区.（7)智能化:3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施:有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统;无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2）建筑规模：无限制。
(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、产品研发.（4）物业服务:有物业公司服务。
甲级写字楼的标准
1．交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全；
2．建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修素质较高；
3．平均每200平方米至少1个停车位；
4．楼层吊顶后净高2.6米以上；
5．平均每五层有一部电梯服务，等待时间不超过30s；
6．最少具备50-60瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施；7．平均每20平方米建筑面积有一条电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视象会议设备；
8．提供四管式空调系统和24小时空调供应；
9．拥有声明卓著且具备相关经验的物业管理公司；
10．设备齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务大厦客户为主。
甲级写字楼的标准
甲级写字楼的标准甲级写字楼是指建筑结构、设备设施和管理服务达到一定标准，能够满足高端商务办公需求的写字楼。
甲级写字楼的标准通常包括建筑质量、办公环境、配套设施、管理服务等多个方面。
下面将从这几个方面详细介绍甲级写字楼的标准。
首先，甲级写字楼的建筑质量是其标准的重要组成部分。
建筑结构应当稳固可靠，符合国家建筑规范，能够承受各种自然灾害的考验。
建筑材料应当符合环保要求，保证办公环境的健康和安全。
此外，甲级写字楼的外观设计也应当体现现代化和专业化，能够展现出企业的形象和实力。
其次，办公环境是甲级写字楼的另一重要标准。
办公空间应当宽敞明亮，采光良好，通风舒适。
楼层高度和格局设计应当合理，能够满足不同企业的办公需求。
此外，甲级写字楼还应当配备先进的智能化办公设施，包括高速网络、多媒体会议设备、安全监控系统等，以提升办公效率和舒适度。
配套设施也是甲级写字楼标准的重要组成部分。
甲级写字楼应当配备完善的停车场、餐饮服务、健身设施等，能够满足员工和客户的各种需求。
此外，周边的交通、商业、教育等配套设施也应当完善，为办公人员提供便利的生活和工作环境。
最后，管理服务是甲级写字楼标准的关键。
甲级写字楼的物业管理应当专业高效，能够及时处理各类问题，保障办公环境的良好秩序。
此外，甲级写字楼还应当提供优质的客户服务，包括接待、安保、清洁等方面，为入驻企业和访客提供良好的体验。
总的来说，甲级写字楼的标准是一个综合性的概念，涵盖了建筑质量、办公环境、配套设施、管理服务等多个方面。
只有在这些方面都达到一定的标准，才能够被称为甲级写字楼。
希望本文所述内容能够对您有所帮助，谢谢阅读！。
甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准一、地理位置甲级写字楼应位于城市核心商务区或者交通枢纽地带，确保优越的地理位置。
周边配套设施完善，包括便利的交通、餐饮、购物等，以满足租户及员工的生活需求。
二、建筑外观建筑外观应现代、大气，采用高品质材料，展现出独特的商务气质。
外立面需具备防尘、防污染、防潮等功能，且能够抵抗风雨侵蚀，保持长久的使用寿命。
三、大堂与接待区大堂作为写字楼的第一形象，应宽敞明亮，设计风格高端大气。
接待区应配备专业的接待人员，提供及时、周到的服务。
大堂与接待区应具备充足的办公接待空间和接待能力，满足租户的需求。
四、办公空间甲级写字楼需提供多样化的办公空间选择，包括开放式办公区、独立办公室、会议室等。
开放式办公区应根据企业的规模和需求灵活配置；独立办公室应具备高品质的隔音和隔断设施，保证办公环境的私密性；会议室应配备先进的音视频设备，满足企业召开各类会议的需求。
五、设施设备甲级写字楼需配备完善的设施设备，包括空调系统、新风系统、照明系统、消防系统等。
设施设备应采用高效、节能的环保产品，确保办公环境的舒适度和安全性。
六、通讯网络甲级写字楼应具备高速、稳定的通讯网络，满足租户日常办公的需求。
网络布线应遵循国际标准，提供有线和无线宽带接入服务，确保信息传输的畅通无阻。
七、绿化与环境甲级写字楼应注重绿化与环境设计，通过引入绿色植物、景观小品等元素，营造出舒适、自然的办公环境。
同时，写字楼内部应保持整洁卫生，营造出积极向上的工作氛围。
八、安全与安保甲级写字楼应具备完善的安全与安保系统，包括视频监控、门禁系统、紧急报警装置等。
安保人员应经过专业培训，具备高度的责任心和警惕性，确保写字楼内部及人员的安全。
九、物业管理甲级写字楼应配备专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务。
物业管理团队应具备良好的服务意识和管理经验，确保写字楼的正常运行和持续发展。
同时，应对突发事件和意外情况进行有效的处理和应对。
十、租户筛选甲级写字楼应对租户进行严格的筛选，确保租户的品质和信誉度。
甲写字楼配置标准
5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级，“5A”是从硬件配置角度评定。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
成都商务写字楼等级划分标准
成都商务写字楼等级划分标准
一、超甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在300米以内有3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权应为单一业权，只租不售
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于70000平方米；每层建筑面积不低于1700平方米等
5、服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
二、甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在500米以内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每层建筑面积不低于1300平方米等
5、服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
三、乙级写字楼
1、地理位置：交通便利，有3条以上公交线路站点；周边有一定的配套设施
2、业权状态：业权可为分散业权
3、客户品质：入住客户可为国内的初创型、中小企业；建成后投入使用的建筑面积1—2年内不低于60%
4、硬件要求：办公建筑面积不低于20000平方米；单层建筑面积不低于1000平方米等
5、服务要求：至少应由国家三级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
【本文依据成都市商务局副局长王建中介绍转载】。
甲级办公楼评定标准
甲级办公楼评定标准甲级办公楼通常是指高档、高品质的商业写字楼，其设计、建造和设施水平较高，适合高端企业入驻。
各国和地区对于甲级办公楼的评定标准可能会有所不同，以下是一般情况下可能涉及的一些评定标准：1.建筑设计和结构：•建筑设计：设计是否符合现代商务需求，包括外观、空间布局、采光、通风等。
•结构质量：建筑结构是否坚固、耐用，以及是否符合相关的建筑规范和标准。
2.建筑设施和服务：•电力和通信：是否提供稳定的电力供应和先进的通信设施。
•空调和采暖：是否配备先进的空调和采暖系统，以保持办公环境的舒适度。
•安全系统：是否有完备的安全系统，包括监控、消防设备等。
3.节能和环保：•节能设计：是否采用了节能技术和绿色建筑设计。
•环保标准：是否符合或超过环保标准，例如LEED （Leadership in Energy and Environmental Design）认证等。
4.楼宇管理和服务：•物业管理：是否有专业的物业管理团队，提供高质量的服务。
•停车设施：是否提供方便的停车设施。
5.交通便利性：•交通网络：是否位于交通便利的位置，方便员工和客户的出行。
6.租户配套设施：•餐饮和商业：是否附近有餐馆、咖啡馆和商业设施。
•会议设施：是否有会议室和会议设备，以支持商务活动。
7.甲级标准：•一般来说，有关国家或地区的商业地产协会或政府部门可能会制定明确的评级标准，将办公楼分为甲级、乙级等不同等级，这些评级通常基于一系列的标准和指标。
这些标准可能会因国家、地区和具体评定机构而有所不同。
如果您对特定地区或项目的甲级办公楼评定标准感兴趣，建议查阅相关的地方性商业地产协会、政府规定或具体项目的评定标准。
甲级写字楼的标准
甲级写字楼的标准
甲级写字楼是指建筑结构、设备设施、管理服务等各方面均达到一定标准的写
字楼，是商务办公的首选场所。
甲级写字楼的标准通常包括建筑质量、环境设施、交通便捷、管理服务等方面。
下面我们将从这几个方面来详细介绍甲级写字楼的标准。
首先，甲级写字楼的建筑质量是其标准之一。
建筑结构稳固，外墙材料优质，
保温隔热效果良好，内部装修高档大气，通风采光良好，楼层高度适中，电梯运行稳定快捷，这些都是甲级写字楼建筑质量的标准之一。
其次，环境设施也是甲级写字楼的重要标准之一。
周边配套设施完善，如餐饮、购物、银行、医疗等服务设施应具备，绿化率高，停车位充足，楼内设施齐全，如会议室、休息区、健身房等，这些都是甲级写字楼环境设施的标准之一。
再者，交通便捷也是甲级写字楼的重要标准之一。
交通便捷可以提高员工的工
作效率，也能吸引更多的客户。
甲级写字楼通常位于城市繁华地段，交通便利，周边交通枢纽完善，公交、地铁、出租车等交通工具齐全，这些都是甲级写字楼交通便捷的标准之一。
最后，管理服务也是甲级写字楼的重要标准之一。
优质的管理服务可以提升写
字楼的整体形象，也能提高员工的工作满意度。
甲级写字楼的管理服务包括安保、保洁、物业管理、后勤服务等方面，服务周到、贴心、高效，这些都是甲级写字楼管理服务的标准之一。
综上所述，甲级写字楼的标准是多方面的，建筑质量、环境设施、交通便捷、
管理服务等方面都需要达到一定的标准。
只有综合考虑这些方面，才能确保写字楼的品质达到甲级标准。
希望各位业主在选择写字楼时，能够综合考虑这些标准，选择适合自己企业发展的甲级写字楼。
甲级-国际甲级写字楼标准
区域分布与影响
分布
甲级写字楼主要集中在大城市的核心 商务区，如纽约的曼哈顿、伦敦的金 融城、香港的中环等。
影响
甲级写字楼不仅对当地的经济发展起 到了重要的推动作用，同时也成为城 市形象和品牌的重要代表，提升了城 市的国际知名度和吸引力。
02
硬件设施标准
建筑外观与结构
建筑外观
写字楼外观应具有现代感，采用 高品质材料，展现出独特的风格 和形象。
投资者关注点
地理位置
优越的地理位置是甲级写字楼的重要特点，能够吸引优质 企业和租户。投资者关注地理位置的交通便利程度、周边 商业氛围等因素。
设施与服务
甲级写字楼通常提供高品质的设施和服务，如高端会议室、 商务中心、健身房等，以满足租户的需求。投资者关注这 些设施的完善程度和运营状况。
物业管理
优质的物业管理是甲级写字楼保持高标准的关键。投资者 关注物业管理公司的专业水平、服务质量和收费标准等方 面。
历史与发展
起源
发展趋势
甲级写字楼的概念起源于20世纪70年 代的美国，当时随着经济的快速发展， 企业和政府机构对高品质的办公环境 产生了需求。
未来，甲级写字楼将继续向智能化、 绿色化、多功能化方向发展，同时将 更加注重人性化和定制化的服务。
演变
随着科技的进步和全球化的趋势，甲 级写字楼的标准不断升级，智能化建 筑、绿色环保、可持续发展等理念逐 渐融入其中。
会议设施维护
定期对会议设施进行检查和维护， 确保设备正常运行。
其他配套服务
餐饮服务
提供高品质的餐饮服务，满足员 工和客户就餐需求。
休闲娱乐设施
配置休闲娱乐设施，如健身房、 游泳池等，丰富员工业余生活。
其他定制服务
5A甲级写字楼配置标准
5A甲级写字楼配置标准甲级写字楼”和“5A写字楼”是评定写字楼等级的两种不同角度。
前者是从综合品质出发评定，后者是从硬件配置出发评定。
甲级写字楼”是外资发展商引进并流行起来的通行叫法，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
在中国的办公楼市场上，一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）和低档物业（丙级写字楼）。
高档物业又可分为顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，而甲级是按照本地市场现行标准划分的。
甲级写字楼主要参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准。
在超大城市（如北京、上海、深圳）中，评定办公物业等级时除要考虑楼宇品质外，还要考虑城市交通和城市规划（CBD布局）的因素。
物业等级和等级标准可按如下划分和界定：1.顶级物业（国际写字楼）1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
2)装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。
3)配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
4)电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
5)设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
6)建筑规模：超过平方米。
甲级写字楼标准
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化。
电梯：电梯等候时间不超过40秒，根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
什么是5A智能化？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。
设计与设施国际甲级写字楼作为国际企业商务办公的首选。
在产品设计和硬件设施配套方面，均要体现国际前瞻的设计理念和科技的创新。
以满足市场细分条件下，越来越成熟的客户需求。
因此，一座地标性国际甲级写字楼，首先在产品外观设计上应该有其独特的文化气质与个性。
另外在建筑类型、抗震等级、办公空间、标准层高、标准载荷、供电系统、空调系统、电梯系统、5a智能化系统的配置以及泊车位的数量方面均应达到业内的最佳标准。
上述硬件配置水平将直接影响到写字楼后期运行的舒适度。
对于持有型写字楼物业来讲，更多的采用节能型的设备，能够很大程度降低自己后期的运营成本，使自身的可持续发展力变得更强。
甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准甲级写字楼是指那些位于城市中心商业区域，拥有先进设施和高品质服务的写字楼。
这些写字楼通常拥有较高的租金和较高的建筑规格，以满足企业客户的高端需求。
甲级写字楼的配置标准一般包括以下几个方面。
一、建筑规格方面甲级写字楼在建筑规格方面通常要求较高，包括建筑质量、外部造型、楼层高度等。
建筑质量应达到国家标准，保证楼宇的安全性和耐久性。
外、形要求独特，大气，能够凸显企业的形象。
楼层高度应达到标准，确保空间的舒适性和灵活性。
二、办公空间方面甲级写字楼的办公空间通常要求一流的设计和舒适的环境。
办公室应设置合理的布局，满足企业不同部门的需求。
地板通常采用高级地毯或木质地板，墙壁要刷上环保油漆，天花板要安装高效照明设备。
此外，办公空间还要配备足够的照明设备、通风系统、空调设备等，以保证办公环境的舒适性和健康性。
三、基础设施方面甲级写字楼应该具备完善的基础设施配置。
包括电力供应、给排水系统、通风系统、空调系统等。
电力供应要稳定可靠，满足企业各项设备的用电需求。
给排水系统要能够满足办公区域的日常使用，包括供水和排水设备的正常运行。
通风系统和空调系统要能够保持室内空气的清新和温度的适宜。
四、信息通信设备方面甲级写字楼应该提供一流的信息通信设备。
包括高速宽带网络、电话线路、有线电视等。
高速宽带网络是现代企业办公的基础需求，能够保证企业的数据通信畅通无阻。
电话线路和有线电视要能够满足企业的通讯和娱乐需求。
五、安全设施方面甲级写字楼应该具备一流的安全设施，保证租户的人身和财产安全。
包括闭路电视监控系统、消防设备、出入口监控、停车场监控等。
闭路电视监控系统能够全天候监控楼宇内外的情况，及时发现异常。
消防设备要能够满足楼宇的防火要求，保障租户的人身安全。
出入口监控和停车场监控要能够监控人员和车辆的进出情况，确保楼宇的安全。
六、配套设施方面甲级写字楼应该提供一流的配套设施，满足租户的各种需求。
包括会议室、商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、停车场等。
甲级乙级写字楼标准
甲级乙级写字楼标准一、甲级写字楼标准甲级写字楼那可都是写字楼里的“高富帅”呢。
1. 建筑外观与设计外观得高大上呀，一般都是现代风格，线条简洁明快。
建筑造型独特，在城市里一眼就能被认出来。
就像那些超酷的大楼，玻璃幕墙那是必不可少的，而且玻璃得是高质量的，从外面看亮晶晶的，从里面往外看视野超棒。
大堂设计超豪华，空间非常宽敞，层高很高，感觉特别大气。
地面要么是高档大理石，要么是其他高级材料，装修风格那是既时尚又经典。
大堂里还有精致的灯光设计，白天明亮通透，晚上温馨又有格调。
2. 办公空间楼层净高比较高，一般都在2.8米以上，这样在办公室里不会感觉压抑。
空间布局很合理，没有那种奇奇怪怪的拐角或者浪费的空间。
而且分区明确，办公区、休息区、会议室等都规划得很好。
办公区域的采光和通风要好，窗户要大，能让阳光充分照进来，自然风也能吹进来。
要是在里面工作，整天都能有个好心情，不会因为黑乎乎的环境而郁闷。
3. 配套设施电梯那可得又快又多，毕竟写字楼里人多，等电梯要是等半天可就太糟心了。
一般甲级写字楼会根据建筑面积和预计的人流量来配备足够数量的高速电梯，而且电梯内部装修也很精致。
空调系统得是中央空调，制冷制热效果要好，还得能分区控制。
这样不同部门或者不同区域的人可以根据自己的需求来调节温度，不至于为了温度而争吵。
停车位也很重要，要有足够的地下停车位，地面也最好有一些临时停车位。
而且停车场的管理要规范，停车方便，找车也容易。
4. 物业服务物业得是专业的，24小时有人值班。
保安要严格检查进出人员和车辆，保证写字楼里的安全。
保洁要把公共区域打扫得干干净净，一尘不染，不管是走廊、电梯还是卫生间，都要时刻保持整洁。
物业还要提供一些其他的贴心服务，比如代收快递、帮忙预订会议室之类的。
要是租户有什么特殊需求，物业也能积极响应，及时解决问题。
二、乙级写字楼标准乙级写字楼就像是写字楼里的“经济适用男”，虽然没有甲级那么豪华，但也很不错。
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甲级写字楼标准
国内暂时没有统一的行业标准，按照北京、上海、广州等城市对甲级写字楼的标准一般定义在如下几个方面：
一、地理位置及规模
1、地段——位于中央商务区或商业聚集区，交通便利、商务气氛浓厚。
2、规模——周边有强大的综合配套，开成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
二、硬件设施
1、大厦品质——标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500Lux）；充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。
注：Lux——照度单位，为距离一个光强为lcd的光源，在1米处接受的照明强度（亦即距离该光源1米处，1平方米面积接受1lm光通量时的照度）。
2、建筑类型——框架或钢结构，抗震在8级地震以上。
3、办公空间——能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。
4、标准层高——室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）。
5、标准承重——楼板承重在2500N/m2以上。
注：N——牛，力的单位。
N/m2——压强单位，每平方所受的压力。
6、供电系统——双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上。
注：W——瓦，是电功率的单位。
7、空调系统——
a、国际知名品牌中央空调系统。
b、用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
c、四管制风机盘管。
d、空气净化装置：具有集尘功能，通过离子反应将空气中尘埃集中较大颗粒，由滤网去除。
e、节能设计：能将回风中的热能回收利用，节约能源。
f、新风系统：变风量（VAV）全空气空调系统，新风量为40立方米/小时·人。
注：变风量（V A V）全空气空调——可通过改变送风量来调节室内温、湿度（冷却、去湿、加热、加湿进入室内的空气）。
g、末端变风量空气调节技术：可根据室内人员的数量自动变换变风量，节能效果超过普通公共建筑25%左右。
8、电梯——国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台，候梯时间不超过30秒钟。
电梯承载量，客梯为1350公斤（18人），速度不低于2.5m/s；服务于上部建筑的货梯/消防梯1350公斤或1600公斤，速度不低于2.5m/s；服务于裙房和地下层的货梯不低于1600公斤，速度不低于1.5m/s。
轿厢空间不低于2.8米。
9、停车位——至少每200平方米有一个停车位，每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
10、供水系统——24冷热水供应，并有中水处理系统。
注：中水处理——通过对一次用水进行处理后二次利用。
11、智能化系统——达到5A级标准：
a、办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。
注：V A——伏·安，是电功率的单位。
b、通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
c、楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。
d、消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。
e、保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。
12、通讯网络——综合布/b线光纤到各楼层机柜，提供宽带网络接口；电话装机容量充足，平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯
电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施；手机信号覆盖全楼。
注：ISDN——综合业务数字网（Integrated Services Digital Network）是一个数字电话网络国际标准，是一种典型的电路交换网络系统，ISDN是全部数字化的电路。
DDN——（Digital Data Network），数字数据网，即平时所说的专线上网方式，就是适合这些业务发展的一种传输网络。
它是将数万、数十万条以光缆为主体的数字电路，通过数字电路管理设备，构成一个传输速率高、质量好，网络延时小，全透明、高流量的数据传输基础网络。
T1——T1载波是专用电话连接、时分多路数字传输设施，其支持的数据传输速度为1.544M 比特/秒。
三、装饰装修
1、外立面——铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
2、大堂——大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料；应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料。
3、电梯厅——采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套。
4、走廊——高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶。
5、卫生间——进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求。
6、办公间——墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面。
7、生态空间——一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
四、商业配套
甲级写字楼应有配套商务、生活设施：
1、职工餐厅，同时配置适当规模的高档餐厅。
2、能够提供多项服务的商务中心，多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
五、软件服务
写字楼软性服务体现在两个方面：
1、高效全面的物业管理，声名卓著且具备相关经验的物业管理公司，服务水准达到五星级酒店标准。
2、体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。
比如，将洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。